fbpx
חדשות

בנק ישראל עלול בעקיפין לעלות את הריבית על המשכנתא

בנק ישראל מעוניין לבלום את עליית מחירי הדירות, ואחד הכלים שלו הוא פגיעה בהיקף המשכנתאות. בנק ישראל יכול לגרום במישרין ובעקיפין  לייקור המשכנתאות והיום נראה שהוא החל במהלך עקיף - המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, העביר  טיוטא של הנחיות לגבי מתן  אשראי משכנתאות; על פי הטיוטא, הבנקים צפויים להחמיר במתן הלוואות משכנתא חדשות; במידה ושיעור המימון במועד העמדת האשראי ביחס לערך הדירה  (LTV – Loan To Value) עולה על 60% יפרישו הבנקים במסגרת החובות למסופקים 0.75% מערך ההלוואה. המשמעות של המהלך הזה (שהוא עדיין בגדר טיוטא), הוא אטרקטיביות נמוכה יותר לבנקים לתת הלוואות משכנתא בשיעור (LTV ) גבוה. במידה והם יספקו אשראי גבוה מערך הדירה הם יאלצו להפריש כמעט מיידית סכום לא מבוטל כהפרשה לחובות מסופקים. ומכאן, שככל הנראה הבנקים למשכנתאות יגבילו את מתן המשכנתא ל-60% מערך הדירה למרות שכיום יש לווים רבים שמעוניינים ב-70% ואף מעבר לכך.

מעבר לכך, בנק ישראל דורש מהבנקים למשכנתאות לערוך מבחני לחץ לשם בחינה מחדש של הסיכונים בתיקי האשראי; בדיקות אלו ישמשו את הבנקים להערכת ההפרשות לחבובות מסופקים. באם יתברר שהסיכון הגלום בתיקי המשכנתאות גדול יותר משסברו תחילה הן יאלצו להגדיל את ההפרשות.

בבנקים לא אהבו , בלשון המעטה, את ההנחיות החדשות (שבשלב זה הן בגדר טיוטא). להערכת הבנקים הצעד הזה יביא בסופו של דבר לייקור המשכנתאות. הבנקים חוששים מפגיעה בהיקף המשכנתאות, אם כי  חברת ביטוח האשראי, EMI, שמבטחת את המשכנתאות שמעבר ל-70% צפויה ליהנות, אם ההנחיות ייושמו היא תבטח את המשכנתאות החל משיעור של 60% ומעלה.

רוצים לחסוך בפיקדון? מלאו פרטים, ונציג מקצועי יחזור אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

מערכת הון

מערכת הון

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות