בדירה מקבלן התגלו ליקויים לאחר מסירת הדירה. מי אחראי לתקן ומתי?
יש יתרונות רבים לדירה חדשה, לרוב הערך שלה גבוה יותר, אינה מצריכה שיפוץ ודורשת פחות תחזוקה לבניין. אבל הרבה פעמים אנחנו לא יודעים מה מקבלים ונדרשים תיקונים שהקבלן לא השלים או לא בדק. אז אם קנית דירה חדשה ויש עדיין תיקונים, מי האחראי?
על פי החוק הקבלן אחראי. בתקופת הבדק, ממסירת הדירה ועד שבעה חודשים או שנה לאחר מכן ( בהתאם לסוג הליקוי), המוכר מחויב לתקן את הליקויים, אל אם כן הוכח שהנזק נגרם על ידי הקונה. לפי הטבלאות הבאות:
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
אחריות הקבלן לדירות שנרכשו מ-6.4.2011 ואילך
| ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק; ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה | שנתיים ממסירת הדירה |
| כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים; | שלוש שנים ממסירת הדירה |
| ליקוי בפיתוח חצר (, וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים; כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי; | |
| כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב;כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכו | ארבע שנים ממסירת הדירה |
| סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים | חמש שנים ממסירת הדירה |
| ההתנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ | שבע שנים ממסירת הדירה |
| כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית | שנה ממסירת הדירה |
אחריות הקבלן לדירות שנרכשו לפני 6.4.11 או בנייתן הסתיימה לפני מועד זה
| צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים | שנתיים |
| חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט;מכונות, מנועים ודודים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות; שקיעת מרצפות בקומת קרקע; שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין | שלוש שנים |
| סדקים עוברים בקירות ובתקרות | חמש שנים |
| קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים | שבע שנים |
| כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית | שנה |
אחריות לאחר תקופת הבדק
לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת כשלוש שנים, אז חובת ההוכחה היא על הרוכש והוא חייב להוכיח שהנזק נגרם מתכנון של הבנייה, החומרים או כדי שקהבלן יישא בהוצאות התיקון.
כשנגמרת תקופת האחריות כל התיקונים הם באחריות הרוכש למעט בעיות ביציבות הבניין הנגרמת מבעיה בשלד או ביסדות. או אם התגלה בעיה שלא היה אפשר לגלותה בשנים הראשונות למסירת הדירה. חשוב לציין שיש להודיע לקבלן על ליקוי עד שנה ממסירת הדירה.
אז אם קניתם דירה ועדיין אתם מתעסקים עם תיקונים שנובעים מבעיות בדירה, אפשר לחסוך בהוצאות לתיקונים במקרים רבים ולתקופה אורכה. ןאם הקבלן לא מוכן לשלם? הוא עובר על החוק, והגיע הזמן לפנות למשטרה
אושר לקריאה שניה ושלישית – קבלני שיפוצים יתנו אחריות על העבודהמי באמת מרוויח כשאתם קונים דירה מקבלן? רוכש דירה חדשה? הקבלן לא יכול לדרוש כל תשלום על התקדמות הבנייה
שאלות ותשובות
? מי אחראי לליקויים בדירה חדשה בתקופת הבדק?
הקבלן. בתקופת הבדק הוא חייב לתקן את הליקויים, אלא אם הוכח שהקונה גרם לנזק. אורך התקופה תלוי בסוג הליקוי.
? מה תקופת הבדק לליקויי איטום?
לפי הטבלה במדריך, לדירות שנרכשו אחרי אפריל 2011 תקופת הבדק לכשל באיטום המבנה, לרבות בגגות ובקירות, היא ארבע שנים ממסירת הדירה. גם כשל בצנרת ובבידוד התרמי נכלל באותה קבוצה.
? מה תקופת הבדק לסדקים ולחיפויי חוץ?
לפי המדריך, סדקים רחבים מ-1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים: חמש שנים. התנתקות או התקלפות של חיפויי חוץ: שבע שנים. כל אי התאמה אחרת שאינה יסודית: שנה.
? מה קורה אחרי תקופת הבדק?
מתחילה תקופת אחריות של כשלוש שנים. בה נטל ההוכחה עובר לקונה, והוא צריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מחומרים או מביצוע. אחריה התיקונים על הקונה, למעט בעיות יציבות או ליקוי שלא היה אפשר לגלות קודם.
? האם החוק שונה לדירות ישנות יותר?
כן. לדירות שנרכשו או שבנייתן הסתיימה לפני אפריל 2011 יש טבלת תקופות אחרת. לדוגמה, לצנרת שנתיים ולחדירת רטיבות שלוש שנים. כדאי לבדוק איזו טבלה חלה על הדירה שלכם.
? עד מתי צריך להודיע לקבלן על ליקוי?
לפי המדריך, יש להודיע לקבלן על ליקוי עד שנה ממסירת הדירה. לכן חשוב לבדוק את הדירה היטב בשנה הראשונה. ליקוי שמתגלה מאוחר יותר עדיין עשוי להיות בתוך תקופת הבדק שלו.