עוד ועוד נתונים על ההתקררות בשוק הנדל"ן ממשיכים לזרום ממקורות שונים. לאחר סקירת הכלכלנית הראשית על שוק הדיור, שהראתה ירידה חדה של 65% בעסקאות נדל"ן באוקטובר, מגיעים כעת נתונים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמחזקים את התמונה.

על פי הלמ"ס, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,450 דירות חדשות, ירידה של כ-30% לעומת הרבעון הקודם (מאי-יולי 2022). 19% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

לאחר ניכוי עונתיות, מדובר על ירידה של 23.3% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 הם ירושלים – 457, קריית גת – 450, נתניה – 387 ואשקלון – 355.

אוקטובר 2022: הביקוש לדירות חדשות נחתך

בחודש אוקטובר לבדו נמכרו כ-1,820 דירות חדשות, ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם. אבל ההשוואה המעניינת יותר, שממחישה את ממדי הירידה בעסקאות הנדל"ן היא לאוקטובר 2021, אז נמכרו 5,648 דירות חדשות, כך שמדובר בירידה חדה של כ-68%. גם בביקוש לרכישת דירות חדשות נרשמה צניחה כאשר באוקטובר 2022 כמות הדירות המבוקשת עמדה על 3,060 דירות לעומת 7,291 דירות באוקטובר 2021, כלומר ירידה של 58%.

כמות המבוקשת של דירות חדשות – אוקטובר 2022

נתונים מקוריים ואחוזי שינוי

כעת ממתינים רוכשי דירות פוטנציאליים שהירידה החדה בביקושים לדירות תיתרגם לירידה במחירים. מחירי הנדל"ן בישראל מטפסים בהדרגה כבר למעלה מעשור, כאשר רק בשנה האחרונה הם הוסיפו עוד כ-20%. מציאות שכזאת גורמת לפחות ופחות ישראלים שיכולים לאפשר לעצמם רכישה של דירה, במיוחד מאז שלעליית המחירים נוספו גם העלאות הריבית, שמייקרות את המשכנתאות.