שתי שכונות בירושלים יחוברו זו לזו, ויותר מ-2,000 יחידות דיור יתווספו לעיר. זאת בעקבות החלטה של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים להפקיד את התוכנית לקירוי כביש בגין.

מדובר במתחם בשטח של כ-213 דונם, בתחום שדרות מנחם בגין, אשר התוכנית מציעה בו קירוי מלא לאורך של כ-1,600 מטר, בין מחלף בייט לגשר וולפסון, ויצירת רובע עירוני חדש. התוכנית יוצרת חיבור פיסי בין קמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית לבין שכונת בין הכרם, המנותקים כיום על ידי כביש מנחם בגין.

השטח ה"חדש" על גבי הקירוי יכלול  הקמת כ-2,300 יחידות דיור, 250 יחידות דיור מוגן, כ-380 חדרי מלון, כ-36,000 עבור שטחי תעסוקה, כ-13,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-67,000 מ"ר עבור שטחי ציבור וכ-60 דונם של שטחים פתוחים. בנוסף, התוכנית מציעה מערכת דרכים עילית חדשה אשר תשרת המתחמים החדשים, ותתחבר למערכת הדרכים העירונית.

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "התוכנית לקירוי בגין היא דוגמה למאמץ של מינהל התכנון לייצר התחדשות עירונית בתוך העיר פנימה, כדי לא לפרוץ את גבולות הבינוי שהעיר וכדי לשמור על השטחים הפתוחים. מדובר בתוכנית חדשנית ראשונה מסוגה בישראל, שמחד, מייעלת את השימוש בקרקע ומאידך מייצרת היצע של יחידות לצד קידום של תשתיות תומכות".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן: "התוכנית הינה תוכנית אסטרטגית לעיר ירושלים, אשר מציעה יצירת רובע עירוני חדש "יש מאין" בטבורה של העיר ובצומת דרכים חשובה. התוכנית צפויה להשתלב בתנופת הפיתוח הצפויה לאזור הכניסה לעיר, להוות גשר בין חלקי עיר המנותקים כיום זה מזה, ולתרום למימוש החזון שבפי משורר תהילים – "כעיר שחוברה לה יחדיו".

העלאות הריבית המתמשכות במשק כבר גובות מחירים בדמות עליית מחירי המשכנתאות וההלוואות והאטה ברורה בהיקפי העסקאות בשוק הנדל"ן (אם כי עדיין לא במחירים). עם זאת, נראה כי שוק התעסוקה ממשיך להפגין עוצמה, וההאטה המסתמנת עדיין לא הגיעה אליו.

על פי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שיעור האבטלה בחודש נובמבר 2022 עומד על 4.1%, ירידה קלה לעומת אוקטובר 2022, שבו עמד שיעור האבטלה על 4.3%.

מספר הבלתי מועסקים עומד על 181.1 אלף בנובמבר, לעומת 186.4 אלף באוקטובר.

שיעור התעסוקה עומד על 60.6% בנובמבר לעומת 60.3% בחודש הקודם.

כאמור, עלייה בשיעור האבטלה היא אינדיקציה חשובה, אם כי לא נעימה, להאטה במשק. מצב שבו פחות אנשים עובדים מוביל לירידה בכוח הקנייה, ומכאן עשוי להביא לבלימת האינפלציה, כך שעלייה באבטלה

עשויה לאותת לבנק ישראל שיש מקום להאט את העלאות הריבית. לעומת זאת, כל עוד התעסוקה במשק לא נפגעת, בנק ישראל מבין כי המשק עדיין בתפקוד תקין, ועליו להמשיך להעלות את הריבית כדי לצננו. מנגד, לעתים להעלות ריבית לוקח זמן לחלחל, כך שבנק ישראל עלול להסתכן בהעלאות חדות מדי, שיבואו לביטוי כואב בהמשך.

אם כן, הדילמה של הבנק המרכזי לקראת ישיבת הריבית ב-2 בינואר, גדולה.

על פי החוק לאיסור הלבנת הון, הבנקים מחויבים לקבל ולאמת פרטי זיהוי ממי שמבקש לפתוח חשבון בנק, או לבצע עסקות באמצעות הבנק, ומחייב את הבנקים לדווח על עסקות מסוימות אל מאגר המידע ברשות לאיסור הלבנת הון שהוקמה למטרה זו במשרד המשפטים.

כעת פונה רשות ניירות ערך לטפל בנושא גם מול חברי הבורסה שאינם בנקים.

בהתאם לזאת, פרסמה הרשות הוראה לחברי הבורסה שאינם בנקים, שעניינה יישום חובות איסור הלבתנ הון בפתיחת חשבונות באמצעות טכנולוגיה לזיהוי מקוון.

לדברי הרשות, בשנים האחרונות מתחזקת המגמה למעבר לתהליכים דיגיטליים וביצוע פעולות ושירותים, הן ציבוריים והן פרטיים, באופן דיגיטלי. הדבר בא לידי ביטוי גם במגמה למעבר לצריכת שירותים פיננסיים באופן מקוון.

על כן מאפשרת הרשות לחברי הבורסה שאינם בנקים לפתוח חשבונות ללקוחות מרחוק, ללא הכרח במפגש פיזי עם הלקוח, גם כאשר החשבון אינו חשבון "במערכת סגורה" (דהיינו, כאשר הכספים, ניירות הערך והנכסים הפיננסים מגיעים מחשבון מקור בבנק או בחבר בורסה אחר וחוזרים אל אותו חשבון מקור), וזאת במטרה לקדם את התחרות בענף הברוקראז' ולאפשר לציבור רחב יותר של משקיעים לבצע פעולות בניירות ערך, פיקדונות ומשמורת בחשבון אצל חבר הבורסה.
ההוראה מפרטת את הדרכים בהן על חבר הבורסה ליישם את החובות החלות עליו על פי הצו כאשר הוא פותח חשבונות ללקוחות באמצעות טכנולוגיה לזיהוי מקוון, לרבות לעניין אופן יישום החובות לזיהוי והכרת הלקוח, לקבלת הצהרה על נהנה ובעל שליטה, לניהול סיכוני הלבנת הון ומימון טרור, לקביעת מדיניות, לביצוע בקרות, לשמירה על מסמכים ולקביעת מדיניות כלים וניהול סיכונים בנושא איסור הלבנת הון ומימון טרור.
הוראה זו משלימה יישום שורת המלצות אותן גיבש הצוות המשותף של רשות התחרות ורשות ניירות ערך להגברת התחרות בברוקראז', וביניהן יישום המלצות הצוות הנוגעות לרפורמת הבנקאות הפתוחה וקידום חקיקה בנושא.

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, ממליץ להעניק חינוך חינם מגיל אפס, אבל מדגיש כי הפעילות הממשלתית בנושא צריכה להתמקד בשכבות סוציו אקונומיות נמוכות אשר ימצו את כושר העבודה שלהן, וכי אין להעניק סבסוד גורף לנושא.

את הדברים אמר הנגיד ירון בכנס בנושא "הון אנושי ושוק העבודה" של חטיבת המחקר בבנק ישראל.

לדברי ירון, "ראשית, הון אנושי הוא אחד התורמים הראשיים לצמיחה כלכלית, שכן למיומנותם של העובדים השפעה ישירה על פריון הייצור, ולכן גם על צמיחת התוצר. מכיוון שאין מדידה ישירה של הון אנושי, אחת הדרכים למדוד אותו בעקיפין היא באמצעות שנות ההשכלה הפורמליות ומבחני מיומנות שונים. מחקרים עדכניים שנעשו ב-OECD הראו כי תוספת של שנת לימוד אחת יכולה להגדיל את הפריון הכולל במדינה בכ-6 אחוזים. תרומה זו "מחלחלת" גם לעובדים המייצרים: מחקרים נוספים הצביעו על כך שהתשואה על השכר, כלומר התוספת השולית להכנסה עבור כל שנת לימוד או הכשרה מקצועית עומדת על כ-8-10 אחוזים בממוצע.

"שנית, פיתוח הון אנושי עשוי לתרום באופן משמעותי להפחתת אי-השוויון. ישנו ביסוס אמפירי רב לטענה כי התמורה להשקעה בצבירת הון אנושי בשלב מוקדם של החיים הינה גבוהה במיוחד ומשפיעה על יכולתו של הילד לרכוש ידע וכישורים בגיל מאוחר יותר, ולעבוד במקצועות רווחיים יותר.

"בנוסף, ספרות עדכנית מראה כי להשקעה בגילאים הצעירים גם השפעות חיצוניות רבות המשפרות את רמת החיים של האוכלוסיה כולה, למשל בתחום הבריאות.

"צמצום אי-השוויון כתוצאה מהשיפור בהון האנושי בכל חלקי האוכלוסיה מתבטא גם במוביליות חברתית. אנחנו יודעים כי המצב הכלכלי של התא המשפחתי, מנבא בסבירות לא מבוטלת את המצב הכלכלי של הילדים שיגדלו בו. אחת הדרכים "להיחלץ" מהמעגל הזה היא השקעה ציבורית בשיפור ההון האנושי של הילדים, שנעוץ בגילאים הללו ברכישת חינוך והשכלה איכותית יותר והקניית מיומנויות נדרשות. השקעה בהון אנושי משפיעה באופן חיובי על השכר, המיומנויות ורמת החיים, ולכן גם על היכולת של אדם או משפחה שמגיעים מרקע חלש לשפר את מעמדם הכלכלי-חברתי ובכך מגדילה את שוויון ההזדמנויות בחברה".

