fbpx
חדשות

עלייה של 6.4% בהתחלות הבנייה - המחירים ירדו?

בשנה האחרונה נרשמה עלייה של 6.4% במספר הדירות שבנייתן החלה, בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו הן . כך עולה מנתונים של הלמ"ס. 56% מהעלייה בתל אביב.

בשנה האמורה החלה בנייתן של 51,890 דירות, לעומת 48,750 דירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים הקודמים. ב-12 החודשים שהחלו ביולי 2018 הסתיימה בנייתן של 50,380 דירות, לעומת 49,350 דירות שבנייתן הסתיימה שנה לפני כן.

 ההאטה בסוף 2019 פגעה בעלייה.  ברבעון הראשון של 2019 החלה האטה בהתחלות הבנייה; כך, בעוד שבשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 נרשמו בממוצע מידי רבעון התחלות בנייה של 12,830 דירות, ברבעון הראשון של 2019 החלה בנייתן של 12,030 דירות בלבד.

עיקר התחלות בנייה כאמור בתל אביב, כאשר 27% מהדירות שבנייתן החלה ממוקמות במחוז זה. במחוז נרשם זינוק של 84% בהתחלות הבנייה: 14,076

ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2019, לעומת 7,650 ב-12 החודשים קודם לכן. עלייה גדולה בהתחלות הבנייה נרשמה ברבעון האחרון של 2018, אז החלה בנייתן של 5,113 דירות במחוז תל אביב, לעומת 2,132 ברבעון האחרון של 2017.

הסיבה העיקרית לזינוק בתל אביב  היא מתן תוקף לתוכניות המסדירות את ההתחדשות העירונית ברובעים 3 ו-4 בצפון העיר. ייתכן שהגדלת היצע הדירות תווריד את מחירי הדיור בעיר המבוקשת.

לעומת זאת, במחוז מרכז וצפון נרשמה ירידה של 20.4% ו-20.5% בהתאמה במספר התחלות הבנייה, ובמחוז ירושלים נרשמה ירידה של 10.9%.כך שמבחינה ארצית  נוצר איזון ולא נראה ירידת מחירים ואף נראה עליית מחירים בחלק מהמקומות.

הפיזור הגיאוגרפי משפיע גם על סגנון הבנייה: לפי נתוני הלמ"ס, מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-23.3% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. בעוד שבמחוז צפון שיעור דירות בניינים בני קומה או שתיים גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-61.2%, במחוז תל אביב שיעורן קטן משמעותית והן מהוות רק כ-3.8% בלבד מהדירות שבנייתן החלה.

אמיר כהנוביץ: ";הירידה בהתחלות בנייה עשויה להוביל לעליית מחירים";

התחלות בנייה ב-2016 - 52.4 אלף דירות

חשוב לגוון את תיק ההשקעות – רוצים לקבל הצעות השקעה בשוק הגרמני (בתחום המחסנים הלוגיסטיים) עם תשואה גבוהה וסיכון יחסית נמוך? השאירו פרטים ונציג חברה ישראלית עם 15 שנות ניסיון ואלפי משקיעים, יציע לכם רעיונות השקעה  

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות