על פי כלכלני בנק ישראל  שוק הדיור המקומי רגיש ופגיע יותר מהתחומים האחרים במשק. זאת לנוכח ההתפתחויות בשוק הזה בשנים האחרונות.

בבנק ישראל מסבירים כי ההאטה בשוק הדיור השפיעה במידה ניכרת על החברות הציבוריות בענף הבנייה למגורים והביאה לירידה בהיקפי המכירות ולגידול של מלאי הדירות הלא מכורות. כתוצאה מכך חוו החברות בענף הרעה מסוימת בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת. תרחישי הקיצון שנבחנו עבור משתנים כמו מחירי הדירות, המכירות והריבית מלמדים כי השפעה על המינוף הפיננסי ועל הנזילות המידית של החברות ניכרת  רק בערכי הקיצון, ואילו בערכים הנמוכים ההשפעה קטנה יחסית.

בבנק ישראל מנתחים את שוק הדיור כשלהערכתם הסיכוי לתרחיש קיצון, ירד – "לאחר עשור של עלייה במחירי הדירות הסתמנה בהם מגמת ירידה לקראת סוף שנת 2017 .על פי נתוני הלמ"ס ירדו מחירי הדירות בחודשים ספטמבר 2017 עד מארס 2018( על פי נתונים לא סופיים( ב-2.3% במצטבר. כתוצאה מכך נרשם במארס 2018 קצב ירידה שנתי של 0.2% ,וזאת לעומת עליית מחירים בקצב שנתי של5.6%  בתחילת שנת 2017 .שיעור העלייה השנתי של מדד הדיור )המתבסס על שכר הדירה והוא חלק ממדד המחירים לצרכן( עמד במארס 2018 על 1.8% ,כך שהפער בין מחירי הדירות לבין מדד הדיור הצטמצם.

"האינדיקטור המשמש למעקב אחר התנהגות נפיצה בשוק הדיור, אמנם מצוי עדיין ברמה גבוהה, אבל בהסתכלות ארוכת טווח, אבל לאחרונה הוא שב לתחום לא נפיץ".

בבנק ישראל מציגים התפתחויות כמותיות בשוק הדיור, שעשויות להשפיע על ההתפתחויות בשוק זה בהמשך – "על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך 2017 היה נמוך בכ-17% מאשר ב-2016 ,ומגמת ההאטה במכירת דירות חדשות נמשכה גם בינואר-מארס 2018 .כמו כן ירד מספרן של סך העסקאות לרכישת דירה (ולא רק בדירות חדשות) בכ-10% .

"לפי נתוני הלמ"ס על הדירות הלא מכורות ביוזמה פרטית הסתכם מלאי הדירות החדשות  לא מכורות במארס 2018 בכ-23.2 לעומת כ-24.4אלף בתחילת 2017 .ואולם ללא התפלגות גיאוגרפית של מלאי הדירות קשה להסיק מסקנות לגבי השפעתו על המחירים, כי ייתכן שחלקו הגדול נמצא באזורים המאופיינים בביקוש נמוך. ירידה מסוימת במלאי הדירות למכירה לנוכח האטה במכירות נובעת ככל הנראה מצמצום בהתחלות הבנייה.

"בשנת 2017 הוחל בבנייתן של 48.2 אלף דירות – ירידה של 12.5% בהשוואה לשנת 2016. הירידה נרשמה בכל המחוזות, למעט מחוז תל אביב. הירידה בהתחלות הבנייה היא ככל הנראה תוצאה ישירה של ההאטה במכירות, שכן מרבית הקבלנים בדרך כלל מתחילים לבנות פרויקט/שלב חדש רק לאחר שמכרו שיעור מסוים של דירות בקודמו. כמו כן סביר להניח שהפגיעה בתזרים המזומנים מקשה על החברות להפנות מקורות לפרויקטים חדשים.

יציין כי ייתכן שכאשר פרויקטים של "מחיר למשתכן" על קרקעות שכבר שווקו לקבלנים יקבלו היתרי בנייה ויתחילו להיבנות נראה עלייה בהתחלות הבנייה. אולם חלוקת שוק הדיור לשוק מסובסד ולשוק חופשי עלולה ליצור מצב שבו מחסור בהתחלות בנייה בשוק החופשי יצמצם את ההיצע מעבר לירידת הביקוש בשוק זה, אשר מושפע כאמור מניתוב הביקוש לשוק המסובסד".