מגדל קרנות נאמנות מדווחת על החלטה להפחית בשכר מנהל הקרן מגדל (0A)(!) אג"ח מיקוד עד 30 (מספר קרן: 5115175). שיעור שכר מנהל הקרן, שעמד עד כה על % 1.37 מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, יעמוד מעתה על % 0.95. השינוי ייכנס לתוקף החל מיום 07/07/2015.

מגדל מציינת כי בהתאם להסכם הקרן, זכאי מנהל הקרן לקבל שכר שנתי מרבי השווה ל-5% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, אך כאמור לעיל, החל מהמועד האמור לעיל וכל עוד לא יוחלט אחרת על ידי מנהל הקרן, יקבל בפועל מנהל הקרן שכר שנתי השווה ל-0.95% מהשווי האמור.

בנוסף מדווחת מגדל על הורדת שכר מנהל הקרן: מגדל (2B) אג"ח ואסטרטגיות (מספר קרן: 5118385). שיעור השכר מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן עמד לפני השינוי על % 1.2 ויעמוד לאחר השינוי על % 0.75. השינוי ייכנס לתוקפו החל מיום 07/07/2015.

החברה מציינת כי החל מיום 1.12.15 וכל עוד לא יוחלט אחרת על ידי מנהל הקרן יעלה שיעור השכר השנתי שיקבל בפועל מנהל הקרן בקרן ל- 0.95% מהשווי האמור. בנוסף יצוין, כי בהתאם להסכם הקרן, זכאי מנהל הקרן לקבל שכר שנתי מרבי השווה ל-5% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, אך כאמור לעיל, יקבל בפועל מנהל הקרן שכר שנתי כמפורט לעיל.

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי הכריזו היום על הזוכים במכרז מחיר מטרה השני – הפעם במודיעין – שתוצאותיו התפרסמו היום – 6 יזמים זכו בקרקע לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 יח"ד במחיר מפוקח של 11,200 שקל בלבד למ"ר במתחם מבוקש בעיר. מחיר מטרה היא שיטת שיווק המאפשרת לרכוש דירה חדשה במפרט איכותי בהנחה של כ-20% ממחירי השוק.

למכרז הוגשו לא פחות מ-27 הצעות, כאשר בין המציעים חברות בנייה ויזמות מובילות במשק, שהתחרו על קרקע באזורי הביקוש ללא מחיר מינימום בשיטת המכרזים החדשה. במכרז שווקו בהצלחה כל יחידות הדיור שהוצעו. היזמים מתחייבים לדירות ששטחן לא ירד מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר.

בסך הכל ישלמו היזמים למדינה 155.4 מיליון ₪ (לא כולל מע"מ) עבור ששת מתחמי הקרקע. מדובר בממוצע של 223 אלף ₪ ליחידת דיור – זאת, למרות התחייבותם למכור דירות איכותיות בעלות מפרט גבוה במחיר של 11,200 ₪ למ"ר בלבד. לדוגמה בלבד: דירות בשטח של 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר וחניה ימכרו בפחות מ-1.2 מיליון שקל (1.176 מיליון שקל), נמוך משמעותית ממחירי השוק במודיעין. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-968 אלף שקל במודיעין, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה כ-1.478 מיליון שקל במודיעין, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

הזוכות במכרז הן חברת מרדכי אביב מפעלי בנייה (118 יח"ד), אלמוג כ.ד.א.י (120 יח"ד), אזורים בנין (1965) (120 יח"ד), אשדר חברה לבנייה (178 יח"ד), פרץ לוזון בניין ופיתוח (69 יח"ד) וגיא ודורון לוי הנדסה בנייה והשקעות (92 יח"ד).

מיטב דש מפרסמים סקירת מאקרו שבועית מאת אלכס זבז'ינסקי, בה נכתב כי משרד האוצר הציג תחזית שמרנית לגביית המסים. קצב גביית המסים בתחזית נמוך מהקצב בפועל. מיטב דש מציינים כי האשראי במשק ממשיך להתרחב.

"נוכח הסיכון הגובר של היפרדות יוון מגוש האירו, פרמיות הסיכון בשווקים נותרו יחסית נמוכות. נכון לסוף חודש מאי, גם לא הייתה ניכרת משיכת פיקדונות הבנקים במדינות דרום אירופה. נראה, שמעבר לטלטלה בשווקים שתמשך פרק זמן קצר, במידה ויוון תיפלט מהגוש, הפוטנציאל להתפשטות המשבר יחסית נמוך", כותב זבז'ינסקי.
דוח התעסוקה בארה"ב הציג עלייה משמעותית בניצולת כוח העבודה מחד, אך מאידך זה לא בא לידי ביטוי בעליית השכר. מלבד נתוני שוק העבודה, יתר האינדיקאטורים בארה"ב היו חיוביים. "אנו מעריכים שה-FED עדיין נמצא בתוואי להעלות את הריבית בחודש ספטמבר", כותב זבז'ינסקי.

מיטב דש מציינים בנוסף כי עקום התשואות בישראל הפך לכמעט התלול ביותר בעולם ומשקף ציפיות גבוהות להעלאת הריבית בישראל בהשוואה למדינות האחרות, למרות שציפיות האינפלציה לא עלו. נוכח ההתחזקות החדה של השקל מאז הודעת הריבית האחרונה ובמקרה של יציאת יוון מגוש האירו, בנק ישראל עשוי לשקול להוריד את הריבית כבר בפגישתו הקרובה.

"למרות האמירות של בנק ישראל בעניין הפחתת הסיכוי לצעדים בלתי שגרתיים, אנו רואים סיכוי שהריבית עוד תרד ואולי כבר בחודש הקרוב. התנאים כבר השתנו מאז מסיבת העיתונאים המפורסמת של בנק ישראל. השקל התחזק מאז בכ-2.7% מול סל המטבעות. התחזקות השקל הייתה בניגוד למגמה של החלשות המטבעות במדינות האחרות", כותב זבז'ינסקי. בנוסף כותבים מיטב דש כי התחזקות השקל מול הסל מאז הודעת הריבית האחרונה הייתה החדה ביותר בשנתיים למעט התחזקותו לקראת הורדת הריבית האחרונה בחודש פברואר. לפי ניסיון העבר, התחזקות כה חדה בשקל הובילה בסיכוי גבוה להורדת הריבית. אם יוון תצא מגוש האירו ותיווצר תנודתיות בשווקים, תהיה לבנק ישראל סיבה נוספת לשקול להוריד את הריבית. הנגידה הזכירה את יוון מפורשות כסיבה אפשרית לשינוי במדיניות.

