לא זכיתם בהגרלה של מחיר למשתכן? לא נורא. עדיין תוכלו למצוא דירות זולות ללא הגרלה, בתנאי שלא נמכרו לזוכים. בפרויקטים מסוימים של מחיר למשתכן נותרו דירות, המוצעות ללא הגרלה לזכאים מכל הסדרות ולמשפרי דיור בתכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה. לקבלת פרטים על הדירות יש ליצור קשר עם הקבלן. רכישת דירה מותנית בהצגת אישור זכאות.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

יותר מאלף דירות מוזלות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" לא נמכרו והזוכים ויתרו עליהן. עכשיו דירות אלו נמכרו בשוק החופשי, חלק ניכר מהדירות מוצעות למכירה זה כבר כמה חודשים. אלו דירות מוזלות שמוצעות למכירה ללא הגרלה מיועדות למי שאין בבעלותו דירה ולמשפרי דיור. עם זאת, משקיעי נדל"ן לא יכולים לרכוש אותן.

הדירות הוגרלו לפני למעלה משנתיים ועברו דרך מספר רב של זכאים והזכאים ביטלו את זכייתם מכמה סיבות, כולל מחסור בהון עצמי או מצב הדירה.

הדירות שנמכרות ללא הגרלות

דירות שעמדו להגרלה וכל הזוכים ויתרו על רכישתן עומדות כאמור למכירה בשוק החופשי. לאחר שמסתיימת רשימת ההמתנה בקרב הזכאים ולא נמצאו קונים הדירות עוברות למצב של לא הגרלה. לאחר מכן, ובאישור משרד הבינוי, הם יכולים להציע אותן בשוק החופשי.

מי שרשאי לרכוש דירת מחיר למשתכן ללא הגרלה הם חסרי דירה ומשפרי דיור. ”רוכשי דירה יחידה, שאינה ראשונה, ומי שרכש דירה אחת נוספת והצהיר שימכור דירה קודמת שהייתה בבעלותו בתוך שנתיים”, בהגדרת משרד השיכון. משקיעים לא יכולים לרכוש דירות אלו להשקעה.

מכירה וקנייה

רשימתה דירות מוזלות נמצאת באתר "מחירנ למשתכן" ובסוף מדריך זה. יש קודם לבקש תעודת זכאות של מחיר למשתכן. על בעלי תעודת זכאות שמבקשים לרכוש דירה לפנות לקבלן ולהגיע למשרדו עם המסמכים הנדרשים ותעודת הזכאות בתוקף. המכירה נערכת ללא הגרלה וללא קביעת סדר זכייה, במסגרת התנאים והמחיר שנקבעו מול הקבלן במכרז.

יתרונות וחסרונות

היתרון הברור של דירות למחיר למשתכן ללא הגרלה הוא כמובן המחיר. עם זאת, מדובר בדירות שנדחו על ידי הזוכים שקיבלו הזדמנות לרכוש אותן וויתרו, כך שלבד מהמחיר ייתכן מאוד שמצב הדירות לא להיט. אפילו לאחר ההגרלה דירות רבות עומדות ללא דורש בשוק החופשי.

סיבה אחרת היא לא מצב הדירות אלא ההון הדרוש, כך למשל בגב-ים. שם חלק גדול מזכאי מחיר למשתכן המקוריים לא הצליחו למצוא את ההון העצמי הנדרש, למרות ההנחה הגדולה. לדעתנו לא כדאי לקפוץ מהר על המציאה, בלי לבדוק. אם מצאתם מציאה באמת בהנחה שווה באמת, לכו על זה.

רשימת דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה

הסבר מורחב: איך להחליט אם הדירה שמוצעת מתאימה לכם

דירה במחיר מופחת ללא הגרלה נשמעת כמו הזדמנות, אבל ההחלטה צריכה להתבסס על אותם שיקולים כמו בכל רכישה: המיקום, מועד המסירה, איכות הבנייה והיכולת לעמוד בתשלומים. לעתים הדירות שנותרו ללא הגרלה נמצאות ביישובים או בשכונות שבהם הביקוש נמוך יותר, וזה לא בהכרח רע, אבל חשוב להבין למה הן לא נמכרו.

בנוסף, כדאי לבדוק אילו מגבלות חלות על הדירה, למשל איסור מכירה או השכרה לתקופה מסוימת, ואיך הן משפיעות על התוכניות שלכם.

דוגמה להמחשה: נניח שזוג מקבל הצעה לדירה בהנחה של 20% ממחיר השוק, להמחשה 1,200,000 ש"ח במקום 1,500,000 ש"ח. אם המסירה צפויה בעוד שלוש שנים והם ממשיכים לשלם שכירות של 4,000 ש"ח בחודש, מצטברים 144,000 ש"ח בשכירות עד המסירה. זה עדיין יכול להשתלם, אבל צריך להכניס זאת לחישוב. המספרים להמחשה בלבד.

האם כדאי לקנות ביישוב שלא תכננתם לגור בו?

רק אם אתם מוכנים לגור שם בפועל או שהמגבלות על השכרה מתאימות לכם.

מה בודקים בחוזה?

את מועד המסירה, את הפיצוי על איחור ואת המפרט הטכני.

איך מממנים את ההון העצמי?

מתכננים מראש את המקורות ובודקים מול הבנק את גובה המשכנתא האפשרי.

צעדים מעשיים

• בדקו את קצב הבנייה של היזם בפרויקטים קודמים.
• בקרו באזור בשעות שונות של היום.
• הכינו טבלת תזרים עד מועד המסירה.
• קבלו אישור עקרוני למשכנתא לפני ההתחייבות.

בשורה התחתונה: מחיר מופחת הוא יתרון גדול, אבל הוא לא מחליף בדיקה של המיקום, היזם והמגבלות. חשבו את העלות הכוללת עד המסירה, כולל השכירות בדרך, לפני שאתם מתחייבים.

להמשך קריאה: מחשבון כמה דירה אפשר לקנות

הגרלת מחיר למשתכן האחרונה בסוף כן תתקייםלקראת הבחירות בוטלה הגרלת מחיר למשתכן האחרונה