שומעים רעש מהשכנים? הבניין לא בנוי לפי התקן, הנה המעט שאתם יכולים לעשות

אף שהתקן הישראלי קובע שאסור שרעש השכנים יפריע לאקוסטיקה של הדירה ליד או מתחת, עדיין בהרבה בניינים שומעים את השכנים מהדירה הסמוכה או מהקומות הצמודות. זה קורה בעיקר בבניינים ישנים, אך לא רק. יש לכך כמה סיבות ולפעמים גם פתרונות.

גורמים לרעש מהשכנים

יכולות להיות לכך כמה סיבות מלבד קירות דקים, סלון הצמוד לחדר השינה יבטיח כמעט בוודאות רעש מהשכנים. לעומת זאת אם תוכנן סלון צמוד לסלון, לא יורגש הרעש. גם אם חדר המעלית משותף עם חדר השינה זה מתכון לרעש.

אם אתם שומעים את הצעדים של השכנים מלמעלה, הרצפה לא נבנתה לפי התקן. מי שבודק את התקן הוא מהנדס אקוסטיקה ויש לכם זכות כדיירים בעת קניית הדירה לתיקונים. תקופת הבדק לרוכשים היא שנה מקבלת הדירה.

סיבות נוספות לרעש הן פתחים, כיסי חלונות הזזה, קורות בטון, עמודי בניין, צנרת מים וביוב, פיר מעלית ומדרגות. כל אלה מוליכי רעש בבניינים משותפים

פתרונות לרעש מהשכנים

לרוב אין פתרונות קסם לליקויים אקוסטיים ולכן ערך הדירה נפגע. אבל יש כמה דברים שיכולים להקל את המצב. מכאן שכבר בשלב הבנייה חשוב להקפיד כי הבנייה נעשית ע"פ תקן 1004 אשר קובע את רמת הבידוד האקוסטי המינימאלית לקירות הפרדה בין דירות. המרכיב החשוב ביותר בבידוד רעשים הוא הבלוק שאיתו נבנו הבית וקירות ההפרדה.

עם זאת, כמה פתרונות טכנולוגיים מהשנים האחרונות מקלים את המצב, למשל הוספת בלוק אקוסטי מבודד רעשים שנבדק במעבדה. יש לבדוק היטב את התקן, את הבדיקה שלו, מה כמות הרעש שמבודד ועוד.

פתרונות אחרים שמוצעים לדיירים מלמטה הם תקרה מונמכת, קיבוע ניצבי אומגה על גבי הבידוד, ויישום לוחות גבס כפולים. עלות החומרים היא כ-300-500 שקל, אבל עבור בידוד מוחלט לא תהיה ברירה אלא להחליף את רצפת השכנים או לתבוע את הקבלן.

בבתים ישנים כאמור הבעיה חמורה יותר, גם כי חלקם נבנו לפי התקן וגם כי לך תמצא עכשיו את הקבלן שבנה את הבניין. כאמור, הפתרון הזול ביותר הוא שיחה עם השכנים והצעה שלכם להשתתף בשיפוץ. זה במקרה של דירה מלמעלה. במקרה של דירה ליד פתרון חלקי הוא קיר גבס עם בידוד, אבל כאמור, הסיבה נובעת ממיקום החדרים, כך שאם יש אפשרות לשנות את מבנה הדירה כך שסלון יהיה צמוד לסלון זה יכול להקל.

כך או כך לכל דירה יש הבעיות והפתרונות שלה, לכן יש להתייעץ עם מהנדס אקוסטיקה.

דירה חזיתית או עורפית – מה עדיף? לא מה שחשבתםבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת דירה!

רעש מהשכנים: מה אפשר לבדוק לפני הקנייה ואחריה

בעיית רעש קשה לתקן אחרי שהבניין גמור, ולכן הבדיקה החשובה ביותר נעשית לפני החתימה. מי שבוחן דירה יכול לשים לב לתכנון: איזה חדר צמוד לקיר המשותף, היכן ממוקם פיר המעלית, ומה סוג הריצוף והתקרה. ביקור בשעות הערב, כשהשכנים בבית, נותן תמונה מציאותית יותר מביקור בצהריים.

בדירה חדשה, תקופת הבדק נותנת לרוכש הזדמנות לדרוש תיקון אם יתברר שהבנייה לא עומדת בתקן. תיעוד מסודר של הבעיה וחוות דעת מקצועית מחזקים את הדרישה מול הקבלן.

דיירים בשכירות יכולים להעלות את הנושא מול בעל הדירה, אבל לרוב הפתרונות שבידיהם הם פתרונות ריהוט ולא שינויים במבנה.

דוגמה: נניח שרוכשת מגלה כמה חודשים אחרי הכניסה שהיא שומעת כל צעד מהדירה שמעליה. היא מזמינה בדיקה אקוסטית שעולה, נניח, 2,500 שקל. אם הבדיקה מראה חריגה מהתקן, היא יכולה לצרף אותה לדרישת התיקון מהקבלן במסגרת תקופת הבדק, ולחסוך תיקון פרטי שעלול לעלות הרבה יותר.

מה אפשר לעשות בדירה ישנה?

פתרונות חלקיים כמו שטיחים, וילונות כבדים, ארונות על הקיר המשותף ואטימת פתחים יכולים להפחית את הרעש.

האם כדאי לפנות קודם לשכנים?

שיחה ישירה ועניינית פותרת לא מעט מקרים, למשל הצבת רפידות לרהיטים או תיאום שעות.

מה עושים בפועל

1. לבקר בדירה המועמדת בשעות שונות של היום.
2. לבדוק בתוכנית אילו חדרים צמודים לדירות השכנות.
3. בדירה חדשה, לתעד כל בעיה ולשלוח אותה לקבלן בכתב.
4. לשקול בדיקה אקוסטית מקצועית לפני דרישת תיקון.

להרחבה באתר: דברים שחשוב לבדוק בדירה חדשה או שכורה