מדרגות מס הרכישה קפאו. עד 15 בינואר 2028 הן לא עולות עם המדד. אין טעם לחכות לינואר כדי "לחסוך" במס — זה רק דוחה את הקנייה.

דירה יחידה: 0% עד 1,978,745 שקל; 3.5% עד 2,347,040; 5% עד 6,055,070; 8% עד 20,183,565; 10% מעל. דירה ממוצעת סביב 2.4 מיליון כבר נכנסת למדרגת 5%.

דירה נוספת (משקיע): 8% עד 6,055,070 שקל ו-10% מעל. זו הוראת שעה עד 31 בדצמבר 2026, אם לא יאריכו. תושב חוץ נכנס למדרגות האלה גם אם זו הדירה היחידה שלו בארץ.

מדריך מס רכישה

מחשבון מס רכישה

עוד בנושא: הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? ההון העצמי לא מספיק? המדריך למשכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לרווקים, רכישת דירה מקבלן.

מדרגות מס לדירה יחידה — קפואות עד 15.1.2028:

על חלק השווי שעד 1,978,745 שקלים – לא ישולם מס;

על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקלים ועד 2,347,040 שקלים – 3.5%;

על חלק השווי העולה על 2,347,040 שקלים ועד 6,055,070 שקלים – 5%;

על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקלים ועד 20,183,565 שקלים – 8%;

על חלק השווי העולה על 20,183,565 שקלים – 10%.

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך 2,000,000 שקל:

על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 744 שקל.

מדרגת 5% מתחילה ב-2,347,040 שקל — ב-2 מיליון לא נכנסים אליה. סך מס הרכישה: 744 שקל.

מדרגות מס לדירה נוספת:

על חלק השווי שעד 6,055,070 שקלים – 8%;

על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקלים – 10%.

לדוגמה: רכישת דירה נוספת בסך 5,000,000 שקל:

על כל הסכום ישולם מס בשיעור 8% = 400,000 שקל.

מחשבון מס רכישה