קורס השקעות בנדל"ן – למה זה חשוב? איפה לומדים? וכמה עולה?
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
לימודי נדל"ן – מה זה?
ענף הנדל"ן הוא מהתחומים המייצרים הכי הרבה מיליונרים. זה לא אומר שמי שנכנס לתחום ישר יהפוך לעשיר, יש הרבה סיכונים, וזה תחום מורכב שצריך ללמוד ולהתמקצע בו. צריך להבין את ההבדלים בין כל תתי התחומים בתחום – מגורים, משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים ועוד.
צריך לדעת את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן מניב לעומת ייזום. את ההתפתחויות בתחום, את היתרונות והחסרונות של כל עיר, את המגמות בכל אחד מהתחומים. את המשמעות של התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי, ואם מדובר על כוונה להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אז צריך להתמקצע באזור ההשקעה.
אז יש הרבה למידה, וכמו בכל תחום – ההצלחה לא מובטחת, ועדיין מדובר בתחום שרבים בו מצליחים לייצר רווחים גבוהים מאוד. ובכלל – כיום, לא רק יזמים, עם תוכניות גדולות, נכנסים לתחום. כיום כל מי שמחפש השקעה רואה את שוק הנדל"ן כאופציה רלבנטית, ולומד את התחום. לכ-20% מהמשפחות בארץ יש מעל 2 דירות – דירה שהם גרים בה ודירה להשקעה. הם הצליחו להרוויח בריבוע בשנים האחרונות – גם מחירי הדירות עלו, וגם הם קיבלו שכירות.
כלומר, השקעה בנדל"ן היא לא רק ליזמים, אלא גם לכאלו שפשוט רוצים לגוון את ההשקעות שלהם, או מחפשים משהו שנראה להם בטוח ונכון לפנסיה – השקעה בנדל"ן, או בכלל, להרבה מאוד אנשים שרוצים להיכנס לשוק הגדול ביותר בארץ – יותר משוק המניות, יותר משוק החוב.
דרך טובה להיכנס לשוק הנדל"ן היא ללמוד – למידה דרך קריאה שוטפת (עיתונות וחומרים מקצועיים) ודרך סדנאות וקורסים. בשנים האחרונות חלו כמה שינויים בתחום שקיפות המידע שהפכו את העסקאות בתחום לקלות יותר. גם הטכנולוגיה והאינטרנט פישטו את תהליכי הנתונים כך שכיום הענף כבר לא מרתיע כמו פעם, ויש בו מידע מלא על עסקאות הנדל"ן האחרונות. כלומר, יש נתוני השוואה למתעניינים בהשקעות בנדל"ן, גם בתחום המגורים וגם בנדל"ן עסקי.
ואם תרצו בסדנא או קורס, אז יש מספר מכללות שמתמחות בקורסים בתחום הנדל"ן. אחד הקורסים הבולטים הוא – קורס השקעות ויזמות נדל"ן. הקורס מיועד למשקיעים פרטיים ולמוסדיים, לבעלי השקעות קיימות בתחום הנדל"ן, למנהלי נכסי נדל"ן, ליזמי נדל"ן, למנהלי קרנות נדל"ן, למשפטנים בתחום הנדל"ן, לשמאי מקרקעין וכן לכל מי שמתעניין בתחום.
מכללת מגמות
מכללת מגמות מעבירה קורס השקעות ויזמות בנדל"ן. תוכן הלימודים כולל: מבוא, בחינת השוק לפני רכישה, מסים, משכנתאות, השבחת הנכס, היבטים משפטיים ועסקיים, נדל"ן חו"ל תמ"א ועוד
זמן הקורס: הקורס כולל 14 מפגשים שבועיים ו-12 מפגשי וובינר במשך חצי שנה.
ומה בעצם לומדים? כיצד בוחנים את השוק לפני השקעה, מימון ומשכנתאות, הערכת שווי נכסים, נדל"ן בארץ ובחו"ל, תמ"א 38 ועוד.
הנה הרחבה של נושאי הלימוד לפי המפגשים בקורס:
- מפגש ראשון – מבוא לשוק הנדל"ן – במפגש זה נלמד על מבוא לעולם הנדל"ן והיזמות. מושגי יסוד. המשקיע הפרטי. נדל"ן מניב. השקעת נדל"ן מול אפיקים אחרים וכו'
- מפגש שני – בחינת השוק לפני רכישה – במפגש זה נלמד על בחירת העיר והמיקום לפעילות. ניתוח אזורים, עבודה מול רשויות מקומיות, איסוף מידע, עבודת שטח יעילה וניתוח תוכניות.
- מפגש שלישי – משכנתאות – במפגש זה נכיר את תחום המשכנתא וההלוואות, תמהיל משכנתאות, מיחזור ועוד.
- מפגש רביעי – השבחת הנכס – במפגש זה נלמד כיצד להשביח נכס, איתור הזדמנויות, EXIT, מכרזים, כינוסים, וניתוח עסקאות השבחה מהשטח.
