סלע קפיטל נדל"ן, קרן הריט, צפויה לרכוש קומה במגדל משה אביב ברמת גן ב-22.5 מיליון שקל ללא מע"מ. זו הקומה ה-20 במגדל,ושטחה כ-1,440 מ"ר, נוספים לה 17 מקומות חניה. הסכום לא נגמר במחיר הקנייה וסלע תשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של כ-1.6 מיליון שקל. הקומה תתווסף ל-17.5 קומות שכבר בבעלותה.
בקומה שנרכשה יש שוכר יחיד – חברה שבשליטת קבוצת חברת הביטוח הפניקס. ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (ה-NOI) השנתי מהנכס עומדות על 1.35 מיליון שקל, והתשואה המשתקפת בעסקה היא 6%.
רכישה זו מצטרפת לרכישת שלוש קומות נוספות החודש במגדל פלטינום ברחוב הארבעה בתל אביב, בשטח של 2,605 מ"ר, וכן 59 מקומות חניה, ב- 66 מיליון שקל. הקומות נוספו לקומות במגדל שכבר בבעלות סלע.
לפי המידע שפירסמה סלע נדל"ן בדוחות הרבעון השלישי של 2019, היא מחזיקה ב-34 נכסים מניבים בשווי הוגן של 3.1 מיליארד שקל, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובתי מלון המושכרים לכ-500 שוכרים, בשטח כולל של כ-430 אלף מ"ר, הכולל 150 אלף מ"ר שטחי חניה.
מחיר החוב הסחיר של סלע נדל"ן עומד כיום על פחות מ-0.5% – כאשר סלע נדלן אגח ג נסחרת במח"מ של כ-7.2 שנים בתשואה ברוטו 0.4% צמוד מדד. מניית סלע נדלן זינקה בכ-97% בשנה האחרונה והחברה נסחרת כעת בשווי שוק של כ-2.1 מיליארד שקל, המשקף מכפיל הון של 1.4. את הרבעון השלישי של 2019 סיימה החברה עם עליה של 13% ב-NOI שהסתכם ב-54.1 מיליון שקלים ברבעון, לעומת 53.7 מיליון שקלים ברבעון המקביל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיכמה החברה עם עליה של 15% ב-NOI שהסתכם ב-160.7 מיליון שקלים.