מיטב דש מפרסם הבוקר סיכום מתחילת החודש של נכסי תעשיית קרנות הנאמנות. על פי בית ההשקעות, תעשיית הקרנות המסורתיות חוזרת לגייס: רבע מיליארד ₪. אחרי שבשבוע האחרון של נובמבר פדתה תעשיית הקרנות המסורתיות 140 מ' ₪, היא חזרה לגייס בשבוע הראשון של דצמבר.

בית ההשקעות מדווח על חילופי משמרות: המגייסות הגדולות של השנה – קרנות אג"ח כללי וקרנות אג"ח מדינה, מפנות לאחרונה את מקומן לקרנות מט"ח ואג"ח בינלאומי, גם בזירת המניות – העדפה ברורה לקרנות מנייתיות בחו"ל. הפיחות מותיר את רישומו על תעשיית הקרנות: גיוס של 620 מ' ₪ לקרנות אג"ח חו"ל, ועוד כ-100 מ' ₪ לקרנות הכספיות הדולריות והמט"חיות. הקרנות המחקות ממשיכות בגיוסים, זאת לאחר שגייסו החודש כ-110 מיליון ₪. הבולטות בגיוסים הן: קרנות מחקות על מדדי מניות בחו"ל (80 מיליון ₪) .

מסקירת מיטב דש עולה כי קבוצת הקרנות המגייסת ביותר – קרנות אג"ח חו"ל רשמו, ב-4 ימים בהם נסחרו, גיוסים של כ-620 מיליון ₪- זינוק של כ-30% בקצב הגיוסים הממוצע לעומת השבוע הקודם. הקרנות המנייתיות1 רושמות מתחילת החודש גיוסים של כ-170 מיליון ₪. קרנות מניות בחו"ל גייסו כ-240 מיליון ₪- עלייה של כ-10% בקצב הגיוסים הממוצע ביחס לשבוע הקודם. מנגד, נרשמו פדיונות של כ-70 מיליון ₪ בקרנות מניות בישראל וגמישות.

קרנות אג"ח מדינה רשמו מתחילת החודש פדיונות קלים מאוד ₪, זאת לעומת פדיונות של כ-120 מיליון ₪ בשבוע הקודם. הפדיונות באפיק הקונצרני מתגברים- קרנות אג"ח קונצרני רשמו החודש פדיונות של כ-310 מיליון ₪- זינוק של פי 2 בקצב הפדיונות הממוצע ביחס לשבוע הקודם.

האפיק השקלי ממשיך לדמם, הקרנות הכספיות השקליות איבדו החודש כ-550 מיליון ₪ ומנגד, נרשמו גיוסים של כ-80 מיליון ₪ לקרנות כספיות הצמודות למט"ח. עלייה של כ-25% בקצב הפדיונות הסתמנה בקרנות השקליות שמסתכמים לכ-240 מיליון ₪ מתחילת החודש. קרנות אג"ח כללי רשמו השבוע גיוס של כ-10 מיליון ₪, זאת לעומת פדיונות של כ-40 מיליון ₪ בשבוע הקודם.

תעשיית הקרנות מנהלת נכון ל-04.12.14 כ-271.3 מיליארד שקל, הקרנות המסורתיות (בנטרול הקרנות הכספיות) מנהלות כ-219 מיליארד שקל והקרנות הכספיות שמנהלות כ-52.3 מיליארד ₪.

אגף כלכלה ומחקר של הראל ביטוח ופיננסים מפרסמים הבוקר תחזית ל- 2015, בה הם צופים התאוששות ביצוא ובהשקעות, גידול מתון יותר בצריכה הפרטית. עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים, כותב כי "התחזית שלנו לצמיחה ב-2015 עומדת על 2.8 אחוזים, לעומת תחזית ל-2.3 אחוזים ב-2014. המשמעות היא צמיחה בתוצר לנפש של 1.1 אחוזים ב-2015".

קליין כותב: "התאוששות בסחר העולמי, אשר יחד עם הפיחות החד שחל בשער השקל בחודשים האחרונים יתמוך בהתאוששות היצוא. הבחירות המוקדמות מורידות את התחזית שלנו להתאוששות ההשקעה במשק אך יחד עם זאת צפויות להקטין גם את ההוצאה הממשלתית והגירעון הצפוי ב-2015. הצריכה הפרטית צפויה לצמוח בקצב של 2.7 אחוזים, בתמיכת הריבית הנמוכה במשק והעדר אלטרנטיבות חיסכון יחד עם עליית שכר המינימום ורווחי ההון שנצברו בשנים האחרונות. מנגד, הפיחות בשקל, שצפוי לייקר את המוצרים המיובאים, בשילוב עם המשך העלייה האיטית בשיעור האבטלה והגידול החד שכבר נרשם בצריכה הפרטית בשנים 2014-2013, ממתנים את הגידול בצריכה הפרטית ביחס לגידול שראינו ב-5 השנים האחרונות".

בנוסף מעריכים בהראל כי "האינפלציה תישאר נמוכה וכך גם ריבית בנק ישראל. הסיכון לתחזית דווקא מלמעלה – שנת 2014 צפויה להסתיים באינפלציה שלילית. להערכתנו, האינפלציה בשנת 2015 תהיה סביב 1 אחוז. יחד עם זאת, על רקע המשך הפיחות בשקל, הסיכון לתחזית הוא דווקא שנראה אינפלציה גבוהה מהחזוי ולא נמוכה מהחזוי. הסיכון העיקרי לתחזית (מלבד סיכון גיאו-פוליטי שקיים באזורנו תמיד) הוא הידרדרות במצב גוש האירו לכדי משבר נוסף או מיתון."

נקודות מרכזיות נוספות מהתחזית: באשר לישראל – התרחבות התעסוקה צפויה להאט בשנה הקרובה; עליית השכר הממוצע, ב-1.8% בשנת 2015. גידול של כ-0.6% בשכר הריאלי; ההשקעות במשק צפויות לגדול; האינפלציה תישאר נמוכה.

