פרויקט המשרדים Peri Business Place של אלדד פרי נדל"ן, המתמחה בפרויקטים למגורים ולמשרדים, הוא חלק ממתחם בן 100 אלף מ"ר, שיכלול גם דירות המיועדות לסטודנטים ושטחים מסחריים בעיר רחובות.
הפרויקט ממוקם בפארק המדע ברחובות בסמוך למכון ויצמן והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית.
הפרויקט כולל בניין בן 12 קומות ואמור להפוך לאחד הבולטים באזור העסקים של רחובות.
יתרונות הפרויקט
- מיקום אסטרטגי: קרבה למרכז העסקים בעיר
- תחבורה: קרבה לעורקי התחבורה הראשיים, לרבות תחנת רכבת
- השקעה: אפשרות לרכישת משרדים קטנים (טוב ונוח למשקיעים)
- תשואה: צפי לתשואה גבוהה על הנכס
- תכנון ועיצוב: משרדים בגדלים שונים, כאשר בכל קומה יהיו – טרקלין עסקים משותף וחדרי ישיבות מרכזיים.
דוגמא לעסקה
משרד קטן בגודל של 14 מ״ר החל מ-129 אלף שקל!
פוטנציאל השבחה ותשואה
פרויקט Peri Business Place נמצא בשלבי בנייה, והרוכשים בו מתחלקים לשניים – אלו שמעוניינים במשרד לשימוש עצמי – חברות, משרדי עורכי דין , רואי חשבון, וספקי שירותים שונים לתעשיית היי-טק שמרוכזת בפארק המדע, וגם – משקיעים.
המשקיעים בנדל"ן נמצאים כיום במצב מעורפל בשוק הדירות למגורים – האוצר ומשרד השיכון מעוניינים להוציא אותם משוק הדירות – המיסים עלו; היקף המשכנתא הוגבל; ובמקביל המחירים בקיפאון ואף בירידה, על רקע תוכנית מחיר למשתכן.
תחום המשרדים מספק בהגדרה תשואה גבוהה יותר משוק הדירות למגורים. התשואה בנכסים כאלו מסתכמת בכ-6% עד 10%. מעבר לכך, ככל שהנכס נרכש מוקדם יותר (לרבות בפריסייל), אזי הסיכוי להשביח אותו גדול יותר. כלומר, מעבר לתשואה השוטפת הנובעת משכר הדירה, יש פוטנציאל לעליית ערך.
ממידע שמוסרת עיריית רחובות, התפוסה בפארק המדע עומדת על מעל 90% בין היתר על ידי חברות מהמובילות במשק בתחומי הביוטכנולוגיה והפיתוח הטכנולוגי. במילים אחרות, הסיכוי להשכיר אות הנכס מאוד גבוה.
מעבר לכך – אם בעבר ניתן היה לרכוש רק חללי מסחר גדולים, לאחרונה מוצעים גם שטחים קטנים יותר וכך בעל עסק או משקיע יכולים לקנות משרד קטן.
האפשרות להשקיע במשרדים קטנים הופכת את ההשקעה בנדל"ן מסחרי לאלטרנטיבה מעניינת עבור משקיעים קטנים ובינוניים. אחרי הכל – לקנות משרד ב-129 אלף שקל וגם אם הוא לא יהיה הכי קטן ועלותו תהיה 200 אלף או 300 אלף שקל, זה בטח לא כמו לקנות דירת מגורים בעלות של מעל 1 מיליון שקל.
וכמובן שהתשואה על המשרד תהיה גבוהה יותר מאשר הדירה.
יתרון נוסף בהשכרה של משרדים שלרוב מדובר על תקופות ארוכות מאוד ביחס להשכרה של דירות למגורים.
מי שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו, יכול למצוא בפרויקט הזה, פתרון להשגת תשואה.
פרויקטים נוספים בשיווק:
פרי בסט – מגורים באיכות גבוהה בעיר לוד
פרי נטוורקינג – מגדל עסקים אטרקטיבי בחולון