גרתם לפחות שלוש שנים בדירה בבעלותכם לפני שפרויקט פינוי בינוי יצא לדרך, ושכרם הממוצע אינו עולה על התקנות, אתם זכאים להנחה בארנונה על חמש השנים הראשונות בנכס החדש

סיימתם במזל טוב פרויקט פינוי בינוי. מצאתם דירה חלופית, והנה הגיעה העת לשלם את הארנונה. אז דעו שייתכן שמגיעה לכם הנחה בארנונה. את ההנחה מקבלים על חמש השנים הראשונות בדירה החדשה. ההנחה ניתנת על ההפרש בין שטח הדירה החדשה לשטח הדירה שפיניתם.

כך למשל אם גרתם בדירה של 100 מ"ר ועברתם לדירה של 150 מ"ר לא תשלמו על 50 מ"ר הנוספים ארנונה בשנתיים הראשונות. לאחר שנתיים תקבלו הנחה על השטח הנוסף של 75%, בשנה לאחר מכן 50% ובשנה החמישית 25%.

את ההנחה מקבלים רק אם הכנסתכם השנתית לא עולה על ההכנסה הממוצעת לפי הטבלה הבאה:

מספר נפשות	הכנסה חודשית ממוצעת בשקלים בשנה הקודמת לשנת הבקשה
1	15,000 שקלים
2	22,500 שקלים
3	26,100 שקלים
4	29,703 שקלים
5	36,798 שקלים
6	43,896 שקלים
7	50,994 שקלים
8	58,092 שקלים
9	65,190 שקלים

כדי לקבל את ההנחה יש לפנות לאגף גביית הארנונה ברשות המקומית שלכם. עם זאת, היא יכולה להציב תנאים אחרים לקבלתה. החוק גם קובע כי אם יחולו שינויים בתעריפים או בסיווגים באזור שבו נמצאת הדירה החדשה, הם לא יחולו על המחזיק בדירה החדשה, עד תום 5 השנים ממועד קבלתה.

עוד תנאי לקבלת ההנחה היא בעלות על הדירה לפחות 3 שנים לפני יציאתו של הפרויקט אל הדרך. ההנחות אגב, לא יחולו על שוכרי דירות בדיור הציבורי, מאחר שהן חלות על בעלי דירות בלבד.

החוק רלוונטי רק לדירות שבעליהן – ולא השוכרים – גרו בהן, הן בדירה מפונה והן בדירה החלופית.

הסבר מורחב: איך לממש הנחה בארנונה בתקופת הדיור החלופי

דיירים שעוברים לדירה חלופית בעקבות פרויקט התחדשות עירונית עשויים להיות זכאים להטבות שונות, אבל לרוב צריך לבקש אותן. הדבר הראשון הוא לבדוק מה קובעים ההסכם עם היזם וכללי הרשות המקומית: מי משלם את הארנונה בדירה החלופית, והאם קיימת הנחה או מימון. לעתים היזם מתחייב לשאת בהפרש, ולעתים צריך לפנות לרשות.

כדאי לשמור את כל המסמכים: ההסכם, אישור הפינוי וחוזה השכירות בדירה החלופית.

דוגמה להמחשה: נניח שבדירה המקורית שילמתם להמחשה 400 ש"ח ארנונה בחודש, ובדירה החלופית הגדולה יותר 550 ש"ח. ההפרש הוא 150 ש"ח בחודש, ובשלוש שנים של בנייה 5,400 ש"ח. אם ההסכם מחייב את היזם לשאת בהפרש, חשוב לדרוש זאת. המספרים להמחשה בלבד.

איך פונים לרשות?

מגישים בקשה בכתב עם מסמכים שמעידים על הפינוי.

מי אחראי אם היזם לא משלם?

זה תלוי בהסכם, ולכן כדאי לבדוק עם עורך הדין של הדיירים.

האם יש הטבות נוספות?

ייתכן, ולכן כדאי לשאול את נציגות הדיירים.

צעדים מעשיים

• קראו את סעיפי הדיור החלופי בהסכם.
• בררו ברשות את כללי ההנחה.
• הגישו בקשה בכתב.
• עקבו אחרי ההחזרים מהיזם.

בשורה התחתונה: פינוי זמני מהבית מגיע עם הרבה בלגן, ולכן קל לפספס זכויות. בדקו את ההסכם ואת כללי הרשות, ופנו בכתב כדי לוודא שאתם לא משלמים יותר ממה שצריך.

להמשך קריאה: מחשבון ארנונה והנחות

חיילי מילואים זכאים להנחה בארנונההנחה ברכישת קרקע לחייל מילואיםאושרו הנחות נרחבות בארנונה לדירות בבניינים שעברו תמ"א 38