באשר לארה"ב ואירופה – כלכלות ארה"ב ובריטניה ימשיכו במומנטום חיובי גם ב-2015; המשך צמיחה שברירית בגוש האירו. בעולם צופים הראל: האצה קלה צפויה בקצב הצמיחה העולמי; ירידה קלה בתחזית לצמיחה בשווקים המתעוררים, עם שונות גבוהה ביניהם; האצה צפויה בקצב ההתרחבות של הסחר העולמי.

לידר שוקי הון מפרסמים הבוקר סקירת מאקרו שבועית, בה נכתב כי נתוני תעסוקה חיוביים במיוחד מחזקים את ההערכה שלנו של העלאת ריבית בארה"ב כבר ברבעון ב' 2015, אשר תביא להמשך התחזקות בדולר ועליית תשואות. בלידר כותבים כי החשש ליציבות ממשלת ישראל הביאה לפיחות בשקל ולעליית תשואות בשוק האג"ח. לא צפויה מדיניות פיסקאלית מרסנת עד להקמת הממשלה הבאה, זאת למרות הנוסחה של חלוקה 1/12 מתקציב 2014 מדי חודש. עדכון שכר המינימום ופיחות מואץ בשקל יתרמו גם להאצה בפעילות, אך גם לעלייה באינפלציה.

בסקירה, שנכתבה ע"י יונתן כץ וכלכלני לידר שוקי הון, נכתב כי עוד לפני ביטול מע"מ אפס מספר התחלות הבנייה עלה ב 17% ברבעון ג'. הביקוש הכבוש לדיור צפוי להביא להאצה בפעילות בענף כדי לספק את הגידול בביקוש. בניגוד לדעה הרווחת, לא צפויה מדיניות פיסקאלית מרסנת עד לאישור תקציב. הפיחות המואץ, הקדמת הבחירות, ועדכון שכר מינימום יתרמו להאצה בפעילות.

באשר לאינפלציה: בשל הקדמת הבחירות סביר להניח שביטול אגרת הטלוויזיה ידחה לשנת 2016. הפיחות המואץ (מעבר להערכה המוקדמת שלנו) צפוי להשפיע על האינפלציה קדימה. יחד עם זאת, הוזלת מחירי החשמל והמים כן יבוצעו כמתוכנן בתחילת ינואר. עדכון שכר מינימום ב- 8% באפריל 2015 צפוי להעלות את השכר הממוצע ב 1.0% ולתרום כ 0.25% לאינפלציה.

בלידר מתייחסים גם למדיניות מוניטארית, וכותבים כי העלאת הריבית הראשונה עלולה להיות כבר ברבעון ג' 2015. לדבריהם, השאלה הגדולה תהיה מה יהיו ציפיות האינפלציה במשק ברבעון א' ? אחרי פרסום מדד ינואר (0.1%), פיחות מואץ, עדכון שכר מינימום והאצה במחירי הדיור עשויים להביא לעלייה בתחזיות האינפלציה במשק.

באשר לנתוני המאקרו בעולם, לידר מציינים כי בארה"ב נוספו 321 אלף מועסקים חדשים בחודש נובמבר; השכר לשעת עבודה עלה ב 0.4%; מדדי מנהלי הרכש ממשיכים להצביע על התרחבות מהירה בארה"ב; נתוני התעסוקה תומכים בהעלאת ריבית ראשונה בארה"ב ברבעון ב' 2015; דראגי אכזב מעט את השווקים כאשר דחה בשלב זה QEשל ממש לתחילת 2015.

חברת נתיב פיתוח יוצאת במבצע הנחות על דירות פרימיום לאכלוס מיידי בפרויקט VIEW בשכונת רחובות הצעירה. בפרויקט נותרו דירות פרימיום בודדות – פנטדופלקסים הניצבים בקו ראשון לשדות שילר. עיקר הרוכשים בפרויקט הם זוגות צעירים ומשפרי דיור מרחובות, ראשון לציון, נס ציונה, חולון, בת ים והסביבה, ואכלוס הפרויקט נמצא בעיצומו.

במסגרת המבצע שייערך בחג החנוכה – 16-24 בדצמבר, יימכרו הדירות בהנחות שבין 200-400 אלף ₪. כך, פנטדופלקס בן 5 חדרים יימכר החל מ-1.799 מיליון ₪. פרויקט VIEW כולל 100 יחידות דיור ב-5 בניינים בני 5 ו-9 קומות, בהן דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דופלקסים ופנטהאוזים. בחלק מהבניינים גם דירות גן. בפרויקט לובי מפואר ומועדון דיירים והדירות עצמן כוללות בין היתר אסלות מונובלוק ואינטרקום טלוויזיה.

שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתי בפיתוח, מסר כי "המחירים האטרקטיביים בשכונה מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירה חדשה. בפרויקט VIEW ניתן לרכוש דירות פרימיום יוקרתיות במחיר של דירת 5 חדרים בלבד במרכז העיר או בראשון לציון, מה שמאפשר לרוכשים לשדרג משמעותית את איכות חייהם"

חברת נתיב פיתוח היא חברת נדל"ן יזמית הפועלת כ-20 שנה. עד היום בנתה החברה ואכלסה עשרות פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, הכוללים אלפי יחידות דיור. כיום בונה החברה מבחר פרויקטים במצליח, ברחובות, בבית שמש, בחיפה, בהר יונה ובחריש.

מיטב דש מפרסמים הבוקר סקירת מאקרו שבועית, בה הם מעריכים כי הקדמת הבחירות צפויה לגרום לעלייה בסביבת האינפלציה שנובעת מזירוז פיחות השקל ומהקפאת תהליכי חקיקה המטפלים ביוקר המחיה. עוד כותבים מיטב, כי הקפאת החוק שמסדיר את שוק השכירות, צפויה לגרום להתייקרות מחירי השכירות. מחירי הדירות בבעלות צפויים לעלות בטווח הקצר, אך גידול בהיצע צפוי למתן את עליות המחירים.

מיטב דש מעריכים כי בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית ללא שינוי בחודשים הקרובים, אך המשך פיחות השקל בקצב הנוכחי עלול לאיים על היציבות הפיננסית ולגרום להעלאה מוקדמת של הריבית. לפי מרבית הנתונים, המשק האמריקאי נמצא בהתרחבות מואצת ומתקרב להעלאת הריבית. בישיבתו הבאה צפוי ה-FED להשמיט את המשפט שצופה ריבית ללא שינוי לתקופה ממושכת. לפי הערכות מיטב, הריבית בארה"ב צפויה לעלות במחצית הראשונה של 2015.

עוד כותבים במיטב כי הנתונים הכלכליים באירופה ממשיכים להיות חלשים. הבנק המרכזי האירופאי צפוי להשיק תוכנית רכישות רחבה בתחילת שנת 2015. עקום התשואות האמריקאי ממשיך להשתטח, כאשר התשואות הקצרות מגיעות לרמות הגבוהות של השנה. התשואות הארוכות מושפעות פחות מהריבית בשנה הקרובה אלא מהציפיות לריבית ה-FED במצב שיווי משקל, שעדיין נמוכות. לדברי מיטב, הכוחות שמושכים את התשואות כלפי מעלה חזקים יותר מהכוחות התומכים בשוק האג"ח.

המלצותיהם המרכזיות של כלכלני מיטב דש: ממליצים על מח"מ של כ- 4 שנים בתיק האג"ח; ממשיכים להמליץ להגדיל את הרכיב הצמוד בטווחים הארוכים; לעומת זאת, בציפיות האינפלציה הנוכחיות בטווחים הקצרים קיימת עדיפות לאג"ח השקליות; למרות המשך עלייה במרווחים, אנו ממשיכים להמליץ על חשיפה שמרנית לאפיק הקונצרני תוך החזקת חשיפה נמוכה בעיקר באמצעות הדירוגים הגבוהים.

התוצאה של פירוק הממשלה, והמאבק היצרי והאלים (מילולית) בין נתניהו ללפיד, לא מעניינים את הציבור. אותו ציבור רצה ביטחון ורצה פרנסה (וביטחון כלכלי). את הביטחון אנחנו משאירים למתמחים בכך, ההבנה שלנו היא בפן הכלכלי ושם נעשו בשנתיים האחרונות שגיאות  על גבי שגיאות שמתורגמות לכיס שלנו.

הציבור שבחר בלפיד כדי לקבל פוליטיקה אחרת, קיבל פוליטיקה בעטיפה יפה (כן, הבחור נאה), אבל עם תוכן רקוב – הכי רקוב שאפשר – בן אדם יהיר שלא מקבל את עמדת פקידיו באוצר, שלא מקבל את עמדת הפרופסורים לכלכלה ומלגלג עליהם למרות שלא למד קורס בכלכלה (עזבו את זה שהוא לא סיים בגרות), שמתבדח כל פעם שהוא חוטף ביקורת, שגרם לפיטורי מובילים במשרד האוצר, שדיבר יפה אבל לא רק שלא עשה כלום, אלא עשה נזק.

על הנזק הזה , אנחנו נשלם ביוקר, בעיקר הזוגות הצעירים. תוכנית מע"מ אפס היא תוכנית אווילית שלא היה לה מקום. היא לא באמת תוריד את מחירי הדירות באופן גורף. ממש לא. היא תעזור לזוגות צעירים שיחסכו את המע"מ, אבל מצד שני כל המומחים דיברו על כך שמהר מאוד המחירים יעלו (והקבלנים ייהנו בעיקר מהתוכנית מע"מ אפס). התועלת שלה זניחה, אבל, אנשים חיכו לה – לא חודש לא חודשיים, 7-8חודשים! למה שזוג צעיר יקנה דירה אם עוד כמה חודשים בודדים הוא לא ישלם את המע"מ? כלומר, למרות שהיא לא היתה אמורה לפתור בעיית מחייר הדיור, היא יצרה ציפייה. במקביל, היו רבים שישבו על הגדר ואמרו –"אוקיי, נראה ששדר האוצר דואג לזוגות צעירים, הנה שר השיכון מנסה גם, נחכה והמחירים יגלשו למטה". אחרי הכל, זה שוק משוכלל, ואם יש בו עסקאות במחיירם נמוכים (בלי מע"מ) זה עשוי (בשלב הראשון) לזלוג לדירות יד שנייה. הציפייה הזו הקפיאה את השוק, בחודשים האלו פחות קנו ומכרו דירות, וגם…פחות בנו. השוק הזה (כמו כל השווקים אבל זה במיוחד), לא אוהב אי וודאות. קבלנים לא ייבנו כשהם לא יודעים מה הולך להיות, הם קצת יידחו את הבנייה, זה עניין פשוט יחסית.

אז מה בעצם תוכנית מע"מ אפס של לפיד עשתה?  היא הקפיאה את השוק! אין עסקאות! אבל זה לא נגמר בזה, ברגע שאין היצע דירות, ויש בכל זאת ביקוש – מחירי הדירות עולים. גם בתקופת האי-וודאות הזו מחירי הדירות עלו, אבל כנראה שזה עוד כלום. פירוק הממשלה טרף את הקלפים – כל האנשים שיאיר פגע בהם (טוב לא כולם, אבל רבים) יורדים עכשיו מהגדר ומחזרים אחרי הקבלנים, כמה שיותר מהר – לקנות לקנות לקנות. אחרת יהיה מאוחר מדי, הרי אין הטבה על המע"מ, הרי הקיפאון מעכשיו יימשך עוד 4-5 חודשים לפחות  – כבר אין אמון. הוא נגמר, כמה אפשר להאמין ולקבל סטירות! מה שמר לפיד בעצם גרם זה לביקושים כבושים – אנשים חיכו. מנגד בנו פחות, ואז – וזו כלכלה פשוטה – שיווי המשקל בין עקומת הביקוש לעקומת ההיצע מבטאת מחיר גבוה יותר, ובמילים פשוטות –  הביקוש גדול מההיצע, יותר קונים מאשר מוכרים, ובהתאמה המוכרים מעלים את המחיר. צודקים – אם אפשר אז למה לא להעלות?