- מפגש חמישי– הערכת שווי נכסים – במפגש זה נלמד לבצע הערכת שווי נכסים, איסוף מידע, פעילות באזורים חדשים, ניתוח שוק.
- מפגש שישי – תרגול מחשבים פרקטי – עבודת מחשבים בכיתה על עזרי הנדל"ן האינטרנטיים. בשנים האחרונות האינטרנט עוזר למשקיעים והיזמים לחסוך זמן ולהגיע לעבודה מקצועית דרך המחשב. לאחר המחקר במחשב נוכל לצאת לשטח עם ההכנה האופטימלית.
- מפגש שביעי – משפט ומיסוי – במפגש זה נלמד על התחום המשפטי – ניתוח הסכם מכר דירה, מלכודות משפטיות, חוזה, זיכרון דברים, עקרונות מיסוי, הטבות ופטורים. חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית – משמעות.
- מפגש שמיני – בניית תכנית עסקית – כל נכס בנדל"ן הוא תכנית עסקית בפני עצמו. במפגש זה נלמד כיצד לבנות תכנית עסקית לפרוייקט נדל"ן. נבחן את כל ההיבטים הקניינים והתכנוניים כדי לדעת בדיוק את טיב העסקה ולהימנע מטעויות קריטיות בשטח.
- מפגש תשיעי – נדל"ן חו"ל – במפגש זה נלמד כיצד ניתן להשקיע בקלות בחו"ל – הזדמנויות וסיכונים. איתור הזדמנויות. פיקוח מרחוק, תשואות אפשריות ועוד.
- מפגש עשירי – יזמות ותמ"א 38 – במפגש מרתק זה נלמד על תחום ה תמ"א 38 / קבוצות רכישה, בחינת היתכנות לתמ"א 38, דוגמאות וניתוח פרוייקטים. פינוי בינוי. תהליך עבודה פרקטית ליזמי תמ"א – סיכונים, מימון ועבודה מול משקיעים.
- מפגש אחד עשר- תיווך נדל"ן – במפגש זה נכיר את עבודתו של המתווך, מיהו המתווך וכיצד הוא עשוי לסייע לנו כיזמים. חתימה על טפסי הזמנה, חובת הגינות וזהירות של מתווכים, מתי צריך לשלם עמלה למתווך, כללי הבלעדיות, מה קורה במידה וחתמתי לשני מתווכים. כמו כן נדבר על נושא זכיינות בחברת נדל"ן.
- מפגש שנים עשר – מפגש שטח מיוחד – במפגש זה נצא עם המרצה לשטח. נבצע סיור נכסים המיועדים להשקעה, נלמד כיצד בוחנים את הנכס, מה עלינו לבדוק ועוד.
- מפגש שלושה עשר – השקעות מתוחכמות בנדל"ן – איך לבנות את עצמי בתחום הנדל"ן. להרוויח כסף בגדול. טכניקות ואסטרטגיות שהיזמים הגדולים מיישמים בפועל בשטח. השקעה מינימלית, לפעמים ללא הון עצמי ורווח של עשרות ומאות אחוזים.
- מפגש ארבעה עשר – סיכום הקורס – מפגש מסכם התלמידים יציגו פרזנטציות של תכנית עסקית ופרוייקטים. נסכם את תהליך הרכישה, סיכום הקורס וחלוקת תעודות.
הקורסים בתחום עולים בין 5 אלף שקל ל-11 אלף שקל.
מכללת פסגות
מקום לימודים נוסף – מכללת פסגות- בית הספר לנדל"ן "פסגות נדל"ן".
במכללה אומרים שהקורס נבנה באופן של שיתוף ידע מהשטח המלווה בדוגמאות חיות ואקטואליות לעסקאות שבוצעו, שיתוף בחוויות אישיות, ניתוח עסקאות פוטנציאליות תוך למידה מעשית, חשיבה משותפת עם המשתתפים, הקניית ידע וכלים מקצועיים בבחינה של נכסים, הערכת שווי, בחירת אזורי השקעה בתבונה, איתור נכסים מתחת למחיר השוק, עסקאות EXIT, עסקאות נדל"ן מניב, השתתפות במכרזים וכינוסי נכסים, השבחת נכסים, מיסוי, מימון, בניית תוכנית עסקית להשקעות נדל"ן ועוד.
הקורס מתייחס לכל ההיבטים ומוכנות הסיכון של המשקיעים: השקעות סולידיות, יזמות ופיצול של כמה נכסים, תוך גם היבטים של הון עצמי ורמת המינוף שהמשקיע מוכן לקחת על עצמו.
