אפשר להתווכח האם תוכנית מחיר למשתכן תצליח להוריד את מחירי הדירות והאם תוכנית מחיר למשתכן אכן עוזרת לזוגות ולזכאים בכלל. אבל אי אפשר להתווכח עם הקצב והנחישות של שר האוצר משה כחלון. מעל 120 אלף איש כבר נרשמו לתוכנית כזכאים וקרוב ל-40 אלף דירות הוגרלו לזכאים.
עכשיו מדווחים באוצר על שווק 2,087 יח"ד נוספים במכרזי מחיר למשתכן. הנה הרשימה
וגם בכמה הזכאים רכשו ואיזו הנחה זה משקף
4 חברות זכו בקרקע לבניית 1,343 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת נווה שרון בנתיבות.
מחירי הדירות בנתיבות כוללים מענק למשתכן בסך 60,000 ש"ח:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 538,771 ש"ח והוא מבטא הנחה של 30% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 634,401 ש"ח והוא מבטא הנחה של 29% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 110 מ"ר יעמוד על 698,154 ש"ח והוא מבטא הנחה של 29% ממחיר דירות דומות בשוק.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
לסקר – האם מחיר למשתכן היא תוכנית טובה ( צפו בתוצאות)
שכונת נווה שרון ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של העיר בסמוך לכניסה לעיר מכביש 25 בסמיכות לנחל בוהו, מיובלי נחל הבשור, כאשר מסביב לנחל יוקם פארק מרכזי. השכונה מונה 1,689 יח"ד ובה ישנם מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ושדירות מרכזיות המחברות את הפארק האורכי לאורך כביש 25 מצפון, השדרות מפותחות עם מדרכות רחבות מגוננות ושבילי אופניים לרווחת התושבים.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן – 60,000 ₪ מענק משתכן | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 94 | 771,057 | 538,771 | -30% | -232,286 |
| 100 | 109 | 894,203 | 634,401 | -29% | -259,802 |
| 110 | 119 | 976,300 | 698,154 | -28% | -278,146 |
להלן טבלת הזוכים:
| מתחם | שטח במ"ר בערך | שטח
בניה |
מס' יח"ד מחיר למשתכן | מספר יח"ד בשוק חופשי | הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון | מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
| 1 | 21,516 | 49,020 | 155 | 103 | 18,628,206 | 1,800,000 | 6,000 | 5,564 | גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע"מ | |
| 2 | 20,243 | 53,200 | 168 | 112 | 19,549,597 | 1,900,000 | 6,000 | 5,449 | רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ | |
| 3 | 22,202 | 53,200 | 168 | 112 | 19,582,531 | 1,600,000 | 6,000 | 5,788 | מגידו י.ק. יזום בע"מ | |
| 4 | 15,881 | 46,550 | 147 | 98 | 16,227,199 | 1,900,000 | 6,100 | 5,856 | אסום חברה קבלנית לבנין בע"מ | |
| 5 | 21,253 | 53,200 | 168 | 112 | 19,068,506 | 1,900,000 | 6,400 | 6,400 | י.ח.דמרי בנייה ופיתוח בע"מ |
ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ היא החברה הזוכה בקרקע לבניית 702 יח"ד במתחם למגורים בבנייה רוויה במערב נתיבות.
מחירי הדירות בנתיבות כוללים מענק למשתכן בסך 60,000 ש"ח:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 525,985 ש"ח והוא מבטא הנחה של 30% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 620,702 ש"ח והוא מבטא הנחה של 29% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 110 מ"ר יעמוד על 683,847 ש"ח והוא מבטא הנחה של 29% ממחיר דירות דומות בשוק.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה המערבית בנתיבות ממוקמת ממזרח לנחל בוהו, ממערב לכביש הטבעת העירוני ומדרום לתחנת הרכבת. השכונה כוללת כ- 1,700 יח"ד ובה ישנם אזור מגורים, שטח לבנייני ציבור, אזור מסחרי, אזור מגורים מיוחד, תרבות וספורט (מרכזי תרבות ונוער), שביל להולכי רגל, שטח ציבורי פתוח, פארק עירוני, דרך משולבת ודרכים.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן – 60,000 ₪ מענק משתכן | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 93 | 754,475 | 525,985 | -30% | -228,491 |
| 100 | 108 | 876,427 | 620,702 | -29% | -255,725 |
| 110 | 118 | 957,728 | 683,847 | -29% | -273,881 |
להלן טבלת הזוכים:
| שטח במ"ר בערך | שטח
בניה |
מספר יח"ד מחיר למשתכן | מספר יח"ד בשוק החופשי | הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון | מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
| 45,340 | 165,750 | 351 | 351 | 60,180,131 | 6,018,000 | 6,000 | 5,397 | ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ |
רונידן חברה לבניין בע"מ היא החברה הזוכה בקרקע לבניית 42 יח"ד בשכונת וייסגל ברחובות.
מחירי הדירות ברחובות מבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 948,745 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,095,990 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,292,316 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
שכונת וייסגל ברחובות, המכונה 'רחובות הצעירה', ממוקמת בדרום-מערב העיר וגובלת בשכונת קריית משה.
בקרבת השכונה ניתן למצוא מוסדות חינוך וכן את פארק המדע בנס ציונה ופארק המדע ברחובות, השכונה כוללת אזורי מגורים, מבני ציבור, מרכז פיס לספורט ונופש, פארק ירוק וכן מרכז מסחרי שכונתי.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 97 | 1,205,120 | 948,745 | -21% | -256,375 |
| 100 | 112 | 1,392,154 | 1,095,990 | -21% | -296,164 |
| 120 | 132 | 1,641,532 | 1,292,316 | -21% | -349,216 |
להלן טבלת הזוכים:
| שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מחיר למשתכן | מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן | הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון | מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
| 3,547 | 38 | 4 | 4,806,902 | 1,485,000 | 9,000 | 8,390 | רונידן חברה לבנין בע"מ |