אווילות, ובעיקר יהירות הובילה אותנו למצב הזה. של אדם אחד – מר יאיר לפיד. והוא עוד רוצה להיות ראש ממשלה. זה כמובן לא כל השגיאות, הטעיות, החפיפניקיות. אבל זה ככל הנראה הנזק הגדול ביותר שהוא עשה לנו, והדבר המדהים שהוא עומד לצאת מזה נקי – הטענה שלו היא משהו בסגנון –"אני רציתי להקל על הזוגות הצעירים, להוריד את המע"מ לאפס, נתניהו על זה הולך לבחירות – אני איתכם, נתניהו לא" כן, זאת תהיה הטענה האבסורדית שלו, ויש עוד כאלו שיקנו אותה. אלא שבפועל, רגע לפני שהבן אדם הולך לישון, הוא יודע את האמת שמציפה אותו – הוא פשוט ניצל, ביטול מע"מ אפס, משחק לטובתו, ככה הוא עוד יכול להגיד – אם היינו מפעילים את התוכנית היה טוב, אבל אם התוכנית היתה מופעלת – היה רע! (בסוף עוד יתברר שהוא היה המוביל להפלת הממשלה כדי שחוק המע"מ לא יעבור – זה הרי משרת אותו)

טוב, ככה זה שבוחרים בעטיפה!  הטענות הם רק כלפי עצמנו!

בשורה לרוכשי הדירות – ועדת הכלכלה אישרה היום את התקנות המשלימות את החוק של ח"כ מאיר שטרית, שעבר כבר בפברואר, לפיו יוגבל שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן ל-5000 ₪ או לחצי אחוז ממחיר הדירה, הנמוך מבין השניים. יוחרגו מהחוק החדש דירות יוקרה שמחירן מעל 4.6 מיליון ₪. מדובר בשכר הטרחה שגובים הקבלנים מרוכשי הדירות עבור הוצאות משפטיות. החוק אינו מגביל שכר טרחת עו"ד המייצג את הרוכש. החוק והתקנות שאושרו היום יכנסו לתוקף ב10.1 הקרוב.

נציג לשכת עורכי הדין, עו"ד אילן שרקון טען בדיון: "כשאני מוציא חשבונית והרוכש מקבל חשבונית ממני, הוא לא ילך להתייעץ עם אף עו"ד נוסף". על כך השיב לא ח"כ מאיר שטרית, יוזם החוק: "הוא יחליט, לא אתה". עו"ד שרקון: "רוב הרוכשים לא מיוצגים אמתית. הם משלמים שכר טרחה לבא כוח הקבלן. בהרבה מאד עסקאות הרוכשים לא מיוצגים בכלל. הם חשבים שהם מיוצגים כי הם משלמים ישירות לעו"ד של הקבלן".

ח"כ מאיר שטרית: "למה הקבלן לא משלם ישירות לעו"ד? מי מפריע לכם? לא שיניתם את זה וגם לא תשנו. אתם מנהלים מאבק במקום לא נכון. אין לי בעיה שהקבלן יכניס את זה למחיר הדירה, כמו שהוא מתמחר את האינסטלטור, אבל זה לא המצב. היום גובים מהרוכש 1.5-2%, ולפעמים הקבלן לוקח לעצמו חלק מהכסף, זה בכלל שחיתות. מעכשיו אתם תוציאו חשבונית וקבלה כדי שבשכר הטרחה הזה הקבלן לא יוכל לגעת, ואז הרוכש גם לא ישלם על זה מס רכישה. היום הזוג משלם גם על הדירה וגם על שכר הטרחה מס רכישה. אותי מעניין הקונה. לא הקבלן ולא עורכי הדין. אני חוסך לקונה".

יאיר לנג, יועץ משפטי, משרד הבינוי: "בתקנות המקוריות שהוגשו לשר הבינוי אורי אריאל לא הייתה כל הבחנה בין סוגי דירות. השר הרגיש שזה לא נכון וביקש להחריג דירות יוקרה. כדי להגדיר מהי דירת יוקרה, החלטנו להיצמד למדרגות המס, וכך החלטנו על דירות במחיר שעולה על 4.64 מיליון, שלגביהן לא תהיה הגבלה חוקית על שכר הטרחה. מיום שאושר התיקון לחוק קיבלנו עשרות פניות. זאת אומרת שהציבור מודע ונערך".

על טענת נציגי לשכת עורכי הדין כי מדובר במחטף אמרה היועצת המשפטית של הוועדה אתי בנדלר: "התקנות היו אמורות להיות מובאות לוועדה תוך 3 חודשים מיום פרסום החוק, ב10.3.14. בשלהי כהונתה של כנסת, לפני פיזורה, יש זימונים לוועדה בצורה דחופה. זה לא חריג. זה רע בל יגונה".

אנחנו כאן מבקרים את התוכניות של יאיר לפיד בתחום הדיור מאז הוא נכנס לתפקידו. אין מה לעשות – האיש לא הצליח לעשות לבוחריו כלום! האיש היהיר הבטיח להוריד את מחירי הדירות והלך על תוכנית גרועה ולא רלבנטית – חוק מע"מ אפס. זו תוכנית שכל הכלכלנים מציינים שהיא אווילית, אבל לפיד הלא כלכלן לא מוכן להתייחס אליה, לא מוכן להודות. יהיר בר אמרנו.  האמת שלמזלו התוכנית לא עוברת, ככה עוד אפשר היה להעריך שהיא תעזור, אם היא היתה עוברת בפועל, אז כבר היה ברור לכולם שזה בלוף!

