fbpx
אחזקת דירה

ארנונה – כל מה שצריך לדעת!

דירות

תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי

מה זאת ארנונה?

ארנונה (או בשמה האחר - מסי עירייה) היא כנראה אחד הדברים המרגיזים והשערורייתיים במדינתנו, ולא בגלל שלא צריך לשלם את מיסי העירייה, יש להם תפקיד חשוב - הכסף משמש לשירותים שניתנים לנו על ידי העירייה, וגם אם הרשות המקומית שלנו לא הכי יעילה, הרי שבכל זאת יש כאן תשלום שבחלקו (הגדול) חוזר אלינו.  בערים המרכזיות והעמוסות במשרדים הארנונה של תושבי העיר מהווה רק חלק קטן מהארנונה הכללית שרובה מגיע מהמשרדים, ובישובים האחרים התקציב של העירייה/ רשות מקומית יותר נסמך על התושבים. בכל מקרה, הרשות גם מתוקצבת על ידי משרד הפנים ומקבלת תמיכה שוטפת, ובכל זאת - קיימים גירעונות ברוב הרשויות המקומיות.

הארנונה היא מס בעייתי מכיוון שהוא לכאורה נקבע אקראית - הוא תלוי בעיר - למה בעצם? (נכון שזה מס מקומי, אבל למה שתושב ראשון ישלם יותר מתושב תל אביב?) היא תלויה בפרמטרים נוספים, והיא כפופה ותלויה בשטח הדירה שהוא כשלעצמו נתון מזגזג - אם מרפסת? בלי מרפסת? מי מדד ומתי?

 

הנוסחה לעלות הארנונה נקבעת על ידי כל רשות מקומית לפי טעמה, כשחוסר האחידות מקשה על שקיפות המידע ועל השוואה בין הרשויות המקומיות השונות. הטענה המוצדקת של הרשויות המקומיות היא שכספי המסים מיועדים לתחזוקת היישוב ולפעילויות לטובת התושבים, אבל לא תמיד יש קשר בין גובה הארנונה למה שקבלים התושבים בתמורה. גם מבקר המדינה קבע בתחילת השנה, כי הרשויות המקומיות מחליטות באופן שרירותי על מחירי הארנונה שאנחנו משלמים, מבלי שקיים מערך פיקוח ממשלתי ראוי, שיפקח על התעריפים. אפילו באותה העיר יש פערים שיכולים להגיע לעשרות אחוזים באזורים שונים בעיר (בתל אביב למשל יש פער של 80% בין השכונות היקרות בצפון לזולות בדרום) ללא התחשבות במחירי הדירות עצמן – פער של קרוב ל-300% בין דירות היוקרה בצפון לדירות הזולות בדרום. אגב, את הארנונה היקרה ביותר משלמים דיירי שכונת "כרמל צפוני" בחיפה – 6,500 למ"ר לדירה בת 3 חדרים בשטח כ-70 מ"ר, והארנונה הזולה ביותר בשכונת יד אליהו בראשון לציון – 1,700 ₪ למ"ר לשנה. בבני ברק הענייה ישלם בעל דירה בבניין משותף (51 מ"ר עד 150 מ"ר) כ-60 ₪ למ"ר לשנה, ואילו בסביון העשירה ישלם בעל וילה בשטח של עד 300 מ"ר רק 37 ₪ למ"ר לשנה.

מחירי הארנונה עלו ב-2017 ב-1.7%;  וב־2016 ב-1.3%; 

הארנונה עלתה בשנת 2017 ב-1.7% וב-2016 בכ-1.3% בממוצע - על פי חישוב של משרד הפנים. אלא שהחישוב הזה מסתמך על הערכות והבעיה שהוא לא מתעדכן כאשר הנתונים בפועל מגיעים. מסתבר שהנתונים האמיתיים  מבטאים עלייה של 0.65% .  איך זה קורה? משרד הפנים משתמש ב"טייס האוטומטי",  שמתייחס למדדי המחירים והערכת השכר במגזר הציבורי (המעודכנת שלושה חודשים אחורה). נתוני השכר הם הערכה , והערכה זו הסתכמה בעלייה של 3%, בעוד שבפועל העלייה היתה 1.8% - כלומר, הנתונים נסמכו על תחזית יתר.  אם לוקחים את הנתונים בפועל, העלייה בארנונה היתה אמורה להיות נמוכה יותר.

