עוד פעם נתקלתם באופניים של השכן במדרגות? אי אפשר לעבור. מה אפשר לעשות? ואם הוא שם את האופניים במקלט, בלובי או במחסן? כך לא תמעדו

רבים מהגרים בבניין משותף נתקלים בבעיות של הצבת ציוד של אחד הדיירים ברכוש המשותף, חדר מדרגות, מקלט או חצר. האם מותר לדייר להציב את האופניים איפה שהוא רוצה? כל עוד מדובר בשימוש סביר הדייר לא צריך את אישור הדיירים, אבל אם האופניים מפריעים למשל למעבר, לאפשרות של אחרים לשים ציוד או בין היתר עשויים לגרום פציעה, כמובן שמדובר בשימוש לא סביר, ועל האסיפה להחליט מה לעשות בנידון, האם לאסור בכלל שימוש ברכוש המשותף או שמא להקנות שטח לחניית אופניים?

שימוש במעלית למשל נחשב שימוש סביר כי רק כך בעל האופניים יכול להעלות את האופניים בבטחה לביתו בלי להשתמש באחסון של הרכוש המשותף. אם האסיפה החליטה שהאופניים מהווים מטרד, יוציאו בקשה מהדיירים לפנות את הציוד. אם הדיירים לא נענים לבקשות, אפשר לפנות לסניף האגודה לתרבות הדיור הקרוב שיוציא התראה בעצמו.

ועד הבית או הדיירים לא יכולים לעשות דין לעצמם לפנות את הציוד בעצמם. רק שופט יכול להורות על פינוי הציוד. כמובן שלא מדובר רק באופניים אלא בכל ציוד, כמו ריהוט, קורקינטים, מזרנים וכדומה.

כדי להימנע מלהגיע לבית המשפט כדאי להציע חלופות, למשל מה השטח המותר לאופניים, אולי לספק אפילו מתקן לאופניים, לקבוע שעות שבהן הציוד לא יפריע וכן הלאה. מובן שהדברים נוגעים לכל שימוש בשטח המשותף, גג, לובי, מחסן, מקלט וחצר.

הסבר מורחב: איך פותרים את מחלוקת האופניים בלי לריב

אופניים בחדר המדרגות או במקלט הם אחד המקורות הנפוצים לסכסוכי שכנים. הרכוש המשותף שייך לכל הדיירים, ולכן שימוש של דייר אחד בו צריך להיעשות בהתאם לתקנון ולהחלטות הנציגות. בנוסף, חפצים בחדר המדרגות עלולים לחסום מעבר ולפגוע בבטיחות, ובמקלט צריך לשמור על זמינות לשעת חירום.

פתרון מוסכם, כמו מתקן חניה מסודר לאופניים בחצר, יכול לשרת את כל הדיירים.

דוגמה להמחשה: נניח שבבניין יש להמחשה שמונה דירות, ושלוש משפחות מחזיקות אופניים. מתקן חניה לאופניים בחצר עולה 1,600 ש"ח. אם כל הדיירים מתחלקים בעלות, כל דירה משלמת 200 ש"ח. אם רק המשתמשים משלמים, כל משפחה משלמת כ-530 ש"ח, ועדיין נמנע סכסוך ארוך. המספרים להמחשה בלבד.

האם מותר להחזיק אופניים במקלט?

זה תלוי בכללים ובהחלטת הדיירים, אבל המקלט צריך להיות זמין בחירום.

מה עושים אם שכן מסרב להזיז?

פונים לנציגות, ואם אין פתרון, למפקח על הבתים המשותפים.

מה לגבי אופניים חשמליים?

טעינה בחדר המדרגות עלולה להיות מסוכנת, ולכן כדאי להסדיר מקום בטוח.

צעדים מעשיים

• בדקו מה קובע תקנון הבית.
• הציעו לנציגות פתרון חניה משותף.
• הקפידו שהמעבר בחדר המדרגות יישאר פנוי.
• קבעו מקום טעינה בטוח לאופניים חשמליים.

בשורה התחתונה: מחלוקת על אופניים נפתרת בדרך כלל טוב יותר בשיחה ובפתרון משותף מאשר בתלונות. הצעה מסודרת לנציגות יכולה לחסוך סכסוך ולשפר את הבטיחות בבניין.

להמשך קריאה: מחשבון דמי ועד בית כמה זה מצטבר בשנה

הקורקינטים הרגו את יבוא האופניים?לקראת האירוויזיון: תחנות אופניים ניידותעיריית תל אביב יוצאת בדרישות מחברות השכרת הקורקינטים והאופניים