במכללה מדגישים כי מטרת הקורס: הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן על כל מרכיביו והאפשרויות הטמונות בשוק הנדל"ן למשקיע הפרטי; הבנה כיצד ניתן באמצעות תחום הנדל"ן להגדיל את ההון העצמי וליצור הכנסות פסיביות לאורך זמן; שיפור היכולת להשקיע בתבונה תוך ניתוח עסקאות מקצה לקצה; לימוד אסטרטגיות השקעה: נדל"ן מניב, עסקאות השבחה ואקזיט, רכישת מגרשים בהליך של מכרז, ביצוע יזמות ועוד.
משך הקורס: 14 מפגשים של 3 שעות.
האוניברסיטה הפתוחה
קורס נוסף מתקיים באוניברסיטה הפתוחה
מטרות הקורס:
- היכרות עם עולם הנדל"ן ועם האתגרים הניצבים בפני יזמי נדל"ן
- הקניית כלים מקצועיים לזיהוי ולייזום עסקה טובה
- הבנה ברכישת נכסים באמצעות הון עצמי מוגבל, או ללא הון עצמי כלל
- הקניית יֶדע בסיסי בעבודה מול הגורמים השונים בעסקאות נדל"ן, כגון עורכי דין, בנקים, שמאים, אדריכלים ועוד
- הכרת העולם הטכנולוגי המתפתח, וכיצד ניתן להיעזר בו לשם השגת תוצאות טובות יותר
מה לומדים:
באוניברסיטה הפתוחה מתמקדים בתחומים הבאים:
- מבוא ליזמות והשקעות בנדל"ן
- בחינת עסקה במקרקעין
- חֵקֶר שוק
- מימון בנקים
- המערך המשפטי בעסקאות מקרקעין
- הצד התכנוני-אדריכלי
- שיווק ותיווך נדל"ן
- שמאות
- ניהול משא ומתן מתוחכם וסגירת עסקה
- מיסוי מקרקעין
- תמ"א 38 – התחדשות עירונית
- שיפוץ והשבחה של דירות ונכסים
- אינטרנט וטכנולוגיה בענף הנדל"ן
- נדל"ן בחו"ל
משך הקורס:
הקורס נלמד בהיקף של 60 שעות אקדמיות.
האקדמיה לפיננסים: באקדמיה לפיננסים אומרים שתוכנית הקורס היא
- מבוא להשקעות בנדל"ן
- הגנה משפטית בעסקאות נדל"ן
- השוק והנכס – בדיקת השוק וסביבת הנכס
- מיסוי מקרקעין
- עקרונות לתכנון עסקה
- מבוא למשכנתאות
- הנכס האולטימטיבי להכנסה פסיבית
- ניתוח פיננסי של עסקאות נדל"ן
- אפשרויות ושיטות להשקעה במינימום הון עצמי / מימון השקעות
- שיפוץ והשבחת נכסים
- ניהול מו"מ אפקטיבי ויישומו בשטח
- תמ"א 38
משך הקורס:
12 מפגשים שבועיים, כל מפגש בן ארבע שעות אקדמיות
לימודים אקדמיים בנדל"ן
לימודי נדל"ן מלאים, תואר של ממש, אפשר להשיג רק בשני מקומות: במכללה האקדמית נתניה, שם מתקיימת מגמת לימודים לתואר שני בנדל"ן, המציעה תוכנית מלאה בארבעה סמסטרים, ובטכניון, שמציע תוכנית לימודים מקיפה לתואר שני במקרקעין של היחידה ללימודי ההמשך.
לצדם הוקמו בשנים האחרונות כמה מכוני מחקר באוניברסיטאות ובמכללות שמטרתם לפתח תוכניות לימוד בתחום הנדל"ן, להגביר את המודעות לנושא וכן להגדיל את המימון למחקר האקדמי בתחום. בין מכוני המחקר הבולטים ניתן למצוא את מרכז פישמן לנדל"ן באוניברסיטה העברית, מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבין תחומי הרצליה, והטרי שביניהם, שהחל לפעול רק לאחרונה, מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב
אפשרויות תעסוקה
בוגרי הקורס יכולים לעבוד במגוון משרדי נדל"ן, משרדי תיווך, בניהול פרויקטים, בחברות בנייה, בחברת השקעות, בחברות נדל"ן בחו"ל, במשרדי שמאות מקרקעין, כיזמים עצמאים ועוד.
לימודי המשך
למי שמעוניין בלימודי המשך בדרך כלל מוצעים קורסים המרחיבים אחד הנושאים שנלמדו בקורס, כמו שמאות, תמ"א 38, תיווך ואחרים
עלויות – בהתאם למיתוג המיקום ומספר מפגשים
- קורס השקעות נדל"ן 5,00-11,000 שקל
- טווח מחיר קורס יזמות נדל"ן: 11,000 – 5,000 שקל.
- מחיר קורס שיווק נדל"ן 3,500-13,500 שקל
- מחיר קורס תיווך נדל"ן: 6,500 – 800 שקל.
- קורס שמאות נדל"ן 15,000-25,000