כמה דירות גן נמכרות בישראל? לשכת שמאי המקרקעין ספרה, לפי דיווחי רשות המסים, 278 עסקאות במחצית הראשונה של השנה. זה 12% יותר מ-250 במחצית המקבילה אשתקד, אבל 39% פחות מ-455 ב-2024, ובסך הכול פחות מאחוז מכלל הדירות שנמכרו באותה מחצית. המחיר הממוצע טיפס לכ-2.8 מיליון שקל על דירה של 126 מ"ר, כ-22,200 שקל למ"ר, עלייה של 13% למ"ר מול כ-19,600 ב-2024. גם החציון עולה ברצף: 2.13 מיליון, אחר כך 2.24, ועכשיו 2.35 מיליון. לשם השוואה, הלמ"ס שמה את ממוצע כל הדירות באותה מחצית על 2.392 מיליון. דירת הגן יושבת מעל הממוצע הארצי.

למה הממוצע רחוק מהחציון? כי הממוצע מושפע מכל עסקה, כולל חריגה אחת ענקית, ואילו החציון הוא הדירה האמצעית ברשימה ומייצג טוב יותר את העסקה הרגילה. והנה החריגה: ברחוב קרל נטר במרכז תל אביב נרשמה דירת גן ב-39.2 מיליון שקל, בבניין בן שבע קומות, 320 מ"ר בנויים וחצר של 150 מ"ר. עסקה כזו מושכת את הממוצע למעלה. בתל אביב בכלל נסגרו שבע עסקאות במחצית, מול ארבע אשתקד ושתיים ב-2024, והשיא הקודם בעיר היה 14.4 מיליון ולפניו 10.65. בקצה השני, באופקים נמכרה דירת גן בפחות מ-1.2 מיליון. חמש ערי דרום ריכזו 88 עסקאות, כ-32% מהארץ: אופקים 21, אשקלון 20, באר שבע 17, אילת 15 ושדרות 15. באופקים, 17 מתוך 21 העסקאות הן בפרויקטים שעדיין בבנייה. חלון נפרד של רשות המסים, מיולי 2025 עד יוני, מראה בנגב המערבי 23 דירות גן באופקים, 28 בנתיבות ו-24 בשדרות. החציון שם: 1.75 מיליון באופקים מחוץ לגושים החדשים, 1.805 מיליון בנתיבות ו-1.911 מיליון בשדרות. בשדרות המטר בדירת גן עולה 18,323 שקל, מול 13,733 שקל בדירה רגילה בבניין.

עוד נתון שמשנה את התמונה: 90 עסקאות במחצית, כ-32%, נעשו בפרויקטים שטרם הושלמו, מול 23 עסקאות ו-5% בלבד ב-2024. כלומר יותר קונים משלמים על דירת גן שעוד לא קיימת, והכסף שלהם מוגן בעיקר דרך ערבות בנקאית לפי חוק המכר. מי שקונה מקבלן בודק אותה במדריך רכישת דירה מקבלן. מס הרכישה לדירה יחידה קפוא עד 15.1.2028, ואפשר לפרק מדרגות במחשבון מס רכישה. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%, ומע"מ 18% מ-1.1.2025 יושב על דירה חדשה מקבלן.