בכוונת החברה להתחיל בהליך להשבחת הנכס ע"י בקשת תוספת זכויות בנייה ובניית היחידות שיתקבלו (אם יתקבלו) כתוצאה מהגדלת זכויות הבנייה ובמקביל, להמשיך להשכיר את היחידות בנכס לרבות השכרת היחידות הפנויות. כיום, בשיעור התפוסה הנוכחי וטרם השיפוץ, ההכנסות השנתיות עומדות על 1.7 מיליון שקל בלבד.

להערכת הנהלת החברה מחירי השכירות לפיהן הושכרו רוב הדירות (על ידי המוכרים) נמוכים ממחירי השוק של דירות דומות.

מגוריט שהינה קרן ריט תשלם מס רכישה מופחת של 0.5% בלבד,להבדיל ממס רכישה של 8% למשקיעים בנדל"ן.

בכוונת מגוריט לממן 15 מיליון שקל מרכישת הנכס מהונה העצמי  ואת היתרה בסך של כ-75 מיליון שקל (כולל עלות השיפוץ) לממן מהתמורה אשר התקבלה בגין הנפקת אגרות החוב (סדרה א') ומצויה בידי נאמן האג"ח.