מתחם מכבי יפו בתל-אביב הופך להיות פרויקט ראשון של מחיר למשתכן בתל אביב ואחד המכרזים הגדולים של פרוייקט מחיר למשתכן במרכז הארץ. המכרז ייסגר בסוף אוגוסט ואז נדע מי הקבלן שייזכה לבנות אותו. מדובר בפרוייקט שיקום במתחם מכבי יפו אשר משתרע על פני 150 דונם, בין הרחובות היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב נס לגויים מצפון, רחוב עזה ובאר שבע ממערב ורחוב נחל שורק מדרום.

בסך הכל מתוכננות להיבנות במתחם 1,279 דירות. 774 דירות יהיו דירות מוזלות במחיר במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן וכ-500 דירות ישווקו בשוק החופשי. 10 דירות בפרוייקט יימסרו למדינה ללא תמורה והן ישמשו פתרון לזכאי דיור הציבורי.

השיעור הגבוה של כ-40% של דירות לשיווק בשוק החופשי מכלל הדירות נובע מכך שהמכרז מורכב מאד וגם ממחיר המקסימום הנמוך שנקבע על 14.9 אלף שקל למ"ר. כך, יסבסדו המכירות של הדירות בשוק החופשי מתן הנחות גדולות יותר לזכאים.

כמו כ, 35% מהדירות בפרוייקט מיועדות לזכאים תושבי תל אביב-יפו בלבד, אשר יקבלו עדיפות על פני זכאים או רוכשים אחרים. השיעור הזה נקבע בהתאם לשיעור הבעלות בקרקע של עיריית תל אביב.

חלק מהמגרשים המוצעים במכרז משווקים בדרך הישנה של מכרזי רשות מקרקעי ישראל עם מחיר מינימום. במגרשים אלו לא ייבנו דירות מוזלות, וההצעה הזוכה בהם תהיה ההצעה הגבוהה ביותר. במגרשים אלו ייבנו הדירות אשר יימסרו לדיור הציבורי.

במסגרת המכרז מתחייבת עיריית תל אביב לפינוי שטחים המוחזקים על ידה בגבולות המתחם ולפינוי המחזיקים בקרקע. במתחם נמצאים כיום שני בתי כנסת, מתקני כושר, מכולות משרדים, עמודי תאורה, גינת כלבים, גינה ציבורית, ומספר מגרשים בהם משתמשים קבלני משנה של העירייה.

אחד הגורמים אשר גרם לעיכוב בפרסום המכרז היה פינויי של כ-80 פולשים או דיירים מוגנים במתחם, אשר מחזיקים בקרקע למטרות מגורים או עסקים. מול כ-40 מחזיקים נקבע פיצוי מוסכם בעוד שעם כ-40 עדיין לא הושג הסדר. היזמים אשר ייזכו במכרז יאלצו להתמודד עם המחזיקים הנותרים. ייתכן שהעניין לא יעכב את השיווק או מתן היתרי הבנייה אך ייתכן שהדבר ייגרום לעיקוב מימוש הפרוייקט.

בסופו של דבר מדובר בכסף – המפונים יזכו לקבל תשלום כנראה נדיב על הסכמתם להתפנות.

מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת

מחיר למשתכן – איך לוקחים משכנתא