fbpx
מדריכי דירה ומשכנתא

מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) - ככה זה עובד!

מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה על דירה שנייה,מהן מדרגות מס רכישה (מעודכן); מהו מס רכישה על מתנה, מס רכישה על דירה בירושה?; "הקומבינה" במס רכישה, ובכלל - כל מה שצריך לדעת על מס רכישה!

 

 מעודכן ל-09/2020

עדכון: מס רכישה על דירה שנייה ירד ל-5%. 

כל מה שצריך לדעת על מס רכישה - מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שנייה, מדרגות מס מעודכנות, מחשבון מס רכישה; מה המס על דירה במתנה, על רכישת קרקע, האם אפשר להעביר דירות לילדים? תשלום מס רכישה - כמה ומתי? ועוד



מס רכישה משולם ברכישת דירה - משלמים מס על רכישת דירה ראשונה, מס רכישה על דירה שנייה, מס רכישה על דירה שלישית וכו'. מס רכישה הוא מס מוזר. בדרך כלל כאשר מוכרים נכס, כמו דירה, רכוש, ניירות ערך - מניות, איגרות חוב וכו', המוכרים צריכים  לשלם מס על הרווח (ההפרש בין התמורה לבין העלות). יש בזה היגיון – מסים משולמים רק על הרווחים, לא על השקעה, לא על הפסדים. כמו כן, משלמים מס גם על הכנסות מעבודה (שכר עבודה) כי השכר הוא סוג של רווח - קיבלנו תמורה ואנחנו מפרישים/משלמים  את חלקנו למס הכנסה. הכסף הזה ששילמנו מצטרף לקופת המדינה ומשמש אותה להוצאות ולתמיכות שונות – חינוך, צבא, תשתיות ועוד. גם עסקים משלמים מס על הרווחים שלהם – זה יכול להיות עסקים קטנים, כמו עוסק זעיר או עצמאי, וזה יכול להיות עסק גדול – חברות בגדלים שונים. אבל המשותף לכולם – כולם משלמים מס על רווחים (הכנסות בניכוי הוצאות).

מס רכישה נמוך לרוכשי דירה ראשונה; מס גבוה למשקיעים בנדל"ן

על רקע זה, מס רכישה הוא "חיה" שונה, הוא מס שאינו חל על הרווחים. מס רכישה משולם לרשויות המס כאשר רוכשים נכס מקרקעין, ונתייחס בפרט לרכישת דירה, ולא כאשר מוכרים אותו ברווח (אז מדובר על מס שבח - מס על רווח ההון על השבחה של הדירה - ראו כאן הרחבה על מס שבח). המס משולם על ההשקעה עצמה - סכום הרכישה, בהתאם למדרגות מס רכישה (מיד הרחבה). כאן, תוכלו לבדוק מה צפוי להיות תשלום מס רכישה - מחשבון מס רכישה. אבל על מה ולמה בעצם יש מס רכישה? איך אפשר למסות בעת הרכישה עוד לפני שיש הכנסה ורווח?

ובכן, ככה פשוט נקבע. זה ככל הנראה נובע מאילוצי תקציב ובמטרה להשפיע על שוק הדירות ועל המחירים בו,  במיוחד על שוק הדירות להשקעה. כבר בעבר הרחוק החליטה הממשלה לחייב את הרוכשים במס רכישה, ומאז מדי כמה שנים יש עדכונים במס הרכישה, ובמקביל מתעדכנות מדרגות מס הרכישה.

חדש באתר הון - מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות

כבר בתחילת הדרך, המס הפריד והבדיל בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת דירה להשקעה. לרוכשי דירה ראשונה/יחידה יש פטור עד תקרה מסוימת (ומעבר לכך יש הקלות ופטורים נוספים לקבוצות שונות). חשוב לשים לב - לא מדובר בהכרח על דירה ראשונה - שכן אז הפטור ברור. מדובר בדירה יחידה, כלומר אם רכשתם דירה שמוגדרת על פי החוק כדירה יחידה, אז אתם משלמים מס רכישה לפי המסלול עם שיעורי המס הנמוכים. ואיך יש בכלל הבדל בין דירה יחידה לדירה ראשונה? עקרונית יכול להיות כמובן שרכשתם דירה ואין ברשותכם דירה אחרת, למרות שבעבר הייתה. ואז לא מדובר על דירה ראשונה. 
זאת ועוד - רשויות המס מבינות שיש מצבים שבהם לפני שהרוכש/הנישום מוכר את הדירה הקודמת הוא קונה דירה אחרת, ואז במשך תקופה מסוימת הוא מחזיק בשתי דירות. אבל הרשויות מניחות שמדובר בטווח קצר, טווח ביניים עד מועד המכירה, ולכן הן פוטרות את הרוכש ממס רכישה על הדירה אם הוא מוכר את הדירה בטווח של שנה וחצי. בעבר זה היה טווח של שנתיים, הוא ירד ל-18 חודשים (ראו כאן), ובמשרד האוצר דיברו על כך שהוא יירד ל-12 חודשים, אך בינתיים זה נשאר לטווח של שנה וחצי. 
עדכון חשוב - בעקבות מגפת הקורונה והתקופה הכלכלית הקשה בעקבותיה, נעשו מספר שינוים בחישוב משך זמן הבעלות על הנכס ושינוי מדרגות מס הרכישה. בהתאם לתקנות החרום, רוכשי דירות מגורים, אשר היו אמורים למכור את דירתם בתוך 18 החודשים מיום רכישת הדירה החדשה, כדי ליהנות משיעורי מס רכישה מופחתים ב"רכישת דירה יחידה", והמועד האחרון למכירת הדירה "הישנה" הסתיימה בתקופה שבין 1.3.20 עד ה-1.10.20, התקופה האמורה לא תילקח בחשבון. העדכון קובע גם כי התקופה האמורה לא תילקח בחשבון לגבי מי שהיה עליו למכור את דירתו הישנה תוך תקופה של 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת, על מנת ליהנות מפטור ממס על מכירת הדירה הישנה.

מס רכישה משולם בהתאם למדרגות - ככל  שעסקת הרכישה בעלות גבוהה יותר, כך שיעור המס גבוה יותר. שיטת מדרגות מס הרכישה מאפשרת תשלום מס רכישה כפקטור של היקף העסקה, כך שבעסקאות לרכישת דירות במחיר נמוך, מס הרכישה נמוך בהתאמה (ובמקרים רבים אין מס רכישה כלל), ואילו ברכישת דירות יוקרה יש "קנס" ומגיעים למדרגת מס רכישה גבוהה יותר. השיטה הזו לצד ההפרדה בין מדרגות המס לרוכשי דירה ראשונה לעומת רוכשי דירה שנייה, מאפשרת מיסוי דיפרנציאלי שאמור להיות הוגן וצודק.
    
מס רכישה כאמור מפריד בין רוכשי דירה יחידה לכאלו שיש להם כמה דירות. אם אדם רכש דירה שנייה, דירה שלישית ויותר מכך, איזה היגיון יש להשוות אותו לאדם שרכש דירה ראשונה/יחידה? החוק מנסה להקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור לעומת משקיעים בנדל"ן. לכן, רוכש דירה שנייה יהיה חייב במס בשיעור גבוה יותר (טבלה בהמשך). חשוב להבין את הרציונל הזה - כולם משלמים מס רכישה, אבל אם אתם רוכשים דירה ראשונה/יחידה או אם אתם משפרי דיור ותמכרו את הדירה הקודמת בטווח של שנה וחצי, אז המס יהיה מופחת ביחס לרוכשי דירה שנייה, שלישית, רביעית וכו'.
 
רוכש דירה נוספת מחויב במס רכישה גבוה מרוכש דירה יחידה; בעיני הממשלה הוא נחשב "משקיע נדל"ן", וכשיש מצוקת דיור, הממשלה לא רוצה משקיעים כאלו, היא רוצה שהדירות יימכרו לאלה שאין להם דירה - אז פשוט מעלים את המס על המשקיעים
אז מה עושים הישראלים? רוכשים דירה דרך הילדים שלהם, ואז מתרחש האבסורד הבא - צעירים שמשתכרים 3,000-4,000 שקל בחודש קונים דירות של 2-3 מיליון שקל.  מאיפה יש להם כסף לדירה? זה בדיוק האבסורד, זה לא הכסף שלהם - זה הכסף של ההורים. וכאן מסתתרת קומבינה - אם מדובר ברכישה על הנייר, כלומר הילדים לא באמת קונים דירה לעצמם אלא מדובר בדירה של ההורים וכל הרעיון היה לחסוך במס רכישה - שכאמור גבוה יותר לכאלו שזו אינה דירתם הראשונה, אזי מדובר בקומבינה ישראלית לכל דבר ועניין. אם מדובר במתנה לילדים - כלומר ההורים אומרים, קחו את הכסף, תרכשו דירה והיא שלכם, אז לא ניתן להגדיר את המהלך כקומבינה. זה מהלך לגיטימי - מתנה של הורים לילדיהם.
"הקומבינה הישראלית" - רוכשים דירה על שם הילד ואז משלמים מס כאילו מדובר בדירה יחידה. אבל מס הכנסה לא פראייר - בשנה האחרונה החלו בדיקות מעמיקות כדי לברר למי באמת שייכת הדירה

על כל פנים, מס רכישה מתייחס לנכסים שונים, אך עיקר העניין נסוב סביב דירת מגורים, וכאן יש הגדרה חשובה והתייחסות לדירה ראשונה ודירה שנייה. הרציונל של התקנות הוא שאלו שרוכשים דירה אחת או משפרים דיור ימוסו בשיעור נמוך יותר מאלו שיש להם כמה דירות והפעילות משמעותית ומניבה. במקרים אלו מדובר על דירה לצורכי השקעה, והמס על המשקיעים האלה גבוה מהמס על בעלי הדירות.

מהי דירת מגורים לצורך מס רכישה

מס רכישה משולם בעת רכישת נכסים וקרקעות, כאשר יש הקלות ומדרגות מס שונות אם מדובר בדירת מגורים. אבל מה זאת בעצם דירת מגורים?  ההסבר לכך נמצא בסעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה). בסעיף זה מוגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה כדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים; ככלל דירת מגורים היא דירה שבנייתה נסתיימה, דירה שמתאימה כבר לשמש למגורים (ואינה בתהליך בנייה, גם לא בתהליכים סופיים). אבל מה קורה אם רוכשים דירה מקבלן והיא עדיין לא הושלמה? ובכן, במקרים של רכישת דירה מקבלן, יש לבחון את התחייבות הקבלן. אם רוכשים דירה מקבלן ואין התחייבות מצידו לסיים את בניית הדירה, אזי הדירה לא נחשבת כדירת מגורים, ושיעור מס הרכישה עליה יהיה כמו על קרקע - מס בשיעור של ‎6% משווי הרכישה, אם כי יש סייגים - הרחבה בהמשך. אם הקבלן התחייב להשלים את בניית הדירה, אזי הדירה נחשבת לדירת מגורים לצורך תשלום מס רכישה, ואז יש הקלות בשיעורי המיסוי לפי מדרגות – פירוט בהמשך.

רוכש של דירת מגורים שתשמש כולה או רובה לצורכי עסק ולא לצורכי מגורים אינו זכאי לשיעורי מס רכישה מדורגים החלים על דירת מגורים. במקרה כזה שיעור מס הרכישה בעת רכישת הדירה יהיה מלא – 5%-10%. 

הגדרת דירת מגורים לצורך מס רכישה שונה מהגדרת דירת מגורים לצורך מס שבח, שהוא מס על רווח ההון ממכירת הדירה. לצורך חישוב מס שבח קיים מבחן אובייקטיבי, בעוד שלהגדרת דירת מגורים לצורך חישוב מס רכישה אומץ בפסיקה מבחן סובייקטיבי. במילים פשוטות - אם רוכש הדירה מתכוון להפוך אותה לעסק, נניח לשימוש משרדי או לקליניקה, אזי מס הרכישה שיחול עליו יהיה מס רכישה על עסקים, שהוא 5% ומעלה. אם הרוכש ישתמש בדירה כדירת מגורים, ולא משנה אם היא הייתה כזו בעבר או שהייתה משרד או קליניקה והוא מתכוון להפוך אותה לדירת מגורים, אזי הוא ישלם מס רכישה מופחת על פי המדרגות של מס הרכישה החל על רכישת דירת מגורים. על הרוכש דירה להצהיר כי בכוונתו להשתמש בדירה לצורכי מגורים.

אם הדירה מושכרת ורוכש הדירה מתכוון להמשיך להשכיר את הנכס, עליו לוודא שהשוכר עושה בה שימוש למגורים ולא שימוש לעסק, ואם אכן כך, אזי הוא ישלם מס רכישה לפי מדרגות המס על רכישת דירת מגורים, ולא מס רכישה על דירה שמשמשת לעסקים. לסיכום – מס רכישה מתמקד בכוונתו של רוכש הדירה ולא במצב הדירה בפועל, להבדיל ממס שבח שכאמור מסתכל על הדירה בעיניים אובייקטיביות ולא מנקודת המבט הסובייקטיבית של רוכש הדירה.

רוכש הדירה אינו צריך להוכיח בפני רשויות המס שהדירה בעת הרכישה מתאימה למגורים, ויכול להיות שבעת הרכישה היא משמשת כעסק. הרוכש צריך להראות שבכוונתו להשתמש בה כדירת מגורים בתוך פרק זמן סביר, כאשר פרק זמן סביר תלוי בנסיבות המקרה הספציפי.

ומהו מס הרכישה על דירת נופש? לכאורה, דירת נופש היא מעין דירת מגורים, היא הרי משמשת למגורים. אבל בפועל, במקרים רבים היא מושכרת לתקופות קצרות, ולכן היא מהווה פעילות עסקית, בדומה לבית מלון. בתי המשפט התייחסו בפסיקה לעניין, אך לא באופן אחיד וממצה. רשות המסים פרסמה הוראת ביצוע, שעל פיה כדי שדירת נופש תעמוד בהגדרה של דירת מגורים לצורך מס רכישה מופחת עליה להיות בבעלות מלאה ובשימוש מלא של קונה הדירה, וללא הגבלת זמן על השימוש של הקונה, וכן שדמי הניהול השוטפים אינם גבוהים עד כדי כך שזה מאלץ את קונה הדירה להשכירה דרך מערך תפעולי (מתפעל מלון הדירות).

מס רכישה דירה ראשונה

מהו מס רכישה בדירה ראשונה/דירה יחידה? מס הרכישה משולם לרשויות המס, ומשרדי מיסוי מקרקעין האזוריים הם המטפלים בנושאי מס רכישה ומס שבח על דירות מגורים. רשויות המס ממליצות בעת רכישת הדירה שהקבלן יציג  אישור מאת רשויות המס, כדי שבבוא העת לא יעכבו את רישום הדירה בשל חובותיו של הקבלן.

שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים על ידי יחיד שזו דירתו היחידה (מס רכישה דירה ראשונה), מדורגים לפי מדרגות מס רכישה הבאות: במדרגה ראשונה שיעור המס הוא ‎0%; המדרגה השנייה כבר מחויבת במס של 3.5%, המדרגה השלישית מחויבת במס של 5%, הרביעית ב-8%, והאחרונה ב-10%. חשוב לציין שהתקנות האלו מתעדכנות לעתים תכופות, בתדירות של החלפת ממשלות, ושהמדרגות בכלל משתנות אחת לשנה בהתאם למדד (ראו בהמשך פירוט ועדכון הסכומים). מעבר לכך, יש תכנוני מס שקשורים למעמד הרוכשים מול רשויות המס, ולמרות שהרוב הגדול משלם מסים שוטפים לפי הטבלה המפורטת בהמשך, יש חריגים לא מעטים, וכדאי לכם לבדוק את זכויותיכם.  

כמו כן, חשוב להדגיש כי כאן אנחנו מתייחסים ל"רוכש הדירה", אבל כשמדברים על רוכש לא מדברים בהכרח על יחיד, אלא על התא המשפחתי שלו - רשות המסים מתייחסת לכל התא המשפחתי, כולל בני זוג וילדים מתחת לגיל 18. המשמעות היא כי אם לבת הזוג, לרבות ידועה בציבור, יש דירה – הרוכש לא ייחשב כבעל דירה יחידה. גם זו סוגיה חשובה במיוחד.

מדרגות מס רכישה דירה ראשונה ושניה

הלן מדרגות מס רכישה לרוכשי דירה יחידה:

■ 0% על חלק השווי עד 744,505 שקל. פטור לרוכשי דירה ראשונה.

■ 3.5% - המדרגה שבין 744,506 שקל עד , 2,069,205 שקל.

■ 5% - על המדרגה שבין 2,069,206 שקל עד 5,338,290 שקל.

■ 8% - על המדרגה שבין 5,338,291 שקל עד 17,784,305 שקל.

■ 10% - מעל 17,784,306 שקל.

הסכום במדרגות מתעדכן מדי שנה, על פי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים.

כאשר רוכשים דירה נוספת (כלומר לרוכש יש דירה בבעלותו), אין הקלות, קרי: יש שיעור מס גבוה יותר.  אלה המדרגות על דירה שניה (מעודכן ל-08.2020) : 

5% על חלק השווי שעד 1,292,280 שקל.

6% – על המדרגה שבין 1,292,280 שקל ועד 3,876,835 שקל.

7% – על המדרגה שבין 3,876,835 שקל ועד 5,338,290 שקל.

8% – על המדרגה שבין  5,338,290 שקל ועד 17,794,305 שקל.

10% - מעל 17,794,305 שקל.

גם המדרגות האלו אמורות להתעדכן מדי שנה, על פי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים.

מחשבון מס רכישה

מס רכישה דירה שנייה 

כאשר לרוכש יש דירה בבעלותו והוא רוכש דירה נוספת, אזי הוא לא ייהנה מההקלה של המדרגה הראשונה, ובכלל קיימים שינויים במדרגות לעומת מדרגות הדירה הראשונה. מס הרכישה השתנה למשקיעים משמעותית ביוני 2015 - אז העלו באוצר את שיעורי המס על דירות נוספות במטרה להכביד על שוק ההשקעה בדירות, ולגרום למשקיעים להפחית את הביקושים במטרה שיהיו יותר דירות למי שבאמת צריך - זוגות צעירים ומשפרי דיור. הכוונה הייתה ליצור ירידה בביקוש ואולי ירידה במחירי הדירות. והנה במהלך משבר הקורונה החליטו בממשלה שלא להשאיר את המס המוגבר ולהוריד את המס למשקיעים - הוא יתחיל ב-5%. 

מדרגות מס רכישה דירה שנייה  

מדובר בשיעור מס גבוה, אבל אף על פי שציפו שהמס הזה ימנע ממשקיעים בדירות להיכנס לשוק הדירות, בפועל זה לא קרה. המשקיעים אמנם הפחיתו את היקף הרכישות בגלל מס הרכישה, אבל בפועל הם עדיין גורם עיקרי בשוק הדירות. איך זה ייתכן? חשבון פשוט - המס הזה אמנם מקטין את הכדאיות לרכישת דירה ולהשכרתה - ועדיין מדובר על תשואות טובות פי כמה וכמה מהאפיקים הסולידיים - התוספת במס רכישה בדירה שנייה היא כמה אחוזים בודדים לדירות ממוצעות, והיא מעלה כמובן את עלות הדירה, אבל גם אם - וזה מוגזם - העלות הכוללת עולה ב-5% לעומת המצב הקודם, הרי התשואה שמחושבת כשכר הדירה חלקי העלות, יורדת בהיקף נמוך. אם  התשואה הייתה 3.5%, אחרי שהעלו את מס הרכישה במהלך 2015, התשואה ירדה ל-3.3%-3.35%. אבל במהלך משבר הקורונה הורידו שוב את מס הרכישה על משקיעים והתשואה האפקטיבית עלתה. 