בהמשך דבריו התייחס פרופ' ירון להון האנושי בישראל ומה צריך לעשות כדי להגדיל אותו.

לדבריו, "בנק ישראל הצביע מספר פעמים בעבר על כך שישראל נמצאת בפער פריון מהמדינות המפותחות הנגזר בעיקר מהון אנושי נמוך ומהשקעה שאינה מספקת בתשתיות. למרות ששיעור בעלי ההשכלה בישראל הוא מהגבוהים במדינות המפותחות, הישגי התלמידים במערכת החינוך נמוכים ביחס לעולם ורמת מיומנויות יסוד של העובדים במשק  נמוכה גם כן מהממוצע ב-OECD.

"פערי המיומנויות מתחילים בגיל צעיר, כך שטיפול בבעיה חייב להתחיל כבר בגיל צעיר כדי למנוע את ההתמדה והגידול בפער בגילאים מאוחרים יותר. בדו"ח הפריון, ובמסמכים אחרים שהגיש בנק ישראל לממשלה הצגנו סט המלצות בנוגע לשיפור מערכת החינוך, שלה התפקיד המרכזי בטיפול ושיפור ההון האנושי של הדור הצעיר.

"אחת ההמלצות העיקריות, עוסקת בחינוך בגיל הרך. כיום, חוק חינוך חינם מגיל 3 מאפשר לרוב המוחלט של הילדים להשתלב במסגרות חינוכיות ונעשות פעולות שונות לקידום איכות החינוך והטיפול במעונות. כפי שציינתי, מאחר ששנים אלו הן המשמעותיות ביותר ברכישה אפקטיבית של ידע ומיומנויות יש משמעות קריטית להמשיך לקדם תכניות אלו.

"למרות זאת, ההוצאה בישראל על מסגרות לפעוטות עד גיל שנתיים נמוכה במיוחד בהשוואה בינלאומית. למרות המאמצים הרבים שנעשים על ידי הגורמים האמונים בתחום זה, הוצאה נמוכה מגבילה מאוד את האפשרות לספק שירות חינוכי איכותי לילדים במסגרות אלה.

"לאור זאת, המלצנו בעבר לשקול להרחיב את מימון מסגרות החינוך גם לגילים נמוכים יותר. בד בבד, הספרות מראה כי תרומה של מסגרות חינוך בגיל הרך מתבטאת בעיקר בקרב אוכלוסיות חלשות ולכן, בחשיבה במונחי "עלות – תועלת" חשוב למקד את פעילות הממשלה בגיל הרך בשכבות סוציו-אקונומיות נמוכות, להתנות זאת במיצוי כושר עבודה ולהימנע מסבסוד גורף.

"על מנת לקדם את ההון האנושי בישראל הדגשנו מספר פעמים בעבר כי  יש לטייב את איכות ההוראה בישראל. נדרש לבנות תשתית להערכת מורים אפקטיבית המבוססת הן על הצלחתם לשפר ציונים ומיומנויות בקרב התלמידים והן על הצלחתם בקידום יעדים חינוכיים אחרים. בנוסף, עלינו לוודא שדור העתיד של שוק העבודה הישראלי, אשר נמצא כבר בינינו ועושה את צעדיו הראשונים בבתי הספר ברחבי ישראל, יקבל בעת לימודיו בשנים חשובות אלו את הכלים הלימודיים והמיומנויות הבסיסיות הנדרשות להצלחה בשוק העבודה. יש לכך חשיבות עצומה, על מנת שיוכלו להוביל את הכלכלה הישראלית להמשך צמיחה ושגשוג.

כפי שאמרתי, בנק ישראל ניסח עוד מספר רב של המלצות לשיפור ההון האנושי, וגם היום אנחנו עובדים במרץ כדי להגיש לממשלה הנכנסת המלצות מעודכנות".

בהמשך דבריו התייחס פרופ' ירון להתפתחויות טכנולוגיות שעשויות לשנות את הדרך שבה אנחנו חושבים על ההון האנושי עשויה להשתנות.

לדבריו, "לפיתוח של בינה מלאכותית (AI) יש פוטנציאל להשפיע במספר דרכים על האופן שבו אנו חושבים על הון אנושי. אחת הדרכים המשמעותיות ביותר שבהן בינה מלאכותית יכולה להשפיע על ההון האנושי היא על ידי אוטומציה של משימות ותהליכים מסוימים המבוצעים כיום על ידי בני אדם. זה, עשוי להוביל לשינוי בסוגי הכישורים המוערכים בכוח העבודה, כמו גם לשינויים בסוגי המשרות הזמינות.

