היכנסו כאן לעדכון מדד תשומות הבניה

 כלכלני קבוצת הביטוח והפיננסים, הראל השקעות, מעדכנים את התחזית למדד תשומות הבניה. להערכתם, מדד תשומות הבניה בשלושת החודשים הבאים – פברואר  2013 עד אפריל 2013 יעמוד על 1.1%  (במצטבר), בהמשך לעלייה של 0.5% במדד תשומות הבניה למגורים בחודש ינואר 2013.

להערכת כלכלני הראל,  מדד מחירי הדירות בבעלות דיירים יירד בתקופה זו (בין פברואר לאפריל 2013) ב-0.4% וסעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (בעיקר מחירי השכירות) יירד בתקופה זו (בין פברואר לאפריל 2013) ב-0.6%.  בהראל חוזים שבשלושת החודשים האלו מדד המחירים לצרכן יעלה ב-0.8%.

מדד תשומות הבניה הוא מדד קריטי לרוכשי דירות בעיקר דירה מקבלן – ברכישת דירה מקובל להצמיד את התשלומים העתידיים למדד מסוים  – בעבר זה היה מדד המחירים לצרכן, היום ברכישת דירה מקבלן (דירה יד ראשונה) מקובל ברוב הגדול של המקרים להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבניה. המדד הזה אמור לשקף את העלייה בעלויות הבנייה של הדירה.

רוכשי דירות מתלבטים במקרים רבים, האם לקחת את המשכנתא בשלב מוקדם ככל הניתן  ולשלם יחסית מוקדם לקבלן, או  לקחת את המשכנתא בשלב מאוחר יותר ולשלם לקבלן בשלב מאוחר. השאלה הזו תלויה גם בשינויים הצפויים בעלות המשכנתא, אך בעיקר בשינויים הצפויים במדד תשומות הבניה. באתר הון, מדריכים פיננסים,  תמצאו עדכונים שוטפים על מדד תשומות הבניה, על הערכות וציפיות אנליסטים בקשר למדד זה, הסברים על הרכבו של המדד ופרשנויות בנוגע  לשלב שבו יש לקחת משכנתא ולשלם לקבלן (ולהימנע מהצמדות למדד התשומות לבניה).

ורק כדי להמחיש עד כמה מדובר סעיף קריטי ניתן להיווכח מהמדדים בשנתיים האחרונות – בשנת 2012 עלה מדד תשומות הבנייה ב-3.3% בעוד שמדד המחירים לצרכן עלה ב-1.6%; בשנת 2011 עלה מדד תשומות הבנייה ב-3.8% בעוד שמדד המחירים לצרכן עלה ב-2.2%.  על פני התקופה היו גם מצבים שקצב האינפלציה היה גבוה משמעותית מהמדדים המוזכרים לעיל, ולכן יש חשיבות קריטית בעיתוי לקיחת המשכנתא ותשלום הסכום לקבלנים.

 היכנסו כאן לעדכון מדד תשומות הבניה

כלכלני הראל מתייחסים בסקירתם שוק הדיור   – "כעת, לאחר מספר חודשים מהחלת מגבלות בנק ישראל על לקיחת המשכנתאות (מדובר במגבלות הקודמות; בינתיים בבנק ישראל הוסיפו מגבלות חדשות), ניתן לראות שהצעדים הללו נכשלו עד כה בבלימת העלייה במחירי הדירות. בעקבות זאת גוברים הסיכויים שבנק ישראל ינקוט בצעדים נוספים בשוק המשכנתאות. להערכתנו, על מנת לטפל בעלייה המתמשכת במחירי הדיור, יהיה נכון יותר לפעול בצד ההיצע – על ידי הפשרת שטחים, הגדלת האשראי לקבלנים, ציפוף הבניה ואישורי בניה לגובה, ופחות – בניסיון להגביל את הביקושים ואת האשראי לקבלנים, דבר שמביא דווקא להקטנת התחלות הבניה. ברור שתחומים אלה אינם בסמכותו של בנק ישראל ולכן נדרשת פעולה רב מערכתית משולבת".