ביחס לרוכש דירה נוספת, חשוב להדגיש כי אם ימכור הרוכש את דירתו הראשונה בתוך ‎24 חודשים, הוא ייהנה מהתייחסות כאילו החזיק בדירה יחידה.

רוכש דירה נוספת שמוכר דירה קיימת בתוך 24 חודשים, יחויב בשיעורי מס רכישה נמוכים - כאילו זו דירתו היחידה; ככה משפרי דיור יוכלו לקנות לפני שהם מוכרים בלי לחשוש שייחשבו "משקיעי נדל"ן"

מס רכישה על קרקע

מס רכישה על קרקע הוא 5% מהשקל הראשון, אבל זה לא בדיוק ככה. שימו לב - אם רכשתם לדוגמה קרקע/מגרש בסכום של 1 מיליון שקל - שיעור המס הוא 6% והתשלום שלכם - 60 אלף שקל (6% על 1 מיליון שקל). על פי תקנות מס רכישה (תקנה 2(1)), כל רכישת קרקע או זכות במקרקעין אשר אינה נופלת בהגדרת דירה, תחויב במס הזה. עם זאת, יש חריג לשיעור המס הזה - אם רוכשים מגרש שנכון למועד עסקת הרכישה, קיימת עליו תוכנית בנייה תקפה המתירה לפחות בנייה של דירת מגורים אחת או שמדובר בקרקע/מגרש שהתקבל בגינם היתר בנייה לפחות לדירת מגורים אחת בתוך שנתיים ממועד רכישת הקרקע, אזי מס הרכישה יהיה 5% - או שכבר בתשלום קיימת עמידה בתנאים או שתתוקן שומת מס הרכישה לשיעור של 5% בלבד ויינתן לרוכש החזר כספי בשיעור 1%. ההחזר הוא לא אוטומטי. אם מגיע לכם החזר, אתם צריכים להגיש למחלקת השומה במיסוי מקרקעין בקשה לתיקון השומה המקורית (הגשת תיקון לפי לפי סעיף 85 לחוק). הנה טופס 7085 (טופס בקשה להסדר שומה) 

תקנות מס רכישה מתייחסות כמעט לכל האפשרויות הנוספות, הנה אפשרויות נבחרות:

החלפה של דירת מגורים - ברכישת הזכות החילופית תינתן הקלה במס הרכישה כך שעד גובה שווי הדירה הנמכרת ישולם מס רכישה בגובה של ‎50% בלבד ממס הרכישה החל.

פינוי ובינוי - דירת מגורים שהדייר מקבל מהיזם במתחם פינוי בינוי או מחוצה לו, בתמורה לדירתו הישנה במתחם - פטורה ממס רכישה.

מס רכישה דירה ראשונה לעומת דירה שנייה - דוגמה לפער במס!

הנה דוגמה שתמחיש את הפער הכספי בין מס רכישה על דירה ראשונה לבין מס רכישה על דירה שנייה: נניח שאתם רוכשים דירה ב-2 מיליון שקל במרץ 2016 וזו דירתכם הראשונה. מס הרכישה יסתכם ב-15.5 אלף שקל. אבל אם הסטטוס שלכם הוא של משקיעים, כלומר אם יש דירה בבעלותכם כך שאתם מוגדרים כרוכשי דירה שנייה, אזי המס עליכם מסתכם ב-160 אלף שקל. זה הבדל ענק - יותר מפי 10. זה הבדל שעשוי להוציא את המשקיעים משוק הדירות, וזו בהחלט מטרה מוצהרת של משרד האוצר. במצב הראשון, של דירה ראשונה, מס הרכישה האפקטיבי מסך מחיר הרכישה הוא 0.78%, בעוד מס הרכישה על דירה נוספת, במקרה השני, הוא 8%. 

זכאים לתשלום מס רכישה מופחת על דירת מגורים (0.5%)

רשות המסים מגדירה הקלות לזכאים לתשלום מס רכישה מופחת, או במקרים מסוימים - פטור ממס רכישה. הקבוצה הראשונה שמקבלת הטבות היא הנכים - נכה בעל דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של ‎100%, או נכות של ‎90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים;  נכה כהגדרתו בחוק הביטוח הלאומי, שנקבעה לו דרגת אי כושר להשתכר בשיעור של ‎75% לפחות, לצמיתות;  נכה בעל דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות, שהוא קטוע יד או רגל או משותק;  נכה עקב תאונת דרכים, שנקבעה לו בעטיה דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות; נכה על-פי חוק הנכים או חוק נכי המלחמה בנאצים, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎19% לפחות; נכה על-פי חוק נכי רדיפות הנאצים, בעל ‎50% נכות לפחות לצמיתות. נפגע פעולות איבה על-פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎19% לפחות;

בני זוג שרוכשים דירה למגוריהם, ורק אחד מהם נכה, זכאים שניהם למס מופחת.

הקבוצה השנייה שזכאית להקלות היא בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה - בני משפחה (הורה, אלמנה ויתום עד גיל ‎40) של חייל שנספה במערכה הזכאים לתגמולים. שאריו של נפגע, הזכאים לקצבה, על-פי החוק.

המשתייכים לשתי הקבוצות האלה זכאים להקלה בתשלום מס רכישה על רכישת דירה למגוריהם בשיעור ‎0.5% משווי הדירה הנרכשת. את הזכאות הזו ניתן לנצל פעמיים בלבד.

כדי לקבל הקלה בתשלום מס רכישה, על המבקש להגיש למשרד מיסוי מקרקעין האזורי שבתחומו נרכשה הדירה, בקשה על גבי טופס ‎2973 שניתן לקבלו באותם משרדים.

קבוצה נוספת שמקבלת הקלה בתשלום מס רכישה היא תושבים חוזרים ועולים חדשים - בעל אשרה או תעודת עולה (לפי חוק השבות) ובעל אשרה או רישיון לישיבת ארעי מסוג א' ‎1 (לפי תקנות הכניסה לישראל). עולה זכאי למס רכישה מופחת בשיעור של ‎0.5% עד לתקרה המתעדכנת אחת לשלושה חודשים - 1.7 מיליון שקל. מעל סכום התקרה ישולם מס בשיעור ‎5%. עולה זכאי להקלה כאמור ממס רכישה בשני מקרים: פעם ברכישת דירה למגוריו או ברכישת קרקע פנויה להקמת דירת מגורים שתשמש למגוריו; פעם נוספת ברכישת בית עסק או קרקע פנויה להקמת בית עסק שהעולה עצמו ו/או קרובו יעבדו בו.

הקלה זו ניתנת לעולה בתנאי שהדירה נרכשה תוך שבע שנים מיום עלייתו לישראל לראשונה, או שנה לפני עלייתו. זכויות אלה אינן ניתנות להארכה. תקופת שירות חובה בצה"ל אינה מובאת בחשבון במניין שבע השנים.

בני זוג שרוכשים דירה ורק אחד מהם עולה, זכאים שניהם להקלה במס. כמו כן בני זוג שרק אחד מהם עולה ושרכשו את הדירה קודם לנישואיהם, יקבלו את ההקלה אם נישאו תוך שנה מיום הרכישה.

כדי לקבל את ההקלה, יש להמציא למשרד מיסוי מקרקעין האזורי תמצית רישום ממשרד הפנים ולצרף אליה בקשה על גבי טופס ‎2973.

בכל המקרים הנ"ל התנאי למס המופחת הוא כי הדירה תשמש למגוריו של הרוכש.

חשוב לציין שיש מעין תכנוני מס, שכן לפעמים עדיף לעולה החדש לשלם מס רכישה מלא על הדירה הראשונה ולשמור את ההטבה הגדולה לרכישת דירה גדולה יותר בטווח של עד שבע שנים מיום העלייה.

העברת נכס בין בני זוג בהליך גירושים גם היא מוחרגת מהתקנות הרגילות - פעולה כזו לא נחשבת עסקה במקרקעין, ולכן אין עליה מס רכישה. עם זאת, חשוב מאוד להקפיד שבהסכם הגירושים יהיה סעיף שמאפשר אותה. אם בני זוג הרוכשים דירה כשלאחד יש דירה נוספת ולשני אין, אזי כל אחד מהם ישלם לפי מדרגות מס הרכישה המתאימות לו לפי שווי הדירה כולה, חלקי שניים. 

מס רכישה בהעברת נכסים בין בני זוג – האם יש חבות מס? התשובה היא כן. בני זוג המעוניינים להעביר ביניהם בעלות על נכסים אינם פטורים ממס רכישה – כלומר אם נניח שיש לאחד מהם דירה שרשומה על שמו, ולשני יש דירה שרשומה על שמו, והם רוצים לרשום את הרכוש באופן שוויוני – מחצית מהדירה על שם כל אחד מהם, זה יעלה להם במס רכישה – כאילו כל אחד מהם קנה מחצית מהדירה של השני. כאמור, אצל בני זוג בהליך גירושים זה לא כך, והם פטורים ממס רכישה בעת העברת דירות וחלקי דירות בין הצדדים.  

לאחרונה הגיעה סוגיית העברת הנכסים בין בני זוג להכרעת בית המשפט – ונקבע כי יש לשלם מס רכישה. 

הפרשה התחילה ב-2007. אז, הועברו כמה חלקות קרקע מבעל לאשתו. ההעברה הזו בוצעה במסגרת הסכם פשרה, אשר ניתן לו תוקף של פסק דין, בין בני הזוג. בני הזוג דרשו לקבל פטור ממס רכישה, אך סורבו. מנהל מיסוי מקרקעין קבע שיש לשלם מס רכישה כאילו זו מכירה רגילה בין קרובים. מכירה בין קרובים חייבת במס מופחת – שליש ממס הרכישה המלא. בני הזוג פנו לערכאה משפטית. בית המשפט לא קיבל את עמדת בני הזוג, מכיוון שסבר שהתנאי הבסיסי לפטור כזה - פירוק התא המשפחתי באמצעות פסק דין – לא התקיים במקרה הזה. השופטים התרשמו שהעברת הזכויות נעשתה על מנת לשמור על יחסים תקינים בין בני הזוג ופסקו כי בני זוג המעוניינים לחלק ביניהם נכסים, שלא כתוצאה מגירושים, חייבים במס רכישה.

אגב, גם במקרה מוות של אחד מבני הזוג מקבל הצד השני את הנכסים ללא תשלום של מס רכישה. 

דירת מגורים שניתנת במתנה חייבת במס? ככלל נקבע כי יחיד המקבל דירת מגורים מקרובו במתנה ללא תמורה ישלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס רכישה רגיל. העברת דירת מגורים בין בני זוג נשואים, המתגוררים יחד באותה דירה, במתנה ללא תמורה פטורה ממס רכישה לחלוטין. אם בני הזוג אינם מתגוררים באותה דירה, הם ישלמו מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל כמו כל קרוב אחר. "קרוב" לעניין זה מוגדר כבן זוג, הורה, צאצא (נכד, נין), בן זוג של הצאצא, אח ואחות. כאשר מועבר לקרוב במתנה חלק מדירה, ייעשה חישוב מס הרכישה הרגיל לגבי הדירה כולה, ומקבל המתנה ישלם שליש מהמס על החלק היחסי שיקבל מן הקרוב.

ואיך ייקבע במקרה הזה שווי הדירה? שווי דירת המגורים נקבע לפי שווייה בשוק החופשי, דהיינו ממוכר מרצון לקונה מרצון. לפיכך, המעורבים רשאים לקבוע בעצמם את שווייה של הדירה לפי מיטב ידיעתם ולפי המידע המצוי בידם ולחשב את שיעורי מס הרכישה בהתאם, כלומר לערוך שומה עצמית ולהצהיר בהתאם. מנהל מיסוי מקרקעין יאשר את השומה העצמית אם יעריך ששווי הדירה סביר.

ניתן לשלם את מס הרכישה בבנקים, אבל חלק הולך וגדל של הציבור משלם בכרטיס אשראי דרך אתר רשות המיסים - כן, הקדמה הדיגיטלית הגיעה גם לכאן (וטוב שכך)

האם רכישת דירה בתמ"א 38 חייבת במס? השאלה התעוררה בשנים האחרונות, על רקע העלייה בהיקפי הבנייה של פרויקטים בתמ"א 38. התשובה היא כן - אתם רוכשים דירה כזו בדיוק כמו כל דירה אחרת, והשאלה כמה מס רכישה משלמים לא תלויה כלל בהיותה של הדירה חלק מפרויקט תמ"א 38. 

גם הדיירים הוותיקים שמקבלים בעצם דירה משובחת יותר, לא קנו דירה כך שאין כאן אלמנט של מס רכישה.

עד עכשיו התייחסנו רק לדירות מגורים, אבל יש מס רכישה גם על נכסים אחרים. המס על רכישת נכסים כגון חנות, מגרש, בניין וכו' עלה ל-6% משווי הנכס/מחיר העסקה. עם זאת, החוק מאפשר לקבל החזר של 1/6 מהמס אם הוא לא נתבע כניכוי במס הכנסה, והרכישה היא של זכות במקרקעין שאפשר לבנות עליה לפחות דירה אחת למגורים והתקבל היתר בנייה תוך שנתיים מיום הרכישה.

תשלום מס רכישה ואיזה טפסים צריך

טוב, אז אתם יודעים כמה לשלם, על פי מדרגות מס רכישה ועל פי המחשבון, אבל איך משלמים? ובכן, תשלום מס רכישה הוא פרוצדורה שבעבר הייתה מסובכת יותר ועמוסה בטפסים ובחתימות, אלא שכיום בעידן הדיגיטלי זה פשוט יותר, וגם התשלום שלא באופן דיגיטלי פשוט יותר. נתחיל בכך שיש לכם חובת הצהרה - רוכש דירת מגורים חייב להצהיר, בתוך ‎30 יום, על רכישת הדירה למשרד מיסוי מקרקעין האזורי, שהדירה בתחומו, על גבי טופס ‎ 7002(כאן, תוכלו להוריד את טופס 7002 - הצהרה על מכירה ורכישת זכות במקרקעין/על פעולה באיגוד מקרקעין). זה השלב הראשון בהליך. אחריו אתם תקבלו שומת מס רכישה, שיש לשלמה בתוך ‎14 יום מיום קבלתה. אם רוכש הדירה יחשב את מס הרכישה בעצמו, הוא יהיה רשאי להגיש הצהרה למשרד האזורי על גבי טופס ‎7002 בצירוף תשלום המס שחישב, וכל זה, על פי התקנות, בתוך ‎50 יום מיום הרכישה. כל איחור בתשלום מס רכישה מחייב תשלומי הצמדה, ריבית בשיעור ‎4% וקנס. 

טפסים נוספים שרוכשי הדירות עשויים למלא במקביל לתשלום מס רכישה -

טופס 7000 - הצהרה על מכירה ורכישת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות ומבוקש בגינה פטור

טופס 7000 א - הצהרת רוכש זכות במקרקעין/באיגוד מקרקעין - הצהרה משלימה להצהרה ראשית

טופס 7000 ב- הצהרה על מכירה ורכישת זכות במקרקעין שהרווח ניתן לשומת מס הכנסה ומבוקש פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין

ניתן לשלם את מס הרכישה בכל הבנקים באמצעות שובר תשלום, שאפשר לקבלו במשרד מיסוי מקרקעין בעת הגשת ההצהרה. אבל חלק הולך וגדל של הציבור משלם את המס באינטרנט. רשות מס הכנסה מאפשרת תשלום מס רכישה דרך אתר הרשות, ואפשר לשלם בו גם מסי נדל"ן נוספים. המעוניין לבצע את התשלום דרך האתר צריך לבחור בין שתי אפשרויות תשלום: העברה בנקאית שבה הגולש מועבר לאתר הבנק ומבצע משם את התשלום. כדי לשלם בהעברה בנקאית יש לקבל אישור/מהבנק שלכם.

האפשרות השנייה, והמקובלת יותר, היא תשלום מס הרכישה באמצעות כרטיס אשראי. התשלום בכרטיס אשראי מוגבל לסכום של 25,000 שקל. אישור התשלום יתקבל בדואר וכן בדוא"ל, אם המשלם פירט את כתובת המייל ואת נכונותו לקבל אישור במייל. הטכניקה היא פשוטה - אם מדובר בתשלום ללא שובר תשלום, יש להזין למערכת את הפרטים המבוקשים. 

אז ככה מבצעים תשלום מס רכישה, אבל מהו יום הרכישה לצורך קביעת המועד האחרון לתשלום?

מהו יום הרכישה?

יום הרכישה הוא יום ההתקשרות בין הצדדים, כלומר יום החתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון, אם אלה קדמו לחתימה על חוזה הרכישה. מומלץ לוודא כי המייצג בעסקה הגיש את ההצהרה כדין ודאג שהמס ישולם, וכן שהדירה הועברה על שמו של הבעלים החדש ונרשמה במשרדי רשם המקרקעין כדין (בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל/חברה משכנת). כאשר קונים דירה יד שנייה יש לשים לב שלא רובץ שעבוד של מסים על הדירה או כל שעבוד אחר, וכי מובטח כי הדירה תועבר ללא כל עיכובים מצד רשויות המס הן בגלל שעבודים והן בגלל חובותיו של המוכר לרשויות.

אגב, תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בדיוק כמו תושב ישראל.

עדכון מדרגות מס רכישה

מדרגות מס רכישה מתעדכנות פעם אחת בשנה - ב-15 בינואר בהתאם למדד שירותי דיור בבעלות דיירים. כאן תוכלו להרחיב בעניין ולבחון מתי עיתוי רכישת הדירה יכול להיות נוח ומתי כדאי לחכות כדי "להרוויח" את העלייה במדרגת המס, ובהתאמה את ירידת המס.

סיכום מס רכישה ב-8 נקודות

- מס רכישה משולם בעת רכישת נכס (כאן התייחסנו בעיקר לרכישת דירה).

- מס רכישה דירה ראשונה נמוך יחסית (לדוגמה - רכישת דירה בסך 2 מיליון שקל תגרור חבות מס של 17 אלף שקל).

- מס רכישה דירה שנייה (דירה נוספת) גבוה יחסית (לדוגמה - רכישת דירה בסך 2 מיליון שקל תגרור חבות מס של 160 אלף שקל).

- ההקלות במס ניתנות על דירה ראשונה ועל דירה יחידה בכלל, וכן למשפרי דיור שמתכוונים למכור את דירתם הקודמת.

- משפרי דיור שרכשו דירה ומכרו את דירתם הראשונה בטווח של שנה וחצי מיום הרכישה, יהיו זכאים לתשלום מס רכישה כאילו מדובר בדירתם היחידה.

- מס רכישה על קרקע - 6% מהשקל הראשון, אך בתנאים מסוימים 5%.

- דירה שניתנת במתנה ובירושה פטורה (ברוב המקרים) ממס רכישה.

- תשלום מס רכישה - אפשר לשלם את מס הרכישה בשובר בבנקים או דרך האינטרנט באתר מס הכנסה.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מחשבון מס רכישה

מחשבון משכנתא

מדריכים נוספים:

האם מחירי הדירות גבוהים?

מה המחיר האמיתי של הדירה?

משכנתא לזכאים - כדאי?

כמה משכנתא להחזיר כל חודש?

מה עדיף - ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?

לעדכונים ושינויים במס רכישה  - היכנסו כאן!

צריכים משכנתא? מלאו פרטים ויועץ שנבדק על ידנו,  יחזור אליכם (ללא כל מחויבות מצדכם) 

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

מערכת הון

מערכת הון

השאר תגובה

42 תגובות

  • שלום, מספר שאלות:
    1. ברכישת דירה מהקבלן בפרוייקט על הנייר, 20/80 האם המס רכישה משולם מכל ערך הדירה או רק מערך המקדמה 20% למשל) והיתר בהשלמת תשלום (80% באיכלוס)?

