רשות מקרקעי ישראל עדכנה את בית משפט השלום בהרצליה שהקידוחים במגרשים הפרטיים בתוכנית תא/4444 בגוש הגדול כבר הסתיימו. חוץ ממגרש אחד: 2101. שם צריך חישוף מוקדם לפני שמכניסים מקדח. כ־1,700 בעלי זכויות מחכים להגרלה שתיקבע מי מקבל איזה מגרש. במעבדה שבודקת את הדגימות יש פקק. התוצאות, לפי מה שנמסר לרשות, יגיעו בזמן הקרוב ועד כ־30 יום. בית המשפט קבע שרמ״י תגיש עדכון עם סיום הבדיקה, ובכל מקרה עד 5 בנובמבר 2026.

ההגרלה הייתה אמורה לצאת בסוף יוני. אחר כך נדחתה ל־11 באוגוסט. היא עדיין תקועה. מי שמחזיק חלק בגוש הגדול לא יודע אם החלק שלו נופל על מגרש שדורש ארבע דגימות לדונם או שתיים. עד שהמעבדה מדברת, המקדם שלפיו מחלקים את הזכויות נשאר מספר משנת 2022, לפני שמצאו תרכובות PFAS בקרקע ובמי התהום. זה לא תאריך שיווק. זה תאריך שממנו נגזר אם החלק שלכם יושב על קרקע שצריך לנקות, וכמה זה יעלה.

לפי התיק בבית המשפט, בעלי הזכויות אמורים לקבל יחידות בשלושה מתחמים: כ־818 דירות במתחם אשכול בתוכנית תא/4444, כ־1,483 במתחם השני באותה תוכנית, וכ־202 במתחם שלישי בתוכנית תא/3700. ביחד 2,503 יחידות. המגרשים שסומנו כחשודים בזיהום: 102 באשכול, ו־2201, 2210, 2213 ו־2266 במתחם השני. שם דורשים ארבע דגימות לדונם. בשאר, שתיים. מנהלי הקרקע אמרו לבית המשפט שכ־46% מהזכויות באשכול וכ־56.8% מהזכויות במתחם השני יושבות באזורים החשודים. זה לא אומר שכל מגרש מזוהם. זה אומר שכמעט מחצית מהזכויות באשכול, ויותר ממחצית במתחם השני, עדיין יושבות במפה של חשד.

אם עלות הניקוי ומשך העיכוב שונים בין אשכול למתחם השני, השווי של כל מתחם זז. אז גם המקדמים זזים. השופט כתב שמדובר בזכויות ששוות מיליארדים, ושלהגריל עכשיו על מקדמים שלא ספרו את הזיהום עלול לייצר חלוקה לא שוויונית. לתקן אחר כך זה לא תיקון קטן: מעבירים אנשים ממתחם למתחם, משנים כמה יחידות מגיעות לכל בעל זכות, ובונים מחדש את החשבון. לכן ההגרלה ממתינה לתוצאות, לא להפך. מנהלי הקרקע ביקשו בכל זאת להגריל בין המתחמים בלבד, בלי לחלק למגרשים ספציפיים. בית המשפט דחה. גם הגרלת מתחמים בלי נתוני מעבדה נשענת על ההנחה שהזיהום יישב באופן דומה על שני המתחמים. הנחה כזו, כרגע, אין לה בסיס בתיק.

מגרש 2101 הוא החור במפה. בלי קידוח שם, התמונה של תא/4444 לא סגורה. גם אחרי שהמעבדה תדבר על שאר המגרשים, חסר דיגום אחד שיכול להזיז מקדם או לעכב שיוך. מי שכבר חתם מול יזם על דירה במגרש שרמ״י שיווקה בעצמה, זה שעון אחר: המדינה שיווקה את החלק שלה, ובחלק מהמגרשים האלה הבנייה כבר רצה. בעלי הקרקע הפרטיים ממתינים לחלוקה מאז שנות השבעים, עם חמישה מנהלים על חלקה 204 בגוש 6896. שני המספרים שצריך לקחת הביתה: 1,700 בעלי זכויות שתלויים בעדכון עד 5 בנובמבר, ו־2,503 יחידות שמחכות למקדמים אחרי המעבדה. אם אתם בודקים מחיר דירה בתל אביב מול המתחם, עוברים ב־מחירי דירות לפי עיר. מי שקונה מקבלן במגרש שכבר יצא לשיווק, לא בהגרלה של הגוש הגדול, בודק ערבות מכר ב־מדריך רכישת דירה מקבלן.