לפיד נפרד הבוקר מהנהלת ועובדי משרד האוצר, ואמר: "במובן מסוים אנחנו עושים את הכינוס הזה במקום שתי מסיבות עיתונאים שהיו צריכות להיות פה ביומיים האחרונים: אחת היינו אמורים להציג פה כל הנהלת האוצר את התכנית הגדולה שלנו להורדת יוקר המחיה, עם פעולות גדולות ודרמטיות בתחום הבנקאות ובהן היינו מכניסים תחרות שתוריד את העמלות, בתחום המזון, בתחום התחבורה, סדרה גדולה של צעדים עם תכנית שעבדנו עליה הרבה זמן, אני מקווה ששר האוצר הבא יציג לכם את זה. לדעתי היום מבחינת לוח הזמנים הייתי אמור לעמוד פה ביחד עם צביקה אורן ואבי ניסנקורן כדי לחתום באופן חגיגי על העלאת שכר המינימום גם לעובדי המגזר הציבורי. גם זה יצטרך לחכות. יש לנו ועבדנו הרבה מאוד זמן בשביל לשגר כל מיני דברים, הם עוד יקרו. אבל זה יחכה לשלב הבא. אז אנחנו לא נדבר היום על מה שיהיה אלא על מה שהיה. היו לנו ויכוחים, לי ולאנשי האוצר".

בהמשך דבריו אמר לפיד: "מתוך הדיונים שאנחנו קיימנו פה נולדה תכנית דיור שתשנה, בסופו של דבר, את כל שוק ההיצע והביקוש בדיור כי אני עובד עם שני סגנים מאגף התקציבים וצועקים ומתווכחים מול מפה ובסוף יוצא תכנית לדירה שפותרת חסמים תחבורתיים בארבעה מיליארד ₪ בשביל שכונות חדשות, זה הכול דברים אמיתיים. זה עיסוק בדברים אמתיים. זה לשבת עם מיכל עבאדי בלילה ולהתווכח ובסוף יש משהו בתחום הביטחוני שנפתר שהוא חוצה ארבע יבשות. זה לשבת עם אמיר ולריב ולהתווכח וסגנים נכנסים ויוצאים ואנשי אגף תקציבים אומרים שזה טעות ואנשים מאגפים אחרים אומרים שזה כן נכון. בסוף מתוך זה נחלצת רפורמת המזון וחוק המזון עובר בכנסת וזה מוביל… אחרי שישה חודשים אמיר נכנס למשרד ואומר תראה ושם מולי גרף ומראה שמחירי המזון ירדו וסוף סוף אחרי שנים שהם רק עלו. זה עולם המס".

"אסור לתת למשרד האוצר לחזור לימים הלא טובים, שיכולת לראות את טביעות האצבע של האינטרסים הפוליטיים בכל פינה", אמר לפיד, "אזרחי ישראל צריכים להאמין לכם תמיד שרק טובתם לנגד עיניכם. הם מאמינים היום ורואים משרד שאחרי שנתיים מנוהל בניקיון מלא, בשקיפות מלאה מתוך ריכוז לאינטרס הציבורי וכך זה צריך להישאר. הדבר האחרון שאני אומר לכם לפני שאני עוזב את המשרד הזה, לא יודע אם בפעם האחרונה, כי לך תדע מה קורה בציבוריות הישראלית, אבל בוודאי הפעם זה תשמרו על האינטגריטי של המשרד הזה מפני שהיא תמיד בסכנה ותמיד תחת דיון, כלכלה היא כסף. ואנשים שזה נוגע לכסף יש להם שיקולים שתמיד כדאי שנדע ואנחנו לא יודעים. אז תשמרו על האינטגריטי הזה כי האינטגריטי של המשרד הזה הוא האינטגריטי של מדינת ישראל", אמר לפיד.

"מתי אתה יודע שהייתה לך חוויה אמיתית עמוקה ומרגשת? כשאתה מסתכל אחורה ומבין שאתה לא אותו בן אדם אחרי החוויה כמו שהיית לפני. אני אדם אחר. אני אדם אחר מפני שאתם לימדתם אותי שיעור גדול באיך פועלים, לא רק לרצות, אלא איך פועלים בשביל החברה הישראלית. ישראל היא מדינה במצור כפול. מצור מבחוץ ומצור מבפנים ואנחנו צריכים לשמור עליה ולהיאבק עליה. כל מאבק כזה מתחיל פה. כשאני אצא ואכנס לאוטו שלי ואסתכל אחורה בפעם האחרונה אני אדע דבר אחד – רווחתם, שלומם וביטחונם וכלכלתם של אזרחי ישראל נמצאות בידיים הכי טובות שאפשר".  בסיום דבריו הודה לפיד לעובדים על השנתיים האחרונות.

לאומי מפרסמים הבוקר סקירת מאקרו שבועית, בה נכתב כי הלחצים לעליית מחירים עשויים לשוב ולעלות בטווח הקצר. לדברי כלכלני לאומי, בחודש אוקטובר נמכרו כ-2,300 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). היקף המכירות בחודש אוקטובר משקף קצב מכירות שנתי של כ-27.1 אלפי דירות חדשות. מדובר בקצב המכירות הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2013 –  ועליה בהיקף המכירות חודשיים ברציפות. להערכתנו, העלייה בהיקפי המכירות בחודשיים האחרונים נבעה בעיקר מחששות הציבור מפני דחייה או ביטול של חוק מע"מ 0 ותוכניות דיור אחרות, ו"תיקון טכני" לאחר שבחודשים יולי-אוגוסט חלה ירידה חדה במכירות עקב מבצע "צוק איתן".  לאור ההתפתחויות הפוליטיות האחרונות, הכוללות את תהליך החקיקה להקדמת הבחירות לאמצע חודש מרץ 2015, יתכן כי ההחלטות בנושא תוכניות הדיור השונות, לרבות חוק מע"מ 0, ידחו למועד אחר (ככל הנראה לאחר הבחירות הקרובות). כמו כן לא ניתן לפסול אפשרות כי הצעת החוק במתכונתה הנוכחית תשתנה ו/או תבוטל.

