האינפלציה השנתית תמשיך לעלות בחודשים הקרובים ותגיע ל-5.5%, מה שיתמוך בהמשך תוואי העלאת ריבית בנק ישראל, בקצב דומה לזה של הישיבות האחרונות. כך מעריכים כלכלני בנק לאומי בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן.

להערכתם, ב-12 החודשים הבאים צפויה האינפלציה להסתכם בכ-3.5% ולחזור לתוך טווח יעד יציבות המחירים (1%-3%) לקראת סוף שנת 2023.

לדברי כלכלני לאומי, תימוכין נוספים להעלאת ריבית חדה מגיעים ממחירי הדירות אשר ממשיכים לעלות על אף המשך הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות. להערכתם, במבט קדימה, עליית מחירי הדירות צפויה להתמתן בחודשים הקרובים, ותיתכן ירידת מחירים במהלך שנת 2023. נכון לעכשיו, כאמור, המשך התייקרות מחירי הדירות בישראל בעת הנוכחית מהווה גורם אשר תומך בהימשכות תהליך העלאת הריבית מצד בנק ישראל, בשיעור של 75 נ"ב גם בהחלטה הקרובה ב-21 בנובמבר.

באשר לשיעור האבטלה במשק אשר עלה לרמה של 4.1% באוקטובר אומרים בלאומי כי על אף העלייה בשיעור האבטלה, רמתו הנוכחית מצויה עדיין בסביבה המשקפת תעסוקה מלאה, בה היה מצוי המשק במהלך שנת 2019. להערכתם, אין בעלייה זו כדי לבשר כבר עתה על חולשה של ממש בנתוני התעסוקה במשק. יש להמתין לנתוני החודשים הבאים, אשר אמורים להיות יציבים יותר גם מבחינה של השפעות עונתיות שייתכן והשפיעו על הנתונים האחרונים, בכדי לבחון האם ישנו שינוי מגמה בשוק העבודה. בסך הכול, אומרים בלאומי, מדובר בנתון שצפוי לאפשר לבנק ישראל להמשיך במהלך העלאות הריבית.

באשר לנתוני הצמיחה אשר הראו גידול של 2.1% בתוצר ברבעון השלישי, אומרים כלכלני לאומי כי במבט קדימה, נתוני הצמיחה בפועל הינם עקביים עם תחזיתם לשיעור צמיחה של כ-6% (ממוצע שנתי) בסיכום שנת 2022. האומדן הראשון של נתוני החשבונאות הלאומית של ישראל לרבעון השלישי של השנה הצביע אמנם על האטה בצמיחה, אך רכיבי הצמיחה העיקריים, להוציא היצוא התעשייתי וצריכת מוצרים בני-קיימא, הציגו צמיחה בקצב סביר. שיעור האבטלה בעלייה מתונה, אך מכלול נתוני התעסוקה מצביע על יציבות יחסית – רמה גבוהה של משרות פנויות והאצה מסוימת בקצב עליית השכר. כמו כן, האצת האינפלציה, הצפויה להימשך בחודשים הקרובים, לצד הימשכות עליית מחירי הדירות, תומכים גם כן בהמשך תהליך העלאת הריבית. זאת, כאשר ברקע המשך העלאת ריבית בקצב מהיר בארה"ב ובמרבית הבנקים המרכזיים הגדולים.

עדויות של צרכנים על הסאגה הבלתי נגמרת שהם עוברים בדרך לניתוק משירותי חברת הכבלים הוט הן לא דבר חדש, ומדי פעם שומעים עוד לקוח לא מרוצה מתאר את מסכת הטרטורים שעבר עד לניתוק המיוחל. כעת מסתבר שיש לזה מחיר.

הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן הודיעה להוט על כוונתה להטיל עליה קנס בסך 2,093,877 שקל. כוונת החיוב נשלחה למנכ"לית החברה טל גרנות גולדשטיין.

יודגש כי לחברה קיימת זכות טיעון על פי הוראות חוק הגנת הצרכן לטעון הן כנגד הכוונה להטיל עיצום כספי והן לעניין סכומו וזאת בתוך 45 ימים ממועד מסירת ההודעה.

את הקנס החליטה הרשות להטיל על הוט בתום חקירה שבה פתחה בעקבות קבלת מאות תלונות מצרכנים כנגד החברה. מהחקירה עולה כי:

התנהלות החברה היא כזו שכשצרכן מעוניין להתנתק מחבילת השירות שרכש, הוא שולח בקשת ביטול לחברה שלאחריה שירות הלקוחות יוצר עמו קשר. חיובו יוקפא תוך 2 ימי עסקים ובמקביל, השיחה עם הצרכן תועבר לשימור לקוחות. לאחר שנציג השימור ישוחח עמו והלקוח יחליט בכל זאת לבטל את העסקה, החיוב יופסק והוא ינותק מהשירות.

עיקר ההפרות שנמצאו – אי ניתוק הצרכנים מהשירות והמשך חיוב כספי:

צרכנים רבים ביקשו לבטל את התקשרותם מול החברה במועד כלשהו במהלך מחזור החיוב, אך החברה לא פעלה לביטול ההתקשרות במועד הקבוע בחוק [תוך 3 ימי עסקים ממועד בקשת הביטול] החברה המשיכה לחייב את הצרכנים לאחר מועד בקשת ביטול העסקה למרות בקשתם המפורשת להתנתק מהשירות, וחייבה את הצרכנים ללא ידיעתם על שירותי תקשורת שלא התבקשו על ידם.

בחקירה נמצאו צרכנים אשר לא נותקו מהשירות במשך חודשים, רבים מהמקרים לא נותקו במשך 2 עד 6 חודשים ממועד בקשת הביטול, המקרה החמור ביותר היה אי ניתוק של למעלה מ- 7 חודשים ממועד בקשת הביטול.