    2. האם הצמדה למדד תשומות גם כן תגרום לתוספת לערך הדירה ותגרור תוספת תשלום מס רכישה?

    3. ברכישת דירה בשותפות (3 שותפים) האם יש פתור ממס רכישה?

  • בני הגיע לארץ כעולה חדש והתגייס לצבא . סיים את השירות התאהב התחתן לעולה חדשה . ונסע איתה לארץ מוצאה . קנו דירה בארץ לאחרונה והשאלה שלי היא למה הם זכאים? ברכישה של הדירה כמו גם במס רכישה.
    בברכה
    דסי

  • שלום,
    אני קניתי דירה ב 01/2017 ויש לי דירה בבעלותי שאני מתכנן למכור אך הדירה החדשה שקניתי עדיין לא מוכנה ותהיה מוכנה רק עוד שנה
    יש דרך להשהות את המס? ולחכות שאני אמכור?

  • שלום.

    בבעלותי שתי דירות, כאשר שילמתי כבר מס רכישה כשקניתי את דירתי השנייה.
    אני מעוניין להחליף את דירתי השנייה בלי למכור את הראשונה.
    האם אצטרך לשלם שוב מס רכישה בסך 8 אחוזים מהעסקה הבאה שלי?

    תודה!

  • שלום וברכה
    בבעלותי דירה יחידה, ואני מתכוון לקנות דירה חדשה מקבלן ולמכור את הראשונה
    תוך כמה זמן אהיה מוכרח למכור את הדירה הראשונה כדי שלא להתחייב מס רכישה על הדירה החדשה כרוכש דירה שנייה
    יש לציין שאקבל את המפתחות של הדירה החדשה שהיא בבנייה רק בעוד 36 חודש
    תודה רבה מראש

    • שלום רב,
      אדם מכר את הדירה ומתעתד לקנות דירה אחרת(שיפור דיור).
      הוא מחזיק בבעלותו 50% משתי דירות נוספות ומעוניין למכור את אחת הדירות.
      1. איזה מס חל עליו במקרה זה? בקנייה של הדירה החדשה ובמכירה של הדירה(שחצי ממנה שייך לו)
      2. במידה שרק ירכוש דירה חדשה וישכיר את הדירה השנייה שחציה בבעלותו. האם יחסוך בהיקף המס של הקנייה- מס רכישה יהיה שונה?

  • היי,
    אני עתידה לרכוש דירה עם בן זוגי (ידוע בציבור) ורשום על שמי 50% מנכס שקיבלתי בירושה (בן זוגה של איני גר בדירה הזו)... האם אני חייבת במס?
    אם כן...
    כמה אחוז? האם האחוז מחושב מהשווי הכולל של הדירה? האם המס מחושב רק על החלק שלי מהנכס או גם של בן זוגי? האם אני יכולה לקבל פטור/הנחה/הקלה (מכיוון שרק 50% מהנכס הקיים רשום על שמי ואינני ״נהנית״ מהזכות על הדירה).
    תודה 🙂

  • שלום אנו בהליך של רכישת דירה שניה בסך של 610,000 ₪ בדירה נרכשת להשקעה
    אשתי נכה לצמיתות 65% ו- 70% על ניידות
    האם אנו זכאים להנחה במס הרכישה? אם כן מול מי מתנהלים

  • שלום,
    בבעלותי דירה מלפני הנישואין (יותר נכון של הבנק עד שאסיים את המשכנתא), עשינו הסכם ממון.
    כיום יש לנו שני ילדים ובעלי מעוניין שגם לו תהיה דירה.
    האם נצטרך לשלם מס רכישה על דירה ראשונה (ראשונה של בעלי) או שנייה (שנייה שלי)?
    תודה מראש

  • שלום,בבעלותי 3 דירות בשדרות,כל אם אמקור אותן אקבל 400,000 שקל שאלתי שמעתי שמטילים "קנס" על כל דירה מההשכרה בסך של 10,000 שקל לשנה,כאמור אם אמכור את שלושתן אקבל 1,200,000 על כולן יחד,במחיר הזה יתכן ויספיק לי לקנות חצי דירה בתל אביב,איך יתכן שמי שיש לו 2 דירות שערכן כ-5,000,000 וישכירן פטור מלשלם את אותן 10,000 על כל דירה{וזה רק בגלל שמדובר ב-2 דירות "בלבד"} ואני עם 3 דירות שכאמור ערכן בקושי כחצי דירה בעיר,תודה

    • זאת התוצאה הנוראית של שיטת מיסוי(מס גולגולת)- תקרא על זה
      אני מקווה מאוד שיחדלו עם השטות הזאת

  • שלום רב,
    אנחנו זוג עם ילד שחיים בחו״ל כבר הרבה שנים, מעוניינים לקנות דירה כהכנה לחזרה לתושבות חוזרת בעתיד. מהו המס אותו נשלם? זהה לתושב ישראל?
    תודה
    מיטל

  • שלום רב,
    אנחנו זוג עם ילד שחיים בחו״ל כבר הרבה שנים, מעוניינים לקנות דירה במחשבה לעתיד של תושבות חוזרת. מהו המס אותו נשלם? זהה לתושב ישראל?
    תודה
    מיטל

  • שלום,
    אני מתכננן לקנות דירה מקבלן (דירה שנייה).
    הכוונה הינה למכור לאת הדרישה הראשונה לאחר תקופה.
    האם אני יכול להצהיר על הדרישה כדירה חלופית (משפר דיור) ולאחר זמן מה לשנות את היעוד לדירה שנייה? נניח לאחר שנה?
    תודה מראש

  • בבעלותי דירה מקבלן, טופס 4 טרם התקבל.
    בגלל שינויים מהותיים בשכונה החדשה אני רוצה למכור את הדירה ולקנות באיזור אחר.
    האם יש אפשרות, להוכיח שאין בידי רווח- הרווח הוא בגלל עליית מחירים, ובכסף זה אני קונה דירה אחרת, ולקבל פטור/ פטור חלקי ממס שבח?

  • שלום,
    כתבה מעניינת ומעמיקה, מאוד נהניתי ללמוד. ויש לי שאלה.

    רכשנו דירה מקבלן (קיבלנו אותה) ואנו מחוייבים למכור את דירתנו הקיימת עד לאוקטובר 2016, אנו מבינים כי עלינו לשלם מס רכישה (קרוב ל- 81,000 ש"ח)
    כרגע אנו במגעים עם רוכשים פוטנציאלים, נאמר שהגיע הזמן לשלם את מס הרכישה וזמן קצר לאחר מכן הצלחנו למכור את דירתנו, האם מס הרכישה ששילמנו חוזר אלינו?