התגברות הציפיות של ציבור הרוכשים הפוטנציאליים (בעיקר אלה הזכאים לפטור מתשלום מע"מ על פי הצעת חוק מע"מ 0) כי תכניות הדיור ידחו או לא יצאו אל הפועל, עשויה לגרום לעלייה בביקושים לדירות בטווח הקצר. זאת לאחר שחלק מציבור זה המתין במשך מספר חודשים לקבלת ההחלטות ויישומן של תכניות הדיור לאחר שבחודש מרץ השנה אישר קבינט הדיור את תוכניות הדיור מע"מ 0 ומחיר מטרה, ובחודש יוני אישרה ועדת השרים את הצעת חוק מע"מ 0.

בנוסף מציינים בלאומי כי ברביע השלישי הסתכמו התחלות הבניה ב-11.6 אלפי יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות). רמה זו משקפת קצב שנתי גבוה של 46.3 אלפי יחידות דיור לעומת 40.6 אלפי יחידות דיור ברביע הקודם. מדובר בעליה הראשונה בהיקף התחלות הבניה לאחר שלושה רביעים של ירידה בהיקפן. יש לציין כי התחלות הבניה ברביע השלישי עלו למרות הסנטימנט השלילי ששרר במשק, הן בסקטור העסקי והן בקרב הצרכנים, על רקע מבצע צוק איתן. יתכן כי העלייה בתנועת הרוכשים, כפי שבאה לידי ביטוי בנתוני המכירות בחודשים ספטמבר ואוקטובר, והירידה באמון מצד הקבלנים לגבי הוצאה לפועל של תכנית הדיור, גרמה לעליה בהתחלות.

למרות העלייה בהתחלות הבניה ברביע השלישי, בחינת הנתונים על פני טווח זמן ארוך יותר, מעידה על ירידה בפעילות בהשוואה לשנה שעברה. היקף התחלות הבניה מתחילת השנה עומד על כ-33 אלף יחידות דיור – נמוך בכ-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן ניתן לראות בתרשים כי על פי נתוני המגמה (ממוצע נע, מנוכה עונתיות) ההתחלות נמצאות עדיין במגמת ירידה, ונתוני המגמה לרביע השלישי משקפים קצב התחלות בניה שנתי של 40.5 אלף יחידות דיור.

הירידה בהיקף התחלות הבניה השנה הינה גורם שלילי משתי סיבות עיקריות: ראשית, הירידה בהתחלות משקפת היצע דירות נמוך ביחס להיצע הרצוי (בין 45-50 אלף יחידות דיור בשנה), דבר אשר עשוי לפגוע במידת ההצלחה למתן את קצב עליית המחירים בטווח הקצר לפחות; בנוסף, ההתפתחויות הללו משקפות ירידה בפעילות ההשקעות  בבניה למגורים, כפי שבאה לידי ביטוי בנתוני החשבונאות הלאומית ברביע השלישי, ולכן הן היוו גורם משמעותי להאטה בפעילות הכלכלית במשק.

במבט קדימה, אנו מעריכים כי מגמת הירידה בהיקף התחלות הבניה עשויה להיבלם במידה ותחול עליה מתמשכת בהיקף הביקושים לדיור (ראהי הרחבה למעלה) ויחול שיפור בציפיות העסקים בתחום הבינוי, בהמשך לשיפור שחל בחודשים ספטמבר ואוקטובר. יש לציין כי בסוף חודש נובמבר, נחתם הסכם עם עיריית ראשון לציון לשיווק של 17.5 אלפי יחידות דיור בשלוש השנים הבאות במסגרת "הסכמי הגג" אותם מובילה הממשלה במטרה להגדיל את היצע הדירות. עד כה, נחתמו חמישה הסכמי גג במסגרתם צפויים להיבנות כ-62 אלף יחידות דיור בהליך מואץ. הרחבה של הסכמים אלה, גידול בשיווק הקרקעות והסרת חסמים בירוקראטיים יתמכו בהגדלת ההיצע לרמה האופטימאלית, דבר אשר עשוי לתמוך בהתמתנות של קצב עליית מחירי הדיור בטווח הארוך.

מחירי הדיור עלו ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט-ספטמבר 2014 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2013) בשיעור של 4.7%. בתרשים ניתן לראות כי מחירי הדיור נמצאים במגמת עליה אך קצב עליית המחירים השנתי הלך והתמתן בשנה האחרונה. לשם השוואה, קצב עליית מחירי הדיור השנתי היה 10.2% בחודש יוני 2013. הסיבה העיקרית להתמתנות נעוצה ככל הנראה בירידה בביקושים שחלה מאז שקבינט הדיור אישר את תוכניות הדיור בסוף חודש מרץ. מחירי הדיור אף ירדו מחודש אפריל במידה מסוימת (0.7%-).

יחד עם זאת, אנו מעריכים כי קיימת סבירות שהלחצים לעליית מחירים ישובו לעלות בטווח הקצר על רקע העלייה הצפויה בביקושים לצד ירידה במלאי הבלתי מכור (המלאי ירד במעט בחודש אוקטובר לעומת ספטמבר). במבט לטווח ארוך יותר, וכפי שציינו למעלה, במידה והתחלות הבניה ימשיכו לעלות ברביעים הבאים ויעמדו על קצב שנתי הגבוה מ-45 אלף יחידות דיור לאורך זמן, אזי מגמת העלייה במחירי הדיור עשויה להתמתן.