"נציין, שהבנק המרכזי השוודי הוריד את הריבית פעם נוספת בשבוע שעבר ממינוס 0.25% למינוס 0.35% בנסיבות מאוד דומות בהן בנק ישראל בחר להודיע על הפחתת הסיכוי להורדת הריבית, כאשר אחד התירוצים לפעולה הייתה אי הוודאות הקשורה ביוון", כותב זבז'ינסקי.

בנוסף כותבים מיטב דש כי ממשיך להשתפר המצב הפיננסי של החברות הבורסאיות בישראל. החשיפה לחו"ל של המשקיעים המוסדיים לא עלתה בחודשים האחרונים. ירדה החשיפה לאג"ח בישראל.

בחודש מאי נרכשו 11.5 אלפי דירות, גידול חד של 51 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש אפריל ובהשוואה למאי אשתקד. כך כותב הכלכלן הראשי באוצר בדוח מיוחד על מצב הנדל"ן בישראל בחודשים אפריל מאי. לדבריו, יש לציין כי גידול חריג זה הושפע בין היתר מחג הפסח שחל בחודש אפריל השנה ואילו מאי אשתקד עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. עם זאת, עדיין מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם.

את הגידול בעסקאות בחודש מאי הובילו המשקיעים, עם גידול של 74 אחוזים בהשוואה לאפריל (וגידול של 66 אחוזים בהשוואה למאי אשתקד). משקל המשקיעים בסך העסקאות הגיע ל-29 אחוזים, גידול חריג של ארבע נקודות אחוז בהשוואה למשקלם בחודש הקודם. בכך נבלמה הירידה החדה במשקל המשקיעים בחודשים ינואר-אפריל. ניתן להניח כי הגידול המחודש במשקל המשקיעים במאי הושפע מהקדמת רכישות של משקיעים על רקע הכוונה להעלות את מס הרכישה על סגמנט זה של השוק.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורים, בולט אזור נתניה. באזור זה, בו הגיעה פעילות המשקיעים לרמתה ההיסטורית הגבוהה ביותר ברבעון הראשון השנה, הוסיף משקל המשקיעים לעלות, ובשיעור חד, בחודשים אפריל-מאי (מהווים יותר משליש מסך העסקאות). יש לציין כי אף כי נרשם גידול מסוים במשקל תושבי החוץ ברכישות באזור, עדיין חלק הארי של רכישות המשקיעים באזור זה, כמו גם הגידול במשקלם, מיוחס למשקיעים ישראלים. אזור נוסף שרשם גידול חד במשקל המשקיעים במאי הוא אזור חיפה (גידול של עשר נקודות אחוז). בכך חזר משקל המשקיעים באזור זה לרמות השיא שנרשמו באזור בשנת 2010 (שליש מסך העסקאות). יש לציין כי רמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י המשקיעים באזור חיפה היו נמוכות משמעותית, הן בהשוואה למחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה בחודשים הקודמים (פער של 14 אחוזים בממוצע) והן בהשוואה למחירי הדירות שנרכשו למגורים (דירה יחידה) באזור זה בחודשים האחרונים (פער של 27 אחוזים).
בפילוח רכישות המשקיעים לפי מדרגות מס רכישה החלות עליהם נמצא כי באופן יחסי גדל משקל רכישות המשקיעים במדרגת המס השנייה (דירות בשווי של 1.09-3.27 מלש"ח), שהייתה חייבת בשיעור מס של 6 אחוזים לפני שינוי החקיקה האחרון (שיעור שהועלה ל-8 אחוזים מסוף יוני). זאת הן בהשוואה לחודשים הקודמים (ינואר-אפריל) והן בהשוואה לשנת 2014

לראשונה מאז שנת 2011: תעשיית קרנות הנאמנות רושמת פדיונות כבדים של כ-19.3 מיליארד ₪ במחצית הראשונה של 2015 . התעשייה גייסה בקרנות המחקות 5 מיליארד שקל. פדתה 2.5 מיליארד שקל בקרנות המנוהלות. פדתה 21.8 מיליארד שקל בקרנות הכספיות.

להלן התפלגות הגיוסים בקרנות המחקות במחצית הראשונה של 2015 (01.01.15-30.6.15): המחצית הראשונה של 2015 מתחלקת לשני רבעונים שונים בתכלית זה מזה. כאשר מחד, נרשמו עליות שערים במדדי המניות ואגרות החוב הממשלתיות והקונצרניות ברבעון הראשון, ומנגד – נרשמו מימושים ברוב מדדי המניות וירידות שערים חריפות במדדי האג"ח הממשלתי ובמדדי האג"ח קונצרני ברבעון השני של 2015. זאת, על רקע הירידות במדדי אגרות החוב של ממשלות גרמניה וארה"ב והחרפת המשבר היווני. הקרנות המסורתיות איבדו ברבעון השני כ-6.2 מיליארד ₪, בהובלת הקרנות המנוהלות שהציגו פדיונות של כ-7.1 מיליארד ₪ אל מול גיוסים של כ-840 מיליון ₪ בקרנות המחקות. כך, עפ"י אומדנים והערכות שבוצעו ע"י כלכלני מיטב דש.

סיכום חודש יוני: הקרנות המסורתיות רושמות החודש את הפדיון החודשי הגבוה ביותר מאז דצמבר 2014 והשני בגובהו מאז ינואר 2008 המסתכם בכ-7.7 מיליארד ₪

מתוכם, פדיונות של כ-6.55 מיליארד ₪ בקרנות המנוהלות ו כ-1.16 מיליארד ₪ בקרנות המחקות.
קרנות מניות בארץ ובחו"ל הן קבוצת הקרנות היחידה שהציגה החודש גיוס חיובי העומד על כ-150 מיליון ₪. קרנות אג"ח מדינה ואג"ח כללי איבדו החודש כ-5.8 מיליארד ₪ המהווים כ-75% מסך הפדיונות בקרנות המסורתיות.

קרנות אג"ח כללי, בדגש על קרנות מעורבות עם חשיפה מנייתית1, קרנות 10/90 וכו', רשמו החודש פדיונות כבדים של כ-2.8 מיליארד ₪, ובכל זאת, הצליחו לסיים את החצי הראשון של השנה עם גיוסים של 3.7 מיליארד ₪.

אגרות החוב הקונצרניות רשמו החודש מימושים חדים – מדדי התל-בונד 20,40,60 סיכמו את חודש יוני עם תשואה שלילית של עד כ-3.1%. בהמשך לכך, מדד קונצרני כללי ירד ב-2%. עקב כך, חל זינוק של 270% בקצב הפדיונות של קרנות אג"ח חברות לעומת החודש הקודם הנאמדים בכ-460 מיליון ₪ ביוני וכ-2.6 מיליארד ₪ מתחילת השנה.

מימוש שערים במדדי המניות: מדד ת"א 25 ות"א 100 רשמו החודש תשואה שלילית של עד כ-3.4%. בהמשך לכך מדד ת"א 75 צנח ב-5.1%. גם מדדי המניות בחו"ל ירדו בחדות: הדאקס הגרמני: 4.1%- ו-S&P 500: 2.1%- . הקרנות המנייתיות1 (ישראל + חו"ל) סיכמו את חודש יוני עם פדיונות של כ-40 מיליון ₪, לעומת גיוסים של כ-340 מיליון ₪ בחודש מאי. המשקיעים נטשו החודש את קרנות מניות חו"ל בעקבות ירידות השערים על רקע המשבר ביוון ופיחות הדולר והאירו אל מול השקל, מה שהתבטא בפדיונות של כ-170 מיליון ₪. לעומת זאת, קרנות מניות בישראל רשמו החודש גיוסים של כ-125 מיליון ₪, 40 מיליון מתוכם בקרנות המחקות. מתחילת השנה הקרנות המנייתיות1 גייסו כ-2.5 מיליארד ₪ מתוכם כ-1.8 מיליארד ₪ בקרנות מחקות על מדדי המניות בישראל ובעולם.

אגרות החוב הממשלתיות רושמות חודש נוסף של מימושים: מדד ממשלתי כללי ירד החודש ב-2.9% ב"הובלת" מדד ממשלתי שקלי לטווח ארוך שצנח החודש ב-4.7%. עקב כך, קרנות אג"ח מדינה איבדו החודש יותר מ-3 מיליארד ₪ -לעומת פדיונות של כ-0.25 מיליארד ₪ בלבד בחודש הקודם, ובכך למעשה מחקו כמעט את כל הגיוסים שהצטברו בקטגוריה זו מתחילת השנה, וסך הגיוסים בקרנות אג"ח מדינה מתחילת השנה עומד על כ-110 מיליון ₪ בלבד.

המשקיעים נוטשים את האפיק השקלי הסולידי – בעקבות התשואות השליליות שנרשמו החודש במדדי אג"ח ממשלתי שקלי בכל הטווחים ופוטנציאל תשואה נמוך ביחס לסיכון, המשקיעים הוציאו החודש כ-1 מיליארד ₪ מהקרנות השקליות המצטברים ליותר מ-3.2 מיליארד ₪ מתחילת השנה. עקב המימושים הכבדים במדדי האג"ח והמניות חלה החודש ירידה חדה של 75% בקצב הפדיונות בקרנות הכספיות לכ-790 מיליון ₪, סכום זעיר בהשוואה לפדיונות שנרשמו בקרנות הכספיות בחצי הראשון של השנה (כולל יוני), שהגיעו לסכום עתק של 22 מיליארד ₪ נוכח הריבית האפסית.

קרנות אג"ח בחו"ל הושפעו החודש לרעה מירידות במדדי אג"ח ממשלת ארה"ב וגרמניה, ומפיחות בדולר וביורו אל מול השקל. כתוצאה מכך, קרנות אג"ח בחו"ל רשמו החודש פדיונות של כ-410 מיליון ₪ – פדיון חודשי ראשון מאז דצמבר 2013. למרות הפדיון החודשי, מתחילת השנה קרנות אג"ח בחו"ל עדיין נהנו מגיוס חיובי של כ-2.25 מיליארד ₪.

תעשיית הקרנות מנהלת נכון ל-30.06.15 כ-247.1 מיליארד שקל, הקרנות המסורתיות (בנטרול הקרנות הכספיות) מנהלות כ-214.6 מיליארד שקל והקרנות הכספיות שמנהלות כ-32.5 מיליארד ₪.

אפריקה מגורים מדווחת כי במהלך הרבעון השני של שנת 2015 נחתמו כ- 236 הסכמי מכר למכירת דירות בפרויקטים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים), בהיקף כספי כולל של כ- 507 מיליון ש"ח, לא כולל מע"מ (מתוכם נחתמו בחודש יוני 2015 בלבד כ- 125 הסכמי מכר בהיקף כספי כולל של כ- 254 מיליון ש"ח, לא כולל מע"מ), לעומת כ- 125 הסכמי מכר שנחתמו במהלך הרבעון הראשון של שנת 2015.

החברה מבהירה כי אין וודאות בקבלת מלוא התמורה המצוינת לעיל, בין היתר, בשל הפרת הסכמי המכר על ידי איזה מרוכשי הדירות או בשל אי קיומם של תנאים מתלים שנקבעו בחלק מהסכמי המכר.

להערכת אפריקה מגורים, הגידול המשמעותי בהיקף המכירות כאמור לעיל הושפע מעיתוי הליכי האישור של יוזמת החקיקה האחרונה להגדלת שיעורו של מס הרכישה בחודש יוני 2015. כמו כן, בשים לב, בין היתר, לפרסומים בתקשורת בדבר נתונים כלל משקיים, המצביעים על גידול שיא בהיקף האשראי, אשר העמידו בנקים למבקשי משכנתאות במהלך הרבעון השני של שנת 2015, נראה, כי הגידול החד בהיקף המכירות של דירות ברבעון זה אינו ייחודי לחברה. החברה מציינת כי דוח זה מפורסם מטעמי זהירות, לאור פרסומה של הצעת רכש למניותיה של דניה סיבוס בע"מ, חברת האם של החברה.

הראל-פיא מדווחת על הורדת שכר מנהל קרן בהראל (1B) תרחיש לעליית תשואות אג"ח (מספר קרן: 5120340). שכר מנהל הקרן יעמוד מעתה על 0.4% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, בעוד שלפני השינוי עמד השכר על % 0.50 מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן. שינוי השכר ייכנס לתוקף החל מיום 7 ביולי 2015.

הראל-פיא מציינים כי בהתאם להסכם הקרן, זכאי מנהל הקרן לקבל שכר שנתי מרבי השווה ל-5% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, אך כאמור לעיל, החל מהמועד הנזכר לעיל וכל עוד לא יוחלט אחרת על ידי מנהל הקרן, יקבל בפועל מנהל הקרן שכר שנתי השווה ל- 0.4% מהשווי האמור.

חברת אביסרור משה ובניו מוסרת, כי היא פתחה לשיווק את הבניין השלישי בפרויקט מרומי אביסרור בשכונת הר חומה בירושלים הכולל 71 יחידות דיור. כמו כן מוסרת החברה, כי נותרו לשיווק דירות בנות 4 חדרים ומיני פנטהאוזים בבניין השני בפרויקט. עד כה מדווחת החברה, כי בפרויקט, שצפוי להתאכלס בסוף 2016, נמכרו למעלה מ- 50% מהדירות בפרויקט.

הפרויקט הנפרש על שטח של 4 דונם כולל 3 בנייני בוטיק אינטימיים בני 8-9 קומות ובהתאם כולל מספר מועט של דיירים בהשוואה לפרויקטים אחרים הכוללים מספר גדול דיירים. בכל בניין בפרויקט ישנן בסל הכל 21-27 יחידות דיור במגוון רחב של דירות – דירות 4, 5 ו- 6 חדרים, דירות גן, דופלקסים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

מיקומו של הפרויקט בשלב ג' של השכונה החדשה, במיקום טופוגרפי גבוה, עם נוף לכיוון הרי מואב וים המלח ומהצד השני לכיוון הנוף ההיסטורי של ההרודיון. כמו כן הפרויקט שוכן בקרבת פארק ירוק. בשלב ג מתוכננת תחבורה ציבורית ענפה וכן מתוכננים מבני ציבור המשרתים את כלל התושבים בשכונה לרבות בתי כנסת, גני ילדים, מעונות יום ומרכזים מסחריים בקרבת מקום. לאחרונה החלו בבניית כביש עוקף שכונת הר חומה דרך גילה לכיוון כביש מהיר בגין צפון הממשיך לכיוון ירושלים- תל אביב וירושלים-מודיעין.

יורם אביסרור, סמנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו אמר, כי "מדובר בפרויקט הנמצא בשכונה מבוקשת, שחתך האוכלוסייה המייצג אותה הוא קהל צעיר חילוני ודתי לאומי, בעלי מקצועות חופשיים. רוב רוכשי הדירות בפרויקט הינם זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים שרצו לשדרג את איכות חייהם. הסביבה האיכותית והצעירה, הנוף הפסטורלי, הנגישות למרכז העניינים ומערכת החינוך הענפה הפכה את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד למשפחות".

אביסרור משה ובניו פועלת בירושלים מעל ל-10 שנים. פרויקט זה מצטרף לאחד נוסף הנמצא בשיווק בימים אלו – "אביסרור בפארק בהר חומה". פרויקטים נוספים בעיר שנסתיימו: "אביסרור בהר חומה", "שערי הר חומה" ושדרת קוטג'ים בתלפיות.

בנוסף מדווחת החברה כי נפתח לשיווק הבניין השני בפרויקט מגדלי המדע שבשכונת גן הפקאן ברחובות. החברה מוסרת, כי עד כה, מאז שהפרויקט נפתח לשיווק לפני כ- 8 חודשים כחצי שנה, נמכרו 80% מהדירות בבניין הראשון בפרויקט. פרויקט מגדלי המדע כולל 2 מגדלי יוקרה בני 17 קומות שייבנו למרגלות פארק המדע. בסך הכל ייבנו בפרויקט 127 יחידות דיור. בין הדירות המוצעות בפרויקט דירות בנות 4-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

יחידות הדיור שייבנו כוללות מפרט טכני גבוה הכולל ריצוף גרניט פורצלן 80/80 במבחר גוונים, פרקט ביחידת הורים, דלת כניסה מעוצבת, אסלות תלויות, תריסי גלילה חשמליים, הכנה לשואב אבק מרכזי ועוד. בכל מגדל יבנה חדר כושר מרווח לשימוש הדיירים, חניון תת קרקעי וכן לובי גדול דו קומתי מפואר. על התכנון האדריכלי והעיצוב מנצח ישראל רוזיו, ממובילי האדריכלים בארץ.

לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו מסר, כי "לאור ההצלחה רחובות, חברת אביסרור גאה להמשיך ולבנות פנינת נדל"ן נוספת והפעם בשכונת גן הפקאן, היוקרתית והמבוקשת ביותר. בפרויקט מגדלי המדע שמנו דגש על הפרטים הקטנים, על הסטנדרט הגבוה והפסילטיס הכל כדי להעניק לדיירי הפרויקט חווית מגורים מפנקת ומתקדמת, בדומה לפרויקטים היוקרתיים שנבנים בתל אביב".

לידר שוקי הון מפרסמים סקירת מאקרו, ומתייחסים למספר נתוני מאקרו שפורסמו בשבוע החולף: נמשך קצב מהיר של רכישות בכרטיסי האשראי בחודשים מרץ-מאי, זאת, בניגוד למגמת ההתמתנות במכירות ברשתות השיווק ובמסחר הקמעונאי. חלק מההסבר נובע מגידול ברכישות מיבוא (באתרי האינטרנט) אשר לא תורמות לגידול בתוצר.

לידר צופים צמיחה של 2.8% השנה, נמוך מתחזית בנק ישראל אשר עומדות על %3 ומשרד האוצר אשר מעריך צמיחה של 3.1%.

בנוסף מתייחסים לידר לאינפלציה, ומציינים בסקירתם: אנו צופים מדד של 0.2% בחודש יוני, מדד של 0.1% ביולי, ואפס באוגוסט. התחזית שלנו לאינפלציה בחודשים יולי-אוגוסט נמוכה מהקונצנזוס. התחזית שלנו לוקחת בחשבון את הייסוף שחל בשקל והירידה במחירי הנפט.