    תודה רבה על עזרתך
    אילנית

    בנוסף לפי התקנות החדשות- אין מס רכישה על דירה מתחת ל- 1,600,000 ש"ח- (שלנו עלתה 1,580,000 ש"ח ורכשנו ב- 31-12-13), האם יש שינוי במס הרכישה שלנו?

  • שלום. במידה ואני רוכשת דירה על הנייר שהכניסה אליה עוד 16 חודשים מיום חתימת החוזה. יש אפשרות להקפיא את מס הרכישה לתקופה מסויימת?
    תוד

  • שלום,
    תודה על הכתבה. שׁמתי לב שרשום
    ״אגב, תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בדיוק כמו תושב ישראל.״
    אני לא מצליח למצוא לכך שום סימוכין. האם אתם יכולים להפנות אותי למסמך רשמי שמאשר את זה?
    תודה רבה

  • שלום,
    במידה שרוכש דירה שנייה ויש סיכוי טוב שאמכור את הראשונה תוך שנתיים איך מסביר את העניין כך שלפחות בשנתיים הקרובות לא אשלם מס רכישה החל על שתי דירות ?
    תודה

  • האם אלמנת צה״ל, אשר מימשה את הפטור לצורך רכישת דירת מגורים, רשאית לממש את ההנחה בפעם השנייה לצורך החלפת דירת המגורים שלה מבלי למכור את הדירה הראשונה ? (להשכירה)

  • שלום,
    ברצוני לרכוש דירה "על הנייר" ולמכור אותה לאחר סיום הבנייה ובכך להרוויח את עליית המחיר של הדירה
    רציתי לדעת אילו מיסים אצטרך לשלם בזמן המכירה
    חשוב לציין שזאת דירה יחידה (אין ברשותי עוד דירות)
    ומחיר הדירה לא עולה על מיליון

  • שלום
    אני נמצאת בהליכי גירושים כבר 10 שנים!! ולכן עדיין רשומה על 2 נכסים יחד עם בעלי לשעבר .אינני מתגוררת באף אחד מהנכסים. לאחר שקיבלתי סכום כסף כמקדמה על חשבון איזון משאבים, ברצוני לרכוש דירת מגורים לעצמי ( אני גרה בדירה שכורה כל השנים הללו).
    האם הדירה שלי החדשה תיחשב כדירה שנייה\שלישית?
    נראה לי שאיזון משאבים יקח עוד הרבה מאד זמן.

  • אנו מתכננים לקנות דירה שנייה
    ולהעביר את הדירה הראשונה על שם הבכורה(כרגע בת 17) עוד כשנה ופלוס כשתהיה בת יותר מ18
    וכך לשלם מס רכישה מופחת על הדירה החדשה
    האם ההליך תקין?
    האם יתכן שהמהלך לא יאושר עי פקיד השומה?

    תודה

  • שלום

    בבעלותי דירה יחד עם אחי . ( חצי חצי בטאבו)
    לי זו הדירה היחידה והוא תושב חוץ ויש לו עוד דירה בחול היכן שמתגורר.
    אם אני רוצה לקנות את החלק שלו כדי שכל הדירה תהיה שלי
    האם אני אמורה לשלם מס רכישה ?
    האם הוא אמור לשלם מס שבח ?

  • אנחנו עוברים מדירה 3 חדרים לדירה 5 חדרים. אמרו לי שאני צריך לשלם מס רכישה. האם אין פטור או הנחה למשפחות שעוברות דירה ?

    • שלום, תקרא במדריך, מתייחסים אלייך כאל רוכש דירה ראשונה בתנאי שתמכור את הדירה הקודמת בפרק זמן של שנתיים (התקופה יכולה להתעדכן - צריך לבדוק).
      בהצלחה,

  • שלום,

    אני ובן הזוג שלי רכשנו דירה יחד. אנחנו גרים יחד, לא נשואים וללא ילדים.
    הדירה תירשם על שם שנינו.
    לי זאת דירה יחידה
    ולו זאת דירה שניה. (שרשומה רק על שמו)

    הסכם מכר מתאריך 8.6.15, דירה בשווי 1,085,000 ש"ח.
    איך מחשבים את מס הרכישה במקרה שלנו? ואיזה אחוז נשלם?
    תודה

  • שלום,

    רכשתי דירה עם בן זוג (אנו מתגוררים יחד), לא נשואים.
    הדירה תירשם על שם שנינו.

    לי זאת דירה יחידה
    ולו זאת דירה נוספת. בבעלותה דירה קודמת על שמו.

    הסכם המכר נעשה בתאריך 8.6.15. שווי דירה: 1,085,000 ש"ח.

    איך מחשבים את מס הרכישה במקרה שלנו? וכמה אחוזים אנחנו נשלם?

    • מקרה מעניין, בעיקרון בן זוגך רכש חצי דירה ועל החלק הזה הוא יצטרך לשלם. מציעים לכם להתייעץ עם עו"ד (מניחים שכבר פעלתם כך), ובכל מקרה נבדוק ונעדכן (גם במדיך עצמו)

  • בבעלותי דירת מגורים שרשומה על שמי ע"ש זוגתי.
    לפני כשנתיים רכשנו דירה נוספת ע"ש שנינו.
    כעת עלי לשלם מס רכישה לדירה שנייה וראיתי שכתוב אצלכם שאם אתן את אחת הדירות במתנה לאשתי אהיה פטור מתשלום המס או שאשלם רק שליש.
    האם זה נכון?

  • ערב טוב, בבעלותי "דירת נופש" במתחם מלון חוות הברון בזכרון יעקב, בעת קנית הדירה שילמתי 5% מס רכישה כחוק. כיום אני רוצה לקנות דירת מגורים רגילה ורציתי לדעת האם אני זכאי להחשב כרוכש "דירה יחידה" לפי החוק מבחינת לקיחת משכנתא 75% ומבחינת הפתור ממס רכישה. אודה לכם לתשובה מהירה:)
    תודה

    • תוכל לראות את הטבלה של הסכומים בגוף המדריך; מס רכישה השתנה במהלך השנה - מס רכישה למשקיעים עלה בצורה מאוד משמעותית!

  • רציתי לשאול יש לי דירה ששווה בארך מיליון ארבעה מאות 3 חדרים ואני רוצה לעבור לדירה של 4 חדרים
    האם אני צריכה לשלם מס רכישה ? אגב יש לי רק דירה אחת ואני אם לשלושה ילדים ובעלי מקבל קצבת נכות מביטוח לאומי
    כי אני יודעת שקניתי את הדירה הזאת לא שילמתי מס רכישה כי אמרו לי שבדירה אחת לא משלמים מס רכישה
    אבל שמעתי מחברה שהיום זה קצת אחרת שהיום משלמים גם על דירה אחת האם זה נכון? השמח לקבל תשובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות