היכנסו כאן למדד תשומות הבנייה המעודכן
מה יהיה מדד תשומות הבנייה למגורים בחודש מרץ, ובכלל בחודשים הקרובים? התשובה לשאלה הזו חשובה במיוחד לרוכשי דירות חדשות שהתשלומים שלהם לקבלנים צמודים למדד הזה; הרוכשים האלו מעוניינים כמובן במדד נמוך ככל האפשר , ובהתאמה התשולמים שלהם לא יעלו בשיעור גבוה. אבל יש עניין נוסף – המדד חשוב , ליתר דיוק – תחזית המדד חשובה כי בעזרת התחזית , הרוכשים יכולים לבדוק ולהעריך מה כדאי להם – לקחת משכנתא מוקדם ולשלם לקבלן או לחכות עם המשכנתא ולנסות לשלם לקבלן כמה שיותר מאוחר.
בפועל, התשובה תלויה בפרמטרים רבים, אבל בהקשר הכלכלי זה תלוי לעלות המשכנתא ביחס למדד התשומות הצפוי – אם הרוכשים מעריכים מדדים גבוהים ברור שעדיף להם להקדים את התשלומים לקבלן, ואחרת ההיפך – לאחר את התשלומים.
והתחזית על פי כלכלני הראל צפויה להיות גבוה – כלכלני קבוצת הפיננסים, הראל מעריכים כי מדד תשומות הבנייה בחודשים מרץ עד מאי (שלושה חודשים) יעלה ב-0.4% (בהראל לא מספקים תחזית חודשית למדד תשומות הבנייה), וזאת בהמשך למדד מצטבר של 0 בחודשיים הראשונים של השנה. במקביל, להערכה זו, מעדכנים כלכלני הראל כי מדד המחירים לצרכן בתקופה זו יעלה ב-1%.
בהראל מספקים הערכות לגבי סעיפי הדיור במדד ובכלל. להערכתם, סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (בעיקר מחירי השכירות) ייעלה בתקופה זו ב-1% . כמו כן, מעריכים בהראל שמדד מחירי הדירות בבעלות דיירים יעלה בתקופה זו ב-0.8%.
מדד תשומות הבנייה, שמחושב ומפורסם מדי חודש (ב-15 בחודש) על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), במקביל למדד המחירים לצרכן , הוא מדד המודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. נוסף על מערכת המדדים המתייחסת לסל הכולל של הבנייה למגורים, החל בפברואר 1992 מתפרסמת מערכת של תת-מדדים לפי פרקי בנייה. המדד משמש בעיקר כבסיס להצמדת חוזי בנייה, לניכוי שינויי מחירים מן השינויים בערך ההשקעות בבנייה וכמודד כללי של שינויי מחירים בענף הבנייה.
מדד תשומות הבנייה הוא מדד שלא ניתן לעקוב אחריו, לא ניתן להצמיד את הכסף אליו ולקבל תשואה ריאלית (כמו שניתן לעשות ביחס למדד המחירים לצרכן), לא ניתן לגדר אותו (להגן מפני עלייתו) וזו כמובן בעיה לרוכשי הדירות. המדד יכול לברוח כלפי מעלה והם חשופים, בעוד שאת המכשירים האחרים – מדד מחירי הצרכן, הצמדה למט"ח הם יכולים לגדר ולהגן מפני עלייתם.
כדאי כאשר יש חוב לקבלן לשקול את הנזק – הריבית על המשכנתא באם לקוחים אותה מוקדם כדי לשלם לקבלן לבין החיסכון שיהיה כתוצאה מאי תשלום על הצמדה למדד תשומות הבנייה. מדובר בהערכות ותחזיות שכל אחד צריך לעשות בעצמו, אם כי בעוד שאת הריבית אנחנו יודעים בבירור, את ההצמדה (החיסכון בהצמדה) אנו מעריכים, גם בהסתמך על כלכלנים (הראל פיננסים הוא מהגופים היחידים שמספקים תחזית למדד תשומות הבנייה).