fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא מיסים

שיפצת בעבר את הדירה ורוצה לקבל הקלה במס שבח? תביא קבלה

קרדיט: pixabay

שיפצת בעבר את הדירה ורוצה לקבל הקלה במס שבח? תביא קבלה.

כחלק מהחוק להגבלת השימוש במזומן רשות המסים מודיעה שמינואר 2019 המדווחים על השבחת נכס יצטרכו להמציא מסמכים. זה לא עניין טריוויאלי, אבל הוא מאוד חשוב.

מס שבח - במכירת דירה

כאשר אתם מוכרים נכס, לרבות דירה, אתם מחויבים במס שבח. אלא אם כן אתם זכאים לפטור (מס שבח). אבל אתם זכאים לטעון שהיו לכם הוצאות על הנכס/ דירה לרבות שיפוץ, הוצאות רכישה הכוללת את הוצאות עורך הדין ועוד.

ההוצאות האלו הקטינו את ההשבחה/ הרווח, ובהתאמה הפחיתו את המס (מס שבח).

בעבר, מס הכנסה היה ליברלי יחסית והוא לא חייב את מוכרי הנכסים להמציא קבלות על כל ההוצאות האלו. משנת 2019 זה השתנה.

עקב כניסתו של החוק  להגבלת שימוש במזומן, המגביל את הסכום המרבי בעסקות מזומן, לשימוש מרבי של עד 11 אלף שקל לעסקים ו-50 אלף שקל לגורמים פרטיים או 10% ממחיר העסקה, הוטלו מגבלות גם על עסקאות נדל"ן וכן חובת דיווח על העסקה ועל אמצעי התשלום.

תשמרו קבלות

לפי סמנכ"ל מיסי מקרקעין ברשות המיסים - דיווחים לא יחולו רק על הקונה, כפי שהיה ברור עד עתה, אלא גם על המוכר שמעוניין לדווח על הוצאת סכומים בהשבחת הנכס; ומעוניין להפחית מהמס את התשלום עבור מכירת הדירה.

אם בעבר רשות המסים קיבלה דיווח על השבחת הנכס כלשונו כמעט ללא תנאי, מינואר יידרשו המוכרים להציג קבלות עבור שיפוץ הנכס או בנייה עצמית, ואם לא, אזי הוצאות אלו לא יוכרו להם.

הסיבה היא מלחמה בשוק השחור. ברגע שצריך לדווח עם קבלות, הרי שיהיו פחות עבודות בשחור ופחות העלמות מיסים.

 

מס שבח החל משנת 2018 - הסברים ודוגמאות

 

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

מערכת הון

מערכת הון

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות