רמת גן, שהוכתרה בעבר כבירת התמ"א, משנה מדיניות שבה כמעט לא יתאפשרו פרויקטים מעין אלו
ראש העיר רמת גן הצהיר לא מכבר על התנגדותו להצפות מיזמי התמ"א בעיר, ועכשיו נראה שלא יקומו כאלו. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן, החליטה לבטל בפועל את התוכנית בעיר. שבעה מחברי הוועדה אישרו הצעת החלטה לאשר פרויקטים של תמ"א 38 בעיר רק באופן חריג, ובתנאים, שלא סביר שיתקיימו.
במסגרת ההחלטה נאמר כי "בקשה לתמ"א 38/1 ו-38/2 נקודתית על חלקה אחת תאושר באופן חריג ומנימוקים שיירשמו, רק היכן שאינה פוגעת באפשרות לתכנון מתחמי קיים או עתידי, רק בהתאם למצב התשתיות הציבוריות בסביבה ותוך התחשבות במצבה הפיננסי והתקציבי של העיר ובתקציבי של העיר בתקציב הרגיל והפיתוח. כמו כן יישקלו שיקולים הומניטריים ומספר אתרי הבנייה הפעילים בסביבה",וכך הופכת העיר מרמת גן ממי שהייתה מובילה בתחום לעיר שכמעט לא יקום בה תמ"א.
במסלול של תמ"א 38/2, בשטח של 2 קומות טיפוסיות במבנה הקיים (כולל מרפסות, לובי, חדר מדרגות וכו'), תינתן תוספת של 13 מ"ר לכל יחידת דיור קיימת. הממ"ד יהיה בגודל של 12 מ"ר. הצפיפות לא תעלה על המותר לפי תוכנית קיימת: בכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות בתמ"א תחושב שטח הקומה המורחבת חלקי שטח דירה ממוצע בבניין הישן, בתוספת דירה אחת לכל קומה. מספר הקומות לא יעלה על תשע.
במסלול חיזוק בניין קיים (תמ"א 38/1), תהיה חובת ממ"ד (12 מ"ר) בכל דירה. ניתן להוסיף 13 מ"ר, ובלבד שלא תהיה חריגה מקווי בניין. יצורף מחסן דירתי (שישה מ"ר) לכל דירה קיימת וחדשה. יתווסף שטח לפיר מעלית שלא הייתה קיימת במקור.
בנוסף, תותר תוספת דירות על הקיים, כשבכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים. מספר יחידות הדיור בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות ועוד קומת גג חלקית.
בנוסף, תותר תוספת דירות על הקיים, כשבכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים. מספר יחידות הדיור בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות ועוד קומת גג חלקית
"המתגנדים להחלטה באופזיציה אמרו: "המדיניות החדשה היא מדיניות מצמצמת בכל הקשור לתמ"א 38, אבל מה שמפריע שהיא מחזירה את העיר לעידן של חוסר ודאות תכנונית, בדיוק כמו פעם. בקדנציה הקודמת עשינו תכניות אב לרוב השכונות בעיר, ועשינו סדר מבחינת הוודאות התכנונית שיש ליזמי תמ"א 38 ולבעלי הדירות. עכשיו החזירו אותנו למציאות, שלא מאפשרת כמעט שום דבר".
עוד טוענים המתנגדים כי הסיבה אינה שיקולים תכנונים אלא הפטור ממס השבחה. כך אמרו נציגי דיירים,"נראה כי הוועדה אימצה למעשה מדיניות השוללת את תחולת התמ"א בתחומי העיר, לכאורה במעטפת של שיקולים תכנוניים. אלא שעיון במסמך המדיניות מגלה כי השיקול המרכזי העומד בבסיס המדיניות הוא ניסיונה של עיריית רמת גן לבטל באופן גורף את הפטור שהעניק המחוקק מהיטל השבחה.
במסגרת המדיניות, העירייה הותירה כביכול בידי הוועדה המקומית שיקול דעת מצומצם, למתן היתרים מכוח תמ"א 38 במקרים חריגים אך נראה שזהו מס שפתיים שנועד להגן על המדיניות במסגרת תקיפה משפטית, שכן ביטול גורף של תחולת התמ"א בתחומי העיר עומד בסתירה לחוק ולפסיקה".
לדברי ראש העירייה, כרמל שאמה הכהן, "המדיניות של התחדשות עירונית במתחמים טובה לכולם, למעט מאכערים וקבלנים קטנים. היא טובה לעיר ותייצר התחדשות אמיתית, תשתיות ושטחים ירוקים, תמלא את הקופה ותחזיר את ר"ג להיות עיר מובילה. עצרנו את העיר על סף תהום".
בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד