התוכנית שתוקם על קרקע פרטית כוללת 4,650 דירות, כ-160 דונם למבני ציבור, 31,000 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-160 דונם של שטחים פתוחים
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, בראשות איתמר בן-דוד, אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במרכז חדרה.
התוכנית תוקם על קרקע פרטית של כ-800 דונם, בסמוך לתחנת הרכבת וכביש 4. התוכנית ממשיכה את הבינוי בשכונת בית"ר המתחדשת ואת המרקם הבנוי הקיים בעיר מצפון. שטח התוכנית נקבע כשטח לפיתוח בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר (חד/2020) ובתוכנית המתאר המחוזית. התוכנית הינה ביוזמת בעלים פרטיים בשיתוף עם עיריית חדרה, והיא נערכה על ידי משרד יסקי-מור-סיון אדריכלים.
במסגרת התוכנית ייבנו 4,650 יחידות דיור במבני מגורים בני 21-7 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 1,162 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות, 250 יחידות דיור יוקצו עבור דיור מוגן ו-250 יחידות דיור יוקצו עבור דיור בר השגה.
לאורך רחוב יהודי פקיעין, מתוכננים מבנים מעורבי שימושים בני 24-23 קומות הכוללים מגורים, תעסוקה ומסחר ושטחים למוסדות ציבור (לדוגמה גני ילדים בקומת קרקע); בדופן התוכנית הצמודה לכביש 4, מתוכננים מבנים למסחר ותעסוקה בני 8-7 קומות; מסביב לפארק המרכזי מתוכננים מבני מגורים בני 14-13 קומות; ובשאר חלקי התוכנית מדובר בבנייה נמוכה יותר – של 10-7 קומות.
בנוסף, התוכנית כוללת כ-160 דונם עבור שטחי ציבור – שייתנו מענה הן לצורכי השכונה והן לתוכניות התחדשות עירונית המקודמות באזור, בהם קריית חינוך חדשה, בתי כנסת, גנים ומעונות יום, מועדון נוער ועוד. כמו כן, התוכנית כוללת כ-160 דונם של שטחים פתוחים, מהם כ-45 דונם יוקצו להקמת פארק ציבורי במרכז התוכנית.
בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה הקמת שני צירים ראשיים, הכוללים נתיב תחבורה ציבורית שאחד מהם יתחבר לתחנת הרכבת. בנוסף, מוצע חיבור חדש לכביש 4 בדרום התוכנית, שיקל את הכניסה והיציאה מהשכונה.
התוכנית שמה דגש על שמירת שטחים פתוחים, ובהתאם לכך כוללת הקמת רצועה ירוקה שתהווה חיץ בין השכונה לבין היער. התוכנית יוצרת חיבורים ליער חדרה, המהווה אתר נוף תרבות של ראשית המושבה בחדרה, לטובת פנאי ונופש עבור התושבים. בנוסף, לאחר תיאום עם קק"ל, נקבעו הוראות להבטחת הזרמת מי נגר לכיוון היער (הנדרשים לבריכות החורף ושטחי ההצפה שלו), תוך שמירה על איכות גבוהה של המים.
התוכנית נערכה בשיתוף פעולה בין בעלי הקרקע הרבים במתחם, ותוך תיאום בין גופים ורשויות שונות כמו קק"ל, רשות הניקוז, נתיבי ישראל ועוד.
מתכננת מחוז חיפה במינהל התכנון, ליאת פלד, מסרה: "מדובר בשכונה חדשה המבוססת על מדיניות מינהל התכנון לחיזוק עירוניות, וכוללת עירוב שימושים, רשת רחובות, קרבה לשטחי ציבור, צפיפות גבוהה ועוד, הממשיכה את מרכז העיר לכיוון מערב, תוך חיבור השכונה החדשה אל תחנת הרכבת.
התוכנית שומרת על חיץ ירוק בין השכונה המוצעת ליער חדרה הסמוך, שהשטחים המוצפים בו בחורף ייהנו מהזרמת מים נקיים. בנוסף, התוכנית מקצה שטחים רבים לצרכי ציבור, שנועדו לסייע ולתמוך בתהליכי התחדשות עירונית המתרחשים במרכז העיר".
התחדשות עירונית בחיפה: אושרה תוכנית להקמת שני בנייני מגורים בשכונת אחוזה