דוגמאות נוספות להפרות פרטניות כלפי צרכנים (בנוסף למקרים הרבים של אי ניתוק בניגוד לחוק):

• ז.ל התקשרה באמצעות הטלפון לחברה על מנת לבטל חיוב עבור שירותי טלוויזיה. בשיחה עם נציג החברה נמסר לה כי אין אפשרות וכי היא יכולה לעשות זאת באמצעות אתר החברה בלבד.

החברה לא אפשרה ללקוחה לבטל את העסקה באמצעות שיחה טלפונית וזאת בניגוד לחוק.

• ע.ר רכש חבילת שירות אינטרנטי מהחברה. לאחר כשבעה חודשים גילה ע.ר כי בנוסף לחיוב עליו ידע, חויב עבור שירותי טלוויזיה בעלות של 98.99 שקל בחודש, שירות שלא התבקש על ידו.

החוק אוסר על אספקת נכס לצרכן בתשלום שלא על פי בקשתו המפורשת, והדבר מהווה השפעה בלתי הוגנת.

אניטה יצחק, סגנית הממונה על הרשות וראש אגף חקירות ומודיעין, מסרה כי: "תופעת מניעת הניתוק ומשיכתו לאורך זמן הינה תופעה שהרשות נלחמת בה ביד קשה. במקרה של חברת הוט, מדובר בתיק רחב היקף, הכולל מתלוננים רבים, לגביהם נמצא כי החברה הפרה את החוק בכך שלא ניתקה אותם תוך 3 ימים מהיום שביקשו להתנתק, כפי שהחוק דורש, ואף השהתה את זמן הניתוק לחודשים ארוכים. בנוסף, החברה הטעתה בכך שסירבה לקבל בקשת ניתוק בשיחה טלפון וטענה שניתן להגיש בקשת ניתוק באמצעות האתר בלבד. הרשות תמשיך ותפעל בנחישות ליישום החוק ולהגנה על זכויות הצרכנים הצרכנים".

כשקונים רכב, לרוב מקדישים את מרב תשומת הלב לבחירת הרכב עצמו, ולהחלטות הקשורות אליו ולנסיעה בו באופן ישיר. עם זאת, אחת ההחלטות החשובות ביותר שיש לקבל בתהליך זה היא בחירה של ביטוח הרכב, שיכולה להוכיח את עצמה לא פעם כחשובה במיוחד. מטבע הדברים, בתהליך זה עשויות לקרות לא מעט טעויות נפוצות, שחשוב מאוד להכיר ולדעת כיצד להימנע מהן – ננסה לסקור אותן כאן.

אי אפשר לעלות על ההגה בלי ביטוח רכב

החוק במדינת ישראל קובע שביטוח רכב בסיסי (ביטוח חובה) הוא הכרחי בכדי שרכב יוכל לעלות על הכביש. ללא ביטוח חובה, לא ניתן לנסוע בצורה חוקית ברכב, ולכן מן הסתם מדובר בהוצאה הכרחית. עם זאת, ההוצאה הזאת היא הכרחית לא רק משום שכך החוק קובע, אלא פשוט גם כי מדובר בהשקעה מצילת חיים ממש – במצב של תאונה, ביטוח הרכב הוא כל מה שמבדיל ביניכם לבין חוסר יכולת לעמוד בהוצאות, התיקונים והטיפולים הנדרשים. לכן, ביטוח הרכב ההכרחי והחשוב הוא לא רק ביטוח החובה אלא גם המרכיבים הנוספים של הביטוח המקיף, לרבות צד ג'. כעת, חשוב להכיר את הטעויות השכיחות בבחירת ביטוח רכב – כדי לדעת כיצד להימנע מהן.

טעות ראשונה: ניסיון לחסוך היכן שלא כדאי

ביטוח הוא לא דבר שאפשר לעגל בו פינות – חשוב להשקיע בביטוח מקיף שנותן לכם את כל מה שנחוץ לכם במצב של תאונה. ניסיונות לחסוך בביטוח הרכב והימנעות מהשקעה בביטוח רכוש ובביטוח צד ג' (המכונים יחד גם ביטוח מקיף), יכולים לעלות לכם ביוקר במצב של תאונה, שכן ביטוח החובה מכסה רק נזקי גוף. אם כבר השקעתם ברכישה של רכב חדש, ועל אחת כמה וכמה כשמדובר ברכב יוקרתי כמו רכב ספורט או רכב מנהלים – ביטוח הוא לא העניין שצריך לחסוך בו.

טעות שנייה: בחירה שגויה של הנהג העיקרי

כשממלאים את תנאי ביטוח הרכב, יש לסמן מי הנהג העיקרי של הרכב. חשוב לציין שהנהג העיקרי הוא ממש לא היחיד שרשאי לנהוג ברכב. לכן לא תמיד נכון שהנהג העיקרי לצרכי הביטוח יהיה מי שאכן נוהג ברכב במידה הרבה ביותר. הנהג העיקרי צריך להיות הנהג המנוסה, המיומן ובעל הרקורד הנקי ביותר מבין כל האפשרויות שלכם. כך תוכלו לחסוך בעלויות בלי להקריב שום סעיף מתנאי הביטוח.

טעות שלישית: לא לשים לב לאותיות הקטנות

האותיות הקטנות יכולות לפעמים להיות המרכיב החשוב ביותר בביטוח הרכב. פרטים כמו השתתפות עצמית, קבלה של רכב חלופי, ביטוחי גרירה וביטוחים על חלקים ספציפיים ברכב (שמשות, מראות, מזגן וכו') יכולים להיות משמעותיים ביותר במצב של תקלה או תאונה. לכן, חשוב מאוד לשים לב לכל פרט ופרט, ולהתעכב ולהתעקש על הפרטים שחשובים לכם.

טעות רביעית: לא להשוות אפשרויות ומחירים

כשאתם בוחרים רכב, האם אתם בוחרים באפשרות הראשונה שמוצעת לכם בסוכנות הרכב? התשובה לכך היא ככל הנראה לא. כך צריך להיות גם המצב בכל הנוגע לביטוח הרכב שלכם. חשוב להשוות בין

האפשרויות השונות שמוצעות לכם. כיום גם קל מאוד לעשות זאת באמצעות האינטרנט, כשלרשותכם עומדים כלים ייעודיים להשוואת תנאי ומחירי ביטוח רכב עבור כל דגם ודגם. שעה שהאפשרות להשוות בין האפשרויות והמחירים היא זמינה מאי פעם – חשוב שתנצלו את האפשרות הזאת במלואה לפני שתקבלו החלטה.

עכשיו, כשאתם מכירים את הטעויות השכיחות מהן כדאי להימנע, תדעו כיצד לבצע את התהליך בצורה נכונה וחכמה יותר. כעת, תוכלו לבחור ביטוח רכב בלי להשאיר מקום לטעויות.

רשות ניירות ערך בראשות היו"רית ענת גואטה מעלה הילוך בטיפול בנושא הגיוון המגדרי בחברות ומבקשת להפוך לחובה גילוי של החברות בנושא. בהתאם לזאת, הרשות מפרסמת להערות הציבור תיקון תקנות העוסקות בגילוי בעניין גיוון בדירקטוריונים של תאגידים מדווחים, קרנות נאמנות וחברות ניהול תיקים גדולות. תיקון התקנות נועד לתמוך בהגדלת שיעור הנשים בדירקטוריונים ולשקף את המידע אודות הגיוון בדירקטוריונים לציבור המשקיעים.

בהתאם למגמה המתפתחת בעולם, בהמשך להוראות חוק החברות העוסקות בגיוון מגדרי כנוסחן היום, ובשים לב להצעה שנבחנת במשרד המשפטים לתקן את ההוראה בדבר גיוון מגדרי בתוספת לחוק החברות, רשות ניירות ערך מבקשת להטיל חובת גילוי בשלושה היבטים:

1. גילוי סטטיסטי תוך פירוט מספר הדירקטורים מכל מגדר ושיעורם מסך חברי הדירקטוריון;
2. גילוי במינוי: גילוי מינו של הדירקטור ככל שמסר אותו בדיווח על המינוי;
3. גילוי על מדיניות הון אנושי: האם קיימת מדיניות וככל שקיימת, נדרש יהיה לפרט את עיקריה והאופן בו הדירקטוריון פועל כדי ליישמה.

בנוסף, גם מנהלי קרנות וחברות ניהול תיקים גדולות ידרשו לגילוי הסטטיסטי במסגרת הדוח השנתי המוגש לרשות ניירות ערך.

לדברי הרשות, בשנים האחרונות ניתן לראות עניין גובר בקרב תאגידים ומשקיעים בתחום ההשקעות האחראיות ושיקולי ESG (חברה, סביבה וממשל Environmental, Social, Governance). בתוך כך, גובר העיסוק בנושאים שוויון מגדרי וגיוון ככלל. לפי דוח ה-OECD משנת 2021, ב- 60% מתוך 50 המדינות החברות בארגון, יש התייחסות לגיוון מגדרי באחד משני האופנים הבאים: קביעת מכסה של נשים בדירקטוריון או המלצה לגילוי על הגיוון המגדרי בדירקטוריון של חברות ציבוריות.

דוגמאות לכך ניתן לראות בין היתר בפעילותם של רגולטורים מקבילים בעולם. באפריל 2022 נכנסה לתוקף מדיניות אמץ או הסבר שקבע ה- FCA (הרגולטור הבריטי). לפי המדיניות המומלצת, דירקטוריון של תאגיד מדווח יכלול ייצוג של 40% נשים עד שנת 2025, ובנוסף לפחות באחד מתפקידי ההנהלה הבכירים תכהן אישה וכן ייצוג של דירקטור אחד לפחות ממיעוט אתני. חברה שאינה מאמצת את ההמלצה נדרשת להסביר את הסיבה לכך. כמו כן, בשנת 2009 ה-SEC (הרגולטור האמריקאי) קבע חובה בחוק כי על חברות לגלות האם הדירקטוריון מתחשב בשיקולי גיוון בבחינת מועמדים לדירקטוריון, ואם כן, כיצד. בשנת 2019 פרסם ה-SEC פרשנות לחוק, המבהירה את הגילוי הנדרש בנוגע לגיוון. בנוסף, בשנת 2021 ה-SEC אישר הנחייה של בורסת הנאסד"ק בעניין גיוון בדירקטוריון, הנוקטת במודל אמץ או הסבר, ולפיה בשלב הראשון, החל מאוגוסט 2023 יכהן לפחות "דירקטור מגוון" אחד בדירקטוריון, וככל שחברה תבחר לא לקיים דרישה זו עליה להסביר את הסיבה לכך. בשלב שני, החל מאוגוסט 2025/2026 (תלוי ברשימה שבה נסחרת החברה), בחברות הנסחרות בנאסד"ק בהן יש יותר מחמישה דירקטורים, יכהנו לפחות שני "דירקטורים מגוונים" בדירקטוריון, כך  שדירקטור אחד יהיה חייב להיות אישה ואחד מיעוט לא מיוצג או להט"ב, ככל שהחברה תבחר לא לקיים דרישה זו עליה להסביר את הסיבה לכך. מעבר לכך, על החברות לפרסם נתונים סטטיסטיים אודות הגיוון בדירקטוריון.

רשות ניירות ערך רואה חשיבות בנושא זה ועל כן, בחודש אוקטובר 2021, יו"ר הרשות הקימה את פורום 35+ להגדלת הגיוון המגדרי בקרב תאגידים מדווחים, מנהלי קרנות נאמנות ומנהלי תיקים גדולים. הפורום פועל להעלאת מודעות הציבור, החברות הציבוריות והגופים המוסדיים לנושא, באמצעות טיוב הגילוי והדיווח של החברות, הקמת אתר ייעודי ובו פרסום מידע ונתונים עדכניים אודות הגיוון המגדרי בתאגידים נסחרים, מאגר מועמדות ובימים הקרובים צפוי להתווסף מידע לגבי מועדי זימון אסיפות למינוי דירקטורים. מאז החלה פעילות הפורום, ניתן לראות עלייה בשיעור הנשים בדירקטוריונים של תאגידים מדווחים משיעור של 16% תאגידים בשנת 2020 בהם יש למעלה מ 35% נשים המכהנות בדירקטוריונים לשיעור של כ – 22% תאגידים בשנת 2022.

בישראל, חוק החברות עוסק כבר היום בגיוון מגדרי וקובע שבחברות שבהן במועד מינוי דירקטור חיצוני, כל חברי הדירקטוריון (שאינם בעלי השליטה או קרוביהם) הם בני מין אחד, יש למנות דירקטור חיצוני בן המין השני. מעבר לכך, בתוספת הראשונה נקבעו הוראות ממשל תאגידי, הכוללות  המלצה על גיוון הרכב הדירקטוריון, בעת מינוי דירקטור. יצוין כי משרד המשפטים בוחן תיקון לתוספת הראשונה לחוק החברות בנוגע לגיוון הרכב הדירקטוריון.  המשך קידום התיקון המוצע יתואם עם משרד המשפטים על מנת ששני התיקונים יתכתבו זה עם זה.

נתוני הצמיחה של ישראל ממשיכים להיות גבוהים. ברבעון השלישי של 2022 נרשמה עלייה של 2.1% בתמ"ג בהשוואה לרבעון השני של השנה. כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר על המשך הצמיחה לאחר שברבעון השני עלה התמ"ג ב-7.3%, וגם בעלייה מעבר לתחזיות של כלכלנים שצפו תמ"ג של 1.6%.

עוד בנתונים עלייה של 0.9% בתמ"ג העסקי, ירידה של 1.7% בהוצאה לצריכה פרטית, עלייה של 13% בהשקעות בנכסים קבועים, עלייה של 3.8% ביצוא הסחורות והשירותים, עלייה של 4.9% ביבוא הסחורות והשירותים ועלייה של 6.5% בהוצאה לצריכה ציבורית.

לעומת הרבעון המקביל ב-2021 גדל התמ"ג ב-5.8%. הלמ"ס מציינת כי מדובר על אומדן שמבוסס על מקורות נתונים שחלקם אינם סופיים והוא עשוי להתעדכן עם קבלת הנתונים הסופיים.

נתוני הצמיחה החיוביים באים יום לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, אשר עלה ב-0.6%, מעל התחזיות, והוכיח כי האינפלציה עדיין כאן. שני הנתונים ישחקו תפקיד מרכזי בהחלטת הריבית של בנק ישראל ב-21 בנובמבר, כאשר מחד יעמדו הנתונים החזקים אשר ימשכו את הבנק להעלות את הריבית פעם נוספת בשיעור חד של 0.75%, ומאידך יתייצב נתון האבטלה אשר טיפסה באוקטובר ל-4.3%, רמתה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2021, מה שעשוי לאותת על התקררות מסוימת בפעילות הכלכלית במשק, כך שהבנק המרכזי עשוי לשקול להסתפק בהעלאת הריבית ב0.5% בלבד.

במחצית הראשונה של 2022 הואצה מגמת הצמיחה באשראי שהחלה בשנת 2021, כך שבמהלך המחצית הראשונה גדל תיק האשראי של המערכת הבנקאית ב-15.5%. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הועמד אשראי לדיור בהיקף של 96.4 מיליארד שקל ומספר העסקאות עד חודש אוגוסט עמד על כ-90 אלף, גידול של 17.3% ו-6.5%, בהתאמה.

כך עולה מדוח שפרסם המפקח על הבנקים בבנק ישראל על ביצועי המערכת הבנקאית במחצית הראשונה של 2022.

לדברי המפקח, יאיר אבידן, תוצאות הבנקים כפי שמשתקפות בדוחות הכספיים מציגות תמונת מצב חיובית – תשואות להון גבוהות, שיפור ביחסי היעילות, יחסי הון ונזילות נאותים, צמיחה בפעילות ואיכות אשראי טובה. עליית הריבית והאינפלציה מטיבה עם הבנקים בטווח הקצר, נוכח עלייה בהכנסות הריבית, מה שהשפיע בין היתר על התשואה להון שרשמה מערכת הבנקאות בתום המחצית הראשונה לשנת 2022 ועמדה על 15.8%.

עם זאת, במבט צופה פני עתיד, ישנה אי-ודאות לגבי המשך ההתפתחויות הכלכליות, שעלולות להשפיע לרעה בהמשך גם על רווחיות מערכת הבנקאות בשל חשש לפגיעה באיכות האשראי נוכח פגיעה ביכולת הלווים להמשיך ולעמוד בהחזרי הלוואותיהם. על רקע האמור, מדגישים בפיקוח על הבנקים כי כלל הבנקים במערכת שומרים על יחסי הון גבוהים מדרישות ההון המזעריות שקבע הפיקוח על הבנקים.

באשר לאשראי לדיור, מציין המפקח כי למרות הגידול הכללי מתחילת השנה, קצב הגידול של הביצועים החודשיים האט במהלך הרבעון השני ונמצא בירידה עקבית מחודש מאי, אז עמדו הביצועים על כ-12 מיליארד שקל, עד רמה של 7.7 מיליארד שקל בספטמבר. הירידה בביצועים החודשיים לוותה בירידה חדה יותר במספר ההלוואות החדשות, בעיקר החל מהרבעון השני של 2022.

לדברי המפקח, ייתכן שהעצירה בקצב הגידול באשראי מתחילת הרבעון השני נובעת מהאטה בשוק הנדל"ן למגורים כפי שעולה מסקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, אשר הצביעה על ירידה של 28% בעסקאות שבוצעו ביולי 2022 לעומת יולי 2021. להערכת הפיקוח על הבנקים, האטה זו בשוק הנדל"ן צפויה להמשיך לבוא לידי ביטוי במגמת ירידה בביצועי האשראי למגורים בחודשים הקרובים.

עלייה במשכנתאות במסלול פריים

עוד אומר המפקח כי נוכח העלייה המשמעותית בריבית הקבועה הלא-צמודה, נרשמה ירידה במשקל מסלול זה מתוך ההלוואות החדשות לדיור. משקל מסלול הפריים מתוך הביצועים החדשים הוסיף לעלות והגיע בחודש ספטמבר ל-39%, על אף התחזיות להמשך מגמת העלייה בריבית בנק ישראל בשנה הקרובה. כמו כן, נרשמה עלייה במשקל המשכנתאות במסלול הצמוד בריבית קבועה מ-9.1% בסוף שנת 2021 ל-12.2% בחודש ספטמבר.

מגמה זו של שינוי תמהיל ההלוואות למסלול בעל ריבית ראשונית נמוכה (במסלולי פריים וקבועה צמודה, ביחס לריבית הקבועה הלא צמודה), נובעת ככל הנראה בחלקה, מרצון של הלווים להקטין את ההחזר החודשי הראשוני, שכן הוא מהווה את אחד ממדדי הסיכון העיקריים שנלקחים בחשבון בעת העמדת המשכנתא הן מצד הלקוחות והן מצד התאגידים הבנקאיים (בעת חישוב יחס ההחזר מההכנסה). יחד עם זאת, מסלול בריביות אלו (ריבית משתנה ו/או צמודה) עלול להצביע על כך שהלווים לא מפנימים את מלוא משמעות הסיכון הגלום בעליות ריביות ועלייה בסביבת האינפלציה, שכן, שינויים ברכיבים אלו עלולים להשפיע על גובה ההחזר החודשי. יש לציין כי על אף העלייה במשקל מסלול הפריים מסך הביצועים, שיעור מסלול זה הינו עדיין נמוך משמעותית מהשיעור המקסימאלי המותר במסלול פריים.

האינפלציה בבריטניה רחוקה מלעצור. מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר עלה ב-2%, קצב שנתי של 11.1%, הרבה מעל התחזיות שצפו עלייה בקצב שנתי של 10.7%. מדובר בנתון האינפלציה הגבוה ביותר מאז אוקטובר 1981 ובעוד קפיצה משמעותית של האינפלציה לאחר מדד ספטמבר שזינק ב-10.1%.

עליית המחירים ממשיכה לנבוע בעיקר מהתייקרויות בסעיפי המזון והאנרגיה, על רקע המלחמה המתמשכת בין רוסיה לאוקראינה, שתי ספקיות מרכזיות של נפט וסחורות מזון.

בריטניה כבר שרויה במיתון מתמשך, זאת בעקבות העלאות הריבית שמבצע הבנק המרכזי במטרה לרסן את האינפלציה. נכון לעכשיו עומדת הריבית בבריטניה על 3%.

בריטניה אף חווה משבר ממשלתי כלכלי כאשר ראשת הממשלה לשעבר ליז טראס ושר האוצר שלה הכריזו על שורת צעדים שנועדו להקל על הציבור בבריטניה, אך נתקלו בתגובה קשה מצד השווקים שהביעו חשש ממשי ליציבות הכלכלה הבריטית. טראס פיטרה את שר האוצר ומינתה במקומו את ג'רמי האנט, אך ימים ספורים לאחר מכן התפטרה מתפקידה בעצמה, וסיימה את כהונת ראש הממשלה הקצרה ביותר בתולדות המדינה. את מקומה בראשות הממשלה תפס רישי סונאק.

שר האוצר האנט צפוי לפרסם בימים הקרובים תוכנית כלכלית שתכלול העלאות מסים משמעותיות לצד קיצוצי הוצאות ממשלתיות.

בנק אוף אינגלנד יצטרך מצדו לשקול כיצד להתמודד עם האינפלציה הדוהרת ובכמה להעלות את הריבית, צעד שעלול להשקיע את בריטניה במיתון עמוק אף יותר.

מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר 2022 עלה ב-0.6%, בהתאם לרוב התחזיות שצפו עלייה של 0.5%-0.6%. כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.9%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) מדד המחירים לצרכן עלה ב-5.1%.

מחשבון מדד המחירים לצרכן

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.1%, הלבשה והנעלה שעלה ב-4.0%, מזון שעלה ב-1.0%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור שירד ב- 0.9%, ריהוט וציוד לבית שירד ב- 0.5% ובריאות שירד ב- 0.3%.

שכר דירה – עלייה של 3.7% עם חידוש חוזה

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%.

יצוין כי 90% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי.

עבור 7.0% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של כ-3.7%.

עבור 3.0% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-6.2% בשכר הדירה החודשי.

מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.9% בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-9.2%. ב-12 האחרונים עלה המדד ב-9.9%.

בחודש אוקטובר 2022  ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.3%), מוצרי הלבשה (ב-2.1%) ומתכות בסיסיות (ב-1.2%).

לעומת זאת, עלו מחירי כלי רכב מנועיים ונגררים (ב-1.8%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.6%), כלי תחבורה והובלה אחרים (ב-1.6%), מכונות וציוד (ב-1.4%) וציוד חשמלי (ב-1.4%).

מחירי הדירות: עלייה שנתית של 19.8%

בהודעה נפרדת פרסמה הלמ"ס את מחירי הדירות, שאינם כלולים במדד המחירים לצרכן.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט– ספטמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ובכך השלימו עלייה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט– ספטמבר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2022 לעומת החודשים יולי–אוגוסט 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.5%), צפון (1.5%), חיפה (1.1%), מרכז (1.0%), תל אביב (0.9%) ודרום (2.4%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט– ספטמבר 2022, לעומת אוגוסט–ספטמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%).

ברבעון השלישי של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,931.7 אלף שקל, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,895.6 אלף שקל).

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר  2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-9.7% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.

בחודש אוקטובר 2022, נרשמו עליות במחירי מחירי מעקות, גדרות ושערים (ב-8.3%), מתקני חוץ (ב-1.5%) ומחיצות מתועשות (ב-1.2%).

לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבנייה (ב-3.4%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.6%) ומדרגות (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה עלה ב- 0.2%.

מדד תשומות הבנייה הוא מדד חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות בעיקר מכיוון שהתשלומים לקבלן צמודים לרוב למדד זה. המדד מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

במהלך 2022 אושרה הרפורמה בחישוב מדד תשומות הבנייה, שעל פיה מעתה תופסק הצמדת מחיר הדירה לאחר מכירתה לרכיב הקרקע במדד תשומות הבנייה והמחיר יוצמד רק לעלויות הבנייה. השינוי נבחן בעקבות עלייה משמעותית באינפלציה בשנה האחרונה, שגרמה לעלייה מואצת גם במדד, לאחר שנים שבהן הוא נותר יציב באופן יחסי. ב-2021 עלה מדד תשומות הבנייה ב-5.6% (בכמה השתנה מדד תשומות הבנייה? היכנסו למחשבון וגלו)

כאמור, מדד תשומות הבנייה מורכב ממספר רכיבים, כמו עלות הקרקע, חומרי גלם ושינוע, ומגלם את עלויות הבנייה של דירות למגורים ואת השינוי בהן במהלך תקופה מסוימת. אך בעוד עלות הקרקע היא העלות הקריטית ביותר בתוך המדד, שממנו נגזרים גם מחירי הדירות, היא אינה משתנה תדיר כמו רכיבים אחרים, ולעתים קרובות הקרקע נרכשה זמן רב לפני השינויים האינפלציוניים.

מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר יעלה ב-0.5%. זאת, בנוסף לנתוני התעסוקה ונתוני הצמיחה ברבעון השלישי יגרמו לבנק ישראל להתלבט אם להעלות את הריבית ב-21 בנובמבר ב-0.5% או ב-0.75%. כך מעריכים כלכלני הראל ביטוח ופיננסים בראשות ראש אגף כלכלה ומחקר עפר קליין.

לדבריהם, דוח התעסוקה הראשוני לאוקטובר הצביע על עלייה בשיעור האבטלה ל-4.1% (3.8% בספטמבר), הרמה הגבוהה ביותר מאז סוף 2021. כלכלני הראל מעריכים כי  מוקדם עדיין להסיק שכבר חלה הרעה משמעותית בשוק העבודה משתי סיבות: הראשונה היא שבניגוד לנתוני האבטלה הכלליים – בחודשים האחרונים ראינו יציבות מרשימה בנתוני האבטלה בגילאי העבודה העיקריים (25 עד 64) נתון שיפורסם רק בשבוע הבא. השנייה, שבמקביל פורסמו גם נתוני לשכת התעסוקה לאוקטובר שהראו דווקא ירידה במספר דורשי העבודה ובמפוטרים חדשים, קרוב לרמות השפל שנרשמו השנה. יחד עם זאת, עליית הריבית והתמתנות בקרב שותפות הסחר של ישראל יביאו בסופו של דבר גם לקירור שוק התעסוקה הישראלי.

על רקע נתון זה משוק התעסוקה, ביום שני הקרוב בנק ישראל יעלה שוב את הריבית וצפוי להתלבט האם להעלות שוב ב-0.75 (סיכוי נמוך יחסית) או להסתפק ב‑חצי נקודת אחוז (סיכוי גבוה יותר). הצפי להאטה בקצב עליית הריבית בארה"ב (ובעולם) תומך בעלייה של חצי נקודת אחוז, אך זאת בהנחה שנתוני האינפלציה שיתפרסמו ב-15 בנובמבר ונתוני הצמיחה לרבעון השלישי שיתפרסמו ב-16 בנובמבר לא יפתיעו משמעותית כלפי מעלה. בהראל צופים הערב עלייה של 0.5% במדד אוקטובר, בהובלת עלייה עונתית במחירי ההלבשה, עלייה במחירי המזון (סיום המבצעים לחגים), הנופש והפירות ירקות. האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים תחזור ל-5%.

 העודף בתקציב מצטמצם – דבר שצפוי לאתגר את הממשלה החדשה

עוד לדברי הראל, באוקטובר נרשם גירעון חודשי של כ-3 מיליארד שקל בתקציב המדינה, הגבוה ביותר מתחילת השנה. העודף בתקציב כאחוז מהתוצר ירד ל-0.5% ובהראל צופים המשך התכווצות מתונה עד לסוף השנה. הכנת תקציב לשנה הבאה יהיה מאתגר לממשלה החדשה כאשר העודפים המשמעותיים בהכנסות ממיסים בשנתיים האחרונות שנבעו מההיי-טק, שוק הנדל"ן והצריכה המקומית המוגברת מתמתנים. חברת הדירוג הבינלאומית S&P הותירה את דירוג האשראי הבינלאומי של ישראל ברמתו הגבוהה AA מינוס והיא צופה חזרה לגירעון קטן ב-2023 (2%). כלכלני חברת הדירוג מעריכים שהשינוי הפוליטי לא ישפיע על הפעילות הכלכלית בטווח הקצר. יחד עם זאת, הם  צופים האטה משמעותית בצמיחה בשנה הבאה ל-2 אחוזים בלבד (צמיחה אפסית לנפש), לאור ההאטה הגלובלית.

ארה"ב – סביר שהעלאות הריבית יתמתנו, אבל צריך יותר מנתון אחד

באשר לעולם אומרים בהראל כי מדד המחירים לצרכן בארה"ב לאוקטובר היה נמוך מההערכות המוקדמות והאינפלציה ירדה ל-7.7% (8.2% בספטמבר) אינפלציית הליבה ירדה ל-6.3% (6.6% בספטמבר). במבט מעמיק האינפלציה שמקורה בסחורות ובשרשראות האספקה שבלטה בשנה החולפת ממשיכה להתמתן (רכבים, ריהוט, הלבשה וכדו'). מנגד, אינפלציית השירותים נותרה גבוהה כאשר העלייה במחירי השכירות (קרוב לשליש  מהמדד) האיצה באוקטובר ל-6.9% ב-12 החודשים האחרונים. הנתון תומך בהערכתנו שסביר שקצב עליית הריבית יתמתן בחודשים הקרובים על רקע החששות מהאטה של הכלכלה, אך יש לזכור שנתון אחד אינו מספיק כדי לקבוע שהבנק ישנה את מדיניותו, וכאשר בוחנים כמה הפתעות היו למעלה ולמטה במדד הליבה בארה"ב ביחס לחציון התחזיות – מסתבר שלא מעט.

 נתוני צמיחה מאכזבים ביפן

על פי האומדנים הראשוניים הראשוני התוצר ביפן התכווץ במפתיע ב-1.2% בשיעור שנתי ברבעון השלישי. החולשה ביין תרמה להמשך צמיחה מהירה של כ-8% ביצוא, אך מהצד השני זה תרם גם לזינוק חריג של כ-23% ביבוא בהובלת מוצרי אנרגיה שפגע בצמיחה המקומית.

הירידה האחרונה בתשואות בארה"ב לצד היחלשות הדולר בעולם תמכה בייסוף של היין היפני. הדבר מקטין את הסיכוי שהבנק המרכזי יסיים בקרוב את מדיניות השמירה שלו על העקום. יחד עם זאת, על רקע המשך העלייה באינפלציה (3% בספטמבר) נראה סביר שבנקודה כלשהי הבנק יקטין את התערבותו לכן הציפיות שלנו להתחזקות של היין לא השתנו.

 סין סגורה או פתוחה? הדלת להמשך הפחתת ריבית פתוחה.

הדיווחים הסותרים מסין לגבי מדיניות הקורונה ממשיכים לגרום לתנודתיות חריגה בשווקי המניות המקומיים ולשינויים במחירי חומרי הגלם לתעשייה. בינתיים ההגבלות ממשיכות לבוא לידי ביטוי בנתונים עם המשך ירידה באינפלציה (ללא מחירי המזון) וגם במכירות הקמעונאיות, דבר שמגביר את הסיכוי להפחתת ריבית נוספת של הבנק המרכזי עוד לפני סוף השנה.

דבר חשוב בהשקעה בחו"ל הוא להכיר בעובדה שמשקיעי נדל"ן נמצאים בסיכון עוד טרם בוצעה עסקת הרכישה. על כל משקיע לבחון את כלל אפשרויות הסכנה הטמונות בביצוע עסקת קניית נדל"ן בחו"ל והאפשרויות לצערנו הן רבות ומגוונות.

תחום השקעות נדל"ן בחו"ל מהווה פוטנציאל הכנסה גדול באפשרויות שאינן תמיד קיימות לנו כאן. לצד זאת, השקעה מעבר לים מהווה קרקע פורייה לנוכלים המעוניינים לגזול את כספי ההשקעה שצברתם לאורך השנים ולכן נדרש מכם לגלות אחריות ולנקוט בצעדים זהירים על מנת להבטיח את הצלחתה של העסקה שלכם ועל-מנת שלא ליפול קורבן לידיהם של נוכלי הנדל"ן. רוצים לדעת איך להתגונן מפניהם? בדיוק בשביל זה הכנו עבורכם את סקירת הונאות הנדל"ן האפשריות לשנת 2022.

1. זיוף מסמכי הבעלות – אדם המתחזה לבעל דירה (לרוב מדובר בדירות ריקות שהבעלים נמצאים בחו"ל או קשישים) מבצע הליך מכירה מלא, ייתכן גם בליווי עו"ד (מתחזה), דורש תשלום מקדמה גדולה ואז נעלם. מה עם הקונים? נותרים חסרי ממון וחסרי דירה.
2. מכירת דירה למספר קונים – הונאה זו איננה תלושה מן המציאות. התפרסמו בעבר מקרים בהם משרדי נדלן בחו"ל הנחשבים למובילים בתחום מכרו נכסים למספר קונים. מדובר במקרים אמיתיים לחלוטין בהם ה"מוכרים" מציעים את הדירה לשני קונים או יותר ומבצעים את תהליך המכירה במקביל תוך שהועברו לרשותם מקדמות והון שנצבר ע"י הקונים כל חייהם, כשלבסוף אלו נותרים בידיים ריקות.
3. מכירת נכס בעל ייעוד אחר – הונאה בה מוצג הנכס כדירת מגורים כשבפועל ייעודו בכלל למחסן או למסחר. לרוב קורה באזורים מבוקשים בערים מרכזיות בעולם. בעל הנכס מקבל את כספו והרוכש נאלץ להתמודד עם בירוקרטיה יקרה וסיכון לקנסות.
4. פיל לבן – מכירת נכס הנראה כמו עסקה מצוינת על הנייר אך הוא ריק ואיננו מושכר כך שאין שום תועלת מרכישתו אלא רק בזבוז כספים לצורך תחזוקה ואיבוד הון ההשקעה.
5. הונאת משקיעים בשיטת פונזי – במסגרתה מובטחת לרוכשים תשואה גבוהה או קבועה שלמעשה משולמת מכספי המשקיעים עצמם. בסוג הונאה זה מובטחת בדרך כלל למשקיעים גם נזילות גבוהה והתחייבות להגדלת התשואה אם יתחילו למשוך כספים לאחר תקופה מסוימת. הונאת פונזי הינה המפורסמת ביותר ופגשנו אותה בארץ ובחו"ל לא פעם, בשיטוט מהיר באינטרנט תוכלו למצוא מגוון רחב של פרשיות מתוקשרות רק מהשנים האחרונות כדוגמת פרשיית החברה בעלת השם היוקרתי ומשרדי הפאר שהציגה ללקוחותיה מצגי שווא כשבפועל הכספים שהתקבלו מהמשקיעים הועברו לצרכיו הפרטיים של הבעלים ולא לטובת ההשקעה שלשמה הם גויסו.
6. תשואה גבוהה קבועה בהתחייבות – אין דבר כזה! נוכלי נדל"ן בחו"ל ינסו לנצל את חוסר היכרותכם עם האזור ולפתות אתכם עם מספרים גבוהים. אך בדיוק כמו שההיגיון שלכם הרתיע – תשואה הינה דינמית והיא משתנה כל הזמן. אם מבטיחים לכם תשואה דעו שמישהו חושב שניתן לעבוד עליכם.