בהתייחס למדיניות המוניטארית כותבים כלכלני לידר שוקי הון: השקל נמצא נמוך מהרמה ערב הורדת הריבית ב- 23.2 ב- %3.1 מול הסל. ככל שהשקל מתחזק כך גוברת ההסתברות למהלך מוניטארי, בתנאים מסוימים. בנק ישראל יאלץ לחכות מספר חודשים (לפחות חודשיים) לפני שינוי במדיניות. במידה והאינפלציה תפתיע כלפי מטה חודשיים רצוף, הריבית עשויה לרדת.

ארונות לבית – מה עדיף, עבודת נגרות או קנייה מחנות רהיטים, או אולי בכלל קנייה של קיטים להרכבה עצמית או עבודת נגרות עצמית. יש שפע של אפשרויות, אנחנו נסביר כאן את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות.

רוצים להחליף את ארונות המטבח? להתחדש בארון בגדים חדש, או להוסיף כוננית לסלון, דק לגינה או פרגולה למרפסת? כן, אנחנו מדברים על מוצרי עץ ותחליפי עץ. לשם כך יש לכם כמה

אפשרויות להשגת הריהוט:

1. חנויות רהיטים לפי התמחויות (ארונות קיר, ריהוט סלוני, ארונות מטבח וכד').

2. חנויות רהיטים המוכרות קיטים מוכנים להרכבה עצמית כמו איקאה, הום סנטר, אייס וכד'.

3. נגר מקצועי.

4. עבודה עצמית – "עשה זאת בעצמך" מההתחלה ועד הסוף.

5. רכישה דרך האינטרנט – כן, גם ארונות וריהוט בכלל קונים דרך האינטרנט והרבה. על פי בדיקה שנעשתה בשנה האחרונה התברר שכחצי מרכישות הריהוט נעשות דרך האינטרנט – הסיבה היא בעיקר המחיר הזול. אחרי הכל, אם גוף מסויים – נניח שמרת הזורע מוכר לכם מוצר, או שאתרים מוכרים את המוצרים שלו, הרי שאין ויכוח על איכות המוצר – השאלה היחידה היא המחיר.  באינטרנט אתם יכולים לקבל הנחה של עד 50% ממחיר המוצרים, ויש גם אתרים שמתמחים בכך – בעיקר האתר של גרופון , המתמחה בדילים/ מבצעים גדולים. אך גם אם תיכנסו לאתרים ייעודיים למכירת ריהוט סביר שתקבלו הנחה. היתרון של אתרי מכירות גדולים, או אתרים שמתמחים במבצעים הוא שהם מקבלים כמות מאוד גדולה מהריהוט המסויים וכך יש להם כח מיקוח מול היצרן או היבואן, והם מצליחים לקנות במחיר מוזל. מחיר שמתגלגל אליכם.  ובכלל – הרי אין לכם מה להפסיד, תבדקו גם דרך גרופון ואתרים אחרים, יש מצב שתופתעו לטובה.

 חנויות רהיטים 

היתרונות ברכישה דרך חנויות רהיטים מתמקדים בכך, שאתם רואים את הרהיט אותו אתם רוצים כמוצר מוגמר (במקרים רבים אף אפשר לעיין בקטלוג); יש מגוון של מוצרים, ואולי תמצאו משהו שלא חשבתם עליו? יש לכם הובלה עד הבית והתקנה מקצועית כולל אחריות.

החסרונות – מה שאתם רואים זה מה שאתם קונים, בדרך כלל אי אפשר להחליף צבע, ידיות וכו'. המחיר יקר יחסית משום שהוא מגלם רווחים של מספר גורמים של בעלי החנות, של הספק שלו – אם זה יבואן או נגר, ומע"מ גם על העבודה. על כל פנים, היום אפשר לראות בחנות ולקנות באינטרנט – במקרים רבים זה זול יותר.

מיטה זוגית – כמה עולה? איפה קונים?

איך בוחרים סלון?

מטבח – כל מה שצריך לדעת

שיפוץ – מדריך מפורט 

חנויות המוכרות קיטים להרכבה עצמית 

היתרונות הם שניתן לקנות ריהוט איכותי יחסית במחיר זול יחסית. ההרכבה לא מסובכת, כי בקיט (ערכה) תמצאו את כל הלוחות, הברגים וכלי העבודה הנדרשים לכם וגם הוראות מפורטות. ניתן לבקש גם הרכבה והתקנה באמצעות איש מקצוע תמורת סכום נוסף כ-250 ₪ על רהיט שעולה 1,000 שקלים ו-400 ₪ על רהיט שעולה בין 2,000 ל-3,000 ₪.

החסרונות – לרוב מדובר בריהוט לא יוקרתי, שהנראות שלו שבלונית (קניתם באיקאה, נכון? יגידו לכם כמה מאורחיכם); האחריות במקרה של הרכבה עצמית מוגבלת לכך, שההרכבה בוצעה בדיוק לפי ההוראות, ולכן יש פה פתח לוויכוחים עם החנות.

נגר מקצועי 

פחות מתאים לשוכרי דירות, שעדיף להם ללכת לאופציה הקודמת. היתרונות בשכירת שירותי נגר מקצועי הם – הכנת רהיט ייחודי לכם ובמיוחד בשבילכם; אתם יכולים ללוות את בניית הרהיט משלב התכנון; נגר מקצועי גם יעזור לכם בתכנון ולהתאים את הרהיט לכל סוג של חלל; אין כמעט הגבלה על סוג החומר (עץ, מלמין, MDF, שילוב עם גבס – מה שתבחרו), ולכן כדאי לשאול מראש את הנגר עם אילו חמרים הוא עובד, וכדאי שהוא לא יהיה מוגבל בכך; אין הגבלה על הצבע, אתם בוחרים את הידיות אם מדובר בארון וכד'. המחיר יהיה בסופו של דבר זול יותר ממחיר אותו רהיט בחנות, במיוחד אם מדובר ברהיט יוקרתי. אחריות – מקובלת אצל רוב הנגרים (שנה בדרך כלל, כמו בחנויות הריהוט). דאגו לקבל תעודת אחריות בכתב.

