הירידה בהיקף התחלות הבנייה נמשכה גם ברביע הראשון של 2018, על רקע הימשכות חוסר הוודאות בשוק הדיור. בבנק לאומי חוששים ממחסור בדירות.
"ההאטה בקצב התחלות הבנייה במשק נמשכה גם בתחילת 2018", מעדכנים כלכלני לאומי שוקי הון, " ברביע הראשון של השנה היקף התחלות הבנייה עמד על 9,215 דירות (נתון מנוכה עונתיות), שהוא הנתון הנמוך ביותר מאז הרביע השני של 2009, וסיכם שישה רביעים רצופים של ירידות. יש להדגיש כי תרחיש של תקופה ממושכת של בנייה בהיקף נמוך מהנדרש עלול להוביל להגדלת המחסור בהיצע הדירות, אשר עשוי להתבטא בטווח הארוך יותר בהתחדשות הלחצים לעליית מחירי הדיור. הירידה בקצב התחלות הבנייה ברביעים האחרונים משקפת את התגברות מידת חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן למגורים עקב מהלכי מדיניות המשפיעים על צד הביקוש לדיור והרכבו.
"היקף גמר הבנייה ברביע הראשון של השנה עמד על 11,342 יחידות, נתון המשקף קצב שנתי של כ-45 אלף יחידות. מדובר בירידה מסוימת בהשוואה לרביעים קודמים, אולם ההיקף הנוכחי של גמר הבנייה הינו גבוה בהשוואה לממוצע ארוך הטווח (משנת 2010). במבט קדימה היקף גמר הבנייה צפוי להמשיך להיות גבוה יחסית גם בשנים הקרובות ולהתקרב לקו 50 אלף היחידות, זאת על רקע הרמה הגבוהה של דירות בבנייה פעילה – כ-113.5 אלף יחידות. כשתהליך הבנייה של יחידות אלה יגיע לסיום, תהיה לכך השפעה חיובית על היצע הדירות למגורים, התפתחות אשר עשויה להתבטא בבלימה ואף לירידה קלה של מחירי דיור, וזאת תוך שונות גאוגרפית משמעותית בין אזורי הביקוש המובילים ליתר אזורי הארץ.
"במבט כולל, הטווח הקצר מושפע מירידה זמנית של הביקוש לדיור, הטווח הבינוני יושפע מעלייה זמנית בהיקפי גמר הבנייה, והטווח הארוך יותר, ככל שרמת התחלות הבנייה תישאר נמוכה יחסית לנדרש, עלולה להתאפיין במחסור בהיצע, בפרט באזורי הביקוש".
במצב של ירידה שתגיע לידי מחסור, הביקושים עשויים לגרום לעליות מחירים