פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte ברייטמן אלמגור זהר עורכת מדי שנה סקר בקרב בכירים בשוק הנדל"ן על כיוון המחירים/ הערכת המחירים בשנה הבאה. נתחיל מהסוף – הבכירים האלו לא סבורים שתהיה ירידה, למעשה, חלק גדול מהם סבור שתהיה עלייה. נכון, לא כולם בתחום הזה אובייקטיבים, הם הרי מדברים מפוזיציה, אבל בשנים האחרונות התעלמו מהם, והנה הם צדקו – הם טענו שהמחירים יעלו, והמחירים עלו, אז אולי , למרות שמדובר באנשים שמגיעים מהתחום ויש להם פוזיציה, צריך להקשיב להם.

זה מתחבר לראיון שפורסם בגלובס עם שלושה מנהלים בכירים בשוק הנדל"ן, כאלו שלא מפחדים להגיד את מה שהם חושבים, כאלו שלא מפחדים לבקר, להציע עצות, והם – אורי דורי, איתן סורוקה, שמשמון הראל, אומרים במפורש – מחירי הדירות יעלו.

על כל פנים – בסקר משרד רואי החשבון דלויט נמצא כי  37% מבכירי ענף הנדל"ן מעריכים כי  בשנה הקרובה יעלו מחירי הדירות ב-10%-20%;  42% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו ברמה הנוכחית; מעטים יחסית – 21% סבורים שהמחירים ירדו. בסקרים קודמים, שיעור המעריכים שהמחירים ירדו היה גבוה יותר.

הסקר נעשה גם בחיתוך של ערים – הנשאלים התבקשו לציין בערים בהם צפויים מחירי הדירות לרדת בשנה הקרובה –  25% מהם בחרו בתל-אביב, 20% בנתניה, 15% בפתח תקווה ו-13% בירושלים. מנגד, אף לא אחד מהמשיבים, צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין, פרדס חנה, הוד השרון וגדרה.

ומה צריך לעשות כדי למתן ת עליות המחירים בשוק הדירות? כאשר נשאלו הבכירים  42% מהם ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה; 32% אמרו שיש להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש; 13% ציינו כי על הממשלה להגדיל את שיעור הרווחיות בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה ו-10% סבורים כי הממשלה צריכה להעניק הקלות במיסוי על היזמים.  

הסקר התייחס גם למחייר השכירות (שכר הדירה). מחצית מהבכירים מעריכים  כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, 40% סבורים כי מחירי השכירות בתל אביב יוותרו כפי שהם ורק 10% צופים ירידה.

מהסקר עולה כי 42% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים, הינו איתור קרקעות באזורי הביקוש; 35% סבורים שהבעיה הגדולה היא בהשגת המימון הבנקאי למיזמי נדל"ן.

בקשר לתמ"א 38, הבכירים בענף טוענים כי הבעיה הגדולה ביותר לקידום הפרויקטים האלו היא  ההתמודדות עם בעלי הדירות, כאשר בנוסף קיימים בעיות במימון הפרויקטים ובכדאיות הכלכלית.