החסרונות – איך יודעים אם הנגר טוב? הפתרון – בקשו המלצות מחברים ששכרו את שירותיו, או בקשו ממנו להראות לכם עבודות שעשה. אם מדובר בעבודה גדולה במיוחד כמו ארונות מטבח פלוס אי ושולחן עם כיסאות, למשל, בקשו המלצות מאדריכלים – להם יש קשרים מרובים עם נגרים שהוכיחו את עצמם. חיסרון אפשרי נוסף – כמו כל בעלי המקצוע, העבודה עלולה להימשך יותר זמן ממה שחשבתם. הפיתרון – סכמו עם הנגר מועד מסירה בהסכם כתוב ומחייב. גם זה לא עובד בחלק מהמקרים, אבל טוב מהסכם בעל פה.

 בנייה עצמית "עשה זאת בעצמך" –

היתרונות – היום ניתן למצוא כלי עבודה ואביזרים לנגר החובב בכל חנות בסגנון "עשה זאת בעצמך". את חמרי הגלם ניתן להשיג באותן חנויות או במחסני עצים, שניתן למצוא בדפי זהב וברשת האינטרנט, והם ימכרו לכם חמרי גלם בשמחה. בכל מקום כזה יש יועצים ואנשי מכירות בעלי ידע נרחב, שיוכלו לכוון אתכם ולסייע לכם. אם אתם נגרים חובבים, אין סיבה שלא תעבדו על הרהיטים שלכם בעצמכם; אגב, היום גם סדנאות וקורסים שמכשירים חובבנים לעבודות נגרות ולשיפור היכולות אצל אלה שכבר עשו עבודות בעבר. חיסכון רב בכסף – עד 50% לעומת נגר או חנות. ארון 3 דלתות מעץ מלא, למשל,

החסרונות – תצטרכו להקדיש פרק זמן לעבודה, לעיתים ימים ואף שבועות, כי במקרים רבים העבודות העצמיות מתחילות בהתלהבות וממשיכות על אש קטנה. המוצר הסופי יהיה בחלק מהמקרים פחות "מושלם" מאשר בחנות או בבנייה אצל נגר מקצועי.

אבל אם אתם חובבי עבודת כפיים, ואתם רוצים לחסוך הרבה כסף, אז הנה כמה עצות:

ראשית, בערוץ היו-טיוב שבאינטרנט יש המון סרטונים בהם תוכלו לקבל הדרכה של צעד אחרי צעד לבניית ריהוט. יש לכם ייעוץ והכוונה, כאמור, בכל מחסני העצים ונגריות שמצהירות על עצמן כמסייעות לנגרים חובבים. הם יעזרו לכם בתכנון, בשרטוט, בסוגי החמרים, יחתכו לכם את לוחות העץ במידות המתאימות כנדרש ועוד.

כלי עבודה – מומלץ להצטייד בכלים מתאימים; כלי חיתוך – אם החלטתם לרכוש לוחות ולחתוך אותם באופן עצמאי, עדיף שיהיה לכם מסור חשמלי, או מסור יד לפחות וגם סכין יפני. הצטיידו בעפרון סימון, וסמנו את מסלול החיתוך שיש לבצע בהתאם למידה הנדרשת.

נייר שיוף )נייר זכוכית) או מכונת שיוף חשמלית – אם לוחות העץ שרכשתם אינם כוללים ציפוי או גימור, וברצונכם להחליק ולהכין לצביעה או גימור אחר.

ברגים ודיבלים – יש לרכוש כמה סוגים של ברגים ודיבלים בהתאם לכמות הנדרשת. אם מדובר בארון קיר למשל יש לרכוש ברגים ודיבלים גם עבור חיבור לקירות בלוק או בטון במקביל לברגי עץ.

תופסנים – להתקנת המדפים והצמדתם לדפנות הארון.

צירים ומסילות – צירים לדלתות הארון ומסילות להנעת מגירות.

מברג (או מברגה חשמלית) – בהתאם לגודל הברגים שרכשתם.

דבק עץ – לעבודות הציפוי של הארון.

חומרים – מילון מונחים

1. למי – יצירת לוח עץ תוך הדבקות אורך של קורות אחת לשנייה.

2. בוצ'ר – יצירת לוחות עץ תוך הדבקות חתיכות קטנות לאורך ולרוחב – כמו פזל. בוצ'ר חזק יותר מלמי, אך בהדבקה טובה – גם למי יחזיק מעמד.

3. עץ מלא: עץ עם רמת צפיפות ומשקל סגולי גבוהים. חומר חזק ביותר. העץ המלא רגיש ללחות, יכול לסבול מעיוותים, הוא כבד ויקר יחסית.

4. עץ אורן: זול יחסית ולכן פופולרי מאוד בחדרי ילדים. הוא אינו נחשב למשובח בעיקר משום שיש לו "עיניים" שעלולות לנשור. ה"עיניים" ניראות מאד יפה בצביעה לא אטומה של המשטח.

5. עץ אלון: עץ איכותי ופופולרי מאוד, בין השאר מכיוון שהוא משתלב עם כל סגנון ריהוט.

6. סנדוויץ': שכבות דקות של עץ המודבקות זו לזו. יש לו חיסרון בכך, שהוא מאד רגיש ללחות ומתעוות, לכן צריך להקפיד על עובי גדול יותר של הלוחות.

7. עץ לבונה: עץ חזק מאוד, חלק, ללא עיניים, מומלץ לחדרי ילדים ולמטבחים.

8. סיבית: שבבי עץ דחוסים בדבק. פופולרית בחדרי ילדים, מטבחים וחדרי אמבטיה.

9. MDF (אם.די.אף): קרטון דחוס. משמש בעיקר לדלתות, ולא לגופי ארונות, כי הוא נחשב לחומר יקר יחסית וצריך לדעת איך לעבד אותו. עיבוד לקוי עלול לפעמים לגרום לפיצוצים. הוא כבד יחסית ולא עמיד לרטיבות, אך המראה שלו חלק ויפה. השרף המשמש להדבקת הסיבים הוא רעיל ועלה החשש שהשימוש בחומר מסוכן. לכן, יש להקפיד כאשר רוכשים את החומר הזה שהוא נושא בתו תקן E1 .

10. מלמין: מעין סנדוויץ' המורכב מדיקטים וביניהם פאזל של עצים שמעניקים נפח ועובי. משמש בעיקר לבניית דלתות של ארונות.

מזוניט: החומר הזול ביותר. עשוי מסיבי עץ זולים. נגרים רבים משתמשים בו בגב הארון או בתחתית מגירות.

