fbpx
מדריכי דירה ומשכנתא

דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה - איך זה עובד

מעודכן ל-09/2019

לא זכיתם בהגרלה של מחיר למשתכן? לא נורא. עדיין תוכלו למצוא דירות זולות ללא הגרלה, בתנאי שלא נמכרו לזוכים. בפרויקטים מסוימים של מחיר למשתכן נותרו דירות, המוצעות ללא הגרלה לזכאים מכל הסדרות ולמשפרי דיור בתכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה. לקבלת פרטים על הדירות יש ליצור קשר עם הקבלן. רכישת דירה מותנית בהצגת אישור זכאות.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

יותר מאלף דירות מוזלות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" לא נמכרו והזוכים ויתרו עליהן. עכשיו דירות אלו נמכרו בשוק החופשי,  חלק ניכר מהדירות מוצעות למכירה  זה כבר כמה חודשים. אלו דירות מוזלות שמוצעות למכירה ללא הגרלה מיועדות למי שאין בבעלותו דירה ולמשפרי דיור. עם זאת, משקיעי נדל"ן לא יכולים לרכוש אותן.

הדירות הוגרלו לפני למעלה משנתיים ועברו דרך מספר רב של זכאים והזכאים ביטלו את זכייתם מכמה סיבות, כולל מחסור בהון עצמי או מצב הדירה.

ביחס לדירה חדשו מדובר בהנחה שיכולה  לעלות על חצי מיליון שקל. בין המקומות המבוקשים האחרים, שבהם מוצעות דירות ללא הגרלה, נכללים ראשון לציון, שבה מוצעות חמש דירות למכירה, ומבשרת ציון ויבנה, שבכל אחת מהן מוצעות למכירה 11 דירות.

עדיין  רוב הדירות  ממוקמות ביישובי הפריפריה, ובעיקר בקריות, שם מוצעות למכירה 475 דירות בקריות ביאליק ומוצקין. בנהריה מוצעות למכירה 131 דירות, ובעכו - 85 דירות.

הדירות שנמכרות ללא הגרלות

דירות שעמדו להגרלה וכל הזוכים ויתרו על רכישתן עומדות כאמור למכירה בשוק החופשי. לאחר שמסתיימת רשימת ההמתנה בקרב הזכאים ולא נמצאו קונים הדירות עוברות למצב של לא הגרלה.  לאחר מכן, ובאישור משרד הבינוי, הם יכולים להציע אותן בשוק החופשי.

מי שרשאי לרכוש דירת מחיר למשתכן ללא הגרלה הם חסרי דירה ומשפרי דיור. ”רוכשי דירה יחידה, שאינה ראשונה, ומי שרכש דירה אחת נוספת והצהיר שימכור דירה קודמת שהייתה בבעלותו בתוך שנתיים”, בהגדרת  משרד השיכון. משקיעים לא יכולים לרכוש דירות אלו להשקעה.

מכירה וקנייה

רשימתה דירות מוזלות נמצאת באתר "מחירנ למשתכן" ובסוף מדריך זה.  יש קודם לבקש תעודת זכאות של מחיר למשתכן. על בעלי תעודת זכאות שמבקשים לרכוש דירה לפנות לקבלן ולהגיע למשרדו עם המסמכים הנדרשים ותעודת הזכאות בתוקף. המכירה נערכת ללא הגרלה וולא קביעת סדר זכייה, במסגרת התנאים והמחיר שנקבעו מול הקבלן במכרז.

יתרונות וחסרונות

היתרון הברור של דירות למחיר למשתכן ללא הגרלה הוא כמובן המחיר. עם זאת, מדובר  בדירות שנדחו על ידי הזוכים שקיבלו הזדמנות לרכוש אותן וויתרו, כך שלבד מהמחיר ייתכן מאוד שמצב הדירות לא להיט. אפילו לאחר ההגרלה דירות רבות עומדות ללא דורש בשוק החופשי.

סיבה אחרת היא לא מצב הדירות אלא  ההון הדרוש, כך למשל בגב-ים. שם חלק גדול מזכאי מחיר למשתכן המקוריים לא הצליחו למצוא את ההון העצמי הנדרש, למרות ההנחה הגדולה. לדעתנו לא כדאי לקפוץ מהר על המציאה, בלי לבדוק. אם מצאתם מציאה באמת בהנחה שווה באמת, לכו על זה.

רשימת דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה

אופקים 23 126 7 5,878.67 מגידו י.ק. בע"מ פרטים
באר שבע 43024 725 27 7,948.98 רייסדור בנייה בע"מ פרטים
באר שבע 45642 1252 21 8,247.33 אאבני דרך מחיר למשתכן פרויקטים בע"מ פרטים
באר שבע 46102 1031 17 8,422.83 אבני דרך בית שמש פרויקטים בעמ פרטים
בית שמש 42122 218 5 8,840.52 אחים אום פרטים
בית שמש 37 175 10 8,949.33 חזון את גלילי חברה לבניה בע"מ פרטים
דימונה 37177 546 15 6,733.35 אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ פרטים
דימונה 37687 547 21 6,364.8 אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ פרטים
דימונה 37689 792 14 6,470.1 אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ פרטים
דימונה 93 733 5 7,004.79 א. אבאל חברה לבנין ופיתוח (199 פרטים
דימונה 39891 824 22 7,010.64 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ פרטים
דימונה 41557 917 35 6,617.52 א.ג. בוסקילה עבודות בנייה בע"מ פרטים
הרצליה 47 225 6 17,420.13 אפריקה ישראל מגורים בע"מ פרטים
חיפה 51216 1052 7 15,323 סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון פרטים
חיפה 43625 890 38 8,454.42 אשדר חברה לבניה בעמ פרטים
ירוחם 43242 434 31 6,967.35 שטירון השקעות בע"מ פרטים
כפר מנדא 44050 1035 16 5,733 עיסאוי סוהיל פרטים
כרמיאל 91 566 60 8,283.6 אשל הירדן יזום ובנין בע"מ פרטים
מבשרת ציון 32 931 9 12,266.28 י. ד. ברזאני נכסים ובניין (198 פרטים
מגדל העמק 72 910 5 6,534.45 פרטוש סבן זאן-מישל פרטים
מגדל העמק 125 946 9 6,527.43 פרטוש סבן זאן-מישל פרטים
מעלות-תרשיחא 29334 430 26 6,883.11 ורדים השקעות ונכסים בע"מ פרטים
נהריה 47550 1224 121 7,310.16 גשם למשתכן בע"מ פרטים
נהריה 51215 1225 10 11,473 סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון פרטים
עכו 47296 1285 89 8,152.56 ואקנין שמגר פרטים
קרית ביאליק 43591 562 67 8,942.31 גיא א דורון לוי הנדסה בנייה וה פרטים
קרית ביאליק 44438 429 135 9,269.91 גיא א דורון לוי הנדסה בנייה וה פרטים
קרית ביאליק 44439 555 137 9,646.65 סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון פרטים
קרית ביאליק 53046 723 10 9,477 גיא & דורון לוי הנדסה בנייה וה פרטים
קרית מוצקין 38613 572 20 9,097.92 גשם למשתכן בע"מ פרטים
קרית מוצקין 31 698 93 9,217.26 אשדר חברה לבניה בעמ פרטים
קרית מוצקין 13 431 5 9,646.65 סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון פרטים
קרית מוצקין 15 458 5 8,880.3 עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ פרטים

.

הגרלת מחיר למשתכן האחרונה בסוף כן תתקיים

לקראת הבחירות בוטלה הגרלת מחיר למשתכן האחרונה

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות