על השכונה

שכונת כוכב הצפון נמצאת בצפון-מערב תל אביב. זוהי שכונת עבר הירקון הקרובה ביותר וצמודה לצפון החדש ולנמל תל אביב. השכונה משתרעת על פני כ-421 דונם, מתוכם כ-244 דונם שטח בנוי, המחולקים למעל 1,700 יחידות דיור. לפני כמה שנים הוכתרה כשכונה היקרה ביותר.

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב אבן גבירול ממערב, ש"י עגנון ונמל התעופה דב הוז מצפון, דרך נמיר ממזרח, ופארק הירקון מדרום.

היסטוריה

בניית השכונה החלה בשנות התשעים, כאשר אז היו בשטח בתים ישנים צמודי קרקע, אשר מיעוט מהם עדיין נותר, בלב השכונה החדשה.

נדל"ן

אחת השכונות היקרות בארץ, במחירים של 4,900,000 לדירה, 41,000 שקל למ"ר, תשואת שכירות 2.8%. שכירות ל-4 חדרים 8,000-9,000 שקל, ל-3 חדרים 7,500 שקל

סוג בנייה

חלקה החיצוני של השכונה מאופיין בבניה לגובה בו הבתים משותפים. בחלק הפנימי של השכונה מספר מועט של בתים צמודי קרקע.

אוכלוסייה

50% אקדמאים, 45% צווארון לבן, בעלי מקצועות חופשיים, שיעור גדול של משפחות מבוססות בגילאי 45-35 עם ילדים לצד אוכלוסייה ותיקה יותר. רוב התושבים חילונים ואקדמאים. מעט דירות בשכירות

מהמתגוררים בשכונה הם "צברים", ועוד 38% יוצאי אירופה וברית המועצות לשעבר 95% מהאוכלוסייה בשכונה מורכבת מדיירים ותיקים. 69% מהדיירים גרים בדירה אשר בבעלותם. מדד כלכלי-חברתי: 10 מתוך 10

חינוך

בית ספר יסודי"כוכב הצפון" – בספטמבר 2015 החל בית הספר היסודי "כוכב הצפון" לפעול. בית הספר תוכנן כמבנה אקולוגי וירוק– כולל מעטפת של קירות וחלונות מבודדת תרמית. בית הספר משתרע על מבנה בגודל 2,000 מ"ר ושטח של 8.5 דונם כולל אולם ספורט מקורה. בנוסף לאחר שעות הלימוד פועלים בבית הספר חוגי ההעשרה לילדי השכונה.

גני ילדים – שישה הממוקמים בצמדים, (חיות וחופש, תות ובננה, עמקים ושקמים, וגן אחד דתי) גני ילדים עירונים לגיל הרך הממוקמים ברחוב אבא קובנר. בשכונה פועל גם מעון יום של ויצו.

בדירוג מדלן הבודק רמת אלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצון מורים ותלמידים בתי הספר זכו לדירוג מושלם 100.

בתי הספר המובילים באזור:

מירון מד

כוכב הצפוןA

גנים ופארקים

גן-פַּארק"גַן כוֹכַב הַצַפוֹן" – פארק פנימי שקט בגודל של 9 דונם. בגן נמצאים מִתקני ספורט, מתקני משחק לילדים, ומתקנים לילדים קטנים ופעוטות. בגן נמצאים שטחי דשא רחבים, ספסלים, בּריכת נוי ובה מזרקה. וכן גינת כלבים

שטחי ציבור ומסחר

מרכז מסחרי בוני העיר – מרכז מסחרי קטן ובו נמצאים מספר בתי עסק כגון שופרסל, מסעדה ועוד.

מרכז מסחריובית רופאים בבנייה – בחלקה המזרחי של השכונה, בסמוך למאיר יערי ובילויה מעוז, נבנה מרכז מסחרי גדול ובצמוד אליו בית רופאים. המתחם כולל חניון תת-קרקעי אשר ישמש את המרכז המסחרי ואת בית הרופאים. בית כנסת בתכנון

אפשרויות תעסוקה

בעיקר שכונת מגורים. רוב התושבים עובדים מחוץ לשכונה או מחוץ לעיר

תחבורה

בשכונה מסוף תחבורה ציבורית רדינג ובו קווי אוטובוס רבים, 25 דקות ממרכז העיר באוטובוס, שבילי אופניים רבים, הקו הירוק של הרכבת הקלה עתיד לעבור שם. השכונה נמצאת בסמוך לצירי תנועה ראשיים דוגמת דרך נמיר ורחוב אבן גבירול, וכן במרחק הליכה מתחנות האוטובוסים בדרך נמיר.