מחירים לדוגמא:

עץ אורן 28 מ"מ – המחיר למ"ר של פלטת למי 250 – 130 ₪

עץ אורן 40 מ"מ – המחיר למ"ר של פלטת למי 230-280 ₪

עץ בוק אדום (בוצ'ר) – המחיר למ"ר של פלטה בעובי 40 מ"מ 480 – 300 ₪

אלון (בוצ'ר) – המחיר למ"ר לפלטה בעובי 40 מ"מ 650 – 580 ₪

עץ מייפל – פלטה תלת שכבתית – המחיר למ"ר 1,600 – 850 ₪

עץ דובדבן – פלטה תלת שכבתית – המחיר למ"ר של פלטת למי 1,400 – 1,300 ₪

פלטת M.D.F – עובי 17 מ"מ בגודל 122X244 ללא חיתוך וציפוי 140 – 75 ₪

פלטת M.D.F – עובי 28 מ"מ בגודל 122X244 ללא חיתוך וציפוי 240 – 150 ₪

פלטת סיבית (מלמין) לבנה – פלטה בגודל 122244X ס"מ 150 – 70 ₪

עץ סנדוויץ – 25 מ"מ ברמה בסיסית מסוג צפצפה בגודל 122244X ס"מ 270 – 200 ₪

ציפויים

1. פורניר: פורניר הוא פרוסה דקה מאוד של עץ מלא. בדרך כלל משתמשים בו בהדבקה על לוחות סנדביץ' או MDF ומקבלים מראה של עץ מלא.

2. פורמייקה: חומר סינטטי באיכויות שונות מאוד, בדרך כלל מבריק. הזולות נשברות מהר יותר. בעיקרון פורמייקה פחות עמידה בפני לחות, חמרי ניקוי ושריטות.

3. פוליאסטר: לקה מבריקה ועבה מאוד שמעניקה נפח לרהיט.

4. שלייף לק: צביעה אטומה ומבריקה המתבצעת בעיקר על אם. די. אף.

כמה עולה לבנות ארונות מטבח עליונים, למשל?

גוף סנדוויץ', דלתות MDF וציפוי פורמייקה (ללא מגירות) – המחיר למטר רץ אצל נגר – 1,800 – 1,200 ₪, כולל עבודה. אותו מטבח עם ציפוי פורניר – 1,600-2,500 ₪ למטר רץ.

גוף סנדוויץ' עם דלתות מעץ מלא, לא מגירות או פרזול מיוחד יעלה אצל נגר 5,000 – 2,500 ₪. בעבודה עצמית ארונות אלו יהיו זולים ב-30%-50%.

רכישה באינטרנט – כדאי לבדוק!

לפני שאתם קונים את המוצר/ רהיט, כדאי לכם לבדוק מוצרים ומחירים באינטרנט. יש סיכוי טוב שזה יכול להשתלם לכם. יש מבצעים מאוד משמעותיים ברשתות, ובאתרים המתמחים בדילים והנחות (לרבות גרופון)  והרי אין לכם באמת מה להפסיד, אתם גולשים 10 דקות ומקבלים הצעות מפתות, ועשויים להרוויח הרבה כסף (נכון יותר – לחסוך הרבה כסף).

והנה דוגמה – ארון קיר מעוצב של שמרת הזורע (בתמונה)  נמכר במחיר של 1,690 שקל באתר גרופון בשעה שמחירו הרשמי – 2,990 שקל (וזו רק דוגמה אחת)

מיטה זוגית – כמה עולה? איפה קונים?

מטבח – כל מה שצריך לדעת

איך בוחרים סלון?

שיפוץ – מדריך מפורט 

שיפוץ הבית – כמה זה עולה?

בהמשך למדריך המלא על שיפוץ הבית, הנה המחירים:

המחירים  אינם כוללים מע"מ, אך כוללים הובלה ועבודה, ומתבססים על מספר מחירונים של קבלני שיפוץ. הפער במחירים נובע מאיכות העבודות וסוג החומרים. למשל בריצוף , השאלה היא אם מדובר בריצוף סיני, טורקי שהוא זול יותר, איטלקי, ספרדי יקר יותר.

אבל רגע לפני שאתם נכנסים לחישוב העלויות, הנה כלי שיוכל לעזור לכם מאוד – מחשבון שיפוץ שמתחשב במידע זמין ומעודכן. במחשבון תוכלו לעדכן את סגנון השיפוץ שלכם, וכך להגיע להערכת העלות של השיפוץ שלכם – הנה המחשבון: כמה עולה שיפוץ? 

ריצוף                 

ריצוף פשוט (למחסן, מרפסת וכד') –  25-29 ₪ למ"ר.

גרניט פורצלן – 60X60 – 150-250 ₪ למ"ר. 80X80 – 110-260 ₪ למ"ר.

ריצוף שיש: מידות 60X30 או 60X40 – 150-250 ₪ למ"ר; 60X60 300-250 ₪ למ"ר; 80X80 למ"ר – 350-500 ₪ למ"ר.

פרקט – מחיר המוצר עצמו נע בין 60 ועד 400 ₪ למ"ר. הפער במחירים נובע בין היתר אם מדובר בפרקט עץ או למינציה (סינתטי), עוביו, ארץ המוצא שלו – סיני זול יותר, גרמני, או בלגי הם היקרים ביותר, מידת השחיקה וגם הצבע.

התקנת פרקט בידי איש מקצוע – פרקט למינציה (הנחה צפה על ידי חיבור לוח אחד של פרקט למינציה ללוח מקביל לו כשהחריץ בשולי לוח הפרקט נכנס אחד בתוך השני) בין 30 – 50 ₪ למ"ר. פרקט עץ (באמצעות הדבקה)- בין 60 ל- 90 ₪ למ"ר.

מחיר התקנת פרקט למינציה (חומר, הובלה ועבודה) בחדר בודד ששטחו 12 מ"ר ינוע בין 1,200 ל-2,500 מ"ר.

דירת 4 חדרים שבה 3 חדרים ירוצפו בפרקט והשאר (סלון מטבח) בגרניט פורצלן, למשל, פלוס ריצוף קרמיקה בחדרי השירותים והאמבטיה – עלות הריצוף הכוללת תנוע בין 11,000 ₪ ל-20,000 ₪ .

חיפוי 

חיפוי קרמיקה של חדרי רחצה, שירותים ומטבח – 250-300 ₪ למ"ר.

