בדרך להגשמת החלום של רכישת דירה חדשה, אנשים רבים יתקלו במהמורות, בעיקר כלכליות. מבין הדרכים הקיימות בשוק להגיע אל היעד, אופציה של קבוצת רכישה יכולה להוות פתרון נהדר בסיטואציה שכזו – ככל שיותר אנשים מצטרפים אל אותה הקבוצה, הדירה שמתכננים לקנות תהיה זולה יותר.

קבוצת רכישה זו בעצם התארגנות אשר מטרתה רכישת קרקע או בניין בבנייה מראש. זו יכולה להיות התארגנות מכוונת שמכילה חברים, בני משפחה או מכרים או מנגד התארגנות שרירותית אותה ניתן למצוא בלוח מודעות העוסק בנדל"ן.

כמו בכל רכישה גדולה ומשמעותית גם כאן מלבד היתרונות, ישנם גם סיכונים ופרמטרים שצריכים להילקח בחשבון לפני שעושים את הצעד הראשון. אז מה מרוויחים כשמצטרפים לקבוצת רכישה וממה חייבים להיזהר? המדריך לפניכם.

מה הם היתרונות של קבוצת רכישה?

1. היתרון הבולט ביותר טמון במחיר. בהשוואה לרכישה באופן עצמאי מקבלן מדובר בהוזלה בהיקף של כ-20%, סכום שיכול להכריע בין החלטה לרכוש דירה חדשה או להישאר בלי. חשוב להבין כי היזם והקבלנים מקבלים משאבים כספיים בשלב מוקדם בבנייה, דבר שתורם להוזלת עלותה.
2. עלויות המע"מ  והוצאות המיסוי יהיו נמוכות יותר כיוון שלא מדובר בהתארגנות עסקית, אלא פרטית. מכאן כי על הקרקע, אגרות הבנייה והיטלי הפיתוח לא תשלמו מע"מ והמס היחיד אותו תצטרכו לשלם יהיה מס קרקע.
3. אם אתם זקוקים למימון, הבנק לא יעמיד בפניכם קשיים מכיוון שסך הדירות כבר נמכרו מראש ואין בעיה להוכיח זאת.
4. אתם אלו ששולטים על הליך הבנייה ומעורבים בכל פרט במפרט שלה, בין אם הוא פרקטי או עיצובי. מעבר לכך, אתם לא תלויים באמינותו של הקבלן או כבולים אליו.
5. אתם מכירים את האנשים איתם נכנסתם לשיתוף פעולה זה, גם אם הצטרפתם לקבוצת הרכישה דרך מודעה תוכלו להחליט מראש אם מדובר באנשים אמינים בעיניכם. מדובר בנקודת פתיחה מעולה לשכנות טובה בעתיד.

אילו סיכונים עלולים להופיע?

אחד הסיכונים הבסיסיים, כזה שאופייני גם לאלו שרוכשים דירה על הנייר, הוא שינויים בלתי צפויים. החל משינויים במפרט הדירה ועד לאי עמידה בלוח הזמנים המתוכנן. ככלל רכישת דירה לפני שנבנתה טומנת בחובה התאמה לבעיות שעלולות לצוץ בדרך. מומלץ למנות מנהל פרויקט בנייה שתפקידו יהיה לבדוק את התקדמות העבודה.

סיכון נוסף תלוי באנשים הכלולים בקבוצה. בין אם זה אנשים שהכרתם היטב אך אינכם בטוחים כיצד הם מתנהלים בפן העסקי ובין אם הצטרפתם לקבוצה עם אנשים חדשים – תוודאו כי אתם רואים עין בעין את מהלך הפרויקט אחרת כל אי הסכמה תאט את קצת התקדמותו ועשויה אף להפיל אותו. מעבר לכך, במידה והצטרפתם לקבוצת רכישה מאורגנת ומארגן הקבוצה לא הצליח לגייס חברים נוספים והרכישה נפלה – למרות שהעסקאות שנחתמו מבוטלות במקרים מסוימים הרוכשים לא יקבלו את כל הכסף שהוציאו בחזרה.

כולנו מכירים את סיפור קבוצת הרכישה של ענבל אור ולכן היבט נוסף הוא בחירת איש המקצוע שילווה אתכם. כאשר אתם עובדים לצד עו"ד קבוצת רכישה אתם מוגנים לטווח הארוך על ידי מישהו שדואג לכספים שלכם ובוחן באופן מקצועי את אישורי הבנייה. מומלץ אף שלכל חבר בקבוצה יהיה עורך דין פרטי שידאג לאינטרסים הספציפיים של אותו אדם.

נקודה נוספת עליה יש לשים דגש היא בחירת הקרקע. ישנם מספר פרמטרים שעלולים לסכן אתכם. ראשית הקרקע צריכה להתאים לסוג הבנייה המתכונן, שנית יש לוודא שלא קיימים צווי עיקול ושלישית חייבים לבדוק שקיים היתר בנייה אחרת התהליך יתעכב והעלות הסופית של הדירה תהיה כזו שאי אפשר לצפות מראש.
איך נימנע מסיכונים אלה?

טרם ההחלטה האם להצטרף לקבוצת הרכישה תוודאו שיש בפניכם את כל הנתונים, שאתם יודעים מה הם סכומי הכסף שאתם נדרשים להוציא , שאתם מודעים ללוח הזמנים ושאתם מוקפים בחברי קבוצה אמינים ובאנשים מקצוע מומחים הפועלים למען הקבוצה וגם למען כל אחד מחבריה.

כאמור, בחירת עורך דין רכישת דירה המתמחה בקבוצות רכישה יכולה למנוע טעויות רבות. הוא יבצע עבורכם מחקר מעמיק, יבדוק את הקרקעות, את אמינות היזם והקבלן, ויוודא קיומם של היתרי הבנייה הנחוצים. מעבר לכך, על מנת ליצור שוויון ואיזון בין כל חברי הקבוצה יש לחתום על הסכם נוטריוני כללי ובמקביל למנות עורך דין פרטני לכל אחד מחברי הקבוצה.

המלחמה של רוסיה באוקראינה מתחילה לחלחל לתחזיות הכלכליות העתידיות. קרן המטבע העולמית חתכה את תחזית הצמיחה הגלובלית שלה בגלל המלחמה, ואמרה כי הסיכונים לכלכלה עלו בחדות. הקרן אף הזהירה כי הפלישה הרוסית עלולה להוביל לפיצול כלכלת העולם לגושים יריבים.

בעדכון החצי שנתי שפרסמה הקרן היא אומרת כי התחזיות הורעו בצורה משמעותית בשלושת החודשים האחרונים. בהתאם לזאת, הפחיתה הקרן את תחזית הצמיחה ל-2022 ו-2023 מ-4.4% ל-3.6%. מדובר בירידה של 0.8 ו-0.2 נקודות אחוז בהתאמה לעומת תחזיות הקרן שפורסמו בחודש ינואר.

על פי תחזית הקרן, התמ"ג של רוסיה יתכווץ ב-8.5% ב-2022 וב-2.3% ב-2023, אבל התחזיות שלה בנוגע לכלכלת אוקראינה קודרות אף יותר. לדבריה, "ב-2022 כלכלת אוקראינה צפויה להתכווץ ב-35%". והיא מוסיפה: "גם אם המלחמה תסתיים בקרוב, הקורבנות בנפש, ההרס הפיזי ועזיבת התושבים ישפיעו על הפעילות הכלכלית לעוד שנים רבות".

ומה קרה במדד המחירים עצמו? מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מארס 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים  עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%.

מעוניינים לרכוש "מספר ירוק" למונית? אם תפעילו מונית שמונעת בחשמל תקבלו הנחה של 50% במחיר.

כך בעקבות הכרזת משרד התחבורה על צעד נוסף לצמצום פליטת מזהמים מכלי הרכב, שעל פיו מבקשי רישיון להפעלת מונית מוזמנים לרכוש זכות ציבורית למונית בהנחה של 50%, למי שיפעיל מונית המונעת בחשמל, במקום בבנזין או דיזל.

על פי תזכיר החוק שמקדם משרד התחבורה, ייהנו 500 הראשונים שיבקשו רישיון להפעלת מונית בהנעה חשמלית מלאה, מהנחה של 50% באגרת הרישיון. עלות "מספר ירוק" עומדת כיום על כ-248 אלף שקל, כך שמדובר בהטבה משמעותית בשווי של כ-125 אלף שקל.

משרד התחבורה יפרסם בימים הקרובים, להערות הציבור את תזכיר החוק, המעניק למבקשי רישיונות להפעלת מונית ("מספר ירוק"), הנחה של 50% באגרת הרישיון, למי שיפעיל מונית המונעת בחשמל. לאחר קבלת הערות הציבור ודיון מקצועי בהן, יובא תזכיר החוק לאישור הממשלה לקידום הליכי החקיקה.

מוניות הספיישל הן אמצעי תחבורה עירוני מובהק. הנסועה השנתית הממוצעת שלהן בישראל גדולה פי חמישה מהנסועה של רכב פרטי, רובן מונעות בדיזל והן אחראיות לחלק משמעותי מזיהום האוויר בערים הגדולות. לפיכך יש חשיבות רבה למעבר למוניות חשמליות שקטות ונקיות. משרד התחבורה מקדם גם חקיקה שתאפשר הפעלת מוניות חשמליות אוטונומיות כבר בעתיד הקרוב.

נתון מעודד נוסף הוא אורך השימוש הקצר במונית, העומד על 2.6 שנים, לעומת 6.7 שנים ברכב פרטי. התחלופה הגבוהה שלהן תאפשר להשפיע בתוך זמן קצר על נתח גדול מצי המוניות, ותתרום להפחתת זיהום האוויר וגזי החממה שמקורם במוניות. נוסף לחיסכון בדלק, גם עלות התחזוקה השוטפת של המונית חשמלית נמוכה יותר.

מאפייני השימוש במונית תואמים את טווח הנסיעה הממוצע של הסוללה. לרשות הנהגות והנהגים עומדות כיום 840 עמדות טעינה ברחבי הארץ, ובחודשים הקרובים עם הקמת עמדות טעינה נוספות, יגיע מספרן ל- 2,000 עמדות.

שרת התחבורה והבטיחות בדרכים, ח"כ מרב מיכאלי, ציינה כי היא רואה חשיבות רבה בקשר שבין תחבורה וסביבה. לדבריה, משרד התחבורה עושה מאמצים גדולים להפחתת פליטות גזי החממה באמצעות מעבר לשימוש בכלי תחבורה חשמליים לרבות אוטובוסים ופרויקט חשמול הרכבת שנמצא בעיצומו, אך גם באמצעות מוניות חשמליות שיהיו נקיות וירוקות יותר ממוניות הדיזל.

לדבריה, "אנחנו ממשיכות את המאבק בגודש בכבישים להורדת העומסים, ובמקביל דואגות להפחתת פליטת גזי חממה. משרד התחבורה בראשותי מעודד אקטיבית מעבר לאנרגיה ירוקה ומוניות כמה שיותר נקיות וכמה שפחות מזהמות. בקרוב יהיה "המספר הירוק", השם ההיסטורי של רישיון להפעלת מונית, ירוק באמת".

מנכ"לית משרד התחבורה והבטיחות בדרכים, מיכל פרנק, ציינה כי החוק החדש מייצר תמריץ כלכלי חסר תקדים למעבר למונית החשמלית. "המוניות החשמליות יצורפו לאמצעי הסעת המונים חשמליים שאנו מקדמים – אוטובוסים, רכבל, רכבות קלות וכבדות – ומבטיחים חווית נסיעה שקטה וירוקה. יחד עם משרדי ממשלה נוספים, אנו מחויבים לצמצם פליטת מזהמים ולמעבר לתחבורה נקייה", הוסיפה פרנק.

נראה כי רמת המינוף של הזוגות הצעירים ברכישת דירות עלתה. כך נכתב בסקירת ענף הנדל"ן לחודש פברואר שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג.

למסקנה הזאת הגיעו באוצר בעקבות ניתוח מעמיק שביצעו לרמות השכר בקרב רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי באזור רחובות, שהוא אחד האזורים הבולטים ביותר ברכישות הזוגות הצעירים. הניתוח מצביע על רמות שכר נמוכות יותר מאשר של הזוגות הצעירים שרכשו את דירתם הראשונה (בשוק החופשי) בפברואר אשתקד, בעוד רמות המחירים של הדירות שרכשו היו גבוהות יותר בממוצע ב-7.5%.

עוד נכתב בסקירת הנדל"ן כי בחודש פברואר נרכשו 10.6 אלף דירות, בדומה לרמה שנרשמה בפברואר אשתקד וירידה  של 8% בהשוואה לחודש ינואר האחרון. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על  9.8 אלף, גידול מתון של פחות מ-2% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בשלושת החודשים האחרונים (דצמבר 2021-פברואר 2022), מאז הועלה מס הרכישה על משקיעים, נבלם קצב הגידול המהיר בסך העסקאות בשוק החופשי.

ירידה חדה ברכישות של משקיעים  

 רכישות המשקיעים בחודש פברואר נותרו על רמה נמוכה של 1.5 אלף דירות, ירידה חדה של 30% בהשוואה לפברואר אשתקד ורמה דומה לזו שנרשמה בחודש הקודם. בממוצע חודשי עומד מספר הדירות שרכשו המשקיעים בשלושת החודשים שלאחר העלאת מס הרכישה על 1.4 אלף דירות, בדומה לממוצע רכישות המשקיעים בשלושת החודשים לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015.

גידול של 13% במכירות המשקיעים

 מכירות המשקיעים בחודש  פברואר הוסיפו לשמור על רמה גבוהה יחסית, של כ-2.4 אלף דירות, גידול של 13% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם. גידול זה במכירות המשקיעים בולט במיוחד על רקע קיפאון במכירת דירות ע"י משפרי דיור.

"מלאי" הדירות בידי משקיעים התכווץ גם בחודש פברואר בקרוב לאלף דירות, בדומה לחודשיים הקודמים, לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים.

ירידה במכירות קבלנים

 מכירות הקבלנים  בחודש פברואר הסתכמו ב-3.5 אלף דירות, מזה 800 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לפברואר אשתקד ירדו מכירות הקבלנים ב-5% ובשוק החופשי בלבד שיעור הירידה עומד על 6%. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות הקבלנים ב-21%, על רקע ירידה חדה במכירות "מחיר למשתכן". בשוק החופשי עמד שיעור ירידה זה על 6%.

רכישות "דירה ראשונה" בחודש פברואר הסתכמו ב-5.2 אלף דירות, גידול של 18% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של  11% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4.4 אלף דירות, גידול משמעותי של 22% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 3% בהשוואה לחודש הקודם.

5,065 דירות חדשות נמכרו בחודש פברואר 2022, ירידה של 3.5% לעומת 5,250 דירות חדשות שנמכרו בינואר 2022. כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עם זאת, בהשוואה לפברואר 2021, שבו נמכרו 3,742 דירות חדשות, מדובר על זינוק של 35%.

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 נמכרו כ-15,600 דירות חדשות, ירידה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים – ספטמבר-נובמבר 2021.

לדברי הלמ"ס, נתוני המגמה מראים כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה של 2.4% לחודש, ומגמה זו התמתנה החל בינואר 2022.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הם תל אביב-יפו – 1,042, בת ים – 869, ירושלים – 853, אשקלון – 843, נתניה – 777, ראשון לציון – 718, רמת גן – 510 ובית שמש – 505.

בראש רשימת היישובים בהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות יבנה, לוד, מבשרת ציון, חדרה וראש העין.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם באר יעקב, מודיעין-מכבים-רעות, קריית אונו וגבעת שמואל.

בדרך להפחתת האגרות השנתיות. יו"רית רשות ניירות ערך, ענת גואטה, מקדמת יוזמה להפחתת האגרות השנתיות המשולמות על ידי הגורמים המפוקחים.

גופים הפעילים בשוק ההון ומפוקחים על ידי רשות ני"ע, כגון קרנות נאמנות חברות ניהול תיקים, מחויבים בתשלום אגרות שונות.

שיעור ההפחתה צפוי לעמוד על 30% למשך שלוש שנים. יוזמה זו מתווספת להפחתה שבוצעה בעקבות המשבר הכלכלי שנגרם בשל התפשטות נגיף הקורונה, אשר פגע, בין היתר, גם בפעילות הגורמים המפוקחים על ידי רשות ניירות ערך.

בשנת 2020 יזמה רשות ניירות ערך הפחתה חד פעמית של האגרות וכן הפחתה רוחבית לכל הגופים המפוקחים על ידה בשיעור של 15% לשנים 2021 עד 2023. הפחתות אלה עדיין מצויות בתוקף. בנוסף, לאור עלייה בלתי צפויה בהכנסות רשות ניירות ערך לשנת 2021, הוחלט על הגדלת ההפחתה ל-30%.

היוזמה להפחתת שיעור סך האגרות לגופים המפוקחים מתכתבת עם מדיניות רשות ניירות ערך להשבת עודפי הגבייה, שאינם נדרשים לצורך פעילותה, לגופים המפוקחים בשוק ההון.

תוכנית הפחתת האגרות כפופה לאישור מליאת הרשות ולתיקון תקנות האגרות הטעון אישור של שר האוצר וועדת הכספים של הכנסת.

בנק ישראל התניע את תהליך העלאת הריבית עם העלאה של 25 נ"ב לרמה של 0.35%, גבוה מהערכת הקונצנזוס לעלייה ל-0.25%. עם זאת, הטון הנילווה להודעה לא היה "ניצי" אלא ניטראלי למדי ושיקף צפי לתהליך הדרגתי של העלאות ריבית כתלות בנתונים. כך אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אי.בי.אי בתגובה להעלאת הריבית על ידי בנק ישראל, לראשונה זה ארבע שנים.

במבט קדימה, צופים כלכלני אי.בי.אי סדרת העלאות ריבית רצופה בהחלטות הבאות ברבעון הנוכחי ובשלישי, וזאת על רקע צפי לסביבת אינפלציה גבוהה מהיעד, במקביל להעלאת הריבית בעולם בהובלת ה-Fed. עם זאת, לדבריהם, ככל שתהליך הצמצום המוניטארי בארה"ב יצבור תאוצה (ריבית וצמצום המאזן), סביר לצפות לכך שבחלקים המאוחרים של השנה סביבת האינפלציה תתמתן תוך הקשחת התנאים הפיננסיים, במקביל להאטה בפעילות הריאלית, גם בהשפעת ההשלכות הממתנות של ההרעה הגיאו-פוליטית. לכן, להערכתם, מחזור העלאות הריבית בישראל מוגבל, וצפוי להתרכז בעיקר בשני הרבעונים הקרובים, עם עלייה לרמה של 1.25%-1%, נמוך מאשר התמחור בשוק המגלם צפי להעלאת הריבית לכ-2%-1.75% בשנה הקרובה.

מיטב דש: פער בין תחזית היחלשות האינפלציה של בנק ישראל לתחזיות המאקרו

גם בבית ההשקעות מיטב דש מגיבים להעלאת הריבית ולתחזיות האינפלציה של בנק ישראל. לדברי כלכלני מיטב דש, בראשות הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי, בנק ישראל העלה את הריבית מעל הקונצנזוס שציפה לעלייה ל-0.25%, אך פחות מהתחזית שלהם לעלייה ל-0.50%. הוא העלה משמעותית את תחזית האינפלציה ל-2022 מ-1.6% ל-3.6%, אך ללא עלייה בתחזית האינפלציה ל-2023 שנותרה על 2%.

לדבריהם, התחזית של בנק ישראל לירידה באינפלציה לא מסתדרת עם תחזיות המאקרו שלו:

1. בנק ישראל מציין שפערי התמ"ג נסגרו. זה מצב שאמור להגביר לחצים אינפלציוניים.
2. התחזית לצמיחה בצריכה הפרטית עומדת על 8% השנה, בהשוואה לשיעור גידול ממוצע של כ-4% בחמש השנים לפני המגפה. גם ההשקעות בנכסים קבועים צפויות לצמוח בקצב גבוה מהממוצע לפני המגפה.
3. שיעור האבטלה צפוי לעמוד על 3.5% בממוצע בשנת 2022. כלומר, עד סוף השנה הוא יירד מתחת לרמה זו ויהיה הנמוך ביותר אי פעם. במיטב דש מציינים שבמחצית הראשונה של חודש מרץ שיעור האבטלה ירד ל-3.2%, מה שכבר כעת מעלה סיכוי לאבטלה נמוכה הרבה יותר מהציפיות של בנק ישראל. אבטלה כל כך נמוכה אמורה לגרום ללחצי שכר משמעותיים.
4. לפי התחזית של חטיבת המחקר, גם בעוד שנה הריבית תהיה מתחת לגובה האינפלציה. בנק ישראל מציין בעצמו שהרחבה מוניטארית תהיה חזקה ביחס לעבר. זאת סביבה שאמורה לתמוך בעלייה ולא בירידה באינפלציה.

הראל: התחזית של 1.5% ריבית בעוד שנה נראית סבירה

"להערכתנו, תחזית בנק ישראל לריבית של 1.5% בעוד כשנה נראית סבירה". כך אומרים כלכלני אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים בראשות עפר קליין, בתגובה להעלאת הריבית של בנק ישראל.

לדבריהם, במסיבת העיתונאים לאחר ההודעה הנגיד ציין את חוזקו של המשק הישראלי בדגש על שוק העבודה והשפעת הביקושים על האינפלציה. מנגד, הנגיד גם הדגיש את העובדה שבישראל האינפלציה נמוכה בהשוואה בינלאומית ושהציפיות לאינפלציה בטווחים הארוכים מעוגנות בתוך תחום היעד, ולכן קצב העלאת הריבית יהיה הדרגתי ומדוד.

