כלכלני חברת הראל סבורים שמדד תשומות הבנייה בשלושת החודשים הקרובים – ינואר עד מרץ 2016, יעלה ב-0.3%. מדד תשומות הבנייה בשנת 2015 עלה ב-1% וזאת בעוד שמדד המחירים לצרכן רשם ירידה. בהראל סבורים שהמגמה המנוגדת בין מדד תשומות הבנייה לבין מדד המחירים לצרכן תימשך – בעוד שמדד המחירים לצרכן יירד בתקופה זו ב-0.9% הם צופים כאמור שמדד תשומות הבנייה יעלה ב-0.3%.
היכנסו למחשבון מדד תשומות הבנייה (כדי לחשב את ההצמדה מרכישת הדירה ועד עכשיו)
מדד תשומות הבנייה משמש בעסקאות לרכישת דירה חדשה. לרוב התשלומים צמודים למדד זה ומכאן חשיבותו. רוכשי הדירות נמצאים במקרים רבים בדילמה מסוימת – מה לעשות – האם להקדים את התשלומים לקבלן, ולחסוך את עליית מדד תשומות הבנייה? אלא שאז צריך לקחת בחשבון את הריבית על המשכנתא. אם המדד צפוי להיות גבוה מהריבית עדיף (מבחינה כלכלית בלבד) להזדרז בתשלום, אחרת כדאי לדחות את התשלום לקבלן.
בשנים קודמות יותר מדד תשומות הבנייה עלה יותר מאשר מדד המחירים לצרכן, ונראה שזה יחזור על עצמו גם השנה.
מדד תשומות הבנייה הוא מדד שלא ניתן לעקוב אחריו, לא ניתן להצמיד את הכסף אליו ולקבל תשואה ריאלית (כמו שניתן לעשות ביחס למדד המחירים לצרכן), לא ניתן לגדר אותו (להגן מפני עלייתו) וזו כמובן בעיה לרוכשי הדירות. המדד יכול לברוח כלפי מעלה והם חשופים – החוב שלהם לקבלן יכול לעלות משמעותית.
אז מה עושים? – או שלא עושים כלום, או שיוצאים מנקודת הנחה שמדד מחירי תשומות הבנייה קרוב למדד המחירים לצרכן ואז אם יש כסף שעדיין לא שולם ורוצים להגן עליו מפני עליית המדד, יש להשקיע אותו באפיק הצמוד למדד, או להגן על עליית ערך המדד (מכשירים פיננסים שנסחרים בשוק ומיוצרים בבנקים).
מה צריך לבדוק ולהעריך?
ומה אתם יכולים לעשות כדי להרוויח קצת (אולי לא להפסיד). זה עובד כך – אתם יכולים לשלם לקבלן בתחילת הדרך ואז אתם חוסכים את ההצמדה של מדד התשומות, אך במצב כזה אתם תשלמו את הריבית על המשכנתא. אם אתם סבורים שהמדד יעלה יותר מהריבית (וזה מה שקורה בחודשים האחרונים) עדיף לכם, לפחות מהשיקול הכלכלי, להקדים תשלומים לקבלן. אחרת, עדיך לחכות עם התשלומים לסוף הדרך (לקראת סיום הבנייה, או כמה שאפשר מאוחר יותר בסמוך לסיום הבנייה). כאן, הבאנו לכם מידע על ריבית המשכנתא, ובאופן שוטף אנחנו מעדכנים אתכם על תחזית מדד התשומות – מכאן, הבדיקה היא בידיים שלכם.
במקביל לתחזית מדד תשומות הבנייה מעריכים כלכלי הראל כי מדד המחירים לצרכן בחודשים הקרובים יהיה שלילי, בהמשך למגמה בשנתיים האחרונות. להערכתם בחודש ינואר יירד מדד המחירים לצרכן ב-0.6%, ובחודש פברואר יירד המדד ב-0.3%. בשנה כולה מצפים בהראל שמדד המחירם לצרכן יעלה ב-0.5%.
גם יתר הבנקים ובתי ההשקעות מעריכים כי בחודשים הקרובים צפויים מדדים שליליים – בבנק הפועלים, מעריכים שמדד חודש ינואר ירד ב-0.5%, ושבפברואר גם תירשם ירידה משמעותית. "מחירי האנרגיה והמדיניות הממשלתית להפחתת יוקר המחייה הביאו זו השנה השנייה לאינפלציה שלילית. השנה החדשה נפתחה בירידה חדה נוספת במחירי הנפט ל-30 דולר לחבית", כותבים בפועלים ומוסיפים כי "גם השנה צפויות הוזלות מחירים אדמיניסטרטיביות כגון: מחירי מים, תחבורה ציבורית, ביטוח חובה לרכב ועוד. אנו מעריכים על כן שהשפעת הגורמים לאינפלציה השלילית בשנתיים האחרונות טרם באה לידי מיצוי, אך אנו מצפים שהשפעתן תהיה מתונה יותר". בבית ההשקעות אקסלנס מצפים למדד שלילי של 0.6% בחודש ינואר ו-0.4% בחודש פברואר, ובכלל הציפיות לשלושת החודשים הקרובים הם לסדר גודל של מינוס 0.8% למינוס 1%.