סך הרכישות בכרטיסי אשראי בחודשים ספטמבר-אוקטובר היה גבוה ב-6% מהרכישות בחודשים יולי-אוגוסט אשר הושפעו ממבצע צוק איתן. בתרשים ניתן לראות את הירידה בהיקף הרכישות בתקופת המבצע "והתיקון" כלפי מעלה לאחר סיום המבצע. על פי נתוני המגמה, מגמת העלייה ארוכת הטווח נמשכת, ואף חלה עליית מדרגה מסוימת בקצב הגידול ברכישות בחודשים האחרונים. העלייה בחודשים האחרונים נבעה מגידול ברכישות בחלק מהענפים הראשיים, ביניהם ענפי השירותים (כולל : ביטוח, שירותי טיסות, תיירות ואירוח, פנאי ובילוי ושירותי ממשלה ועירייה( ומוצרים ושירותים אחרים (כולל דלק חשמל וגז, מחשבים ותוכנה, ציוד ושירותי תחבורה, ציוד ושירותי תקשורת, ספרים ציוד משרדי ופרסום, שירותי רפואה ותרופות ואחר). על פי נתוני המגמה, הגידול ברכישות מזון נותר יציב והגידול במוצרי תעשיה (מוצרי חשמל, אלקטרוניקה והלבשה) התמתן מעט.

הקרב על תוכנית מחיר מטרה להוזלת דירות ב-20% מתחמם: "גלובס" מדווח הבוקר כי לאחר שרק אתמול שר הבינוי אורי אריאל הכריז כי התוכנית תופרד מתוכנית המע"מ ותקודם בהקדם האפשרי, יוצאים היום (ה') במשרד האוצר נגד כוונת שר הבינוי לכנס את מועצת מקרקעי ישראל ביום ב' כדי לאשר את התוכנית. התנגדות האוצר, שנחשפה כבר אתמול ב"גלובס", מתבססת על מספר סיבות. בין היתר מדובר על הבעייתיות המשפטית בשינוי החלטת ממשלה בתקופה שכזו, העובדה שהתוכנית מיועדת במקור גם למשפרי דיור כאשר כעת לאחר שאין מע"מ אפס קריטריון זה צריך להשתנות, וטענות נוספות הנוגעות גם להיקף הכספי שתעלה התוכנית.

לפי הדיווח ב"גלובס", במכתב ששלח היום היועץ המשפטי של משרד האוצר יואל בריס ליועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין מפרט בריס שורה של סיבות מדוע לא יוכל שר הבינוי לכנס את מועצת מקרקעי ישראל ולקבל החלטה הנוגדת את ההחלטה המקורית שקיבלה הממשלה הנוגעת למחיר מטרה ומע"מ אפס. כזכור, החלטת הממשלה קבעה כי מחיר מטרה לא יוכל לצאת טרם אושר מע"מ אפס וזאת הסיבה ששר הבינוי זקוק לשינוי ההחלטה במועצת מקרקעי ישראל.

"המועצה מוסמכת לתקן החלטה קודמת שלה, אך אין היא מוסמכת לעשות כן מקום שבכך היא סותרת החלטת ממשלה", כותב בריס במכתב. "בהיררכיה המינהלית, אין לאפשר למועצה, כגוף מינהלי הכפוף להחלטת הממשלה, לדון בסטייה מהחלטת הממשלה, שכן אין היא יכולה לקבל החלטה המנוגדת להחלטת הממשלה. מעבר לאמור, ואולי אף מעבר לנדרש, הרי שבשים לב לפסיקת בית המשפט העליון ולהנחיות היועץ המשפטי לממשלה, אין מקום לדון בשינוי החלטת הממשלה לעת הזו". נציין כי בהמשך טיעוניו של בריס לגבי אי האפשרות של שר הבינוי לשנות את ההחלטה כעת, הוא גם עושה שימוש בטיעון שעל פניו יכול לקומם רבים כאשר הוא טוען שאין מדובר בנושא דחוף: "שינוי של החלטת הממשלה הכורכת בין שתי התכניות מהווה שינוי מהותי במדיניות הממשלה, ללא שקיים כל צורך או דחיפות בכך, והוא מפר את חובת הריסון והאיפוק הנדרשים בתקופת בחירות". אמירה שכזו המתייחסת לתוכנית שאמורה להקל על רוכשי הדירות, גם אם לא בטווח המיידי, כאשר תחום הדיור נמצא במצב חירום לא עומדת בקנה אחד עם מה ששידרה הממשלה שכעת מסיימת את ימיה במהלך כהונתה.

בגלובס מציינים כי במשרד הבינוי ממשיכים לטעון כי אין מניעה לכנס את מועצת מקרקעי ישראל ולהוציא לפועל את תוכנית מחיר מטרה. גורמים במשרד אף מתחו ביקורת היום על כך שהאוצר מנסה לטרפד את התוכנית. עוד נודע ל"גלובס" כי בשעה זו מגבש היועץ המשפטי של משרד הבינוי חוות דעת נגדית לזו של משרד האוצר בנוגע לאפשרות לשינוי החלטת הממשלה.

מעבר לסוגייה המשפטית טוענים במשרד האוצר שתוכנית מחיר מטרה איבדה מהאפקטיביות שלה ללא מעמ אפס. מדובר בהתקפה ישירה על התוכנית כפי שעולה ממכתבו של בריס: "עמדת הגורמים המקצועיים במשרד האוצר היא כי האפקטיביות של תכנית מחיר מטרה לבדה, נמוכה, וקיים חשש מהותי כי אובדן ההכנסות מהתכנית, בהיקף הנאמד בלמעלה מחמישה מיליארד שקל, לא ישיג את מטרתו. נתון זה לא עמד בפני הממשלה בעת קבלת החלטת הממשלה בעניין תכנית מחיר מטרה, והוא נתון משמעותי ביותר עת מחליטים על יישום התכנית".