"במקביל, הפיתוח של בינה מלאכותית עשוי ליצור הזדמנויות עבודה חדשות עבור אנשים המיומנים בפיתוח, תכנות וניהול מערכות בינה מלאכותית. זה יכול גם להוביל לפיתוח של תעשיות חדשות המבוססות על שימוש בבינה מלאכותית. בסופו של דבר, ההשפעה של AI על ההון האנושי תהיה תלויה באופן האימוץ והשימוש בו, כמו גם במדיניות וביוזמות שיוקמו כדי לתמוך במעבר לכוח עבודה אוטומטי יותר. ישנה חשיבות לכך שקהילות וארגונים יישארו מעודכנים בהתפתחויות ב-AI ולהיות פרואקטיביים בהסתגלות לשינויים פוטנציאליים בשוק העבודה.

"איך אני יודע שאני לא לגמרי טועה פה? כל 2 הפסקאות האחרונות שהקראתי נכתבו בשלמותן ע"י "CHAT-GPT" כלי הבינה המלאכותית שהושק בחודש שעבר.

"הקוריוז הנחמד הזה ממחיש בצורה חד משמעית, כי ישנה חשיבות עליונה לטיפוח ההון האנושי ושיפורו המתמיד תוך הימצאות בחזית הטכנולוגיה. אגב, לא רק העובדים והתעשייה יאותגרו על ידי הטכנולוגיות המתקדמות; אלא גם עולם המחקר. כך למשל, אחד הנושאים המעסיקים את הספרות בשנים האחרונות הוא אילו עובדים יוחלפו בעקבות ההתקדמות הטכנולוגית. בעבר, היה מקובל לחשוב כי אלו יהיו אלה עם פריון העבודה הנמוך. בשנים האחרונות, יש עיסוק מחקרי רב בנושא זה. לדוגמא, חוקר מוביל בשם דרון אג'מוגלו, מראה כי בתנאים מסויימים, יהיו אלה דווקא העובדים ממרכז התפלגות הפריון. עסקתי בנושא בהרחבה בהרצאה שנשאתי באגודה הישראלית לכלכלה לפני שנה וחצי, ודומה כי הדברים נהיו אף יותר רלוונטיים. זוהי רק דוגמא אחת לאתגרים המוצבים בפנינו – חוקרים, כלכלנים ואנשי המדיניות".

מדד נובמבר עלה אומנם בהתאם לתחזיות (0.1%), אבל  האצה בקצב האינפלציה ל-5.3% שנתי ועלייה במחיריהם של שירותים, כולל מחירי שירותי הדיור, צפויה  להדאיג את בנק ישראל. כך סבורים כלכלני בית ההשקעות לידר בראשות הכלכלן הראשי יונתן כץ.

לדבריהם, האינדיקטורים הכלכליים מצביעים על המשך צמיחה בקצב חיובי, זאת לפ י סקר מגמות בסקר העסקי, נתוני הרכישות בכרטיסי האשראי (עם התרחבות של כ-%1.5%-2% לנפש), וגם נתוני היצוא בהחלט מעודדים לאחר תיקון סידרת הייצוא התעשייתי. בניגוד ליו"ר הפד ג'רום פאואל אשר אמר שהוא סבור שמחירי השכירות יתמתנו בעוד כחצי שנה (לפי האומדנים השונים), כלל לא בטוח שהנגיד חש שהמצב דומה בישראל, בפרט עם מלאי הדיור הנמוך וקליטה מהירה של עולים השנה.

על כן, בשלב זה צופים בלידר העלאת ריבית של 0.5% בישיבת הוועדה המוניטרית ב-2 בינואר, ו-0.25% ב-20 לפברואר לרמת ריבית "סופית" של 4%.

באשר לאינפלציה צופים כלכלני לידר כי היא תהיה 2.9% שנה קדימה ו-2.5% ב-2023. לדבריהם, תחזית זו מניחה יציבות בשער החליפין ובמחירי הנפט בעולם. מחירי הדיור צפויים להתמתן לקצב עלייה של 3% על רקע גידול במספר סיומי הבנייה והיחלשות מצד הביקוש. מחירי המזון צפויים לעלות ב-3.6% שנה קדימה וב-3.1% ב-2023. המס על משקאות קלים וכלים חד פעמיים כנראה יבוטל במהלך חודש ינואר, לא בתחילתו. מחירי החשמל יעלו ב-8.2% ומחירי המים ב-3.5% בתחילת ינואר. תוספות השכר בסקטור הציבורי יתרמו כ-0.2% לאינפלציה במחצית השנייה של 2023.

חדרה בדרך להתחדש ב-2,000 יחידות דיור בקירוב. זאת בעקבות אישור של הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) למתן תוקף את התוכנית להתחדשות עירונית, בגבעת אולגה שבעיר.

שטח התוכנית הינו כ-66 דונם, והיא ממוקמת בשכונת אזורים אשר ממערב לכביש מס' 2, בין רחוב מנחם בגין מצפון, רחוב הרב ניסים בדרום וגובלת בבתים שלאורך רחוב הגדוד העברי ממערב.

התוכנית שביוזמת "שחף פיתוח נדלן" ועיריית חדרה, כוללת הקמת 1,840 יחידות דיור ב-13 מבנים בני 9-35 קומות מעורבי שימושים- מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות, ו-360 יחידות עבור דיור מיוחד (מעונות סטודנטים ודיור להשכרה).

בנוסף ליחידות הדיור, כ-2,000 מ"ר יוקצו עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-17,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-11 דונם של שטחים פתוחים.

כמו כן, תושבי השכונה ייהנו מקישוריות נוחה לכיוון חוף אולגה, משאב טבע בעל חשיבות אזורית לפעילויות פנאי ונופש. יתרון נוסף הוא יצירת רחוב למעבר נוח לתחבורה ציבורית ליצירת נגישות וקישוריות גבוהה לעבר תחנת הרכבת ומוקדי תעסוקה במרחב חדרה, לצד הקרבה לכביש 2, שתאפשר גישה מהירה לרשת הדרכים הארצית.

הליך מימוש התוכנית יעשה במתווה של בינוי-פינוי-בינוי הדרגתי: בנייני המגורים הראשונים ייבנו קודם בשטחים פנויים, כך שחלק מהדיירים ישוכנו במגורי הקבע ללא שלבי ביניים. שטחי ציבור איכותיים יתממשו בד בבד עם התקדמות המגורים לשימוש הציבור יחד עם מבני ציבור.

מדובר במתחם משמעותי להתחדשות עירונית, אשר תכנונו נעשה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר של שכונת אולגה שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית חדרה, ואשר יהווה מוקד לביקושים בחדרה וסביבתה.

מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "שמחה להודיע שהוועדה אישרה השנה את תוכנית להתחדשות עירונית בגבעת אולגה. התוכנית שמה דגש על פיתוח מרחב ציבורי איכותי ומזמין להולכי רגל אשר יחזק את האזור כולו. במסגרת הכנת התוכנית נעשה שימוש בכלי של 'תשריט תלת מימדי' על בסיס חקיקה חדשה המיועדת לקדם תפיסת תכנון רב שכבתית. גאה בתפקידו החשוב של הותמ"ל להוביל מהלכים חדשניים ופורצי דרך בנושא זה ובנושאים אחרים".

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת מספר גדול של תכניות להתחדשות עירונית, למגוון רחב של גדלי מתחמים ובהתאמה לאופי ולצרכים הייחודיים של כל שכונה ועיר, למן הבניין היחיד ועד לתכנון עבור עיר שלמה. תכניות המתאר השכונתיות שהרשות קידמה מייצרות תשתית לתכנון מפורט איכותי, כמו שקודם במתחם זה. אני מברך על התקדמות מתחם זה שיביא לצמיחת השכונה ורווחת התושבים".

שבע תוכניות התחדשות עירונית בדרך להתממש בגבעתיים, ובמימון ממשלתי של מיליוני שקלים.
העירייה, באמצעות האגף להתחדשות עירונית ברשות, תקדם תוכנית התחדשות במתחם הרצוג בשכונת קפלנסקי בדרום העיר. גבעתיים זכתה בקול קורא של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לקידום מתחמי פינוי בינוי. מדובר במתחם, הגובל עם העיר רמת גן, דרך יצחק רבין ואזור התעסוקה כורזין וכולל כיום 870 יח"ד. שכונת קפלנסקי בה ממוקם המתחם מאופיינת במבני שיכון ומבנים צמודי קרקע וריבוי גינות ושטחים פתוחים איכותיים בין המבנים. השכונה ממוקמת במיקום עם נגישות תחבורתית אסטרטגית בסמוך למחלף אלוף שדה ולרכבת הקלה.

בנוסף לתוכנית זו, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תממן קידום תוכניות מפורטות עבור שישה מתחמים נוספים בעיר, המהווים נגזרת מתוכניות ההתחדשות השכונתיות המקודמות כבר היום:
מתוכנית גבעת רמב"ם – תקודם תכנית באיזור הגובל ברחובות דרך רבין, ויצמן ורחל. התכנית תאפשר התחדשות של 122 יחידות דיור קיימות והקמת בית ספר.
מתוכנית צפון מערב – יקודמו שלושה מתחמים בערוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, לאורך רחוב עליית הנוער בהמשך לאזור הסיטי. התוכנית תאפשר התחדשות של 222 יחידות דיור קיימות, הקמה של כ 23,000 מ"ר שטחי תעסוקה והרחבה של בית ספר תלמה ילין ובית ספר פטאי, תוך יצירת ציר ירוק להולכי רגל ורוכבי אופניים המקשר מצפון לדרום.
מתוכנית בן גוריון – יקודמו שני מתחמים באזור דרך בן גוריון ורחוב גלבוע. התוכנית תאפשר התחדשות של 139 יחידות דיור קיימות, הרחבה של דרך בן גוריון ליצירת חזית מסחרית פעילה מלווה בשביל אופניים, והקמת בית ספר תיכון חדש למרגלות גבעת קוזלובסקי.

כלל המתחמים הללו הינם מתחמים אשר מימושם, מעבר להתחדשות המבנים, יאפשרו הפרשה משמעותית לשטחי קרקע המיועדת להרחבת בתי ספר קיימים והקמת בתי ספר חדשים. שטחי ציבור אלו הם תנאי ומנוף להתחדשות של מתחמים אחרים בתוכניות שכונתיות אלו.
קידום התוכניות כרוך במימון של מיליוני שקלים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

רן קוניק ראש עיריית גבעתיים: "מדובר בבשורה משמעותית לעיר גבעתיים, לקידום תכנון של עוד שבעה מתחמי פינוי בינוי עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם מנהל התכנון. ישנה חשיבות מכרעת לעיר גם בהיבט של תוספת יחידות דיור, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה הנדרשים כל כך בגבעתיים וגם בהיבט של הגברת הוודאות התכנונית שתסייע לקידום הליכי התחדשות נוספים בעיר".

לפי נתוני מדד נובמבר, מחירי הדירות המשיכו לעלות, אבל כל הנתונים מצביעים על כך שהם עומדים לרדת בשנה הקרובה. כך מעריכים כלכלני בית ההשקעות מיטב בראשות הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי.

לדבריהם, מזה כמה חודשים הנתונים מצביעים על ירידה חדה ברכישת דירות. הירידה מתרחשת על רקע כמות שיא של דירות בתהליכי בנייה, כאשר מספר הדירות הלא מכורות הולך וגדל . בנוסף, כמות המשכנתאות ירדה בחדות. קיים קשר ארוך טווח בין השינויים במכירות הדירות לשינויים במחירים והוא מצביע באופן ברור שהמחירים עומדים לשנות כיוון. משרד האוצר מצביע על ירידה חדה בתזרים המזומנים של הקבלנים אשר ירד באוקטובר בכ-66% ריאלית לעומת אשתקד. עלייה בעלויות המימון מחד וירידה במכירות מאידך צפויות ללחוץ על הקבלנים להוריד מחירים. כמו כן, משרד האוצר מציין בסקירתו שנתוני מכירות הדירות ע"י משפרי דיור ובפרט מספר החודשים הממוצע שלוקח למכור דירה ישנה עשוי לרמז על נטייה גבוהה יותר של משפרי דיור להתפשר על מחירי המכירה של דירתם הקודמת.

אינפלציה: מדד דצמבר יעלה ב-0.4%, הקצב צפוי לרדת

באשר לאינפלציה מעריכים במיטב כי הקצב צפוי לרדת. לדבריהם, אומנם קצב האינפלציה השנתי נמצא במגמה עלייה, אבל העלייה באינפלציה לא מתפרסת על סעיפים רבים. מספר הסעיפים והתת סעיפים בהם קצב האינפלציה השנתי עולה נמצא בירידה די מהירה. לשיעור הסעיפים הללו מתוך סך הסעיפים היה בעשור האחרון מתאם הדוק לקצב האינפלציה הכללי. השפעתם של רוב הסעיפים שגרמו לעלייה בקצב האינפלציה בשנה האחרונה צפויה להפוך לשלילית ולהוביל לירידה בקצב האינפלציה בשנה הקרובה.

במיטב צופים שמדד חודש דצמבר יעלה ב-0.4% ויושפע מהתייקרות הדלק בעקבות ביטול הפטור ממיסים. כמו כן, צפוי המשך התייקרות במחירי המזון והדיור. מדד המחירים לחודש ינואר צפוי לרדת ב-0.1% בהשפעת ההוזלות העונתיות במחירי ההלבשה. מדד חודש פברואר צפוי לעלות ב-0.1% ויושפע מביטול צפוי של המס על משקאות ממותקים וכלים חד פעמיים. תחזית האינפלציה של מיטב ל-12 החודשים הקרובים עומדת על 2.8%.

בהמשך לזה, צופים במיטב כי בישיבת הריבית של בנק ישראל ב-2 בינואר הוא יכריז על העלאה בשיעור של 0.5%.

ארה"ב: הפד יעלה ריבית עוד פעם ב-0.25%, ויעצור

באשר לעולם מעריכים במיטב כי ה-FED יעלה ריבית בשיעור של 0.25% בפגישה הבאה בסוף ינואר 2023 ויעצור. לאור תוואי האינפלציה הנמוך יותר מתחזיות ה-FED והמשך ההיחלשות הצפויה בכלכלה, התנאים בפגישה ה-FED במחצית השנייה של חודש מרץ לא יצדיקו להערכת כלכלני מיטב המשך עליית ריבית.

במיטב מציינים גם, שבהתחשב בצמצום מאזן ה-FED, הריבית "האמיתית" של הבנק המרכזי האמריקאי גבוהה יותר מהמוצהרת. לפי המודל שמפרסמת שלוחת ה-FED בסן פרנסיסקו, שמנסה לתרגם לגובה הריבית מכלול צעדי ה-FED בתחום המדיניות המוניטארית (שינויים במאזן, forward guidance וכו'), ריבית ה-FED עומדת למעשה על 6.4%.

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בחודש נובמבר 2022, בהתאם לתחזיות. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-5%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה ב-5.3%. כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. משמעות הנתונים היא שהאינפלציה בישראל עדיין בכיוון מעלה, מה שיוביל את בנק ישראל להמשיך בתוואי העלאות הריבית שבו פתח בחודש אפריל. החלטת הריבית הבאה תינתן ב-2 בינואר 2023, ואחרי המדד הזה קרוב  לוודאי שהיא תהיה בשיעור של 0.5%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי דיור שעלה ב-0.6%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.3% ומזון שעלה ב-0.2%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.3%, הנעלה שירד ב-1.5% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.3%.

מחשבון מדד המחירים לצרכן

שכר דירה – עלייה של כ-4.2% עם חידוש חוזה

 סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%.

יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-8.1%.

מדדי מחירי יצרן בתעשייה ובענפי השירותים

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-1.2% בחודש נובמבר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-10.6%.

ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה המדד ב-9.7%.

החודש עלו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.8%) ומוצרי הלבשה (ב-3.2%).

לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרי עץ, פרט לרהיטים (ב-3.4%), רהיטים (ב-2.4%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.2%) ומכונות וציוד (ב-1.1%).

מדד מחירי תפוקת התעשייה, כרייה וחציבה ליצוא עלה ב-1.5% ברבעון השלישי של שנת 2022. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלה מדד זה ב-20.5%.

ברבעון השלישי של שנת 2022 עלו מחירי שירותים משפטיים ב-1.9%, שירותי ניקיון ב-1.2%, שירותי פרסום ב-1.1% ושירותי חשבונאות ב-0.7%.

מחירי הדירות: עלייה שנתית של 20.3%

בהודעה נפרדת פרסמה הלמ"ס את מחירי הדירות, שאינם כלולים במדד המחירים לצרכן.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2% ובכך השלימו עלייה של 20.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר–אוקטובר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 לעומת החודשים אוגוסט-ספטמבר 2022, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (1.2%), חיפה (1.1%), מרכז (1.9%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.6%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר–אוקטובר 2022, לעומת ספטמבר–אוקטובר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (22.5%), צפון (22.5%), תל אביב (19.9%), חיפה (19.9%), דרום (18.7%) וירושלים (16.6%).

אחרי עליות מתמשכות וחודשיים של יציבות, מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים משנה כיוון. המדד ירד ב-0.2% בחודש נובמבר 2022.

מתחילת השנה עלה המדד ב-4.8%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.0%, בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-9.3% שכירת ציוד ברכב ב-5.1% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד בחודש נובמבר 2022 מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-4.8%), אריחי קיר ורצפה (ב-2.4%), עץ לבניה (ב-2.3%), שיש (ב-1.9%) ומתקני חוץ (ב-0.9%).

לעומת זאת, עלו מחירי מעליות (ב-1.5%) ומחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס ומוצרים אחרים מבטון (ב-1.0% כל אחד)

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש נובמבר 2022.

מדד תשומות הבנייה הוא מדד חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות בעיקר מכיוון שהתשלומים לקבלן צמודים לרוב למדד זה. המדד מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

במהלך 2022 אושרה הרפורמה בחישוב מדד תשומות הבנייה, שעל פיה מעתה תופסק הצמדת מחיר הדירה לאחר מכירתה לרכיב הקרקע במדד תשומות הבנייה והמחיר יוצמד רק לעלויות הבנייה. השינוי נבחן בעקבות עלייה משמעותית באינפלציה בשנה האחרונה, שגרמה לעלייה מואצת גם במדד, לאחר שנים שבהן הוא נותר יציב באופן יחסי. ב-2021 עלה מדד תשומות הבנייה ב-5.6% (בכמה השתנה מדד תשומות הבנייה? היכנסו למחשבון וגלו)

כאמור, מדד תשומות הבנייה מורכב ממספר רכיבים, כמו עלות הקרקע, חומרי גלם ושינוע, ומגלם את עלויות הבנייה של דירות למגורים ואת השינוי בהן במהלך תקופה מסוימת. אך בעוד עלות הקרקע היא העלות הקריטית ביותר בתוך המדד, שממנו נגזרים גם מחירי הדירות, היא אינה משתנה תדיר כמו רכיבים אחרים, ולעתים קרובות הקרקע נרכשה זמן רב לפני השינויים האינפלציוניים.

הבנק האירופי המרכזי (ECB) העלה את הריבית ב-0.5%, בהמשך להעלאות הריבית בשיעור דומה שנקטו הפד האמריקאי והבנק אוף אינגלנד. זוהי העלאת הריבית האחרונה של הבנק האירופי ל-2022, ואחריה נמצאת הריבית באירופה ברמה של 2% הגבוהה ביותר מאז 2009. הבנק המרכזי, בראשות כריסטין לגארד, אותת על המשך העלאות משמעותיות של הריבית.

המדד האחרון לפני פרסום החלטת הריבית היה מדד נובמבר, אשר הראה קצב אינפלציה של 10% בגוש האירו, ירידה לעומת קצב של 10.7% שנרשם באוקטובר. ועדיין, מדובר כמובן על אינפלציה גבוהה מאוד, שייקח עוד רב לפני שתחזור אל היעד של 2% שהציב לה הבנק המרכזי.

בהמשך למדיניות הפד, גם הבנק האירופי הפחית את גובה העלאות הריבית לאחר שהקודמות היו בשיעור חד אף יותר של 0.75%. אבל ברור כי ההעלאות עצמן יימשכו. אלא שכבר כעת מתמודד הבנק המרכזי, בדומה לבנק הבריטי, עם סכנת מיתון שנמצא מעבר לסיבוב כתוצאה מהעלאות הריבית התכופות. המשך המהלך בקצב מהיר כפי שהתנהל עד כה עלול להשקיע את גוש האירו במיתון עמוק שייקח זמן רב להיחלץ ממנו. בנוסף, נכון לעכשיו, על אף היחלשות יחסית, האינפלציה עדיין גבוהה מאוד, מה שעלול לייצר סטגפלציה – מיתון לצד המשך העלאות מחירים, מצב שההיחלצות ממנו היא קשה אף יותר מאשר ממיתון.

בנק אוף אינגלנד, הבנק המרכזי של בריטניה, העלה את הריבית ב-0.5%, שיעור מתון יחסית להעלאה הקודמת שעמדה על 0.75%. ההעלאה הנוכחית היא האחרונה לשנת 2022, ואחריה עומדת הריבית בבריטניה על 3.5%. הבנק אותת כי יידרשו העלאות נוספות, ואמר כי ימשיך להגיב "בנחישות" במקרה הצורך.

העלאת הריבית בשיעור זה באה יממה לאחר שהפד האמריקאי אותת גם הוא על הורדת קצב העלאות הריבית והעלה את הריבית בארה"ב ב-0.5%. עם זאת, בדבריו, הדגיש יו"ר הפד ג'רום פאואל כי בכוונת הבנק המרכזי להמשיך להעלות את הריבית עד לריסון מלא של האינפלציה והשבתה אל היעד.

יום לפני החלטת הריבית פורסם בבריטניה מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר, אשר הצביע על ירידה של האינפלציה לקצב שנתי של 10.7%, אחרי השיא שאליו הגיעה במדד אוקטובר. עם זאת, יש לשמור כמובן על פרופורציות ולהכיר בעובדה שעדיין מדובר בקצב אינפלציה גבוה מאוד, והדרך לריסונה עד חזרה אל יעד של 2%, היא ארוכה.

אלא שעל רקע העלאות הריבית החדות ועליות המחירים, בעיקר מחירי האנרגיה, הממלכה נמצאת כבר עכשיו על סף מיתון, כך שהבנק הבריטי שרוי בדילמה לגבי ההמשך – עד כמה להמשיך בהעלאות הריבית ולהסתכן בהשקעת המדינה למיתון כבד שייקח זמן רב להיחלץ ממנו. .