כלכלת ישראל תצמח ב-2.7% בשנת 2023 וב-3.3% בשנת 2024, והאינפלציה תרד ל-2.8% עד סוף 2023. זוהי התחזית הממוצעת של פורום הקונצנזוס של משרד האוצר שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד. הפורום מאגד מומחים בתחום המאקרו כלכלה הן מהמגזר העסקי והן מהמגזר הציבורי, לטובת דיון על מצב המשק ומגמות עתידיות.

התחזיות העדכנית של מומחי הקונצנזוס נמוכה בהשוואה לתחזית הקודמת שהם נתנו בספטמבר 2022 ונמוכה גם מתחזית משרד האוצר שנערכה בנובמבר ועומדת על 3%.

המומחים ציינו מספר גורמים להורדת התחזית, ביניהם: עליית הריבית ושיעורי האינפלציה הגבוהים שצפויים להשפיע לרעה על הצריכה הפרטית במשק; עליית הריבית עלולה לגרום לשחיקה ריאלית של כוח הקנייה של משקי הבית, דרך ההחזרים על הלוואות ומשכנתאות בפרט. כמו כן, שיעור הריבית צפוי להקטין את ההשקעה במשק. גם סקטור הנדל"ן הוא גורם מרכזי להאטה בצמיחה, כאשר דעת רוב המומחים גרסה כי עליית מחירי הדיור כבר החלה להתמתן ומגמה זו צפויה להימשך בתקופה הקרובה.

ריבית הפד וריבית בנק ישראל קרובות לשיא

עוד סבורים המומחים כי ארה"ב ואירופה ייכנסו למיתון שיגיע כבר במחצית הראשונה של 2023. להערכתם, ריבית הפד וריבית בנק ישראל קרובות לשיא (5% ו-4% בהתאמה), אך לצד זאת הם מעריכים גם כי הריבית תישאר בטווח זה לפחות עד הרבעון האחרון של 2023 וייתכן שאפילו לאחר מכן.

עוד מעריכים חברי הפורום כי שוקי ההון צפויים לדשדש בתקופה הקרובה וסבורים ברובם כי מדיניות הריבית מגולמת כבר בשווקים. עם זאת, עלתה אפשרות כי מיתון פוטנציאלי בארה"ב יוביל לירידה ברווחי החברות שיוביל בתורו להמשך מגמת הירידה בשווקים.

בנוסף מציינים המומחים כי התפתחויות בגאופוליטיקה העולמית ובפרט במלחמת רוסיה-אוקראינה, כגון הצטרפות נאט"ו למאמץ המלחמתי או הפסקת ייצוא גז רוסי לאירופה, עלולות להשפיע לרעה על התחזית.

סיכון מרכזי נוסף לפעילות הכלכלית שעלול לפגוע בדיוק התחזית מגיע מכיוון סין. המתיחות בין ארה"ב לסין על רקע טייוואן עלולה להסלים לכדי אירוע ביטחוני שישפיע על הצמיחה העולמית. כמו כן, מדיניות הממשלה, בפרט המדיניות הפיסקלית, היא בעלת השלכות משמעותיות על הכלכלה המקומית ובינתיים שורר חוסר ודאות בנוגע אליה. לבסוף אומרים המומחים, האינפלציה בישראל עדיין לא שינתה כיוון ויש חשש כי היא תתייצב מעל היעד, ומנגד קיים חשש שהמדיניות המוניטרית שננקטה הידקה יתר על המידה באופן שעלול לגרום להאטה משמעותיות יותר מהמצופה.

הפיחות בשקל יימשך בחודשים הקרובים

באשר לשער החליפין שקל-דולר, סבורים המומחים כי מגמת פיחות השקל שאיפיינה את 2022 יכולה להימשך גם בחודשים הקרובים. בד בבד הם מעריכים כי עוד לפני סוף השנה המגמה תתהפך והכוחות היסודיים של המשק הישראלי, אשר תומכים במגמת ייסוף, יקבעו את הטון.

באשר לשוק העבודה צופים המומחים ירידה קלה בשיעור ההשתתפות וכן צופים כי שיעור האבטלה בשנת 2023 יגיע ל-4%, כאשר חלק מחברי הפורום אף מעריכים אבטלה של יותר מ-5%.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את סיכום שנת 2022 בשוק התעסוקה.

על פי הנתונים, בשנת 2022 היו בישראל 2,857 מיליון משקי בית, 79% מהם היו משקי בית עם מועסקים, עלייה לעומת 77.7% בשנת 2021.  ב-91.3% מתוכם היה מועסק אחד לפחות. בכ-533 אלף משקי בית התגוררו רק כאלה שאינם בגיל העבודה, כלומר גברים בני 67 ומעלה ונשים בנות 62 ומעלה וילדים עד גיל 14.

מספר משקי הבית היהודיים הגיע בשנת 2022 ל-2.319 מיליון. אחוז משקי הבית עם מועסקים הגיע ל-79.2% ב-2022 לעומת 78.5% ב-2021.

מספר משקי הבית החרדיים הגיע ב-2022 לכ-216 אלף, מתוכם אחוז משקי הבית עם מועסקים הגיע ל-86.5%, עלייה לעומת 85.9% ב-2021.

מספר משקי הבית הערביים עמד ב-2022 על כ-455 אלף, כאשר אחוז משקי הבית עם מועסקים עמד על 76.4%, עלייה לעומת 72.1% ב-2021.

מבין היישובים המונים 100 אלף תושבים ויותר, האחוז הגבוה ביותר של משקי בית עם מועסקים ב-2022 היה בבני ברק – 85.6%, בבית שמש – 84.7% ובתל אביב – 82.7%. האחוז הנמוך ביותר של משקי בית עם מועסקים היה בבית ים – 72.6% ובבאר שבע – 73.3%.

עלייה במספר השוכרים לעומת בעלי דירות

עוד מראים הנתונים כי ב-2022, 67.3% ממשקי הבית גרים בדירה בבעלות עצמית, ו-28.4% בשכירות, זאת לעומת כ-68% וכ-27% ב-2021, בהתאמה. 92% מגרים בשכירות, שוכרים מאדם פרטי.

ככלל, על פי הנתונים, בשנת 2022 חלה ירידה בשיעור האבטלה במשק אשר עמד על 3.8% לעומת 5% בשנת 2021, כפועל יוצא ממשבר הקורונה. שיעור התעסוקה בקרב בני 25-64 עמד על 78.6%, עלייה לעומת 75.7%ב-2021. חלקם של השכירים בתחום ההייטק מכלל השכירים עמד על 11.7%. מבין היישובים המונים 100 אלף תושבים, אחוז הבלתי מועסקים הנמוך ביותר היה בכפר סבא ובבני ברק – 2.2%.

אחוז הבלתי מועסקים מכוח העבודה בקרב יהודים בני 25-64 עמד על 3.1% לעומת 4.7% ב-2021. אחוז הבלתי מועסקים בקרב יהודים חרדים בגילאים אלה עמד על 3.7% לעומת 5.2% ב-2021. אחוז הבלתי מועסקים בקרב ערבים בני 25-64 עמד על 4.2%, עלייה לעומת 4% ב-2021.

אחרי ש-90 אלף נרשמו, כעת מתפרסמות תוצאות ההגרלה הרביעית של תוכנית דירה בהנחה, בה זכו 6,471 זכאים.

במשרד הבינוי והשיכון החלו את הליך שליחת הודעות הזכייה לזכאים. בנוסף, כלל הנרשמים להגרלות יקבלו בשעות הקרובות הודעות טקסט, בהן עדכון האם זכו ובמהלך הימים הקרובים, תוצאות ההרשמות להגרלות יעודכנו באזור האישי באתר.