בשנת 2018 צפויה הארנונה על פי ההערכות לעלות ב-2.2% - ראו כאן הרחבה

למענכם עשינו סדר לפחות בכל הקשור לגבי חישוב גובה הארנונה ואיך אתם יכולים אולי להפחית את גובה התשלום שלכם.

מהי ארנונה?

הארנונה הכללית הינה מס המוטל על ידי העירייה על פי חוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג - 1992, ובכפוף לתקנות הסדרים במשק המדינה, המותקנות מדי שנה.

על מי מוטל המס?

הארנונה הכללית מוטלת על ה"מחזיק" בנכס. "מחזיק" מוגדר בסעיף 1 לפקודת העיריות כ"אדם המחזיק למעשה בנכס כבעלים או כשוכר או בכול אופן אחר, למעט אדם הגר בבית מלון או בפנסיון". כלומר, החייב בארנונה הנו המחזיק בפועל בנכס, ולאו דווקא בעל הנכס. כך למשל, אם בעל הנכס הודיע לרשות המקומית כי הוא השכיר את הנכס, אזי השוכר הוא אשר יחויב בתשלום הארנונה ולא בעל הנכס.

לפי מה נקבע סכום הארנונה?

הארנונה היא מס שנגבה עבור שנת כספים מלאה והיא מחושבת לפי התעריף למ"ר כפול שטח הנכס. את התעריף למ"ר קובעת הרשות המקומית באישור משרד הפנים. התעריף הוא קבוע ומפורט בצו הארנונה לשנת הכספים המדוברת, אותו מפרסמת הרשות המקומית. אגב, לכל רשות מקומית שיטת מדידה משלה. יש רשויות שמחשבות את השטח לפי שטח נטו של הרצפה בלבד (חיפה למשל) ויש רשויות (רובן) שמחשבות לפי שטח ברוטו - כולל השטח שמתחת לקירות הפנים או החוץ של הנכס. יש רשויות שמוסיפות לשטח המדוד גם את החלק היחסי ברכוש המשותף בבניין או בקומה.

כיצד משלמים?

אפשר בתשלום אחד מראש לכל השנה, כשאז מקבלים הנחה כלשהי (בדרך כלל 5%), אפשר בתשלומים דו-חדשיים כשהרשות שולחת מראש בקשת תשלום לכל חדשיים; אפשר בהוראת קבע בבנק, בכרטיס אשראי באינטרנט, במשרדי הרשות המקומית או בבנק.

מכרתם את הדירה? השכרתם אותה? עדכנו בעיריה

מכרתם את דירתכם? הודיעו על כך לרשות המקומית, כדי שלא תהיו חייבים בתשלומי ארנונה נוספים. לכן, רצוי ואף מקובל בעת מכירת הנכס, וגם בהשכרתו, להעביר את חיובי הארנונה על שם הקונה, או השוכר. התהליך נעשה לרוב במשרדי הרשות המקומית בהמצאת חוזה. בעת העברת החיובים על שם הקונה/שוכר, תהיו חייבים לשלם חובות קודמים עד להעברה. אם לא תעבירו את הארנונה על שם הקונה/השוכר, אתם אלה שתהיו חייבים בתשלומים. אגב, בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה, ולא תינתן לו הזכות לרשום את חיובי הארנונה על שם השוכר.

ואם פלשו לדירתכם, כן גם זה קורה, אז אולי תשמחו לדעת, שהפולש הוא שחייב בתשלום הארנונה בגין הנכס ולא הבעלים.

