המשכנתאות בארה"ב הגיעו לשיא ברבעון השני של השנה, ועקפו את השיא של 2008, אז התרחש המשבר הכלכלי הידוע. מאזן המשכנתאות עלה ב-162 מיליארד דולר ברבעון אפריל-יוני ל-9.4 טריליון דולר, מעל 9.3 טריליון דולר ברבעון השלישי של 2008,לפי דיווח של שלוחת הפדרל ריזרב של ניו יורק.

הנפקת משכנתאות חדשות, כולל מימון מחדש של משכנתאות (החלפה במשכנתאות נוחות יותר), עלתה ב-130 מיליארד דולר ל-474 מיליארד דולר ברבעון השני. מדובר בנתונים  ללא בניכוי אינפלציה. חובות המשכנתאות של האמריקאים ירדו בכ-15% מהשיא של 2008 לשפל ברבעון השני של 2013, ומאז הם עולים בהדרגה.

גם שאר  חובות משקי-הבית עולה מאז מחצית 2013. ברבעון הראשון של 2019 חובות עלו ב-1.4% ל-13.8 טריליון דולר, וזה היה הרבעון ה-20 ברציפות של עלייה.

השינוי העיקרי  מ-2008 הוא שגם ההכנסות עולות וגם שתנאי ההלוואות נוקשים יותר ויש פחות ופחות חובות שלא נפרעים. ברבעון השני נרשמה ירידה חדה בריבית ל-30 שנה, שהגבירה את התמריץ של הלווים לקחת משכנתא או להחליף משכנתא שיש להם. הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה ירדה במאי מתחת ל-4% לראשונה מתחילת 2018.

הסיבה הפעם לביקוש הגדל במשכנתאות היא ששוק הדיור בארצות הברית נפגע מהיצע נמוך וממחירים גבוהים, שניצלו משקיעים. לצד המחירים הגבוהים יותר, עוד גורם לעלייה במאזן המשכנתאות ברבעון השני עשוי היה להיות הלוואות המזומן שבעלי הבתים לוקחים כשהם מחליפים משכנתא.

לווים שהחליפו משכנתאות ברבעון השני ובחרו באופציה של קבלת חלק מהסכום במזומן, משכו 17.5 מיליארד דולר של הון מהבתים שלהם, לפי חברת מימון המשכנתאות פרדי מק. זה היה אומנם 2.1 מיליארד דולר יותר בהשוואה לרבעון השני ב-2018, אך מתחת לשיא של 84 מיליארד דולר לפני המשבר הפיננסי, ברבעון השני של 2006.

המשכנתאות נשארו אומנם הרכיב הגדול ביותר של חובות משקי-הבית, אך הן ירדו בחלקן היחסי מאחר שהצרכנים לוקחים יותר הלוואות לקניית רכב וללימודים אקדמיים.

כאמור למרות נטל החובות העולה, האמריקאים מצליחים לעמוד בתשלומים. לפי הדוח, 95.6% מהחובות נפרעים, השיעור הגבוה מאז התרחבו החובות.

השקעה בנדל"ן בארצות הברית – מה צריך לדעת?

משקיעים בנדל";ן בארצות הברית? רשות ני";ע אומרת שעובדים עליכם