תוכנית דירה בהנחה היא תוכנית ממשלתית שבה מוגרלות כ-30,000 יחידות דיור יוגרלו במסגרת תוכניות לדיור בר השגה ברחבי הארץ בשנת 2022. מדובר על יתרות של התוכניות הקודמות "מחיר למשתכן", "מחיר מופחת" והתוכנית החדשה "מחיר מטרה".

במהלך השבוע האחרון התקיימו במשרד הבינוי והשיכון 57 הגרלות בפרויקטים הפרוסים ב-13 יישובים ברחבי הארץ.

עבור כל הגרלה אליה נרשם זכאי תשלח הודעה נפרדת.

כמו כן, ניתן יהיה לראות את התוצאות באזור האישי באתר האינטרנט, בהם גם מיקום הנרשם בתור הממתינים. האזור האישי באתר האינטרנט יעודכן עם נתוני הזכייה בימים הקרובים.

יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: ״אני מתרגש ושמח עבור כ-6,500 המשפחות והזוגות הצעירים שזכו באפשרות לרכוש קורת גג בהנחה משמעותית. אני מודע היטב לעובדה שישנם עוד רבים הממתינים לאפשרות לדיור בר-השגה ובימים אלו גורמי המקצוע בהנחייתי עמלים סביב השעון לפעול ולגבש תוכנית שתקדם זאת. אני רואה חובה ואחריות כלפי אזרחי ישראל, כלפי חיילים משוחררים, כלפי אברכים ומשפחות ברוכות ילדים, שיוכלו לגור תחת קורת גג ואפעל בכל דרך למענם".

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "אפתח בברכות לזוכים, שמצטרפים לאלפי משפחות נוספות שזכו בשנה האחרונה. משרד הבינוי והשיכון ממשיך לעבוד ולגבש תכנית למתן פתרונות למצוקת הדיור תוך איגום משאבים עם שותפינו במטרה לתת מענה הולם וראוי לזוגות הצעירים ולמשפחות הזכאיות בישראל לדיור בר השגה".

יעקב קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל: ״ברכות לאלפי המשפחות שיקבלו היום את הבשורה על זכייתן בסבב ההגרלות הרביעי של דירה בהנחה. הרשות תמשיך לפעול למציאת פתרונות דיור מגוונים בהתאם למדיניות הממשלה בעיקר למי שעדיין אין בבעלותם דירה, ולהקצות קרקעות לטובת כלל צרכי המשק".

יש כמה קווי דמיון בין ההתנהגות של שוקי הנדל"ן הישראלי והאמריקאי, אבל יש גם כמה נקודות שוני משמעותיות שישפיעו על הכיוון העתידי של השווקים. כך סבורים כלכלני בית ההשקעות פסגות בראשות האסטרטג הראשי אורי גרינפלד.

לדבריהם, העלייה בריבית על המשכנתאות בארה"ב ובישראל עושה, בהתאם לתוכנית של הבנקים המרכזיים, את העבודה שלה בשוקי הנדל"ן המקומיים. הביקוש צנח גם בישראל וגם בארה"ב בעשרות אחוזים, ההיצע עדיין גבוה והמחירים מגיבים בהתאם כאשר בארה"ב מדד קייס-שילר למחירי הבתים יורד כבר ארבעה חודשים ברציפות ובישראל הלמ"ס דיווחה לפני שבוע על חודש שני ברציפות של ירידת מחירי הדירות החדשות. בפסגות מציינים כי ירידת המחירים, בארה"ב או בישראל, בטלה כמובן בשישים כשלוקחים בחשבון את הזינוק במחירים ב-2021-2020 כך שעדיין ממש מוקדם לומר שמשהו בסיסי השתנה בשוק הנדל"ן. לכן, כדאי לבחון את הביקוש וההיצע הבסיסיים בשוק הנדל"ן בארה"ב וישראל על מנת לנסות להעריך לאן הדברים הולכים.

כהנחת בסיס מניחים בפסגות כי הריביות של בנק ישראל ושל הפד יוותרו גבוהות עד סוף השנה ויירדו בתחילת השנה הבאה. בארה"ב, הביקוש הבסיסי לדיור בעשר השנים האחרונות עומד על כ-1.1 מיליון משקי בית חדשים מדי שנה. בהשוואה, מספר התחלות הבנייה בארה"ב גבוה מרמה זו כבר מאז 2015 כך שעודף ההיצע בשוק האמריקאי נבנה במשך שנים ולא בא לידי ביטוי עד עכשיו בעיקר בשל ביקוש שנוצר ממשקיעים פרטיים ומוסדיים. בישראל לעומת זאת, הגידול במספר משקי הבית עומד על כ-54 אלף בשנה בעוד שהתחלות הבנייה עד אמצע 2021 עמדו בממוצע על כ-55 אלף ועלו רק בשנה וחצי האחרונה ל-70 אלף. במילים אחרות, אם מסתכלים על הכוחות הבסיסיים בשוקי הנדל"ן בישראל ובארה"ב הרי שהמצב שונה לחלוטין. בארה"ב יש עודף היצע אורך טווח ובישראל יש עודף ביקוש. כעת, כשמסתכלים קדימה, אין ספק שהתחלות הבנייה גם בישראל וגם בארה"ב ירשמו ירידה בשנים הבאות. ירידת המחירים ועלויות האשראי הגבוהות מעודדות את הקבלנים להאט את קצב הבנייה על מנת לשמור על תזרים מזומנים חיובי ככל שניתן.

בהינתן הנתון מעלה, אומרים כלכלני פסגות, שוק הנדל"ן בישראל יחזור לשווי משקל הרבה יותר מהר לעומת זה האמריקאי כך שסביר מאוד להניח שירידת המחירים בשוק המקומי תהיה מתונה יותר ותחזיק הרבה פחות זמן מעמד לעומת זו שבשוק האמריקאי.

המדדים הקרובים צפויים להיות גבוהים יותר מהתחזיות הקודמות. זאת בשל העבודה שהממשלה לא הצליחה למנוע את העלאות המחירים כפי שתכננה. כך סבורים כלכלני בית ההשקעות לידר שוקי הון בראשות הכלכלן הראשי יונתן כץ. לדבריהם, בשלב הזה נראה כי מחיר החשמל יעלה ב-6.2% (לאחר שהיה אמור לעלות ב-8.2% והממשלה התכוונה לצמצם את ההעלאה ל-2.5%); מחיר המים יעלה ב-2% (לאחר שהיה אמור לעלות ב-3.5% והממשלה התכוונה לצמצם את ההעלאה ל-1%), ואילו מחירי הארנונה לא יוקפאו (לאחר שהממשלה התכוונה להקפיאם). עם זאת, מחירי הדלקים הוזלו ב-10 אגורות והמס על משקאות ממותקים וכלים חד פעמיים אמור להתבטל בפברואר, אם כי בהדרגה.

עוד אומרים בלידר כי שיעור האבטלה עלה ל-2.5% בדצמבר מ-3.9% בנובמבר (נתונים מנוכי עונתיות), אך זאת עקב התפתחות חיובית: עלייה חדה יחסית בשיעור ההשתתפות בשוק העבודה ל-63.6% מ-63.1% .כלומר, יותר אנשים מחפשים עבודה יחסית לעבר. הנתון החשוב יותר הינו שיעור התעסוקה (מספר המועסקים חלקי האוכלוסייה בגיל העבודה) אשר עלה ל-60.9% מ-60.7%.

בדצמבר נוספו כ-30 אלף מועסקים חדשים. מדובר בנתון חיובי אשר מצביע על קליטה מהירה של עובדים, מה שמעיד על המשך התרחבות בפעילות. לדברי כלכלני לידר, סביבה חיובית זו תתמוך בהמשך הידוק מוניטארי בכפוף למגמות בסביבת האינפלציה.

עוד אומרים בלידר כי שיעור המשרות הפנויות ירד בדצמבר ל-4.47% מרמות שיא של 5% בפברואר 2022. ערב הקורונה שיעור המשרות הפנויות היה קרוב ל-3.5% .בסך הכול, מדובר באינדיקטור אשר מצביע על שוק עבודה שעדיין הדוק יחסית אך בהחלט פחות הדוק בהשוואה למצב לפני חצי שנה. עדיין צפויים לחצי שכר מסוימים במשק.

באשר לעולם אומרים בלידר כי בארה"ב מורגשת ירידה ברורה בצריכה ובייצור. מנגד, ההתכווצות בפעילות בענף הנדל"ן מתונה יחסית. לדבריהם, המיתון עדיין לא הגיע וצפוי להידחות למחצית השנייה של 2023, כאשר עודפי החיסכון של משקי הבית מתקופת הקורונה ימוצו.

על כן, בשלב זה צופים בלידר עוד שתי העלאות ריבית של הפד בשיעור של 0.25% כל אחת, ואינם צופים הורדת ריבית לפני 2024.

רבים מבעלי העסקים הפועלים בתחום המזון מכירים את התופעה: עובדים מסביב לשעון, הקופה דופקת, אך בסוף החודש קשה להסתיר את האכזבה ממה שנשאר בכיס. יוסי מזרחי, בעלי משרד רו״ח וייעוץ כלכלי ריכז עבורכם כללים שיסייעו לכם לחסוך

בעלי עסקים בתחום המזון, אתם עובדים קשה לאורך כל החודש, לקוחות מגיעים וקונים, העסק "עובד" אך בסוף החודש נשאר מעט כסף בחשבון הבנק. אתם מרגישים שכולם מרוויחים ורק אתם לא. אני יודע כמה זה קשה ומתסכל, אבל זה לא חייב להיות כך. יש דרך להימנע מהדבר ובאמצעות כמה כללי זהב שתיישמו, תוכלו להשאיר יותר כסף בכיסכם. איך?  בואו ניקח דוגמה ונראה:

הכנסות לא כוללות מע“מ: 200,000 ש"ח
עלות חומרי מזון 35%: 70,000 ש“ח

עלויות עובדים (ללא בעלים) 35%: 70,000 ש״ח
עלויות תפעול והוצאות כלליות 20%: 40,000 ש"ח
רווח של בעל העסק 10% בלבד! 20,000 ש״ח

כמובן שרווח העסק הוא ללא הוצאות מימון והחזר הלוואות הנלקח כתוצאה מהקמת העסק,  ומימון פעילות שוטפת.

כדי להשאר עם יותר מ10% רווח חובה ליישם את  5 כללי הזהב לעסקי המסעדנות והמזון המהיר:

1. בניית ניתוח הכנסות העסק כולל צפי עתידי לשנה הקרובה ופילוח של לקוחות העסק ומקסום הכנסות העסק.
2. בניית עץ מוצר – עלות המוצר מול המכירה. לכל מוצר יש לבנות עץ מוצר, ולבצע עץ מוצר משוכלל הכולל את כל המוצרים הנמכרים בעסק. יש להקפיד לבדוק זאת בתדירות של פעם בחודש או לחילופין בכל פעם שיש עלייה בחומרי הגלם ולוודא שעלות המוצר לא עולה על 30%. פעולה זאת תאפשר לקבל תמונה מלאה בכל רגע נתון בנוגע לרווח ותאפשר לקחת החלטות נכונות בנוגע לתמחור המוצר.
3. ניתוח שוטף של הוצאות חומרי הגלם וניהול מלאי על בסיס שוטף.
4. השוואת ספקים והתאמה מול מחיר המוצר אל מול איכותו על ידי 3 ספקים ויותר.
5. ניתוח חודשי על בסיס קבוע של הוצאות עלויות עובדים ונלוות לשכר כגון ביטוח לאומי בגין עובדים, מס הכנסה בגין עובדים, פנסיה וגמל לעובדים.

הכותב הוא יוסי מזרחי, בעלי משרד לראיית חשבון וייעוץ כלכלי משנת 2014. במהלך שנות הפעילות משרת מזרחי מאות שכירים ועצמאיים, ובמהלכן חרט על דגלו להבליט את נושא החזרי המס. במרוצת השנים, רבים מלקוחותיו השכירים, זכו בהחזרי מס מהמדינה

לפרטים נוספים עמוד הפייסבוק של יוסף מזרחי

עסקת נדל"ן מהווה בדרך כלל את העסקה הגדולה ביותר אותה מבצע אדם במהלך ימי חייו. לצד העובדה כי בעסקאות נדל"ן מעורבים סכומי כסף גדולים במיוחד, עסקאות אלו כפופות למערכת חוקים, תקנות ונהלים אשר לכל אחד מהם השפעה ממשית על היכולת ליהנות מנכס המקרקעין. ליווי על ידי עו"ד נדל"ן הבקיא במערכת דינים זו הוא אלמנט מחייב לביצוע עסקה תקינה, בטוחה ומוצלחת.

תפקידו של עו"ד נדל"ן
עורך הדין למקרקעין הוא גורם משפטי מוסמך, אשר בקיא ומנוסה בליווי צדדים לעסקאות נדל"ן. לעורך דין שכזה יש את הידע המקצועי הדרוש על מנת להעניק מעטפת של פתרונות והצעות לרוכש, למוכר, למשכיר או לשוכר, תוך שיקוף המצב המשפטי החל על העסקה הצפויה ביניהם לבין הצד השני. עו"ד נדל"ן הוא הגורם אשר מתווה את רכיבי עסקת המקרקעין וזאת תוך ניצול הידע והמיומנות שלו לטובת ניסוח חוזי התקשרות המספקים מענה לכל סיטואציה שעשויה להתעורר במהלך הוצאת העסקה אל הפועל, כמו גם ביחס לאירועים עתידיים שעשויים להתעורר לאחר השלמת העסקה.

עסקת מכר דירה
המונח עסקת מכר דירה מתייחס למצב שבו בעליו הרשומים של נכס מקרקעין המשמש למגורים חפץ למכור את הנכס בבעלותו לידי קונה פוטנציאלי. עסקה זו כוללת מספר רכיבים, בהם הכנת חוזה מכר בין הצדדים וטיפול בנטל המס הנובע מעצם העסקה בין הצדדים. הטיפול ברכיבים אלו הוא מלאכה שעשייתה על הצד הטוב ביותר הוא באמצעות ליווי מטעם עורך דין.

ייצוג הקונה
עו"ד נדל"ן מספק ייצוג לקונה הדירה במסגרת עסקת מכר דירה. מדובר בעסקה משמעותית מאוד מצד הקונה לאור מידת ההשקעה הכספית הטמונה בעסקה זו, כאשר לעיתים הנכס אותו רוכש הקונה יהיה הנכס בו הוא עשוי לגור עד יומו האחרון. מסיבה זו, תפקידו של עורך הדין לוודא כי העסקה מיטיבה עם הקונה, הוא תפקיד קריטי.

תפקידים במעמד ייצוג הקונה
במסגרת תפקידו, מבצע עורך הדין בדיקה אודות מצבו המשפטי של הנכס וזאת על ידי בדיקת רישום הדירה במרשם המקרקעין לצד בדיקת מרשמי רישום שעבודים נוספים המנוהלים על ידי המדינה. בדיקה זו מאפשרת לקונה לוודא כי הנכס שעתיד להירכש על ידו אינו מצוי בסבך משפטי של בעלויות ושעבודים.
כמו כן, נערכת בדיקת המצב התכנוני של הנכס תוך השוואתו למצבו הרישומי. למרבה הצער קורה לא אחת, כי בית המוצע למכירה פולש לחלקה סמוכה באופן אסור אשר עשוי לגרור צווי הריסה ותביעות סילוק למיניהן. השוואת התמונה התכנונית למפת רישום החלקות, ולתוכניות הנוגעות לנכס המצויות ברשויות התכנון, נועדו למנוע מהקונה רכישה של נכס בעל חריגות בניה.

ייצוג המוכר
מוכר הדירה זקוק גם כן לייצוג של עו"ד נדל"ן, אם ברצונו לוודא מניעת היקלעותו לתסבוכת משפטית במסגרת מכירת הנכס שבבעלותו. המרכיב החשוב ביותר בעת ליווי המוכר, הוא שרטוט המתווה החוזי אשר יבטיח למוכר קבלה של סכומי מכירת הדירה במועדן, תוך הטלת סנקציות על הקונה במקרה של איחור בהעברת התשלום.

בחינת משמעות העסקה בראי דיני המס
במהלך ייצוג הקונה או המוכר של הנכס במסגרת עסקת מכר דירה, יש צורך לטפל בהיבט נוסף מעל משמעות כלכלית גבוהה והוא שאלת נטל המס. המוכר נדרש לשלם מס שבח בעת מכירת דירתו, מס אשר בהיעדר תחולתו של פטור מסוים, עשוי להצטבר לסכום של 25% מההפרש בין מחיר הקניה של הדירה בעבר למחיר מכירתה בהווה. כמו כן, גם הקונה נדרש לשלם מס ששמו מס רכישה, המהווה אחוז מסוים מסכום מכירת הנכס ועשוי גם הוא להצטבר לסכומים גבוהים מאוד, בהתאם לסכום הרכישה. מסיבה זו, ליווי על ידי עו"ד המקרקעין מאפשר קבלת תמונה מלאה על עלות העסקה עבור שני הצדדים, על מנת שיכלכלו את צעדיהם בתבונה.

הליך התחדשות עירונית
אחת העסקאות הדומיננטיות כיום בתחום הנדל"ן היא עסקת התחדשות עירונית. על פניו מדובר בעסקה שכל הצדדים נהנים ממנה: הקבלן מצדו זוכה לקבל לידיו מספר דירות אותן באפשרותו למכור ברווח רב, והדיירים שבמקום מגוריהם מבוצעת התחדשות עירונית, זוכים לקבל דירה חדשה או דירה משופצת אשר כוללת ממ"ד, ואשר עמידה בפני רעידות אדמה. עם זאת, הליכי ההתקשרות מול הקבלן המבצע דורשים מתן מענה למגוון קשיים שעשויים לצוץ במהלך מערכת היחסים החוזית, לרבות מצבים בהם הקבלן מאחר במסירת הדירות או נקלע לחובות, לצד טיפול במקרים בהם לאחר הבנייה מתגלים ליקויי בניה. מסיבות אלה, כל התקשרות עם קבלן במסגרת הליך התחדשות עירונית תחייב ליווי, סיוע ולעתים גם תיווך מצידו של עורך דין לנדל"ן  .

עסקת מכר נכס מסחרי
לצד הצורך בליווי בעת התקשרות חוזית בעסקאות קנייה ומכירת דירה למגורים, מהווה עורך הדין כתובת לצדדים לעסקת מכר נכס מסחרי. עסקאות אלו דורשות טיפול במגוון היבטים הנוגעים להיתרי השימוש בנכס המסחרי, בחינת שאלת הבעלות בנכס והשפעתן של תוכניות התחדשות ושיקום הצפויות להיערך על ידי הרשות המקומית ביחס לשטח עליו עומד הנכס.

שינוי מצב תכנוני של נכס
תפקידו של עורך הדין אינו מתמצה אך ורק בליווי עסקאות שבהן עוברת בעלות בנדל"ן מצד אחד לצד אחר, אלא גם בביצוע פעולות הנוגעות למצבו התכנוני של הנכס. כך למשל, בעת שבעל דירה חפץ להרחיב את שטח דירתו, לסגור מרפסת פתוחה או להוסיף אל הדירה ממ"ד, באפשרותו להתייעץ עם עו"ד נדל"ן אשר יידע להציג בפניו את דרכי הפעולה המומלצות.

שינוי ייעוד נכס מסחרי
לצד הפעילות לשינוי מצבו התכנוני של נכס מגורים, באפשרות בעל נכס מסחרי להיעזר בשירותיו של עו"ד לשם הגשת בקשה שינוי ייעוד מקרקעין בהם מותר לעשות שימוש מסחרי מוגבל, וזאת לטובת הגברת פוטנציאל הנכס להשיא רווחים כתוצאה מהשכרתו לבעלי עסקים במגוון תחומים.

עסקת שכירות דירה
לצד הצורך בליווי משפטי  בעסקאות הדורשות מומחיות והיכרות עם דיני המקרקעין השונים, כמו גם הצורך לוודא כי עסקאות בעלות היקף כספי משמעותי ייצאו אל הפועל לאחר עריכת מיטב הבדיקות, רצוי להיעזר בליווי המקצועי גם בעסקאות בהיקף נמוך יותר כמו למשל הסכם שכירות דירה. ליווי על ידי גורם מנוסה ומקצועי בהכנת חוזי שכירות דירה, הוא האמצעי האידיאלי עבור בעל דירה המעוניין ליהנות ממעטפת משפטית הגנתית שתאפשר לו להסדיר כל אלמנט במסגרת מערכת היחסים החוזית בה הוא עתיד להיקשר עם שוכר שצפוי לגור בדירתו.

מיצוי הזכויות המשפטיות
עו"ד נדל"ן הוא הכתובת עבור כל אדם או ארגון אשר עומדים מול הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר, אי העברת תמורה מצד רוכש דירה, אי פינוי הדירה מצד מוכר דירה או החלטה מנהלית פוגענית הנוגעת למצבו התכנוני של הנכס. עו"ד נדל"ן מיומן יידע להעניק את הליווי המיטבי מול הגורם המפר ובמידת הצורך להגיש תביעה לצורך קבלת פיצוי או לשם הטלת צו שיפוטי ביחס לנכס.

עסקאות מקרקעין – רק בליווי עו"ד נדל"ן
עסקת נדל"ן היא פעולה משפטית לכל דבר ועניין, ומשכך כפופה למערכת דינים מגוונת ומסועפת. היות שמדובר בפעולה משפטית בעלת השפעה ניכרת על קניינו של אדם, רצוי לבצע כל עסקה או מהלך הנוגע לנדל"ן על ידי עורך דין מקרקעין מקצועי ומיומן בעל ניסיון בליווי צדדים בביצוע עסקאות נדל"ן.

עומדים לחתום על עסקת מקרקעין בישראל ואתם בצד המוכר? ייתכן ששמעתם על המושג 'מס שבח' אבל עדיין לא ירדתם לשורש העניין. ובכן, כדאי שתקדימו לעשות זאת מכיוון שמדובר בחלק בלתי נפרד מעסקאות מקרקעין בישראל. למרבה המזל, אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר ולהסביר כל מה שעליכם לדעת, וגם על ההחזרים כמובן! ואם כבר דיברנו על החזרי מס שבח – מיטב פיננסים הוא גורם שכדאי לכם להכיר, כגוף מקצועי שיסייע גם לכם לקבל את הכסף שלכם בחזרה.

