שאלות ותשובות
? למה טוענים שתוכנית מחיר למשתכן נכשלה?
לפי הטענה, הזוכים לא קיבלו הנחה משמעותית כפי שהובטח ומחירי הדירות בשוק לא ירדו. בנוסף, חלק מהזוכים ויתרו על הזכייה ומספר הנרשמים ירד.
? מדוע זוכים מוותרים על הדירה?
הסיבות הנפוצות הן מיקום שאינו מתאים, מועד מסירה רחוק וקושי להשיג הון עצמי ומשכנתא. יש גם זוכים שמגלים שההנחה בפועל קטנה מהצפוי.
? האם התוכנית השפיעה על מחירי הדיור הכלליים?
הכוונה הייתה שהגדלת ההיצע המוזל תוריד את המחירים, אבל ההשפעה על השוק הכללי נמצאה מוגבלת. הדבר תלוי גם בריבית, בהיצע הקרקעות ובקצב הבנייה.
? מה החלופות לתוכנית?
הוצעו בין היתר דירה בהנחה, דיור להשכרה ארוכת טווח והגדלת היצע הקרקעות. כל פתרון מתמודד בדרך שונה עם בעיית יוקר הדיור.
? למה ההנחה בתוכנית נחשבת לא הוגנת?
לפי המדריך, ההנחה משמעותית במרכז ושולית בפריפריה. כך הציבור מסבסד זכאים שקונים דירות יקרות, ודווקא מי שלא יכול היה לקנות מלכתחילה לא מקבל הנחה אמיתית.
תוכנית מחיר למשתכן נכשלה. הכוונה היתה טובה, הביצוע היה חלש; המטרות לא הושגו. הצעירים לא באמת מקבלים דירה בהנחה ומחירי הדירות לא באמת ירדו.
פינה באיפה הכסף רדיו 103 – תוכנית מחיר למשתכן נכשלה/ אבישי עובדיה
במשרד האוצר לא אוהבים לשמוע את זה, אבל הנה כמה עובדות –
- חלק גדול מהזוכים וויתרו על הזכייה.
- כמות הנרשמים לתוכנית בירידה משמעותית. בשנה הראשונה– 2016 נרשמו מעל 66 אלף זכאים. בשנת 2017 נרשמו 43 אלף ובשנת 2018 רק 26 אלף.
- חלק מהדירות מוצעות לכולם, לא רק לזכאים, כי אף אחד מהזכאים לא היה מוכן לקנות….
- ההנחה שמקבלים הזכאים בתוכנית משמעותית באזור המרכז, אבל, שולית בפריפריה.
- במרכז… לדוגמה בהרצליה – הזכאים רכשו דירות ב-2 מיליון שקל כשמחירם הריאלי היה 2.4 מיליון שקל ויותר. אבל מי שקונה דירה ב-2 מיליון, לא צריך לקבל הטבה מהמדינה.
- באוצר מנפנפים שמחירי הדירות ירדו ב-2.3% בשנה האחרונה. הנתון הזה מאוד לא מדויק – הוא מתייחס לכל הדירות בארץ כמכלול והוא נשען על תוכנית זמנית שמשפיעה על המחירים במקומות מסוימים.
- תוכנית מחיר למשתכן הוגדרה מראש כזמנית, גם ובעיקר בגלל שהיא עולה הרבה מאוד כסף. אנחנו – כל הציבור נותנים לקבלנים את הקרקעות בחינם. אנחנו בעקיפין מסבסדים את הזכאים שקנו דירה בהרצליה ב-2 מיליון במקום 2.4 מיליון שקל.
- דווקא אלו שמלכתחילה לא יכלו לקנות דירה לא קיבלו הנחה אמיתית.
- דווקא אלו שגרים בפריפריה סובלים פעמיים – לא רק שאין הנחה אמיתית, אלא שגם ההורים שלהם נפגעים – בונים לידם שיכונים של מחיר למשתכן ופוגעים במחירי הדירות באזור שלהם.
נותר רק לקוות שהתוכנית הבאה תהיה מוצלחת יותר.