עוד אומרים בהראל כי לאור הזינוק (הנוסף) במחירי הסחורות חטיבת המחקר של הבנק עדכנה בחדות כלפי מעלה את תחזית האינפלציה ל-3.6% בסוף השנה (2% בתחזית הקודמת), אך הם צופים התכנסות למרכז יעד האינפלציה (2%) במהלך 2023. במקביל, למרות עליית הריבית והמלחמה באוקראינה הבנק הותיר את תחזיות הצמיחה לשנתיים הבאות כמעט ללא שינוי על 5.5% צמיחה השנה ו-4% ב-2023. לדברי כלכלני הראל התחזית שלהם מעט פסימית יותר.

באשר לאינפלציה אומרים בהראל כי ביום שישי צפוי להתפרסם מדד מרץ שיהיה גבוה. הם סבורים שהעודף בהכנסות המדינה ממסים (לצד המצב הפוליטי) ידרבנו את הממשלה להפעיל תוכניות נוספות לצמצום עליות המחירים במשק. זהו גורם נוסף התומך בהערכתם שהציפיות לאינפלציה בטווח הקצר גבוהות מדי.

עונש חמור במיוחד הוט על מעלים מס. 14 חודשי מאסר הוטלו על הבעלים של חברת השמירה והאבטחה "עוגן אבטחה בע"מ", עיסא סאמר, בגין ניכוי מס שלא כדין בהיקף כולל של 1,101,466 שקל. בנוסף לעונש המאסר, הוטלו על סאמר 6 חודשי מאסר על תנאי וקנס כספי בסך 10,000 שקל. את התיק ניהל עו"ד מיכאל פינקלשטיין מהמחלקה המשפטית מכס ומע"מ תל אביב.

מגזר הדין עולה כי בין יולי 2013 ליולי 2014, ניכה סאמר, תושב כפר קאסם, מס תשומות בהיקף כולל של 1,101,466 שקל משני דוחות שונים שהגיש למע"מ בשם החברה שבבעלותו, זאת מבלי שיהיו לגביהם מסמכים כדין ובמטרה להתחמק מתשלום מס. הנאשם הודה והורשע בעבירות. עוד עולה מגזר הדין כי במהלך כל השנים שעברו מתקופת העבירות ועד למועד גזר הדין, לא פעל הנאשם על מנת להשיב את הכספים שנטל לכיסו מהקופה הציבורית.

בעקבות הודעת נגיד בנק ישראל על העלאת שיעור הריבית ב-0.25% – להלן תגובות מצד בכירי הענף. שמאי המקרקעין ארז כהן: "העלאת שיעור הריבית כעת היא צעד מתבקש, שייתכן שאף נעשה מאוחר מדי – לאור העלייה החדה במחירי הדירות בשנה החולפת והגעתם של הבנקים לרף המקסימלי של האשראי שביכולתם להעניק לענף. לייקור הריבית כעת צפוי אפקט מצנן על השוק ממספר סיבות. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר במהלך שמייקר את המשכנתא ומפחית את יכולת ההחזר ולכן צפוי לצמצם את הביקוש. מבחינת היזמים, צפויה התייקרות של האשראי, שתצטרף לגורמים מייקרים נוספים של הבניה בשנה האחרונה ובראשם התייקרות חומרי הגלם ועלויות ההובלה. לכן בשורה התחתונה אנו צפויים לראות ירידה בביקושים, לצד האטה בקצב הבניה".

 רז שרייבר, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת אינהאוס שיווק נדל"ן: "אנחנו נמצאים בתקופה כלכלית מאתגרת, שבה מצד אחד בנק ישראל מנסה להגן על רוכשי הדירות על ידי המלצה לצמצום חשיפה למדד (הגדלת רכיב הפריים ל-2/3) ומנגד מעלה את הריבית, אשר תשפיע ישירות על רכיב הפריים של ציבור לוקחי המשכנתאות. הניסיון לאזן הוא מובן ולאור חוסר הוודאות המאפיינת את התקופה המלצתנו לציבור היא לקחת משכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה על מנת להימנע מסיכונים מיותרים. המסלול הזה אומנם יקר יותר אך יגן על הרוכשים מפני עליות משמעותיות ברכיב המדד או ריבית הפריים".

 רונן סיונוב, מנכ"ל ובעלים בחברת הנדל"ן הומרקט: "הודעת בנק ישראל על עליית הריבית באה בתקופה שבה השוק רותח, והיא לבדה לא תוכל לצנן אותו. חשוב לזכור כי הסיבה המרכזית לעליית המחירים הדרמטית שראינו בשנה האחרונה היא לא הריבית האפסית, אלא מצוקת הקרקעות שאינה מאפשרת לשוק לייצר היצע מספק של דירות ביחס לצרכים. לכן בשלב זה איני צופה כי יחול שינוי של ממש במגמה. עם זאת, אם יתגלה כי הצעד שנעשה היום הוא רק שלב ראשון לקראת העלאות נוספות של ריבית בנק ישראל – ייתכן כי יחול שינוי ממשי יותר בתמונה".

חדשות טובות מהאוצר. מחירי הריהוט צפויים לרדת ב-10% בעקבות הורדת המכס; מדובר בחלק משלב בתוכנית "מכס אפס". במסגרת התכנית להפחתת יוקר המחיה, חתם שר האוצר, אביגדור ליברמן, על הצו לביטול המכס על מוצרי ריהוט. זה אולי נראה עוד איזה עניין שולי, אבל זה לא כך. זה משמעותי, מדובר על חיסכון בריהוט הבית בסכום של כמה אלפי שקלים.

היקף שוק הריהוט בישראל מוערך בכ-7 מיליארד שקל וביטול המכס שעמד על 12% צפוי להביא להפחתת מחירי הריהוט לצרכן. לצד הפחתת המחירים לצרכן, ביטול המכס צפוי לסייע בפתיחת שווקים חדשים לייבוא, בהפחתת רגולציה ולהגדלת הייבוא המקביל. זה טוב גם לתחרות והמשמעות בשבילכם היא הפחתת מחיירם דרמטית. אז אם אתם רוכשים ריהוט תבדקו מה המחירים ביחס לעבר וביחס לחברות אחרות. אתם אמורים לרכוש את הריהוט בהנחה גדולה לעומת העבר, אחרת אולי "עובדים עלייכם"

באוצר מסבירים כי התוכנית היא בשיתוף עם שרת הכלכלה, אורנה ברביבאי, וכן הם מפרטים כי הצו לביטול המכס הוא על כלל מוצרי הריהוט, לרבות כסאות ומושבים וכן על כלי מיטה, לרבות מזרנים ושמיכות. הצו יכנס לתוקף מיד עם פרסומו ברשומות בימים הקרובים

ארונות לבית – מה עדיף, עבודת נגרות, קנייה מחנות רהיטים או קנייה באינטרנט?

כצפוי, בנק ישראל החליט להעלות את הריבית ב-0.25 נקודות אחוז לרמה של 0.35%. מדובר בהעלאת הריבית הראשונה אחרי ארבע שנים במשק הישראלי.

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל מפרטת בהודעת הריבית את ההתפתחויות שהובילו אותה להחלטה, ואלה הן:

• הפעילות הכלכלית במשק ממשיכה לתפקד באופן נאות. שוק העבודה איתן ושב לרמות דומות מאוד לאלו ששררו ערב המשבר.

• האינפלציה בישראל עלתה בחודשים האחרונים, אך היא נמוכה משמעותית מהאינפלציה במרבית העולם. היא מצויה מעל הגבול העליון של היעד, ועומדת בשנים-עשר החודשים האחרונים על 3.5%. הציפיות לאינפלציה לשנה הקרובה עלו ומצויות בסביבת הגבול העליון של היעד. הציפיות לטווחים הארוכים מעוגנות בתוך תחום היעד.
• מאז החלטת המדיניות האחרונה השקל נחלש מול הדולר ב-0.5%, התחזק מול האירו בכ-3.8% והתחזק במונחי השער האפקטיבי ב-1.8%.
• חטיבת המחקר עדכנה את התחזית המקרו-כלכלית ומעריכה שהתוצר יצמח בשנת 2022 בשיעור של 5.5% ובשנת 2023 בשיעור של 4%.
• מגמת עליית מחירי הדירות ממשיכה להאיץ ואלו עלו בשנים-עשר החודשים האחרונים ב-13%.
• המלחמה באוקראינה ועליית התחלואה בסין מעמיקים את השיבושים בשרשראות הייצור העולמיות, מגבירים את לחצי האינפלציה ומובילים להאטה מסוימת בקצב הפעילות הכלכלית הגלובלית.

הוועדה המוניטרית מוסיפה כי במשק הישראלי נרשמת פעילות כלכלית איתנה, המלווה בשוק עבודה הדוק תוך עלייה בסביבת האינפלציה.
לכן,  הוועדה החליטה כי בשלו התנאים להתחיל בתהליך הדרגתי של העלאת הריבית. קצב העלאת הריבית ייקבע בהתאם לנתוני הפעילות והתפתחות האינפלציה, זאת על מנת להמשיך ולתמוך בהשגת יעדי המדיניות.

במקביל להודעת הריבית, פרסם בנק ישראל את התחזית המקרו-כלכלית שחטיבת המחקר בבנק ישראל גיבשה באפריל 2022 בנוגע למשתני המקרו העיקריים – התוצר, האינפלציה והריבית.

התוצר יצמח ב-5.5% ב-2022, האינפלציה – 3.6%

על פי התחזית, התוצר צפוי לצמוח בשיעור של 5.5% ב-2022, ובשיעור של 4.0% ב-2023 – כך שבשנה זו רמת התוצר תתפתח בדומה למגמה טרום המשבר. שיעור האינפלציה בארבעת הרבעונים הקרובים צפוי להיות 3.1%; ב-2022 צפוי שיעור האינפלציה לעמוד על 3.6%, גבוה מהתחזית הקודמת ב-2 נקודות אחוז, וב-2023 הוא צפוי לעמוד על 2%. על פי התחזית, הריבית המוניטרית צפויה לעמוד על 1.5% בעוד שנה.

 לדברי בנק ישראל, הערכותיו לגבי ההתפתחויות בסביבה העולמית מתבססות בעיקרן על התחזיות שמגבשים מוסדות בין-לאומיים ובתי השקעות זרים. וכך כותבים בבנק ישראל: "אנו מניחים כי הצמיחה ב-2022 במשקים המפותחים תתמתן בכ-0.9 נקודות אחוז ביחס לתחזית הקודמת, ותעמוד על 3.0%, וב-2023 היא תעמוד על 2.3% (נמוך בכ-0.2 נקודות אחוז מהתחזית הקודמת). החלק העיקרי של העדכון מוסבר על ידי ההערכות של מוסדות בינלאומיים לגבי ההשלכות של המלחמה באוקראינה והסנקציות שננקטו: פגיעה של כ-1 נקודת אחוז בצמיחת המשקים המפותחים במהלך השנה הקרובה. קצב האינפלציה במשקים המפותחים בשנים אלו יסתכם ב-5.0% ו-2.0% בשנים 2022 ו-2023 בהתאמה, מזה תרומה של כ-2 נקודת אחוז במהלך ארבעת הרבעונים הקרובים כתוצאה מהמלחמה. הריביות הממוצעות של הבנקים המרכזיים של המשקים המפותחים צפויות להיות גבוהות מאוד ביחס לרמתן בתחזית ינואר, ולעמוד בעוד שנה על 1.3% (לעומת 0.3% בתחזית הקודמת). בסוף 2022 הריבית צפויה לעמוד על 1.1% (לעומת 0.3% בתחזית קודמת) ובסוף 2023 על 1.6% (לעומת 0.6% בתחזית הקודמת). המחיר הממוצע של חבית נפט מסוג "ברנט" תנודתי מאוד בשבועות האחרונים, ועמד ברבעון הראשון של 2021 על כ-98 דולר, עליה של כ-24% ביחס לממוצע ברבעון הרביעי.

בבנק ישראל מסבירים כי הסיכונים העיקריים לתחזית מגיעים מההתפתחויות האפשריות במלחמה באוקראינה ובסנקציות, שכן אלו ישפיעו על התפתחות הצמיחה, הסחר והאינפלציה בעולם, ובהתאם על ההתפתחות במשק. המשך התנודתיות במחירי הסחורות והאנרגיה – עלול להתבטא בשינויי מחירים משמעותיים, ובהשפעה מרסנת על הפעילות וההשקעות. בנוסף, בעקבות המלחמה, ככל שגל העלייה יהיה גדול מהצפוי ייתכן שיהיו לו השפעות על הפעילות והאינפלציה במשק.

סיכון נוסף הוא חזרת התחלואה בקורונה, אשר עלולה לעכב את חזרה המשק לפעילות מלאה (בעיקר תיירות נכנסת, וצריכה שירותים מקומיים). כמו כן, התגברות של אירועים ביטחוניים יכולה להשפיע גם היא על התפתחות הצריכה והפעילות במשק. לבסוף, נציין את האי-ודאות הפוליטית בארץ שיכולה להשפיע על ההתפתחויות הכלכליות ועל המדיניות הפיסקלית בטווח התחזית.