fbpx
יש לך שאלה?
אחזקת דירה מדריכי דירה ומשכנתא

שומעים את השכנים? למה זה קורה ומה אפשר לעשות?

מעודכן ל-06/2019

שומעים רעש מהשכנים? הבניין לא בנוי לפי התקן, הנה המעט שאתם יכולים לעשות

אף שהתקן הישראלי קובע  שאסור שרעש השכנים יפריע לאקוסטיקה של הדירה ליד או מתחת, עדיין בהרבה בניינים שומעים את השכנים מהדירה הסמוכה או מהקומות הצמודות. זה קורה בעיקר בבניינים ישנים, אך לא רק. יש לכך כמה סיבות ולפעמים גם פתרונות.

גורמים לרעש מהשכנים

יכולות להיות לכך כמה סיבות מלבד קירות דקים, סלון הצמוד לחדר השינה יבטיח כמעט בוודאות רעש מהשכנים. לעומת זאת אם תוכנן סלון צמוד לסלון, לא יורגש הרעש. גם אם חדר המעלית משותף עם חדר השינה זה מתכון לרעש.

אם אתם שומעים את הצעדים של  השכנים מלמעלה, הרצפה לא נבנתה לפי התקן. מי שבודק את התקן הוא מהנדס אקוסטיקה ויש לכם זכות כדיירים בעת קניית הדירה לתיקונים. תקופת הבדק לרוכשים היא שנה מקבלת הדירה.

סיבות נוספות לרעש הן פתחים, כיסי חלונות הזזה, קורות בטון, עמודי בנין, צנרת מים וביוב, פיר מעלית ומדרגות. כל אלה מוליכי רעש בבניינים משותפים

פתרונות לרעש מהשכנים

לרוב אין פתרונות קסם לליקויים אקוסטיים ולכן ערך הדירה נפגע. אבל יש כמה דברים שיכולים להקל את המצב.  מכאן שכבר בשלב הבנייה חשוב להקפיד כי הבנייה נעשית ע"פ תקן 1004 אשר קובע את רמת הבידוד האקוסטי המינימאלית לקירות הפרדה בין דירות. המרכיב החשוב ביותר בבידוד רעשים הוא הבלוק שאיתו נבנו הבית וקירות ההפרדה.

עם זאת, כמה פתרונות טכנולוגיים מהשנים האחרונות מקלים את המצב, למשל הוספת  בלוק אקוסטי מבודד רעשים שנבדק במעבדה. יש לבדוק  היטב את התקן, את הבדיקה שלו, מה כמות הרעש שמבודד ועוד.

פתרונות אחרים שמוצעים לדיירים מלמטה הם תקרה מונמכת, קיבוע ניצבי אומגה על גבי הבידוד, ויישום לוחות גבס כפולים. עלות החומרים היא כ-300-500 שקל, אבל עבור בידוד מוחלט לא תהיה ברירה אלא  להחליף את רצפת השכנים או לתבוע את הקבלן.

בבתים ישנים כאמור הבעיה חמורה יותר, גם כי חלקם נבנו לפי התקן וגם כי לך תמצא עכשיו את הקבלן שבנה את הבניין. כאמור, הפתרון הזול ביותר הוא שיחה עם השכנים והצעה שלכם להשתתף בשיפוץ. זה במקרה של דירה מלמעלה. במקרה של דירה ליד  פתרון חלקי הוא קיר גבס עם בידוד, אבל כאמור, הסיבה נובעת ממיקום החדרים, כך שאם יש אפשרות לשנות את מבנה הדירה כך שסלון יהיה צמוד לסלון זה יכול להקל.

כך או כך לכל דירה יש הבעיות והפתרונות שלה, לכן יש להתייעץ עם מהנדס אקוסטיקה.

דירה חזיתית או עורפית - מה עדיף? לא מה שחשבתם

בדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת דירה!

ריהוט איכותי במחירי מבצע – היכנסו לעמוד ריהוט ועיצוב הבית בגרופון, או השאירו פרטים ונציג שירות יחזור אליכם עם הצעות מעניינות

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות