השבוע עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד עלה בשנת 2019 בשיעור של כ- 2.8%.
כשהמדד עולה , מופחת מס הרכישה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2019 לא שולם מס על שווי שעד 1,696,750 שקלים ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,744,505 שקלים ממחיר הדירה.
במקרה של דירת מגורים נוספת:
אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,194,225 שקלים ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים.
על חלק השווי העולה על 5,194,225 בשנת 2019 והעולה על 5,340,425 שקלים בשנת 2020 – מדרגת המס היא בשיעור 10%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2020 ועד 15.1.2021:
רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.20 ועד ליום 15.1.21 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 1,744,505 שקלים – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,744,505 שקלים ועד 2,069,205 שקלים – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,069,205 שקלים ועד 5,338,290 שקלים – 5%
- על חלק השווי העולה על 5,338,290 שקלים ועד 17,794,305 שקלים – 8%
- על חלק השווי העולה על 17,794,305 שקלים – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקלים :
על חלק השווי שעד 1,744,505 שקלים – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,744,505 שקלים ועד 2,069,205 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,365 שקלים
על חלק השווי העולה על 2,069,205 שקלים ועד 2,200,000 שקלים ישולם מס בשיעור 5% = 6,540 שקלים
סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,905 שקלים (לעומת 20,425 שקלים לרכישות בין 16.1.19 ל – 15.1.20)
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.20 ועד ליום 31.12.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים – 8%
- על חלק השווי העולה על 5,340,425 שקלים – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 שקלים:
על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים ישולם מס בשיעור 8% = 427,234 שקלים
על חלק השווי העולה על 5,340,425 שקלים ועד 6,000,000 שקלים ישולם מס בשיעור 10% = 65,958 שקלים
סה"כ מס רכישה לתשלום – 493,192 שקלים (לעומת 496,116 לרכישות בין 16.1.19 ל – 15.1.20).
אין מס רכישה על אופציה ייחודית