כדאי לבדוק בצו הארנונה של הרשות המקומית בה נמצאת הדירה (מתפרסם גם באינטרנט) לאיזה אזור מגורים שייכת הדירה; ישנם אזורי מגורים בהם החיוב נמוך יותר, אז וודאו לפי חשבון הארנונה החודשי שאכן אזור המגורים הרשום בו תואם את אזור המגורים הקבוע בצו הארנונה.

כדאי גם לבדוק האם השטח המחויב בארנונה כולל שטחים כגון גלריות, מרפסות, פרגולות, סככות, מרתפים וכדומה. כל רשות מקומית נוהגת לחייב שטחים מסוג זה באופן אחר – פרגולה למשל לא מחויבת בארנונה בדרך כלל אלא אם יש לה 2 קירות ויותר.

אם ניראה לכם, שהשטח הנקוב בחשבון הארנונה גדול משטח דירתכם בפועל, אתם רשאים לבקש מדידה מחדש. אל תעשו זאת אלא לאחר שתבצעו מדידה עצמאית ותמצאו שהשטח אכן קטן יותר מזה המחויב בפועל על ידי העירייה.

אם המדידה החדשה מצאה שהשטח שחויב בפועל אכן גדול יותר מהשטח האמיתי של הנכס, ניתן כמובן לבקש את ההתאמה המבוקשת בגובה הארנונה לגבי אותה שנת כספים. בנוסף, ניתן להגיש תביעה אזרחית נגד העירייה בגין חיוב יתר עד 7 שנים אחרונות באופן רטרואקטיבי.

אבל במידה ויתברר בעקבות המדידה הנוספת של העירייה, כי השטח גדול יותר מזה שחייבה בפועל, היא עלולה לתבוע השבת ההפרשים באופן רטרואקטיבי.


חשבון המים שלנו - כל מה שצריך לדעת ואיך ניתן לחסוך 

חשבון החשמל שלנו - כל מה שצריך לדעת ואיך ניתן לחסוך 


איחוד שיטת חישוב הארנונה/ רפורמה בארנונה 

שר הפנים לשעבר סילבן שלום הודיע בתחילת אוגוסט 2015  על רפורמה בשיטת חישוב הארנונה.  כיום כל רשות בארץ מחשבת אחרת את חישוב הארנונה , ושלום מעוניין באיחוד שיטת החישוב. בפועל,  נהוגות כיום 4 שיטות חישוב שונות ­ - חלק מהרשויות מחשבות את שטח הקירות החיצוניים והפנימיים יחד עם חדרי המדרגות והמחסנים בחישוב השטח לצורך ארנונה; חלק מהרשויות מחשיבות רק את הקירות הפנימיים בחישוב השטח ויש רשויות אחרות שמחשבות רק את השטח נטו­, שנחשב/ מחושב  כשטח בין הקירות.

אז ברור שצריך שיטה אחת, אבל זה ידרוש ככל הנראה שינוי חקיקה. השיטה שמשרד הפנים דוגל בה ומתכוון להפוך אותה לסטנדרט -  תשלום ארנונה בהתאם לשטח הדירה ללא שטחי עזר, ביניהן -  חדרי מדרגות, לובי, חדרי אשפה, חדרי מכונות וחדרי עגלות .

מה שנותר פתוח בינתיים הוא האם קירות חיצוניים ייכללו בחישוב. כמובן שמדובר בהחלטות משמעותיות ביותר לרשויות המקומיות שהארנונה מהווה חלק גדול מתקציב הפעילות שלהן.  אגב, הבלגן בתחום יצר עומד אדיר בבתי המשפט שכן קיימות מחלוקות רבות בין הרשויות לעסקים על סיווגים שונים, על שיטת המדידה ועל המדידה בפועל.

הנחות ופטורים

הרשות המקומית רשאית להעניק הנחות ופטורים בתשלומי הארנונה שהיא גובה לפי קבוצות זכאות. חלק מההנחות והפטורים הן חובה לרשות על פי תקנות משרד הפנים. כדאי לבדוק אם אתם נמצאים באחת מקבוצות הזכאות ולהגיש בקשה להנחה.

לנוחותכם ריכזנו את ההנחות בהן מדובר (הנחות המסומנות בכוכבית הן מחויבות, בשאר הרשות רשאית לתת את ההנחות, ובדרך כלל זה קורה כך:

א. הנחה לאזרח ותיק –

*אזרח ותיק המקבל הבטחת הכנסה זכאי להנחה בשיעור 100% לדירה עד 100 מ"ר.

*אזרח ותיק (מותנה במבחן הכנסה) זכאי להנחה עד 30% בדירה עד 100 מ"ר.

אזרח ותיק המקבל קצבה ללא השלמת הכנסה – הנחה עד 25% בדירה עד 100 מ"ר.

הזכאי לגמלת סיעוד עם נכות – הנחה של 70% ללא מגבלת גודל דירה.

ב. הנחה בגין נכות

נכה הזכאי לקצבה חודשית מלאה, אשר דרגת אי כושר השתכרותו היא

בשיעור של 75% ומעלה – הנחה של 80%. אין הגבלה על גודל דירה.

נכה אשר טרם קבלת קצבת הזקנה נקבעה לו לצמיתות דרגת אי כושר

השתכרות בשיעור של 75% ומעלה – זכאי להנחה של 80%. אין הגבלה על גודל דירה.

נכה בעל נכות רפואית בשיעור 90% ומעלה זכאי להנחה של 40%, ללא הגבלה בגודל הדירה.

*נכה רדיפות הנאצים – 66% הנחה בדירה עד 70 מ"ר (או 90 מ"ר עם ארבע נפשות). אותה הנחה רשאית לתת הרשות המקומית לנכה רדיפות נאצים שמקבל גמלה מגרמניה, הולנד ועוד.

מקבלי גמלה לילד/ה נכה עד גיל 18 או מעל גיל 18 ובלבד שקיבל גמלה

זו מתחת לגיל 18 – 33% הנחה בדירה עד 100 מ"ר.

*נכה צה"ל ומשפחות שכולות, נכה משטרה ונכה שירות בתי הסוהר – זכאים ל-66% הנחה עד 70 מ"ר, או עד 90 מ"ר עם 4 נפשות

עיוור הנושא תעודת עיוור זכאי ל-100% הנחה ללא מגבלה על גודל הדירה.

נכה נפש בקהילה זכאי להנחה באותו האופן לו היה הנכה המחזיק בנכס. החישוב יחסי ע"פ מספר המתגוררים.

ג. הנחות אחרות

*אסיר ציון המקבל תגמול לפי מבחן הכנסה – הנחה של 100% ללא הגבלה על גודל הדירה.

אסיר ציון זכאי להנחה בשיעור 66% לדירה עד 70 מ"ר או לדירה בת 90 מ"ר עם יותר מ-4 נפשות.

עולה חדש זכאי להנחה של 90% לתקופה של שנה בלבד. דירה עד 100 מ"ר.

כל עולה חדש התלוי בעזרת הזולת הזכאי לגמלה מיוחדת או גמלת סיעוד לעולה – 80%. אין מגבלה על גודל הדירה.

איש צד"ל לתקופה של שנה בלבד – 100% הנחה עד 100 מ"ר.

חסיד אומות העולם – 66% הנחה ללא הגבלה על גודל הדירה.

הורה יחיד לילד מתחת לגיל 18 או הורה יחיד לילד המשרת שירות

סדיר/מתנדבת בשירות הלאומי – 20% הנחה ללא מגבלה על גודל הדירה.

פדוי שבי – 20% ללא מגבלה על הגודל הדירה.

*נפגע פעולות איבה – 66% עד 70 מ"ר או עד 90 מ"ר מעל 4 נפשות.

בן משפחה של הרוג מלכות - 66% עד 70 מ"ר או עד 90 מ"ר מעל 4 נפשות.

*חיילים בשירות חובה (עד ארבעה חודשים לאחר שחרורם); מתנדבת בשירות הלאומי; הורה של חייל שפרנסתו על החייל– 100% בדירה עד 70 מ"ר או בדירה של 90 מ"ר עם יותר מ-4 נפשות.