מה הם החזרי מס שבח – מיטב פיננסים עושים לכם סדר

נתחיל מההתחלה; מס שבח הינו מס המשולם בגין רווח ממכירת נכס. מובן שדבר אינו שחור ולבן בתחום המיסים, כך שתמיד ישנם סעיפים והסתייגויות, כלומר כאלו שמגיע להם החזר ואפילו פטור. כך, לאחר תשלום מיסי המקרקעין אתם עלולים לגלות ששילמתם מעל הסכום הנדרש, כך שמגיעים לכם החזרי מס שבח – מיטב פיננסים נכנסים לתמונה בשלב שבו מעוניינים להגיש בקשה לרשות המיסים, ולהוכיח מדוע מגיע לכם ההחזר. בעזרת המקצוענים, ההוכחה תהיה מדויקת וחותכת יותר, כך שהסיכוי לקבלת ההחזר, יגדל ומשמעותית.

הנה כמה מקרים בהם בדרך כלל מגיע החזר מס שבח:

• תיקון שומות מס שבח – חשוב לדעת כי מס השבח משולם על הרווח 'נטו'. למה הכוונה? למשל, אם במכירה הרווחתם 700 אלף ₪ אבל כאשר חישבתם את המס, לא נוכו ממנו הוצאות כמו עורך דין, שיפוץ ועוד, ייתכן ששילמתם מעל הסכום הנדרש. במקרה זה, ניתן לפנות לפקיד השומה במה הכנסה שבח ולתקן את החישוב. במידה והחישוב מאושר, תקבלו החזר!
• איזון מיסויי – איזון מיסויי הינו הסתכלות כללית מבחינה מסויית על השנים אחורה וקדימה כולל רווחי הון או הפסדי הון וביחס למצבו האישי של הלקוח , ילדים בן זוג מקום מגורים ועוד.בכדי לבחון איזון מיסויי יש צורך לשלב בין מיסוי מקרקעין , מס הכנסה ,ביטוח לאומי .עדיף ואף מומלץ בכדי להחזיר את המקסימום שיהיה עורך דין מומחה במיסוי מקרקעין בשילוב רואה חשבון המתמחה במקרקעין ויועץ מס
• תכנון מיסויי מראש- יש לתכנן כיצד רוצים להעמיס את המיסוי כך שישולם המס מינימאלי זואי פעולה אשר ניתן לבצע לפני עסקת המכירה או לאחר העסקה בפועל דבר שעדיף להימנע ממנו מראש בכדי לא להגיע לחיובים מיותרים

נקודה שחשוב לדעת

כאשר מדברים על החזרי מס שבח – מיטב פיננסים יזכירו לכם כי החזר מס שבח ניתנים עד שש שנים מתשלום המס! כך, חשוב לפעול במהירות ולא להגיע למצב שבו הנושא נשכח, וסכומים גדולים שהייתם יכולים לקבל, אובדים. צרו קשר בהקדם עם המומחים, ובואו לדרוש את הזכויות שמגיעות לכם!

כאשר אנו חושבים על ההתחממות הגלובלית, רובנו ודאי חושבים על דובי קוטב שנסחפים באוקיאנוס הארקטי, על קרחונים צפים, או על הפרצוף הרציני של גרטה טונברג בפעילות הסביבתית שלה. רובנו מבינים שיש בעיה אמיתית שאין לזלזל בה, אך מניחים בכל זאת שההשפעות של המשבר הן בעיה עתידית, משהו שיטריד וישבש את החיים של הילדים שלנו, לא משהו שיקרה בימי חיינו. עם זאת, מומחים כלכליים ויזמים במשק האנרגיה רואים תמונה אחרת לגמרי. שוחחנו עם שלמה יעקובסון, מייסד מיזם גט פיול ויזם בתחום האנרגיה, כדי להבין מה רואים מן השורה הראשונה של משבר האקלים.

"זה נכון שאת משבר האקלים מרגישים בצורה הכי בולטת בקצוות", אומר שלמה יעקובסון. "ככל שמדובר במדינות שנמצאות על קווי רוחב שרחוקים מקו המשווה, ובעיקר ככל שגדלה הקירבה לקוטב הצפוני ולאנטרקטיקה, קל להבחין באמצעות המדידות שנעשות כבר שנים רבות כי משבר האקלים כבר משפיע על הסביבה. בקטבים עצמם הקרחונים קטנים בשטחם בצורה מהירה מאוד לאורך השנים, ונחשפים שטחים ואזורים שהיו קפואים משחר ההיסטוריה. רואים זאת במדידות, בצילומי לוויין, בבדיקות גיאולוגיות ומה שלא רוצים. לא חסרות הוכחות לכך.

אולם משבר האקלים הוא לא רק עסק של הקוטב הצפוני, אלא משהו שמשפיע על החיים של כולנו. ניקח כדוגמה מיידית במיוחד את אתרי הסקי באירופה: אתרי סקי פשוט נאלצו להפחית או לסגור את הפעילות שלהם בכל רחבי היבשת, פשוט כי לא ירד מספיק שלג. החום שנמדד במערב אירופה מבחינה סטטיסטית, הוא כזה שאמור היה להיות פעם ב-500 שנה. עם זאת, עם המודלים החדשים שנעשו לאחר ההתחממות, מדובר בחורף חם שיחזור על עצמו כל שלוש שנים, והיד עוד נטויה מה שנקרא".

אבל יש מקומות שבהם החורף דווקא קשה יותר השנה. זה לא מחליש את הטענה הזאת?

שלמה יעקובסון: "יש אנשים שטוענים שזה שיש גשמים חזקים וסופות מחליש את התיאוריה על ההתחממות הגלובלית. אפילו נשיא ארצות הברית לשעבר, דונלד טראמפ, חטא בכך. אולם האמת היא שמדובר בחוסר הבנה קיצוני; גשמים חזקים במקומות שונים בעולם דווקא מתיישבים היטב עם ההסבר של ההתחממות הגלובלית: כתוצאה מההתחממות, הקטבים נמסים וכך משתחררים יותר מים לאוקיאנוסים לאחר מכן לאטמוספירה, ואלו יורדים אחר כך כגשמים במקומות אחרים. כמו כן, כתוצאה מן ההתחממות, נוצרים יותר חילופי אוויר בין הקטבים, ואלו משבשים את עונות השנה, והתנגשות הזרמים הזאת יוצרת תופעות טבע כגון סופות טרופיות באזורים מסוימים.

גם בארץ אנחנו רואים שהגשם מתחיל מאוחר יותר: עד לפני כמה שנים היינו רואים גשמים בנובמבר, ובוודאי שבדצמבר. כיום כמעט ואין ימי גשם בדצמבר, וכאשר יש גשם הוא הרבה יותר כבד ומרוכז, מה שמכביד על התשתיות שלנו".

מה קורה בסקטור האנרגיה באירופה בעקבות המצב?

שלמה יעקובסון: "קודם כל, המלחמה באוקראינה משפיעה מאוד, שהרי אירופה מחרימה את רוסיה כספקית נפט, ובתגובה רוסיה משבשת את אספקת הגז לאירופה, ולכן נוצר מחסור בגז מצד אחד. אולם מצד שני, דווקא בגלל ההתחממות הגלובלית, אנחנו חווים חורף חם מאוד, מה שמקטין את הביקוש בגז לחימום, והרגיע המון מדינות באירופה שהיו מודאגות מחורף קר. במצב של הפוך על הפוך, ההתחממות הגלובלית דווקא הורידה את המחיר של הגז השנה, ועזרה לאירופה להתמודד בהצלחה עם החורף. אולם כאמור שבטווח הארוך מדובר בתופעה שלילית שאנחנו לא רוצים שתחזור".

שלמה יעקובסון. "העולם יתעורר מתישהו". צילום: canva, גט פיול

יש עוד מקומות שבהם ההתחממות מורגשת כבר היום?

"אין מקום בכדור הארץ שלא מושפע ממשבר האקלים, וכמעט אין ענף כלכלי שלא מושפע מכך", אומר שלמה יעקובסון. "חקלאות למשל היא ענף שמאוד רגיש לאקלים מטבע הדברים, גם כשיש בצורת וגם כשהגשמים חזקים מדי. השנה ראינו בישראל סכומי שיא של פיצויי ביטוח לחלקאים שנפגעו כתוצאה מפגעי מזג האוויר. אולם אם נמשיך במגמה הזאת, כבר יהיה לא כלכלי לבטח את הענף, ואולי בעצם לא תהיה כאן חקלאות, או לפחות לא בצורה שבה היא נעשית היום. מכל מקום, בסוף כל כדור הארץ הוא יחידה אקלימית אחת: גשמים שלא יורדים במקום אחד, יורדים במקום אחר, וכולנו מושפעים מכך".

אתה אופטימי ביחס לפתרון המשבר?

"נכון להיום, ממש לא", אומר שלמה אלון יעקובסון. "מלחמה במשבר האקלים משמע להקריב המון מבחינה כלכלית בטווח הקצר לטובת הטווח הארוך, אך אנחנו בני האדם פועלים תמיד בטווח הקצר. מעבר לכך, אין לנו יכולת ללכד את מדינות העולם לשיתוף פעולה, היות שיש מדינות שנפגעות יותר מיצירת שינויים בכלכלה שלהן, ויש כאלה שפחות. כמו כן, ממילא יש עוד המון נושאים שמפלגים את מדינות העולם, כך שקשה מאוד לגרום למדינות שהן לעתים עוינות אחת לשנייה לשתף פעולה. אם אתם שואלים אותי, העולם יתעורר מתישהו, אבל כנראה שזה כבר יהיה מאוחר מדי".

שלמה יעקובסון הינו יזם בתחום האנרגיה, מנכ"ל קבוצת יעקובסון והמייסד של המיזם גט פיול, שירותי תדלוק עד הבית ובכל הארץ.

במשך שנים רבות, התחנכנו על ההנחה, שכדי להתפרנס בכבוד צריך להתקדם במעלה ההיררכיה הארגונית של מקום העבודה. ובמשך שנים, הנחת היסוד הזאת הייתה נכונה: מנהלים בדרג ביניים ומנהלים בכירים בחברות הרוויחו בממוצע הרבה יותר מן הדרג הזוטר.

אלא שהכניסה של העולם הדיגיטלי לחיינו שינתה מקצה לקצה את כללי המשחק. יותר ויותר עובדים בדרג זוטר מוצאים את עצמם עוסקים במקביל לעבודה במשרד משמונה עד חמש, גם בייצור הכנסה מעסק שעובד אונליין, בהיקפים המתאימים לסדר היום שלהם. פתיחת עסק ברשת היא משימה קלה מתמיד, והיא מאפשרת לאנשים עסוקים להציע מגוון רחב של שירותים אונליין.

אחד המקצועות המבוקשים בשנים האחרונות, כזה שניתן לייצר בו הכנסה במקביל לעבודה במשרה מלאה, וכזה שמאפשר תקשורת לא מיידית ואסינכרונית מול קהל הלקוחות – הוא מקצוע הקידום האורגני של אתרים במנועי החיפוש.

קידום אורגני הוא תחום שכולל בתוכו עולמות תוכן רבים ומורכבים, כמו מחקר מתחרים מעמיק, גיבוש אסטרטגיית תוכן, ביצוע אופטימיזציה של עמודי האתר למנועי החיפוש, שיפור חווית המשתמש, פעילות עניפה ברשתות החברתיות, ועוד. כל מטרתן של הפעולות האלו שהוזכרו היא אחת: לייצר לבית עסק שמתחיל בתהליך הקידום את החשיפה לקהל היעד הרלוונטי והאיכותי ביותר, כזה שירצה לרכוש את השירותים או המוצרים שבית העסק מציע. קהל היעד הזה הוא, למעשה, גולשים, שעושים שימוש במנוע החיפוש של גוגל או מנועי חיפוש אחרים, כדי לאתר ספקים של שירותים או מוצרים בהם יש להם עניין.

האם לימוד של קידום אתרים חייב להתבצע באופן פרונטלי?

בעלי מקצועות רבים שרכשו השכלה גבוהה במגוון רחב של תחומים ועיסוקים, התרגלו במשך שנים לעשות זאת באמצעות הגעה פיסית אל מוסד להשכלה גבוהה כלשהו. אלא שבשנים האחרונות, יותר ויותר מוסדות כאלו מנגישים לקהלי היעד שלהם את האפשרות ללמוד אונליין, ולחסוך טרחה, מאמץ, לוגיסטיקה, תוך התאמה למציאות המורכבת ולסדר היום העמוס.

אם אתם מעוניינים להרחיב את היעד שלכם בעולם קידום האתרים, עומדות בפניכים שתי אפשרויות עיקריות: רישום לקורס פרונטלי, שיתקיים בדרך כלל פעם או פעמיים בשבוע למשך מספר שעות, או בחירה בקורס קידום אתרים דיגיטלי , שיאפשר לכם לקבוע את קצב ההתקדמות שלכם בקורס.

אחד מן המותגים המובילים בעולם של קורסים לקידום אתרים, הוא חברת הקידום האורגני "עשהאל", שמשיקה בשבועות האחרונים קורס SEO דיגיטלי חדשני. חברת "עשהאל"  קידום אתרים מצטרפת אל מספר שחקנים אחרים בשוק, שמציעים שירותים דומים.

איפה כדאי ללמוד קידום אתרים והיכן מוצאים קורס קידום אתרים מתאים?

כשאני שואל את עדי אלעזר, סמנכ"לית התפעול של חברת קידום האתרים "עשהאל", האם הם שוקלים להציע בעתיד קורס פרונטלי לקידום אתרים, היא מחייכת: "השקענו המון משאבים בחברה בבניה של קורס קידום אתרים דיגיטלי, משום שאנחנו מאמינים שהעתיד נמצא שם. שביעות הרצון של הבוגרים שלנו מלמדת אותנו שעשינו דבר נכון".

אבל יש משהו בקסם הזה שבקורס פרונטלי, שלא ניתן לשחזר באונליין. למשל, היכרות אישית עם חניכים אחרים בקורס, ויצירת קשרים עסקיים.

נראה שעדי כבר שמעה את השאלה הזאת לא פעם, משום שהיא משיבה כמעט באוטומט: "כדי שקורס קידום אתרים פרונטלי יהיה אפקטיבי, לא יכולים להיות בו הרבה מעבר לעשרה משתתפים. לבלות במשך שלושה חודשים בנסיעות, עמידה בפקקים ומציאת חניה, כדי לייצר קשרים עם כעשרה אנשים שמתחילים ללמוד את התחום זה נחמד. אלא שבאותו זמן הנרשמים שלנו לקורס הקידום הדיגיטלי שאנחנו מציעים, מצטרפים לקהילה שלמה של מקדמי אתרים בשלבים שונים של הלמידה שלהם, עם ליווי צמוד של חונכים, מרצים ואנשים מוכרים מן התחום."

האם הקורס הדיגיטלי שאתם מציעים זמין תמיד לנרשמים?

עדי, שלא מצליחה לשחרר את הנייד מן הידיים שלה, מסיימת להתכתב עם קולגה, וחוזרת אלי: "לא רק שהקורס שלנו זמין בכל שעה ומכל מקום לתלמידים של הקורס, אלא שהתלמידים יכולים ליהנות מתכנים חדשים שמוקלטים ומועלים לפלטפורמת הקורס כל העת."

אז בעצם, הקורס שלכם הוא קורס דינמי מבחינת התוכן?

"זה בדיוק העניין", משיבה עדי. "כשחקרנו את התחום של לימודי קידום אתרים גילינו משהו שהפריע לנו מאוד בשיטות הקיימות. קידום אתרים הוא אחד התחומים המשתנים והמתפתחים ביותר שקיימים היום בשוק. טכניקות שמומלצות היום יכולות להיות לא אפקטיביות בעליל מחר. תלמיד יכול להרשם לקורס, לצרוך בו תכנים שונים במשך שלושה חודשים, ואז ביום אחד, גוגל מפרסמת עדכון לפעילות מנוע החיפוש שלה, והתלמיד הופך דקה אחרי שסיים את הקורס להיות לא מעודכן. לא יכלנו להרשות לעצמנו שזה יקרה גם אצלנו. לכן, תלמידים מקבלים אצלנו גישה לתכנים של הקורס, והתכנים האלו משתנים בהתאם למה שקורה בפועל בשוק".

דיברת על נגישות לקורס בכל זמן ומכל מקום. דיברת על חיבור לקהילה ולעדכניות שוטפת של התוכן. מאילו עוד יתרונות יכולים ליהנות התלמידים של הקורס?

קורס קידום האתרים של עשהאל הוא שונה לחלוטים בנוף הקורסים הקיימים. הסיבה לכך היא אחת: אנחנו עוסקים בפרקטיקה נטו. כבר בדקה הראשונה של הקורס, בסרטון הראשון שצורכים הנרשמים לקורס, הם מקבלים מידע פרקטי ובעל ערך שאותו הם יכולים ליישם מיידית באתר שלהם. אנחנו לא אוהבים לדבר, אלא לעשות. לכן, בכל מקום שיכלנו, הצטיידנו בדוגמאות מעשיות לעבודת השטח, כולל שימוש בקבצי עזר, הנחיות והמלצות ישימות".

למה הכוונה בדוגמאות מעשיות מן השטח? את יכולה להרחיב או לתת דוגמה?

"ודאי. הנה דוגמה טובה. כחלק ממכלול המשימות שעוסק בהן מקדם האתרים, הוא נדרש לשפר את הסמכות והאוטנטיות של האתר, כדי שמנועי החיפוש השונים יתנו באתר הזה אמון, וירצו לדרג אותו גבוה בדפי תוצאות החיפוש. עכשיו, עד כאן, מדובר בתיאוריה נחמדה. איך היא באה לידי ביטוי? באמצעות עשרות רבות של פעולות שונות. אחת מהן, היא, למשל, עיצוב לוגו לאתר. אז אצלנו בקורס, לא שולחים את הלקוח ללמוד להכין לעצמו לוגו, אלא פותחים באופן פרקטי את תוכנת קנבה, ויחד יוצרים לוגו לאתר, שומרים אותו, ומעלים אותו לתוכנת ניהול האתר. אנחנו לא משאירים את הלקוחות שלנו לחשוב על איך לעשות, אלא רק על מה הכי נכון מבחינתם לעשות".

האם העובדה שהקורס הוא קורס דיגיטלי עוזרת לכם למכור אותו במחיר אטרקטיבי ביחס לשוק?

"אנחנו אוהבים להסתכל על זה ככה: כשלקוח קונה מאיתנו זכות גישה לקורס קידום האתרים המתקדם מבית עשהאל, הוא קונה נטו את המאמצים שהשקענו כדי לייצר עבורו את התכנים הטובים והרלוונטיים ביותר להתקדם איתם הלאה בפרויקטים האישיים שלו. כאשר לקוח כזה רוכש קורס קידום אתרים פרונטלי, הוא משלם את משכורתם של המרצים, שנאלצים להגיע לכל מחזור מחדש, גם אם יעבירו בו בדיוק את אותם תכנים, את הנסיעות שלהם ודמי החניה שהם משלמים, את השכירות של המקום, הכיבוד, החשמל, הארנונה ו… כבר הבנת, אני מניחה, לאן זה הולך. אז בדיוק כפי שמה שמנחה את הקורס שלנו הוא פרקטיקה נטו, כך גם מה שמנחה אותנו בגביה הוא ערך נטו ללקוח".

ולסיום, עדי, מה גורם לכם לחשוב שהקורס שלכם יוכל לעזור ללקוחות שלכם כשהם יצאו לעולם הגדול והתחרותי של קידום האתרים שם בחוץ?

"אני אשיב לך על זה באופן הכי כן וישיר", עונה לי עדי, "הסיבה לכך שאנחנו בטוחים בתוצאות של הקורס, הוא שאנחנו בעצמנו לקוחות של הקורס הזה. אנחנו משתמשים באותן שיטות, באותם מקורות לבניית קישורים, באותו מאגר של כותבי תוכן מוכשרים, שעוזרים גם ללקוחות שלנו. חברת "עשהאל" מנהלת בהצלחה מאות נכסים דיגיטליים ברשת, שמייצרים לה הכנסות שוטפות. את הנכסים האלו מקדמת החברה באמצעות אותם משאבים שהיא מעמידה לרשות הלקוחות שלה. כך שאנחנו בעצמו לקוחות מרוצים של הקורס שאנחנו מוכרים, וזה גורם לנו להיות בטוחים, שגם הלקוחות שלנו יהיו לקוחות מרוצים."

לסיכום

אם שקלתם לאחרונה את האפשרות להגדיל את ההכנסה הפנויה למשק הבית, שמעתם על תחום קידום האתרים האורגני, והוא נראה לכם מעניין, כדאי שתדעו שחברת "עשהאל" קידום אתרים, מציעה קורס דיגיטלי מתקדם, שיעזור לכם להפוך למומחים בתחום.

את הקורס עצמו רוכשים באמצעות דיגיפארם – פלטפורמה שתכירו טוב טוב לאחר ההצטרפות לקורס מאחר ודרכה מזמינים תוכן וקישורים לפי הצורך.

היתרונות של קורס דיגיטלי על פני קורס פרונטלי הם עצומים: מבחינה לוגיסטית, תחסכו בהוצאות על נסיעה וחניה, וכן זמן יקר של עמידה בפקקים. תוכלו לצרוך את התכנים בזמן ובמקום שמתאימים לכם, וכן להתקדם על פי הקצב שמתאים לכם. הקורס מתעדכן כל העת בתכנים חדשים כך שתסיימו אותו כאשר אתם מעודכנים בתכנים הרלוונטיים ביותר בתחום. אתם תצטרפו אל קהילה שלמה של מקדמי אתרים בשלבים שונים של מחזור החיים שלהם בקורס, ותוכלו להעשיר את עצמכם בניסיון הקולקטיבי שנצבר במהלך הקורס. אז, למה בדיוק אתם ממתינים? דאגו לקריירה שלכם עוד היום, ובעוד זמן לא רב, משק הבית כולו יאמר לכם תודה.

כולנו מבינים כי השקעה חכמה יכולה להיות כזאת שמשנה את המציאות כולה. בא לכם להשיג עוגן שיהפוך את חייכם ליציבים פי כמה? כדאי לכם לבדוק את האופציה של השקעה במסחריים בארה"ב. השקעות נדלן בארהב הפכו להיות מבוקשות מאוד, בטח עם עליית המחירים בישראל. לצד האופציה לרכוש דירות, ישנה אפשרות לא פחות טובה להשיג את היציבות הרצויה. במאמר הבא נסביר לכם לעומק על האופציה להשקיע בנכסים מסחריים. גם אם יצא לכם לשמוע עליה עד כה, חשוב שתעמיקו את ההבנה שלכם לגביה. כי בסופו של יום קבלת ההחלטות בזמן אמת תהיה זאת שתשפיע על התמורה. תרצו לדעת שיש לכם קרקע יציבה שתוכלו לעמוד עליה לאורך תקופת זמן ארוכה.

