מי שקונה דירה נוספת משלם היום 8% על החלק עד 6.055 מיליון שקל, ו־10% מעל זה. מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ אמר בכנס נדל״ן שנתי שהוא חושב שנכון כרגע לחזור ל־5% ו־6%. זו לא החלטה. זו עמדה מקצועית. ההכרעה, לדבריו, תהיה אחת הראשונות של הממשלה הבאה. הוראת השעה שקובעת את 8% ו־10% רשומה עד 31.12.2026, אם לא יאריכו אותה. מי שסוגר עסקה לפני שהממשלה מחליטה, משלם לפי המדרגות החיות, לא לפי המשאלה. דירה ראשונה נמדדת בטבלה אחרת. הסיפור הזה הוא על דירה נוספת, זו שמשלמת מהשקל הראשון.

החשבון פשוט. דירה נוספת ב־2 מיליון שקל עולה היום 160 אלף שקל מס רכישה, 8% מהשקל הראשון. אם חוזרים ל־5%, זה 100 אלף. הפער 60 אלף שקל על אותה עסקה. דירה נוספת ב־3 מיליון עולה היום 240 אלף. ב־5% זה 150 אלף. הפער 90 אלף. דירה נוספת ב־5 מיליון עולה היום 400 אלף. ב־5% זה 250 אלף. הפער 150 אלף. מעל 6.055 מיליון נכנסים ל־10%. את המס על המחיר שלכם בודקים ב־מחשבון מס רכישה. מדריך מס רכישה מפרט מתי זו דירה נוספת ומתי משפר דיור. במשרד האוצר מתנגדים להורדה. אהרונוביץ אמר שהמס הזה הוא בלם ביקושים, לא מס רגיל, ושעכשיו יש האטה ולכן צריך לשמור על הפעילות בענף. דירה שנמכרת מכניסה גם מע״מ וגם מס הכנסה. פרויקט שלא יוצא לפועל גוזר את כל המעגל: קבלן, ספק, עובד, עירייה.

באותו כנס דיברו גם על מה שקורה אחרי שהמשקיע לא נכנס. מנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן אבישי קימלדורף דיווח על עליות של מעל 10% במחירי השכירות ועל ביקושים ערים בפרויקטים להשכרה בלוד ובבן שמן. כשהמשקיע יוצא מהשוק, מי שנשאר בשוכר משלם יותר. יו״ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין אמרה שעלויות הבנייה זינקו בלפחות 30% מאז פרוץ המלחמה. מנכ״ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן אמר שהוא רואה במלאי הדירות הלא מכורות איתות שהכוח עובר לקונים, ושהניסיון להסביר למה המחירים לא יכולים לרדת הוא ניסיון נואש. שני המספרים האלה, 10% על השכירות ו־30% על הבנייה, לא מחליפים את 8% במס. הם אומרים למה היזם לוחץ שהמשקיע יחזור למשרד המכירות.

אהרונוביץ דיבר גם על מאגר עסקאות הנדל״ן של הרשות. המאגר פתוח לציבור, אבל לאחרונה חייבו הזדהות והגבילו שליפה ל־150 רשומות בכל פעם. עורך דין הצליח, בכלים של בינה מלאכותית, להוריד את המאגר כולו. בשבוע שעבר העומס איים להשבית מערכות, והרשות בלמה. זה שלב ביניים, לדבריו, לא מדיניות סופית. מי שבודק מחיר עסקה באזור עדיין נכנס למאגר עם תעודה, לא עם בוט.

מה לוקחים הביתה מהסיפור הזה. אם אתם קונים דירה נוספת עד שהממשלה מחליטה, המס הוא 8% עד 6.055 מיליון ו־10% מעליו, עד 31.12.2026. אהרונוביץ רוצה 5% ו־6%. האוצר מתנגד. על 2 מיליון זה 160 אלף היום מול 100 אלף ב־5%. על 3 מיליון זה 240 אלף מול 150 אלף. שני המספרים מהכתבה: 8% החי, ו־5% שהוא מבקש. הראשון נגבה עכשיו. השני מחכה לממשלה. מי שמשכיר בלוד או בבן שמן כבר רואה תוספת מעל 10% בדמי השכירות. מי שסוגר עסקה סופר במחשבון לפני שהוא חותם, לא אחרי שהכותרת מתחלפת.