שלושה בניינים ברחוב הצפירה 15-17 בפרדס חנה-כרכור נהרסו השבוע, ואיתם 36 דירות ישנות. במקומם ייבנו ארבעה בניינים בני חמש קומות עם 80 דירות, בפרויקט שנקרא פנינת המושבה. היזם הוא שי חי, ושלב הבנייה אמור להסתיים בתוך כ-24 חודשים. זה כבר לא שלט על גדר אלא עבודה בשטח, אחרי כעשור של תוכניות במושבה שבה עוד לא נבנה אף פרויקט פינוי-בינוי. בהצפירה עצמה עברו כשמונה שנים מתחילת התהליך ועד שהבניינים ירדו.

היחס בין 36 ל-80 נראה צפוף, אבל הוא לא משקף את כל העסקה. לפי התוכנית הסטטוטורית, שי חי כבר בנה 70 יחידות דיור בשכונת עומרים כקרקע משלימה, והן כבר מאוכלסות. קרקע משלימה היא קרקע נוספת שהיזם מקבל כדי שהפרויקט יהיה כדאי כלכלית, ובמקרה הזה היא נבנתה לפני שהבניינים הישנים נהרסו, מודל שעדיין נדיר בישראל. בסך הכול היזם סופר 150 יחידות בשני שלבים. דיירי הצפירה מחכים עכשיו ל-80 דירות עם מעלית וממ״ד, ומי שכבר קנה בעומרים גר בדירה שנולדה מאותו פרויקט, בלי לחכות להריסה במרכז המושבה.

בשבוע הבא תתחיל הריסה נוספת. חברת גרופית תהרוס ברחוב דרך למרחב 290-291 בניינים עם 28 דירות, ובמקומם יוקמו 124 דירות בשני בניינים בני 16 קומות מעל קומת מסחר. התוכנית אושרה ב-2019, והתהליך כולו נמשך כעשור. שני המתחמים האלה לבדם מחליפים 64 דירות ישנות ב-204 חדשות. דיירי דרך למרחב סופרים עכשיו חודשים עד הפינוי, ומי ששוכר בסביבה יראה תוספת של דירות לשוק המקומי בתוך שנתיים עד שלוש.

מאחורי שתי ההריסות עומד צינור רחב יותר של פרויקטים. במתחם יחזקאל-גאולה יש 256 דירות קיימות ומתוכננות 1,073, וחלקן, כ-770 יחידות, בידי צמח המרמן ורם ארדיטי מוגרבי, אחרי דיון בוועדה המקומית. במתחם עציון יש 228 דירות קיימות וכ-838 מתוכננות, בידי אאורה, והוא עדיין בשלב בדיקת חלופות. לשי חי יש גם את מתחם קנדי בכרכור, מ-100 ל-400 דירות עם תב״ע מאושרת, את מתחם אגד ליד הנדיב, מ-168 ל-670, ומתחם נוסף בדרך למרחב, מ-100 ל-450. לאלקטרה יש מתחם בהצפירה עם 175 דירות קיימות וכ-679 מתוכננות.

המינהלת המקומית להתחדשות עירונית, שממומנת במשותף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מעריכה שבתוך 5-10 שנים ימומשו במושבה כ-2,000 יחידות דיור בהתחדשות, כולל הדירות שחוזרות לבעלים. המינהלת מובילה כיום עוד ארבעה מתחמים, מעבר לשתי ההריסות של השבועיים האחרונים. הסבר על השלבים, על הזכויות של הדיירים ועל תקופת הפינוי נמצא בפינוי בינוי, כל מה שצריך לדעת.

בפרדס חנה-כרכור גרים כ-50 אלף תושבים, ורוב השטח עדיין בנוי נמוך, עם צמודי קרקע ומשקים. המועצה מנסה לא לחרוג מ-17 קומות, ובאזור הקרוב לתחנת הרכבת בנייה גבוהה מפריעה פחות מאשר ברקמה של בתים פרטיים. לדיירים בשיכונים ישנים בלי ממ״ד, ההתחדשות פירושה ממ״ד ומעלית בתוך שנתיים. מי שקונה מהיזם מקבל דירה במושבה עם תחנת רכבת, לא דירה בתל אביב. דיירים שעוברים לדירה חלופית בזמן הבנייה יכולים לקרוא על הנחה אפשרית בארנונה בדירה חלופית.

להשוואת מחירים מול ערים אחרות אפשר להיעזר במחירי דירות לפי עיר. מי שחותם מול קבלן על אחת מ-80 הדירות בהצפירה או מ-124 הדירות בדרך למרחב יכול לבדוק את נושא ערבות המכר במדריך רכישת דירה מקבלן. לדיירי הצפירה לוח הזמנים הוא כשנתיים עד המפתח, ואילו הצינור של כ-2,000 יחידות נפרס על פני 5-10 שנים.