עוד במכתב מתייחס בריס גם להיקף הכספי של התוכנית ולהתחייבות כספית של האוצר לתוכניות אחרות וכותב: "ההיקף התקציבי ליישום התכנית גוזר על הממשלה הבאה מצב שבו לא תוכל לבצע כל תכנית משמעותית המסתמכת על ההכנסות ממקרקעי ישראל. לדעת הגורמים המקצועיים במשרד האוצר, בפני הממשלה הבאה צפויים לעמוד אתגרים משמעותיים בתחום הדיור דוגמת: פינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ בהיקף של למעלה מ-66 אלף יחידות דיור הכרוך בעלויות פינוי צפויות הנאמדות בכ-14 מיליארד שקל (סירקין, שדה דב, צריפין, תל השומר), הסכמי גג נוספים עם הערים רמלה, אשקלון, באר שבע, הרצליה, יבנה, קריית אונו, חיפה, ירושלים וערים נוספות, מימון חסמי פיתוח דוגמת החלטת ממשלה בעניין 'נתיב לדירה' ועוד. "המשותף לכל התכניות הנזכרות: הגדלת היצע הדיור, והתמודדות עם שורש בעיית הדיור המחסור בדירות מגורים זמינות. חסימת האפשרות לממן תכניות אלה מתוך הכנסות המינהל תגביל באופן משמעותי את היכולת לבצע תכניות אלה כלל ועיקר".

במקביל יוצאים במשרד האוצר גם נגד כוונת משרד הבינוי לדחות מכרזים וטוענים כי מדובר במהלך שמקורו בטעות ויגרום נזק לענף הנדל"ן. בריס מסכם את מכתבו לויינשטיין כך: "תכנית מחיר מטרה היא תכנית בעלת משמעויות כבדות משקל. החלטת הממשלה לקדם תכנית זו נעשתה בעבר בהקשר מסויים ועל בסיס נתונים מסויימים. קידום התכנית כעת, בשינוי משמעותי ממה שנקבע בעבר ובניגוד להחלטת הממשלה הקודמת, כל-שכן כאשר הדבר נעשה שלא על בסיס עבודה מקצועית סדורה אינו אפשרי בתקופת בחירות. מכאן שיש להותיר לממשלה החדשה שתיבחר לשוב ולדון בתכנית זו. בשל האמור יש מקום שתנחה את מועצת מקרקעי ישראל שלא לכנס דיון במחיר מטרה. בנוסף נבקש כי תנחה את רשות מקרקעי ישראל שלא לבטל מכרזים שפורסמו זה מכבר, ולפעול בהליך המכרז רק משיקולים מקצועיים שיגבשו גורמי המקצוע ברשות".

בתום מרתון דיונים שהחל בשעה שמונה בבוקר והסתיים בשמונה וחצי בערב, אישרה הערב ועדת העבודה, הרווחה והבריאות פה אחד לקריאה שניה ושלישית את הצעת החוק של חברי הכנסת מיקי רוזנטל, חיים כץ, קארין אלהרר ואילן גילאון, לפיה יוגבל שיעור שכר הטרחה שגובים עורכי דין וגופים מתווכים עבור טיפול בתביעה לגמלה מול המוסד לביטוח לאומי.

הוועדה החליטה כי דמי פתיחת תיק יעמדו על 1500 שקלים. בנוסף, בתביעה לקצבה שסכומה נמוך מ-1200 שקלים בחודש, יוגבל שכר הטרחה של החברות ל-13% מהקצבה שיקבל הלקוח וגבייתו לא תוכל להימשך מעבר ל-60 חודשים. בתביעות גדולות יותר, יוגבל שכר הטרחה של החברות ל-10.75% ול-60 חודשים. עורכי דין יהיו רשאים לגבות עד 15% מתביעות לקצבה של פחות מ-1200 שקלים בחודש אשר כרוכות ייצוג בוועדות הרפואיות של הביטוח הלאומי. עבור תביעות גדולות יותר יוכלו לדרוש עד 13%, בייצוג בבית דין 23%, ועבור ייצוג בבית דין לתביעות קטנות 24%. עבור מענקים המתקבלים רטרואקטיבית יגבו 35% מהסכום החד פעמי, ועוד 25% על קצבאות שיתקבלו לאחר מכן. במקרים בהם נפטר הזכאי תופסק הגבייה, אלא אם מדובר בנפגע תאונת עבודה שבן או בת הזוג זכאים לחלק מקצבתו.

להסכם עם לקוח יצרפו המתווכים דף מידע מטעם המוסד לביטוח לאומי המתמצת את הצעת החוק.

תחילת החוק: חודשיים מיום פרסומו.

מדד מלניק למצב המשק עלה ב-0.4 אחוז בחודש אוקטובר 2014. התפתחות המדד משקפת התאוששות מהירה בפעילות המשקית, לאחר קצב הצמיחה השלילי שנרשם בעטיו של מבצע "צוק איתן". בטווח הארוך, להשפעות מבצע "צוק איתן" לא תהיינה, ככל הנראה, השלכות מבחינת פעילות המגזר העסקי. הייצור התעשייתי התאושש, סביר להניח שההתאוששות קשורה להיחלשות השקל ולצפייה להתאוששות היצוא. גם פדיון ענפי המסחר והשירותים עלה; העלייה משקפת התאוששות של הביקושים המקומיים ובעיקר של הצריכה הפרטית. כנגד זה, מדד היבוא, הכולל בעיקר תשומות לייצור המקומי, המשיך לרדת ולכן בשלב זה, צפוי כי הצמיחה תישאר ברמתה הממותנת, זו ששררה ערב מבצע "צוק איתן". הערכה זו מתחזקת בשל המשך הירידה במספר משרות השכירים במגזר העסקי –  המסמנת חולשה בשוק העבודה.

רכיבי מדד אוקטובר כוללים: עלייה של 1.3% במדד הייצור התעשייתי בחודש ספטמבר, לאחר עלייה של 4.1% בחודש אוגוסט; עלייה של 2.6% במדד הפדיון של ענפי המסחר והשירותים בחודש ספטמבר, לאחר עלייה של 2.1% בחודש אוגוסט; ירידה של 2.3% במדד היבוא בחודש אוקטובר, לאחר ירידה של 2.2% בחודש ספטמבר, וירידה של 0.5% במספר משרות השכירים בסקטור העסקי בחודש אוגוסט, לאחר ירידה של 1.9% בחודש יולי.