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים מאוד מהגינות באזור, מאפשרויות החניה, מהקרבה לים, מהנסיעה ברכב פרטי ומהביטחון האישי, פחות מרוצים מתחושת הקהילה, ואפשרויות הקנייה והבילוי, וכן מהרעש מהאירועים בפארק הירקון הסמוך

בנייה

השכונה עדיין בבנייה ומתוכננים בה עוד מבני מסחר וציבור. העירייה מסייעת ליזם פרטי לקדם מבנה שבו 59 דירות קטנות יחסית להשכרה, מתוכן 12 שיוגדרו כ"דיור בהישג יד". על התוכנית חתום האדריכל דורון צפריר (ממשרד פרחי-צפריר). עם זאת התושבים טענו ש"כאן לא מדובר בנובורישים צפונים שלא נאה להם ולא אכפת להם, אלא בשחיתות לשמה שתפגע בתכנון השכונה".

כמו כן נודע כי חברת ברקת, המנוהלת בידי עדי גזית, תעמיד הלוואה לליווי ובנייה בהיקף של 50 מיליון שקל לקבוצת רכישה של פרויקט מגורים בשכונת כוכב הצפון בתל אביב. הפרויקט מיועד להקמת בניין מגורים בן 12 קומות, הכולל 44 יחידות דיור, שתי קומות מרתף לחניות, וישתרע על שטח כולל של 2.6 דונמים. כמו כן מתוכננים בניינים בני 25 קומות בלוי אשכול וש"י עגנון

קבוצת הפייסבוק של השכונהשכונת ל, תל אביב – תעודת זהותגזית גלוב רכשה מרכז מסחרי בסביון בתמורה ל-116 מיליון שקלגזית גלוב בדוח ללא הפתעות – הערך הנכסי 7.7 מיליארד לעומת שווי שוק של 6.4

קנייה בכוכב הצפון: מגדלים, ועד בית ושירותים

בשכונה עם בנייה חדשה יחסית ומגדלי מגורים, חלק מההוצאה החודשית הוא דמי ניהול ואחזקה, שיכולים להיות גבוהים בהרבה מוועד בית בבניין רגיל. לכן כדאי להכניס את הסכום לחישוב ההוצאה החודשית לצד ההחזר על המשכנתא.

כדאי גם לבדוק מה כוללים השירותים, כמו לובי, שמירה ומתקנים משותפים, ומי מנהל אותם.

קונה למגורים וקונה להשקעה צריכים לשקלל את הנתונים האלה באופן שונה: הראשון בודק את ההוצאה החודשית, והשני את התשואה נטו.

דוגמה: נניח שדירה מוצעת ב-5 מיליון שקל, ודמי הניהול במגדל הם 1,200 שקל בחודש, 14,400 שקל בשנה. אם הקונה ישכיר את הדירה ב-9,000 שקל בחודש, ההכנסה השנתית תהיה 108,000 שקל, ואחרי דמי הניהול תישאר הכנסה של 93,600 שקל. התשואה לפני הוצאות נוספות יורדת מכ-2.2% לכ-1.9%.

הצעדים המומלצים:

1. לבקש את פירוט דמי הניהול ומה הם כוללים.
2. לבדוק את חוזה חברת הניהול ואת משך ההתקשרות.
3. לברר אם צפויות גביות מיוחדות.
4. לחשב את התשואה נטו ולא רק ברוטו.
5. להשוות למגדלים אחרים בשכונה.

האם אפשר להחליף חברת ניהול?

לרוב אפשר בהחלטה של בעלי הדירות, לפי התקנון וההסכם. כדאי לבדוק את התנאים.

מי משלם דמי ניהול בדירה מושכרת?

זה נקבע בחוזה השכירות, ולכן חשוב לכתוב את הנושא במפורש.

האם מגדל יוקרה שומר על ערכו?

תלוי במיקום, בתחזוקה ובביקוש. ניהול טוב של הבניין משפיע על המראה ועל המוניטין שלו לאורך זמן.

כדי לבחון את הנושא "קנייה בכוכב הצפון: מגדלים, ועד בית ושירותים" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון שכר הדירה בערים הגדולות.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.