חדשות    

התחדשות עירונית – 92 אלף דירות בשלוש שנים; דרך טובה להילחם במחירי הדירות!

כולם מדברים על מחיר למשתכן, אבל נראה שתוכנית לא פחות חשובה ממנה היא ההתחדשות העירונית – פרויקטים של פינוי בינוי ופרויקטים של תמ"א 38/2. מדובר על היקפים משמעותיים מאוד בערי המרכז, ועל פי התכנון זה עשוי להגיע ל-92 אלף דירות ב-3 שנים – זה הרבה, וזה לצד המהלכים הנוספים עשויים להביא את ההיצע שלמספרים גבוהים מבעבר.

על פי ההערכות צריך בשנה סביב 60 אלף דירות, ואם בהתחדשות עירונית מדובר על כ-30 אלף דירות ובפועל בונים קרוב ל-50 אלף יחידות דיור, אזי סוף סוף היצע הדירות עולה על הביקוש. נקווה רק שהתיאוריה הזו תהפוך למציאות בשטח.

על פי התוכנית-התלת שנתית שהוצגה היום לשר האוצר, היעד של מינהל התכנון בתחום ההתחדשות העירונית עומד על 92 אלף יחידות דיור. חשוב להדגיש – מדובר בתוכנית עם יעדים שתלויים גם בביצוע. לתכנן זה נחמד, מישהו צריך לבצע. עם זאת, זה בהחלט כיוון חיובי.

על פי התוכנית יאושרו תוכניות בהיקף של כ-547.5 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות. מעבר ליעד האמור, התוכנית מתייחסת גם לתחום התשתיות ולצרכים העולים מקידום ואישור התוכניות החדשות למאות אלפי יחידות הדיור. למעשה, הצפי במנהל התכנון לשלוש השנים הקרובות גבוה משמעותית מהיעד המקורי שנקבע בתוכנית האסטרטגית לאותה התקופה שעמד על 328 אלף יחידות דיור.

 במסגרת התוכנית שהוצגה על ידי מנהלת מינהל התכנון דלית זילבר, מפורטות התשתיות התומכות הנדרשות במסגרת הקמת יחידות הדיור החדשות. ההמלצות כוללות: הקמת מתקני טיהור שפכים; הקמת מחלפים וכבישים; הרחבת והסטת כבישים; הקמת תחנות רכבת; הקמת גשרים; תוכניות ניקוז, הולכת מים, ביוב וחשמלף תוואי רכבת קלה ועוד. מדובר בהתניות שנדרשות כדי לאשר את התוכניות האמורות. אבל חשוב להדגיש כי ההתניות האלו בעבר עיכבו אישור תוכניות והוצאת היתרי בנייה ביישובים שונים. השאלה מה יקרה הפעם? האם יצליחו בזכות תכנון מוקדם להגיע גם לביצוע ויישום מסודרים.

במסגרת התוכנית  מציינים במינהל התכנון את היקף התוכניות שעוסקות בהתחדשות עירונית. מדובר בחלק ניכר מהתוכניות כך שמתוך כ-547.5 אלף יחידות הדיור, כ-92.3 אלף יחידות דיור אמורות להגיע מתוכניות במסגרת פינוי בינוי וגם תמ"א 38. במקביל, התוכנית קובעת כי כמחצית מיחידות הדיור שיאושרו בשלוש השנים הקרובות במחוז תל אביב, יהיו במסגרת התחדשות עירונית.

נתוני התוכנית התלת-שנתית כוללים גם חלוקה למחוזות השונים:

במחוז צפון היעד הוא לאישור כ-86.5 יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות. מתוך כלל יחידות הדיור במחוז זה, כ-4,500 יחידות דיור צפויות במסגרת תוכניות להתחדשות עירונית. כמו כן, במגזר הערבי מדובר ביעד של כ-43.5 אלף יחידות דיור.

במחוז חיפה היעד הוא לאישור כ-98 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות, 4,000 מתוכן בהתחדשות עירונית וכ-15 אלף יחידות דיור במגזר הערבי.

במחוז מרכז היעד הוא לאישור כ-150אלף יחידות דיור בשלוש השנים הבאות, כ- 25 אלף יחידות דיור מתוכן במסגרת תוכניות להתחדשות עירונית, וכ-8,000 יחידות דיור במגזר הערבי.

במחוז תל אביב היעד הוא לאישור כ-60 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הבאות, כ-31 אלף מתוכן במסגרת תוכניות להתחדשות עירונית.

במחוז ירושלים היעד הוא לאישור כ-33.5 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות, כ-14.5 אלף יחידות דיור במסגרת תוכניות להתחדשות עירונית.

במחוז דרום מדובר ביעד המתייחס לאישור תוכניות בהיקף כ=119.5 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות, כ=13.3 אלף יחידות דיור מהן בתוכניות התחדשות עירונית.

במסגרת התוכנית מפורטים גם היעדים לנפת אשקלון ולנפת באר שבע בנפרד, כך שהיעד לנפת אשקלון עומד על אישור כ-37.5 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות, כעשרת אלפים מהן במסגרת תוכניות להתחדשות עירונית. בנפת באר שבע מדובר ביעד של כ-82 אלף יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות, 3,300 מהן במסגרת תוכניות להתחדשות עירונית.

"למרות הירידה המתמשכת במחירי הדיור והתקררות שוק הנדל"ן אנחנו לא עוצרים וממשיכים בכל הכח", כך אמר כחלון היום. "חוסר בתכנון היה הגורם המרכזי למשבר הדיור ובזה בדיוק טיפלנו. בתוך עשור הכפלנו פי 5 את כמות היחידות המתוכננות מדי שנה. בשנים האחרונות הגדלנו את המלאי התכנוני באופן חסר תקדים ובשלוש השנים הקרובות נמשיך באותה המגמה ונתכנן כחצי מיליון יחידות דיור בכל רחבי הארץ. הגדלת המלאי התכנוני סייעה לנו להתמודד עם המשבר הנוכחי ותביא למניעה של משבר דיור נוסף".

זילבר אמרה: "לראשונה מציג מינהל התכנון תוכנית עבודה לשלוש השנים הקרובות 2018-2020, זאת בניגוד לתוכניות עבודה חד-שנתיות כפי שהיה נהוג עד היום. יעדי התוכנית הינם פועל יוצא של עבודה פרטנית שבחנה את כלל הצרכים הדרושים במדינה. כמו כן, התוכנית יוצרת הלימה בין היצע יחידות הדיור ובין הקמת תשתיות-על, בדגש על תשתיות תחבורתיות, ומערכות תומכות נוספות"