שיעורי רווחיות נמוכים יותר בפרוייקטים שנמכרו ברבען לעומת הפרוייקטים שנמכרו ברבעון המקביל הביאו לירידה חדה ברווחיות של חברת הנדל"ן למגורים.
רוטשטיין מכרה במהלך במהלך הרבעון הרבעון השלישי 51 יחידות דיור – גבוה מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד; מתחילת שנת 2018 ועד היום מכרה החברה 154 יחידות דיור.
הרווח הנקי של רוטשטיין ירד לכ-5.7 מיליון שקל (מתוכו כ-4.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-11.7 מיליון שקל (מתוכו כ-10.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסות ממכירת זכויות בפרויקטים בבת-ים ובבאר יעקב שהתאפיינו גם בשיעורי רווחיות גבוהים.
נכון לסוף רבעון השלישי מבצעת ומשווקת רוטשטיין כ-965 יחידות דיור (660 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-400 יחידות דיור בתמורה לכ-460 מיליון שקל.
בסה"כ רשמה החברה הכנסות בסך של כ-91.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-92.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. את הירידה בהכנסות מסבירים ברוטשטיין בהכרה ברבעון המקביל בהכנסה בסך של כ-17.9 מיליון שקל ממכירת 50% מהזכויות בפרויקט פינוי בינוי בבת-ים וממכירת 55% מהזכויות להקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב. ההכנסות ממכירת דירות צמחו בכ-22% לכ-90.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-74.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת בהתאם לקצב התקדמות הפרויקטים עם המעבר ליישום תקן IFRS15 בתחילת שנת 2018, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסות בהתאם למועד מסירת הדירות.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי הסתכם בכ-17.3 מיליון שקל (כ-19.0% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך של כ-20.1 מיליון שקל (כ-21.7% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור הרווח הגולמי מיוחסת בעיקר לכך שמכירת הפרויקטים האמורים בבת ים ובבאר יעקב במהלך הרבעון המקביל אשתקד התאפיינו בשיעורי רווחיות גבוהים. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון עלה לכ-18.8% מההכנסות, בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 5.5% ברבעון המקביל אשתקד.
לחברה עתודות קרקע בתכנון בהיקף של כ- 1,760 יחידות דיור (חלק החברה), לצד זכויות בקרקע לבניית 17,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה)
ההון העצמי, נכון לסוף הרבעון השלישי 2018, עלה לכ-120 מיליון שקל ומהווה כ-21.6% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע
בימים אלה, בוחנת החברה הנפקת אגרות חוב סדרה ז' (סדרה חדשה) בריבית שקלית ובמח"מ של 3.1 שנים המגובות בשעבוד ראשון על עודפי החברה בפרויקט פרדסיה (110 יח"ד) ובפרויקט תש"י ברמת-גן (47 יח"ד)
רוטשטיין נדל"ן עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים בנתניה, באר יעקב, רמת גן, מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא ועוד. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת על ידי יצחק מירילשוילי ואבישי בן-חיים אשר הינו גם מנכ"ל החברה.
הרווח התפעולי ברבעון השלישי הסתכם בכ-10.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהקיטון האמור ברווח הגולמי, בניכוי השינויים בהוצאות מכירה ושיווק והוצאות הנהלה וכלליות.
הוצאות המימון, נטו ברבעון השלישי של שנת 2018 הסתכמו בכ-3.1 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-1.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ברבעון השלישי של שנת 2018 מכרה החברה 51 יחידות דיור, בהשוואה למכירה של 34 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירה של 38 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.