fbpx
יש לך שאלה?
חדשות

האוצר: ברבעון הרביעי של 2018 נבלמה הירידה הרצופה במספר העסקאות שהחלה ברבעון האחרון של

ברבעון הרביעי של 2018 נבלמה הירידה הרצופה במספר העסקאות שהחלה ברבעון האחרון של 2016. סך העסקאות "במחירי שוק" עמד על 25 אלף, גידול של 15% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017

חרף הגידול במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018, בסיכום שנתי הוסיף לרדת מספר העסקאות ב"מחירי שוק",  בשיעור של 6% בהשוואה לשנת 2017. סך עסקאות זה עמד על 90 אלף, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2011, אשר עמדה בצל המחאה החברתית

 

ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה התאוששות במספר העסקאות, זאת לאחר רצף ירידות ארוך אשר החל ברבעון האחרון של 2016 (רצף זה נבחן בהשוואת מספר העסקאות בין כל רבעון למקביל לו בשנה קודמת). כך, לאחר שברבעון השלישי של 2018 ירד מספר העסקאות בשוק החופשי  אל מתחת לרף של עשרים אלף עסקאות, זאת לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית, הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון האחרון של 2018 לרמה של כ-25 אלף עסקאות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2017. בהכללת העסקאות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") הגיע מספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018 ל-28.3 אלף עסקאות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2016. 1.

חרף הגידול בעסקאות ברבעון האחרון של 2018 הוסיף לרדת גם בשנה זו מספר העסקאות בשוק החופשי, זאת בהמשך לירידות שנרשמו בשנתיים הקודמות. כך, מאז רמת השיא בעסקאות שנרשמה בשנת 2015, אשר עמדה על  119 אלף עסקאות הלך וירד מספר זה עד לרמה של פחות מ-90 אלף עסקאות בשוק החופשי בשנת 2018, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017.  בהשוואת סך העסקאות (כולל העסקאות המסובסדות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") נרשמה יציבות במספר העסקאות בשנת 2018 בהשוואה לקודמתה, אולם זו עדיין נמוכה ב-17% בהשוואה לרמתה בשנת 2015. עוד מוצגת התפתחות העסקאות בין השנים 2018-2002. באופן כללי ניתן להבחין כי עד לשנת 2015 מספר העסקאות היה במגמת עליה, כאשר זו נבלמה זמנית במהלך שלוש שנים בלבד על רקע פרוץ המשבר העולמי  (2008), המחאה החברתית (2011) וההמתנה לתכנית מע"מ אפס (2014). בניגוד לאותן שנים, בהן לאחר הירידה נרשמה עליה מחודשת במספר העסקאות, ואף בשיעורים חדים, בשלוש השנים האחרונות כאמור נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות בשוק החופשי.  בין הגורמים לירידה זו ניתן למנות את הכבדת שיעור מס הרכישה על המשקיעים (ביוני 2015) והמתנת הזוגות הצעירים לתכנית "מחיר למשתכן".

 בפילוח גיאוגרפי של העסקאות בשוק החופשי ברבעון האחרון של 2018 נמצא כי הגידול המשמעותי במספר העסקאות הקיף את כל האזורים למעט חיפה ונתניה בהם נרשם קיפאון במכירות (בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017). בולט במיוחד אזור חדרה עם גידול חריג של 31% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת וגידול של 42% בהשוואה לרבעון השלישי ב-2018. בכך הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי באזור זה ל-1.7 אלף עסקאות, אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור זה מאז תחילת העשור הקודם. כפי שיפורט בהמשך אחד הגורמים המסבירים גאות זו בעסקאות באזור חדרה הינו שיווק פרויקט רחב היקף באור עקיבא (פירוט בהמשך). באופן כללי מלמדים הממצאים בתרשים 3 כי באזורי הפריפריה רמת העסקאות בשוק החופשי גבוהה יחסית בהשוואה היסטורית ואילו באזורי הביקוש, למעט ערי גוש דן (אזור מיסוי מקרקעין מרכז)מספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018 נמוך יחסית בהשוואה היסטורית. ניתוח הממצאים כפי שיפורט בהמשך, מלמד כי הן העדפה נמוכה יותר של משקיעים לרכישות באזורי הביקוש (בפרט בת"א ונתניה) והן גידול משמעותי יותר ברכישות הזוגות הצעירים "במחירי שוק" באזורי הפריפריה "תרמו" לרמת העסקאות הגבוהה יחסית באזורי הפריפריה.

יצוין כי הרמה הגבוהה יחסית של עסקאות באזור המרכז נרשמה בעיקר על רקע שיווק פרוייקט רחב היקף למועדון צרכנות גדול  באחת הערים באזור.

חשוב לגוון את תיק ההשקעות – רוצים לקבל הצעות השקעה בשוק הגרמני (בתחום המחסנים הלוגיסטיים) עם תשואה גבוהה וסיכון יחסית נמוך? השאירו פרטים ונציג חברה ישראלית עם 15 שנות ניסיון ואלפי משקיעים, יציע לכם רעיונות השקעה  

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות