האירועים הקשים בפריז בסוף השבוע צפויים להביא לגל עלייה של עשרות אלפי יהודים מצרפת ויצור ביקושים לאלפי דירות חדשות בישראל. כך מעריכים היום באלדר חטיבת תושבי חוץ.

רוני כהן מנכ"ל חברת אלדר שיווק מציין כי "כיום חיים בצרפת כחצי מיליון יהודים, כמחצית מהם בפריז והשאר בערים כמו ליון מרסיי וטולוז. בשנים האחרונות היינו עדים לגידול משמעותי בביקושים לדירות מצד יהדות צרפת אך בחודשים האחרונים המגמה התעצמה ועכשיו לאור האירועים הקשים בסוף השבוע הצפי שלנו שעשרות אלפי יהודים יבקשו לעלות לישראל ויצרו כאן ביקוש לאלפי דירות חדשות".

על פי נתוני אתר משרד הקליטה ( המעודכנים עד לנובמבר 2014 ) בשנת 2014 מספר העולים מצרפת הגיע לכ- 6128 עולים – זינוק של 87% לעומת 2013. מספר העולים שהגיע ממערב אירופה עומד על 7693 עולים מה שאומר שהעולים מצרפת מהווים כ- 80% מסך העולים ממערב אירופה.

הקבלן יוסי אברהמי,מציין כי "אלפי צרפתים מחפשים היום דירות בישראל וניתן היה להבחין בזה בהסתערות שלהם על הדירות בירידי הדירות האחרונים שערכנו בפריז. אני מעריך שהולכת להיות כאן עלייה שישית".

רן בן אברהם, סמנכ״ל השיווק והייזום בצמח המרמן מציין כי בפרויקט היוקרה "וויט סיטי" בנוה צדק , הצרפתים היו הראשונים שהגיעו בהתחלה כמשקיעים אך כיום בעקבות התגברות האנטישמיות הם מתכוונים לעלות לישראל. הם מוטרדים מהתנכלויות אנטישמיות ומבינים שבעידן של היום, הם יכולים לגור בישראל ולנהל את עסקיהם מרחוק.

אולם בניגוד להערכות שהצרפתים רוכשים רק דירות יוקרה ,רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מציין כי ״האנטישמיות שינתה את מפת הביקושים של תושבי חוץ. אם פעם תושבי חוץ ובעיקר הצרפתים קנו בירושלים תל אביב אשדוד ונתניה, עכשיו המגמה התרחבה ליישובים נוספים מכיוון שתושבי חוץ כבר לא רוכשים דירה להשקעה אלה דירה להתגורר בה. ".

כך לדוגמא  שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל המקימה יחד עם עמרם אברהם את פרויקט AQUA בשכונת עין הים במערב חדרה  מציין כי "אנו רואים מגמה מואצת של רכישת דירות בחדרה ע"י תושבי חוץ, בעיקר מצרפת, רובם מחפשים את הקרבה לים ולקרובי משפחה המתגוררים בארץ. בעבר רוב תושבי החוץ רכשו דירות בנתניה ובתל אביב, אך עם עליית מחירי הנדל"ן בערים אלה היו מי שחיפשו דירות בקו ראשון לים במחירים זולים יותר והם מצאו זאת בחדרה. דירת בעיר זולה בכ-50%  מדירה דומה בעלת נוף לים בנתניה"

דדי ריזל, מנכ"ל קבוצת שכטר,  מציין כי רק בחודש האחרון 7 יהודים צרפתיים רכשו דירות בפרויקט " נוף ים קלאב" באור עקיבא , לא להשקעה, אלא למגורים.

גם מעיריית עפולה נמסר כי קיימת התעניינות של יהודי צרפת לבוא ולהתיישב בעיר. העירייה נמצאת עם המתעניינים בקשר דרך קק"ל צרפת, והיא נערכת לקליטת העולים מצרפת על ידי בנייה מאסיבית של דירות. בעיר נבנית כרגע שכונת רובע יזרעאל, הכוללת 4,600 יחידות דיור, וכמו כן היא מקימה פארק היי טק חדשי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי האזור.

לדבר שרון בן צבי, סמנכ"ל השיווק בחברת משולם לוינשטיין, הבונה בשכונת רובע יזרעאל בעפולה, "מתווכים צרפתים צפויים לבצע סיור בשכונת רובע יזרעאל בעפולה בכדי לבדוק אפשרות להביא קהילות שלמות של יהודי צרפת לפרויקטים בשכונה"

גם באשקלון יש גידול בהתעניינות מצד הצרפתים . יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת משה אביסרור ובניו הבונה את פרויקט אביסרור באגמים ציין, כי " בתקופה האחרונה תושבי חוץ רבים, בעיקר צרפתים, גילו את אשקלון כאזור ביקוש חדש הן בגלל שזוהי עיר ים מתפתחת, קרובה למרכז הארץ עם שכונות חדשות ויפות והן בשל מחירי הדירות השפויים"/

הקבלנים הישראלים מתייחסים הבוקר להשפעה המוערכת שתהיה לאירועי הטרור בצרפת על הנדל"ן בישראל. אסטרטג הנדל״ן אדי כספי, הבעלים של כספי גרופ, ששיווק בשנים האחרונות פרויקטים ליהודים צרפתים, כולל משקיעים ועולים (לאחרונה ברחוב ארלוזורוב ברמת גן) אומר כי בבדיקה שערך במהלך הימים האחרונים בקרב קבוצה מדגמית של 18 משקיעים מצרפת, בלגיה ואיטליה, מתברר כי מגמת העלייה שאפיינה בשנה האחרונה את העלייה מצרפת ומערב אירופה צפויה לשלש את עצמה בשנה הקרובה עד כדי פוטנציאל לכ-10-12 אלפי עולים לפחות ממדינות אלה, מספר ללא תקדים בהיסטוריה של מדינת ישראל, כולל כ-4-5 אלפים שממילא תכננו או שקלו לעלות ועוד כ-6-8 אלפים שיתווספו.

לדברי כספי, מדובר בכשלושת אלפים בתי אב, לכאורה לא מספר דרמטי, אולם תוספת שולית משמעותית לביקושים הקיימים ממילא בשוק הישראלי. ונקודה נוספת: מניסיון העבר כ-80 אחוזים מהצרפתים מתמקדים בערי חוף דוגמת נתניה, הרצליה, תל אביב, בת ים, אשדוד ואשקלון, זאת לצד ירושלים ובשנים האחרונות גם רעננה. סביר מאוד להניח, אומר כספי, שבערים אלה תהיה מגמה לביקושים מוגברים ועליות מחירים בשיעור של כ-5-10 אחוזים.

ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין, סבור כי:״אמנם מוקדם לחזות מה תהיה בדיוק השפעת העלייה ממערב אירופה, ובמיוחד מצרפת, על שוק הנדל"ן בשנה הקרובה, אולם  מניתוח המחלקה הכלכלית במשרדי אנחנו צופים ביקושים מוגברים הן לערי חוף בעלי מחירים מתונים יחסית דוגמת חדרה, בת ים, אשדוד ואשקלון והן לדירות יד שנייה בעוטף גוש דן, דוגמת רמת גן, חולון, פתח תקווה ועוד. חשוב לזכור, מדגיש כהן, כי מרבית העולים הפוטנציאלים  אינם בהכרח אנשים אמידים ובפירוש אינם עונים לפרופיל של משקיעים אסטרטגים שאותו ידענו בעבר. לכן התחזית שלי הינה דווקא התחזקות הביקושים לדירות בטווח של 1-2 מיליון  שקלים ופחות בטווח של  2 מיליון שקלים ומעלה וזה אומר, כנראה, תיקוני מחירים מסוימים לדירות אלה, בשיעור של כ-3-8 אחוזים, אולם ההשפעה על שוק הנדל"ן בכללותו תהיה מוגבלת, אלא אם כן יתהווה תרחיש קיצוני שיתבטא בעלייה של רבבות יהודים תוך שנה- שנתיים״.

אמיר רוזנבלום, הבעלים של עידן שני, מומחה לניהול נכסי יוקרה לתושבי חו״ל:״בשנה האחרונה, הרבה לפני הפיגועים האחרונים בצרפת, הייתה מגמה ברורה של עלייה התעניינות בהשקעה בנכסי יוקרה על ידי משקיעים יהודים מחו״ל, זאת תוך דגש על נכסים לאורך קו החוף של תל אביב, הרצליה ובת ים. אדגיש כי מדובר לא רק במשקיעים מצרפת, אלא גם בכל ארצות מערב אירופה, כולל בריטניה. מדובר בשילוב של 3 גורמים עיקריים: האחד, אנטישמיות הולכת וגוברת. השני, מצב כלכלי לא יציב. השלישי, כדאיות ההשקעה בישראל. הדוגמא של האחיות קרדשיאן שלאחרונה התעניינו ברחוב הירקון 96 הינה רק אחת מיני רבות.  בניגוד לקודמיי אני סבור כי דווקא בנגזרת זו של בנייני יוקרה תהיה ב-2015, לאחר שלוש-ארבע שנים של האטה יחסית, פריחה משמעותית ואסור חשכו חשד דווקא נדלן היוקרה מהווה את ״הקטר המוביל״ של שוק הנדל"ן בישראל והכלכלה בכלל, כך שגם תוספת של עוד כמה עשרות עסקות כאלה, עשויה מאוד להיות דרמטית בחשיבותה״.

גלעד יפרח, סמנכ"ל חברת גלעד מאי:״החודשים האחרונים הבחנו בתהליך מעניין של ביקושים בקרב עולים חדשים ומשקיעים ממערב אירופה בפרויקטים שאותם אנחנו בונים בצפון הארץ, דוגמת חצור הגלילית ובית שאן. חשוב לזכור שרוב העולים הפוטנציאלים אין להם חסכונות בסכומים שהינם יותר מכ-200 אלף אירו, כלומר כמיליון שקלים, ולכן האפשרויות שלהם לרכוש דירה במרכז הארץ מצומצמות ביותר. אני צופה כי אותם עולים יתעניינו יותר ויותר בפריפריה, ובמיוחד בגליל שהינו ירוק, אירופי בנופיו, זמין מבחינת מחיר וגם יותר ויותר מתקרב למרכז הארץ, הן מבחינת תשתיות תחבורה והן אפשרויות תעסוקה. אני סבור שעל ממשלת ישראל, הסוכנות היהודית ויתר הגופים המטפלים, לתת על כך את הדעת, ולכוון את העולים למקומות אלה״.