מחיר למשתכן – הנחה של 25% על מחיר השוק

הצלחה בפרויקט מחיר למשתכן בקרית אונו – במכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה 4 מתחמים של כ-729 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה בצומת סביון קריית אונו.

בפועל, התקבלו 9 הצעות. אשדר חברה לבנייה בע"מ, היא החברה הזוכה ב4 מתחמים (1,191 יחידות דיור) .

מחירי הדירות בקריית אונו מבטאים הנחה של 28% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,276,335ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,477,862 ₪.

עוד בנושא חדשות

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,746,564ש"ח.

מדובר על הנחה של כ-25% על המחירים בקרית אונו, אבל צריך לזכור שמדובר בדירה שתתקבל עוד 4 שנים (ואולי יותר) ושכן מדובר על מתחם חדש (שכונה חדשה בקרית אונו). מעבר לכך, יש חששות שסטנדרט הבנייה יהיה פחות טוב מדירות חדשות שלא במחיר למשתכן. על רקע זה צפויה הנחה, אך נראה שמדובר בכל זאת בהנחה משמעותית – גם אם לא 25%, הרי שיש כאן הנחה אמיתית של לפחות 10%.

אגב, מדובר בעצם במכירה פריסייל, ובמכירה כזו הקבלן ללא קשר למחיר למשתכן מספק הנחה של 10% לפחות.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה החדשה תכלול מגורים, מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים ופארק עירוני משולבים במערכת כבישים מותאמת.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	95	1,761,614	1,276,335	-28%	-485,279
100	110	2,039,764	1,477,862	-28%	-561,902
120	130	2,410,630	1,746,564	-28%	-664,066

הזוכים במכרז:

מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
182	45	10,518,427	16,568,000	14,000	11,753	אשדר חברה לבנייה בע"מ
146	36	8,531,165	13,890,000	14,000	12,059	אשדר חברה לבנייה בע"מ


128	32	7,682,148	12,225,000	14,000	11,582	אשדר חברה לבנייה בע"מ

128	32	7,592,333	11,681,000	14,000	11,483	אשדר חברה לבנייה בע"מ