*משרת בשירות האזרחי מסלול מלא –100% מסלול חלקי – 50% עד 70 מ"ר או עד 90 מ"ר עם יותר מ-4 נפשות.

*ניצולי שואה נזקקים – 66% הנחה עד 70 מ"ר או 90 מ"ר עם יותר מ-4 נפשות.

ד. הנחה בגין מצב כלכלי

מקבל הנחה ע"פ מבחן הכנסה בהתאם לטבלת מבחן – 40%-90% הנחה ללא הגבלה בגודל הדירה.

נזקק (דיון בפני וועדה) 70% הנחה ללא הגבלה בגודל הדירה.

מקבל קצבת הבטחת הכנסה (בתנאי שלא חלה הפסקה רצופה של 6 חודשים בזכאותו) – 70% הנחה ללא מגבלת גודל דירה.

מקבל קצבת מזונות (בתנאי שלא חלה הפסקה רצופה של 6 חודשים בזכאותו)

70% ללא מגבלת גודל דירה.

מפוני פינוי בינוי - מחזיק בדירת מגורים אותה קיבל כדירה חלופית כנגד מכירת זכויות ביחידת מגורים אחרת ליזם, במתחם פינוי ובינוי או במתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי עד תום שנה ממועד הטלת הארנונה על הדירה החלופית – 100% אם מדובר בשנה אחת, 75% על שנתיים, 50% על 3 שנים, 25% על 4 שנים. ההנחה תינתן על שטח השווה להפרש שבין השטח החייב בארנונה בדירה החלופית לבין השטח שבעדו חויב המחזיק בארנונה בדירת המגורים הקודמת.

הרשויות המקומיות רשאיות לקבוע תנאים ומבחני משנה לזכאות לפי הכללים שנקבעו בתקנות ההנחה מארנונה. השיעור שנקבע הוא שיעור מרבי ורשאית הרשות המקומית להחליט על שיעור הנחה פחות מהמרבי.

הדירה עומדת ריקה? במקרה כזה, ברוב הרשויות המקומיות ניתן פטור מלא מארנונה לתקופה של 6 חודשים. פטור מארנונה ניתן לקבל גם כאשר הנכס נמצא במצב שהוא איננו ראוי לשימוש. כמו כן, אם מדובר בבניין חדש שלא קיבל עדיין טופס 4, יכול הנישום לטעון בפני הרשות המקומית כי הנכס איננו עונה עדיין להגדרת "בנין" שהנו בר חיוב בארנונה ועל כן, לא ניתן לחייב אותו במס.

איך מערערים על גובה החיוב בארנונה?

יש לפנות במכתב לרשות המקומית בתוך 90 יום ממועד קבלת הודעת התשלום. מנהל הארנונה ברשות המקומית צריך לתת תשובה תוך 60 יום.


עדכונים: 

ינואר 2018 - יוזמה חדשה - משתכרים מתחת ל-5,000 שקל יקבלו הנחה של 20% בארנונה. רשויות מסוימות כבר מיישמות את ההנחה הזשאת, אז חשוב כמובן לבדוק

הארנונה תעלה ב-2018 - בכמה?  

חשבון המים שלנו - כל מה שצריך לדעת ואיך ניתן לחסוך 

חשבון החשמל שלנו - כל מה שצריך לדעת ואיך ניתן לחסוך 

ריהוט איכותי במחירי מבצע – היכנסו לעמוד ריהוט ועיצוב הבית בגרופון, או השאירו פרטים ונציג שירות יחזור אליכם עם הצעות מעניינות

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

רונית מורגנשטרן

רונית מורגנשטרן

כתבת ופרשנית וותיקה ומנוסה בעיתונות הכלכלית - כתבת בכירה במעריב במשך 15 שנה בתחומי התעשייה והאנרגיה; כתבת בהארץ בתחומי הכלכלה והתעשייה.

השאר תגובה

4 תגובות

שינוי גודל גופנים
ניגודיות