נבהלתם ? אתם יכולים להירגע. בדיוק בשבילכם רשמנו כאן מספר כללי ברזל שנועדו לסייע לכם לא להפוך לקורבן הבא. אם תיצמדו לפעולות הפשוטות הללו ותקפידו על פעילות מחושבת וזהירה אין סיבה שלא תהנו מעסקה בטוחה ומוצלחת שתגשים עבורכם את חלום ההשקעה!

1. לכו עם הלב כשמשהו לא מרגיש נכון הוא כנראה לא נכון.
2. חפשו את נורות האזהרה וכשהן נדלקות אל תחששו לעזוב. הבטחות על תשואות גבוהות הן בדיוק הסימנים ללכת. אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי כנראה שזה לא.
3. היצמדו ליזם אמין בעל פעילות וניסיון קודם בארץ, המשרה עליכם רוגע וביטחון.
4. הצמידו עו"ד מטעמכם לליווי ההליך מתחילתו ועד סופו – תפקידו של עו"ד לבצע בדיקה יסודית מעמיקה אודות פרטי הנכס טרם יועברו כספים מצד הרוכשים.
5. אל תוותרו על בדיקות מעמיקות וסיור פיזי בנכס ובאזור בו הוא נמצא. לא להתבייש לדבר עם השכנים – אתם הולכים להשקיע את כספכם שם !
6. תיאום ציפיות ושקיפות – אינטרס משותף של היזם והמשקיע הינו חשוב ביותר להצלחת העסקה. במקרים בהם אתם מרגישים כי נסתר מכם מידע אודות הפעילות המשותפת מטעם היזם / חברת נדל"ן בחו"ל – יש לצאת מיד ולחפש שותף נאמן וראוי להפקדת הכספים שלכם בידיו.
7. תרגישו בנוח לשאול את כל השאלות – לא מרגישים בנוח? מרגישים שמנסים להסתיר מכם עובדות? אם העסקה איננה ברורה לכם ולא קיבלתם מענה מפורט להכל – כדאי לכם לחפש במקום אחר.

הסיכונים המגיעים עם מחשבה על השקעות נדל"ן בחו"ל אינם מסתיימים באפשרות שירמו אותנו במעמד העסקה אלא ממשיכים גם בניהול הנכס מרחוק. השקעת נדל"ן מעבר לים כרוכה בלקיחת הסיכון הברור מכולם והוא הסיכון שבמרחק. כשאנו בעלי נכס הנמצא במדינה אחרת עלינו לוודא שגם שם יש מישהו שניתן לסמוך עליו שמטפל ומתחזק אותו. ההשקעה בארץ זרה יכולה להביא איתה התמודדויות רבות בנושאים הקשורים לאוכלוסייה המקומית, כמו למשל מעמדות סוציו-אקונומיים ושוכרים פוטנציאלים. כשאנו בעלי נכס בחו"ל עלינו לדאוג למציאת מיקום השקעה מתאים עבורנו בו קיים היצע שוכרים ראויים שישמרו על ערכו של הנכס תוך תשלום שכירות קבוע.

טיפ – חוסר ניסיון הוא גורם מכריע בסיכויי הצלחת ההשקעה שלכם. לכו על בטוח והצטרפו למי שכבר עמוק בתחום. למדו והתפתחו יחד עם המקצוענים על-מנת שלא תפסידו את כספכם בעסקה מסוכנת.

בשובל יזמות אנו בוחנים את צעדינו היטב וסוקרים עסקאות רבות בשביל לאתר את האטרקטיביות ביותר. אנשי הצוות המקצועיים שלנו חוקרים ובודקים כל עסקה לפרטים הקטנים תוך ביצוע הערכת סיכונים מקיפה ולבסוף בוחרים את ההשקעה המבטיחה ביותר! עם ניסיון ותיק בתחום ניתן לראות רשימת השקעות מוצלחות שנבחרו בקפידה הן עבורנו והן עבור המשקיעים שהולכים איתנו יד ביד. לאורך הדרך אנו מחזיקים בלפחות 30% מסך הנכסים בכל פרויקט כך שאתם בעלי נכס בטאבו המנוהל בדיוק באותו האופן כמו הנכס של היזם.

האינפלציה הגבוהה והעלאות הריבית שבאו במטרה לבלום אותה עושות את שלהן. ההתקררות שהורגשה בחודשים האחרונים בשוק הנדל"ן בהחלט מוגדרת כבר כמגמה, וכעת מצטרפים נתונים חדשים שתומכים בה.

על פי נתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 נמכרו כ-8,380 דירות חדשות, ירידה של 24.3% לעומת הרבעון הקודם (אפריל-יוני 2022). 19.4% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.1% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% בחודש.

בחודש ספטמבר בלבד נמכרו כ-2,700 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.8% לעומת החודש הקודם.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 הם ירושלים – 631, נתניה – 405 ותל אביב-יפו – 402.

גם בכמות המבוקשת לרכישה ניכרת ירידה. הכמות המבוקשת של דירות חדשות בספטמבר 2022 עמדה על כ-4,140 דירות, ירידה של 2.4%  לעומת החודש הקודם. מתוך הכמות המבוקשת, כ-2,700 דירות נמכרו, ירידה של 3.8% לעומת החודש הקודם.

בסוף חודש ספטמבר נותרו למכירה כ-48,590 דירות, ומספר החודשים שבהם הדירה ממתינה למכירה הוא 16.6 חודשים