צביעה

צביעת חדר בודד – 1,000-1,200 ₪

צביעת סלון – 2,500-4,000 ₪

צביעת שירותים ומקלחת –         1,000-2,000 ₪

צביעת מטבח – 1,500-3,000 ₪

שיפוץ כללי לחדר אמבטיה     

שיפוץ פשוט ומהודר הכולל התקנת נקודת מים חמים קרים למקלחות, פלוס אמבטיה אקרילית, פלוס חציבה בקיר ואיטום – 1,300-1,500 ₪.

ריצוף קרמיקה לחדר אמבטיה 10 מ"ר – 1,500 ₪

חיפוי קרמיקה  לגובה 1.80 מטר כולל טיח – 2,000 ₪.

כיור חדש -500 ₪

ברזים חדשים לאמבטיה ולכיור – 500 ₪

סה"כ – כ-6,000 ₪

שיפוץ יוקרתי (כיור שעולה 2,000 ₪ ומעלה, ברז שעולה 1,500 ₪ ומעלה) יגיע ל-15,000 ₪ ויותר –  והשמיים הם הגבול אם תרצו ברזי זהב, ג'קוזי באמבטיה וכד'.

שיפוץ מטבח

עלויות מינימליות של שיפוץ כולל ואיכותי של מטבח סטנדרטי יגיעו לכ-30-35 אלף ₪. לדוגמא, עלות משטח עבודה משיש קיסר כולל כיור תעלה כ-8,000 שקל, ארונות מטבח מפורמייקה  20,000-25,000 שקל  ,חיפוי קיר בשטח 2 מ"ר קרמיקה – 1,000 ₪. אבל זה המינימום, הממוצע גבוה יותר ב-20%-35% – בקיצור, מטבי יעלה לכם כ-40 אלף שקל ואפילו יותר.

תוספת של אי עם חיפוי שיש קיסר תוסיף עוד 9,000 ₪ לפחות, מחיר הארונות יכול להגיע גם -40 אלף ₪, חיפוי קיר מזכוכית מצבועה – כ-3,000 ₪.

מחשבונים פופולריים

מדריכים קשורים:

מיטה זוגית – כמה עולה? איפה קונים?

מטבח – כמה עולה? איפה קונים?

ארונות – כל מה שצריך לדעת

איך בוחרים סלון?

מחשבון מדד שיפוצים – בכמה עלו השיפוצים?

שר האוצר משה כחלון הכריז כי היום יחשוף תכנית לקיצור הביורוקרטיה, ובמיוחד הליכי הרישוי מ-13 שנה לחצי שנה. יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת "נתיבי הקמה", המתמחה בהליכי רישוי של פרויקטים נדלנ"יים, הגיב היום לדבריו של שר האוצר ואמר כי הדבר עשוי להרגיע את שוק הדיור הרותח.

צ'ודנר אומר: "התייחסותי להכרזתו של שר האוצר משה כחלון כי יקצר הליכי רישוי לחצי שנה בלבד הינה מעורבת מאוד: מצד אחד סוף סוף קם פוליטיקאי בכיר ומבין שצוואר הבקבוק בשוק הנדלן והסיבה העיקרית לכך שרמות המחירים מאוד גבוהות ולכך שאין מספיק היצע דירות בשוק, איננו מחירי הקרקע ואיננו הביורוקרטיה של הוועדות, אלא דווקא הליכי רישוי פרויקטים הנמשכים לעיתים קרובות שנים על גבי שנים, ומביאים לידי כך שמשך אישור דירה ממוצעת בישראל מגיע לכ-13 שנה, משך זמן שאין לו אח ורע בשום מדינה בעולם".

יחד עם זאת כותב צ'ודנר: "מצד שני, לצערי, אינני רואה כיצד כחלון, ועם כל הרצון הטוב, יוכל במבנה שוק הדיור הקיים, לקצר הליכים אלה לחצי שנה בלבד, אלא אם כן יחולו שינויים מבניים אמיתיים בשוק, תהיה חקיקה מסודרת ותהיה קואורדינציה מלאה בין כל הגופים, ומדובר בעשרות גופים, הקשורים להליכים אלה".

"כחברה המתמחה בהליכי רישוי טענתי זה מכבר, ואני טוען היום ביתר שאת – שבמידה ואכן הליכי הרישוי יקוצרו, הדבר יביא לאחת, הגדלה הדרגתית של מלאי הדירות המתוכננות, מכ-35 אלף לשנה בלבד כיום לכ-50 אלף לפחות לשנה תוך כשנתיים, ושתיים, עובדה זו תרגיע את שוק הדיור הרותח ותביא בסופו של דבר אף לירידת מחירים בשוק".

אייל ירון, מנכ"ל חברת "בית תרמי" אומר בתגובה לדברי כחלון: "אני פונה לכחלון ומפציר בו שבמקביל לרעיון המבורך של קיצור הליכי רישוי, יקדם מיידית אלטרנטיבות של שיטות בנייה נקיות ומתקדמות, שיקצרו עוד יותר יותר את תהליכי הבנייה הממושכים והסיזיפיים, דוגמת שיטת בית תרמי (לא בית טרומי!) ושיטות נוספות".

ירון מוסיף: "מדובר בחסכון משמעותי ביותר הן בזמן הבנייה, הן בתקורות כוח אדם מיותר, הן בבנייה נקייה וירוקה הרבה יותר והן בבנייה עמידה הרבה יותר הן מול רעידות אדמה והן מול טילים תלולי מסלול. כל אלה יחד ע קיצור ההליכים הביורוקרטיים, ובראש וראשונה הליכי הרישוי המייגעים יביאו לשוק נדל"ן שונה בתכלית מזה שהכרנו עד כה, לבנייה מתקדמת, טכנולוגית ונקייה, להרבה יותר התחלות בנייה, להרבה יותר יחידות דיור שייכנסו מידי שנה לשוק, הן במסגרת בנייה חדשה והן במסגרת תמא 38. חשוב שכחלון יזכור: הפתרון הוא בהיצע, וההיצע בלבד, אולם צריכה להיות תכנית כוללת ואין די בהכרזות ספורדיות בכל פעם על פעולה אחרת. רק שילוב של קיצור הליכי הרישוי והביורקרטיה, קידום קרקע לשיווק במחירים מופחתים וביצוע מהיר ונקי יותר, יביאו למפנה המיוחל בשוק הנדל"ן".