בתיווך שכירות נהוג לגבות דמי תיווך של חודש שכירות, ועליהם מתווסף מע״מ. הסכום הזה משולם פעם אחת, אבל הוא גדול, ובחוזה לשנה אחת הוא הופך לחלק ניכר מהעלות של השנה הראשונה, מעבר לפיקדון.

הנוהג הוא שהשוכר משלם, אבל הנוהג אינו חוק. לפי הדין, מי שהזמין את המתווך הוא בדרך כלל מי שחייב בתשלום. שוכר משלם כשהודיעו לו מראש שהמתווך גובה גם ממנו, ובשלב הזה הוא עדיין יכול לוותר על העסקה.

הכלי שלמטה מקבל שכר דירה חודשי ומי משלם, ומוסיף את המע״מ.

דוגמה

נניח שכר דירה של 5,000 שקל בחודש ודמי תיווך של חודש אחד. הסכום הוא 5,000 שקל, ועל זה מע״מ של 18 אחוז, כלומר 900 שקל. בסך הכל 5,900 שקל. לכן בשנה הראשונה עלות הדירה, בלי הפיקדון, היא 60,000 ועוד 5,900, כלומר כמעט 66,000 שקל. זה בערך 5,500 שקל בחודש במקום 5,000.

אם התשלום מתחלק בין שוכר למשכיר, כל אחד משלם את חלקו. יש מי שמנהל משא ומתן על זה לפני החתימה, ואומר למתווך שהוא משלם חצי חודש, כי כך נוהג שוק מסוים. אין תעריף אחיד שקבוע בחוק, ולכן שווה לשאול.

כדי להיות חייבים בתשלום, בדרך כלל צריך הסכם עם המתווך. החוק מחייב אותו לתעד את תנאי העבודה בכתב. בלי הזמנה בכתב קשה לו לגבות, ולכן אל תחתמו על שום דבר לפני שקראתם מה כתוב בו, ובקשו עותק.

שכירות בלי מתווך, ישירות מבעל הדירה, חוסכת את הסכום הזה. החיסכון חד פעמי, אבל גדול. אפשר לחפש דירות כאלה בקבוצות של שכונות, או לשאול חברים. התמורה היא יותר זמן חיפוש.

יש מתווכים שמבקשים תשלום מראש, או תשלום גם אם העסקה לא נסגרה. תשלום כזה לא נהוג, ולכן הימנעו מתשלום לפני שהחוזה נחתם והעסקה נסגרה בפועל.

אם הסכמתם על דמי תיווך, ודאו שהסכום והמע״מ רשומים במסמך. הפער בין סכום ללא מע״מ לסכום עם מע״מ הוא 18 אחוז, ובשכירות של 6,000 שקל זה כמעט 1,100 שקל שמתווספים.

מי שחותם על חוזה שכירות דרך מתווך צריך לזכור שדמי התיווך מתווספים לפיקדון ולשכירות הראשונה, ולכן הסכום שצריך להיות זמין ביום החתימה גדול בהרבה ממחיר החודש.

לפני שמשלמים, ודאו שהמתווך הוא זה שהביא את הדירה. אם כבר הכרתם אותה לפני כן, ייתכן שהוא לא זכאי לדמי תיווך.

להרחבה: מחשבון מדד שכר הדירה

להרחבה: מדריכי דירה ומשכנתא

עוד כלים באותו מדור: מחשבונים בהון.