גם אם השקעות בארץ נשמעו לכם עד כה הכי הגיוניות, אל תורידו את האפשרות הזאת מהפרק. כדאי לפזול לעוד כיוונים נוספים שיכולים להיות עדיפים בהרבה. בחירה נכונה של נכס מסחרי אחד יכולה להיות בחירה שתשנה את חייכם מקצה לקצה. בין רגע תמצאו הכנסה נוספת שתייצב אתכם ותאפשר לכם להתחיל לחלום בענק. מי שהבין איך לרכוש נכסים מסחריים בארה"ב יכול לחזור על הפעולה פעם אחר פעם. הכי חשוב שלא תפספסו את ההזדמנות שעומדת לפניכם ותנצלו אותה עד תום.

מהם נכסים מסחריים?

עוד לפני שנדבר על השקעות נדלן בארהב בהיבט המסחרי, חובה שתבינו בדיוק על מה מדובר. נכסים מסחריים הם לא נכסים המיועדים למגורים אלא כאלה המיועדים לעסקים. במרבית המקרים הכוונה היא לבנייני משרדים שבתוכם תוכלו לרכוש קומת משרדים או אפילו משרד אחד בודד. כל נכס שהוא לא מיועד למגורים ככל הנראה יהיה מיועד למסחר באופן כזה או אחר. מדובר על נכסים שהם שונים לגמרי בהשוואה לנכסים הרגילים אותם הכרתם עד כה. בא לכם לעשות השקעה קצת שונה עם פוטנציאל ענק? יכול להיות שזוהי ההחלטה הנכונה שאותו תעשו. הביאו את עצמכם למציאות בה תפתחו בפניכם את כל האפשרויות ותשימו אותן על השולחן.

למה להעדיף נכסים מסחריים בארה"ב?

זה נכון שיש המון נכסים המיועדים למגורים בארה"ב, אך לנכסים מסחריים ישנה עדיפות גדולה. יריב גולן, מומחה להשקעות בארה"ב, מספר כי לנכס מסחרי יש פלוסים רבים. אם כי העלות של נכס מסחרי תהיה גבוהה בהשוואה לעלות של נכס למגורים, תוכל להצטרף להשקעה כחלק מקבוצת משקיעים אשר רוכשים יחד את הנכס. יריב גולן מוביל מזה מספר שנים קבוצות השקעה כאלה שרכשו עשרות פרויקטים מסחריים ברחבי ארה"ב. עלות ההשקעה כחלק מקבוצה עשויה להיות נמוכה מרכישה של נכס למגורים, ישנם כאלה שיודעים מראש כי ישנה תקרת תקציב שאותה הם אינם מסוגלים לחצות. נכס מסחרי בארה"ב יכול להיות אידיאלי עבור משקיעים מתחילים או כאלה שאין להם הון עצמי גבוה. מעבר לשיקול הכספי, מדוע מומלץ לתת עדיפות לנכסים מסחריים בארה"ב? השקעות נדלן בארהב מאפשרות לכם לפגוש שוק שאינכם מכירים אותו נכון להיום. כמות העסקים שנפתחים מעבר לים היא אדירה, בטח אם מדובר על ארה"ב. כל עסק יצטרך משרד או כמה משרדים כדי שבו הם יוכלו לנהל את העבודה כולה. נכסים מסחריים יאפשרו לכם להיות במקום הנכון ובזמן הנכון. תוך זמן קצר תמצאו בעלי עסקים שירצו להשכיר את המשרד שאותו רכשתם. דבר שבארץ יכול להיות משימה כמעט בלתי אפשרית, בחו"ל זוהי משימה קלה למדיי. יש לכם את הכוח בידיים להביא את עצמכם בדיוק למקום האידיאלי בו לא תצטרכו להמשיך עוד לעבוד קשה.

איך בוחרים נכסים מסחריים להשקעה?

תהליך בחירת נכס מסחרי יהיה שונה לגמרי בהשוואה לתהליך רכישת נכס למגורים. לפיכך אם תחפשו השקעות נדלן בארהב בהיבט מסחרי חובה עליכם להבין איך לעשות זאת. לא כל נכס שתמצאו יהיה כזה שמתאים לכם כמו כפפה ליד. אז מה כן חובה לקחת בחשבון? ראשית יהיה עליכם לבדוק עד כמה הביקוש לנכסים מסחריים באזור הנבחר הוא גבוה. במקרה בו הביקוש יהיה נמוך יהיה עליכם לחשוב על כל התהליך פעם נוספת. לא תרצו להגיע למצב בו תרכשו נכס מסחרי במקום בו הביקוש הוא נמוך ותתקשו להשכיר אותו. ישנם בארה"ב אזורים מסוימים בהם הביקוש גבוה, לא צריכה להיות לכם בעיה בהקשר הזה.

מעבר לביקוש תצטרכו להבין כמה כסף עומד לרשותכם לטובת ביצוע העסקה. ישנם כאלה שיודעים כי התקציב שעומד לרשותם מוגבל, הם לא יכולים להגדיל אותו. השקעות נדלן בארהב מתאימות לכולם, גם לאלה שמגיעים עם תקציב יחסית מוגבל. אך בהתאם לתקציב הקיים יהיה עליכם גם לבחור את הנכס שיהיה הכי מתאים. אם כל הפרמטרים האלה לא מספיקים, תזכרו גם לבחון את המיקום בו נמצא הנכס. נכס מסחרי חייב להיות על עורק תחבורה ראשי, כך שיהיה נוח להגיע אליו ולבקר בו. בארה"ב ההתניידות בין המקומות השונים היא אבן דרך חשובה. אל תדלגו על העניין הזה, הביאו אותו אל ראש רשימת סדרי העדיפויות שלכם.

הכנסה חודשית קבועה בלי לעשות כלום

עליכם להבין כי השקעה מסחרית בארה"ב תאפשר לכם להשיג הכנסה חודשית קבועה. לא תצטרכו לעבוד קשה על מנת להרוויח את הכסף, בסך הכל להשכיר אותו לאדם הנכון. מהרגע בו הנכס יהיה מושכר, הכסף יגיע אליכם בכל חודש לחשבון הבנק. מדובר על דבר קטן שיכול לסדר לכם את החיים ולהביא איתו שקט משמעותי. כך תדעו כי אתם יכולים לעשות את מה שבאמת מעניין אתכם בלי לדפוק חשבון. ישנם כאלה שלא רודפים אחרי החלומות שלכם רק בגלל שהם אינם יכולים, אתם כן יכולים לעשות זאת. רק תהיו במקום הנכון בזמן הנכון, בואו להשקיע יחד עם היזם יריב גולן.

מדד מחירי תשומות הבנייה נותר ללא שינוי בחודש דצמבר 2022. כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בשנת 2022 (דצמבר 2022 לעומת דצמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.8%, בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-9.2% שכירת ציוד ברכב ב-3.0% ובמחירי שכר העבודה ב-1.1%.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד בחודש דצמבר 2022 מחירי מיזוג אוויר (ב-4.9%), איטום (ב-2.3%) ואריחי קיר ורצפה (ב-2.1%).

לעומת זאת, ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-3.0%) ומחירי ברזל לבנייה (ב-1.1%).

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש דצמבר 2022.