ביג מרכזי קניות הרוויחה ברבעון השני כ-53.1 מיליון שקל, לעומת 207.8 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. בביג מסבירים את הירידה בשיערוך שלילי של הנכסים בארה"ב, וזאת לעומת שיערוך חיובי בישראל ברבעון המקביל ב-2017 שנבע בעיקר מירידת שיעורי ההיוון.

בביג מדווחים כי פדיונות הקבוצה same centers עלו במחצית הראשונה של 2018 בשיעור של כ-4.4% והסתכמו בכ-2.5 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על כ-100% בקירוב, בארה"ב על כ-92.4% ובסרביה על כ- 98.5%.

ההכנסות ברבעון השני גדלו בכ-10% לסך של 193.9 מיליון שקל, לעומת כ-176.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה- NOI ברבעון עלה בכ-7.2% לסך של כ-148.2 מיליון שקל, לעומת כ-138.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO הריאלי לרבעון עלה בכ-6.3% לכ-83.3 מיליון שקל, לעומת כ-78.4 מיליון שקל  בתקופה המקבילה אשתקד.

תוצאות המחצית הראשונה

במחצית הראשונה הרווח הרוויחה ביג כ-102.7 מיליון שקל, לעומת 262.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בביג מציינים כי במחצית הראשונה של שנת 2018 חלה ירידה בשווי ההוגן בסך של כ-31.5מיליון שקל, וזאת לעומת עלייה בשווי הוגן בסך של כ-186 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2017. עיקר הירידה בשווי בתקופה מקורה בארה"ב, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נרשם רווח אשר נבע ברובו מירידת שיעורי היוון בישראל.

ההכנסות במחצית הראשונה של 2018 עלו בכ-10% לסך של כ-393.3 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות של כ-356.6 מיליון שקלבמחצית הראשונה של 2017. עיקר הגידול מקורו בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול בגין נכסים חדשים בארה"ב ורכישת 18% נוספים מהכנסות המרכז בנצרת  בנוסף, חל גידול בהכנסות גם מהפעילות בסרביה עקב פתיחת קניון בבלגרד באפריל אשתקד. יתרת הגידול מקורו בגידול ראלי בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

ה-NOI במחצית הראשונה של 2018 עלה בכ-7.3% לסכום של כ-294.7 מיליון שקל, לעומת סך של כ-274.6 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים בישראל גדל ב-2.4%, גידול אשר נבע מהמשך העליה בהכנסות וה-NOI מנכסים זהים בארה"ב ירד בכ-2% עקב עליה בהוצאות התפעול בעקבות הוצאות חריגות בפינוי השלג והגדלת תקציב הפרסום.

ה-FFO הריאלי לתקופה עלה לסך של כ-165.8 מיליון שקל, לעומת כ-153.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-8.1%. הגידול ב-FFO  נבע מהמשך הרחבת הפעילות של החברה אשר התבטא בגידול התזרים מהפעילות השוטפת במקביל להמשך הורדת עלות המימון הממוצעת.

ה-NOI וה-FFO החזויים כולל פרויקטים עתידיים

החברה קיבלה היתר בניה והחלה בהקמתו של מרכז ביג יהוד בשטח של כ-25 אלף מטר (מסחר ומשרדים). בהתאם להערכות החברה, לאחר השלמת הפרויקטים בייזום גלילות, פתח תקווה שלב א' בלבד, יהוד ואשקלון, צפוי ה-NOI וה-FFO לעלות לכ-720 מיליון שקל  ולכ-410 מיליון שקל בהתאמה, זאת אל מולNOI ו-FFO שנתי של כ-589 מיליון שקל וכ-332 מיליון שקל בהתבסס על נתונים בפועל של החציון הראשון לשנת 2018.

במאי 2018 חתמה חתמה ביג על הסכם למיזוג הפעילות בסרביה. במסגרת ההסכם ימוזגו מלוא אחזקות ביג בקניון ביג פאשן בלגרד (100%) עם חברת BIG-CEE המחזיקה ביתרת הפעילות בסרביה. חברתBIG-CEE  מוחזקת על ידי החברה ערב המיזוג בכ-51.6%. לאחר המיזוג שיעור ההחזקה של החברה הינו כ-78.52%.

ארועים חשובים במהלך המחצית הראשונה

באפריל 2018 השלימה BIG USA את מכירת מלוא הזכויות במרכז Miller Chapel שבאטלנטה, ארה"ב תמורת כ-16 מיליון דולר, סכום הזהה לשווי הנכס בספרים, ומשקף תשואה של כ-6.24% על ה-NOI שהניב הנכס ב-2017.

בינואר 2018 השלימה BIG USA את מכירת מלוא הזכויות במרכז Southwood שבקליפורניה, ארה"ב תמורת כ-21 מיליון דולר, סכום הזהה לשווי הנכס בספרים, ומשקף תשואה של כ-5.6% על ה-NOI שהניב הנכס ב-2017.

אסף נגר, סמנכ"ל הכספים של קבוצת ביג מרכזי קניות אמר לאחר פרסום הדו"חות כי: "אנו שמחים לדווח היום על המשך צמיחה בפעילות החברה, כמתבטא בהמשך עליה ב EBITDA, NOI  ו – FFO לצד עלייה ריאלית בפדיונות השוכרים במרכזי ביג, וירידה בשיעור העומס הממוצע של השוכרים.

פדיונות השוכרים במרכזי ביג עלו במחצית הראשונה של שנת 2018 בלמעלה מ-4%, צמיחה המהווה המשך מגמה של השנים האחרונות שבאה לידי ביטוי בעליה מצטברת של כ-15% בשנתיים וחצי האחרונות. העלייה בפדיונות השוכרים באופן פרמננטי, למרות הסביבה העסקית המאתגרת, מעידה על עוצמת ואטרקטיביות נכסי הקבוצה.

בחלוף שנה ממועד הקמת חברת הניהול בארה"ב (BRAM) אנו מתחילים לראות את ניצני התפוקות אשר באות לידי ביטוי בעליה בשיעור התפוסה, חתימה על חוזים חדשים בשיעור גבוהה משמעותי מהחוזים שהסתיימו וכן חידוש של עשרות חוזים שהגיעו למועד האופציה בשכ"ד גבוה משכ"ד טרם המימוש. חשוב לציין כי הפעולות כאמור טרם קיבלו ביטוי מלא בדוחות החברה ואמורות לבוא לידי ביטוי במחצית השניה של 2018.

כחלק מהחלטה אסטרטגית של החברה להיכנס לתחום מרכזי הקניות השכונתיים בישראל, מתחילת השנה רכשה החברה 3 קרקעות ונכס מניב באור יהודה שיפתח בחודש הבא בסכום כולל של  כ-170 מיליון שקל. בנוסף, החלה החברה בהקמת מרכז מסחרי ומשרדים בשטח של כ-25,000 מטר ביהוד. השלמת הפיתוח של הנכסים הללו בתוספת יתר הנכסים בפיתוח של החברה עתידים לתרום להמשך שיפור הביצועים התפעולים של החברה גם בטווח הבינוני עד הארוך".