תוכנית תע"ש השלום בתל אביב מציעה לוקיישן חסר תקדים בלב הפועם של תל אביב עם עסקת נדל"ן של פעם בחיים!

בלב אזור הביקוש של גוש דן, על ציר דרך השלום, במקום שבו פעל במשך עשרות שנים מפעל תע"ש בתל אביב – צומח כיום פרויקט נדל"ן שהוא הרבה מעבר לשכונת מגורים. 

המתחם ממוקם בצומת דרך השלום ורחוב עליית הנוער, בגבול שבין תל אביב לגבעתיים, בקרבת תחנת רכבת השלום, מגדלי עזריאלי, מגדלי ToHa, קניון TLV ואזורי התעסוקה של שכונת נחלת יצחק. במרחק הליכה קצר מתוכננות גם שתי תחנות מטרו (קו M2 ו-M3) – נתון שהופך את תע"ש השלום לאבן שואבת עבור תושבים ומשקיעים כאחד.

ממתחם ביטחוני למודל אורבני עתידי

במקום שבו פעל מפעל תע"ש "מגן" בדרך השלום בת"א, במשך כמעט חמישה עשורים, ייבנו בקרוב 1,097 יחידות דיור, שטחי מסחר ועסקים, בית ספר, גני ילדים, מבני ציבור ופארק ירוק מרווח במרכז השכונה. השטח שבו פעל בעבר מפעל תעש מגן של התעשייה הצבאית תל אביב – שטח של כ-55 דונם – מתוכנן כעת להפוך לרובע אורבני מתקדם הכולל עירוב שימושים מלא: מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך ופנאי. 

מדובר באחת הדוגמאות הנדירות לשימוש מחדש בעתודת קרקע בלב מטרופולין – מה שהופך את תוכנית תע"ש השלום להזדמנות של ממש – הן למגורים והן להשקעה.

עסקת ענק, יזמים מהשורה הראשונה ותכנון פורץ דרך

במאי 2024 הסתיים מכרז רשות מקרקעי ישראל למתחם תע"ש השלום . החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו בשני מגרשים עיקריים בפרויקט – מתחם א' (כ-3.8 דונם) ומתחם ב' (כ-3.6 דונם). שתיהן יחד ישלמו למדינה כ-644 מיליון שקל ועוד כ-67 מיליון שקל הוצאות פיתוח – סכום עצום שמעיד על רמת האמון הגבוהה בפרויקט ועל הפוטנציאל הכלכלי שבו.

היזמים יבנו יחד 528 יחידות דיור מתוך כלל הדירות שבמתחם, כאשר התכנון כולל מבנים בגובה משתנה – בין 7 ל־52 קומות. בין השאר, צפויים להיבנות מגדל בן 23 קומות על ידי קטה גרופ ו־מגדל בגובה 52 קומות על ידי אקרו נדל"ן. בסביבתם תיבנה שכונה בוטיקית בגובה בינוני, שתשמור על קנה מידה קהילתי, עם חזיתות מסחריות לכל אורכה.

שכונה בוטיקית עם חוויית חיים שלמה

במהות שלה, מתחם תע"ש השלום מתוכנן לשלב בין איכות חיים עירונית לבין תחושת קהילה. הבנייה תכלול דירות מודרניות וגם פנטהאוזים מפוארים בגודל של עד 265 מ"ר.

קומת הקרקע של הפרויקט תהיה פתוחה לציבור ותכלול חנויות, בתי קפה, מרחבי עבודה ומסחר, עם חיבור טבעי לרחובות הקיימים של נחלת יצחק, חפץ חיים ותוצרת הארץ. במרכז הפרויקט יוקם שטח ציבורי פתוח בשטח של כ־5 דונם, שיאפשר אוויר, נוף וחיי קהילה.

תחבורה, חינוך ותעסוקה – הכל במרחק פסיעה

הייחוד של תע"ש השלום טמון גם בקישור התחבורתי יוצא הדופן שלו:

• 5 דקות הליכה מתחנת רכבת השלום
• גישה מיידית לרכבת הקלה (קו אדום)
• שתי תחנות מטרו עתידיות (קו M2 ו-M3)
• סמיכות למחלף השלום וצירי תנועה ראשיים

לצד הנגישות התחבורתית, תוקם בשכונה תשתית חינוכית מלאה הכוללת בית ספר יסודי, גן ילדים ומבנה קהילתי – מה שמאפשר לדיירים החדשים חוויית מגורים של "עיר בתוך עיר", בלי תלות בתשתיות חיצוניות.

פרויקט של פעם בדור – הזדמנות של פעם בחיים

פרויקט תע"ש השלום הוא לא עוד פרויקט – הוא מהלך אסטרטגי שמחבר בין ההיסטוריה של תל אביב לבין העתיד האורבני שלה.
הוא ממוקם על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בגוש דן בסמיכות לת"א, סמוך למרכזי תחבורה, תעסוקה, מסחר וקהילה, עם תכנון מודרני, איכות חיים גבוהה ופוטנציאל נדל"ני מובהק.

בין אם אתם מחפשים לגור בלב העיר אך בלי לוותר על שקט, ירוק ונגישות – ובין אם אתם שוקלים השקעה חכמה לשנים קדימה – מתחם תע"ש השלום הוא ההזדמנות שכולם חיכו לה. וכמו כל פרויקט של פעם בחיים – כשזה קורה, זה קורה רק פעם אחת.